Дело № 2- 1420/2012
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 августа 2012 года г.Белгород
Белгородский районный суд Белгородской области в составе:
председательствующего судьи Лукьяновой Л.Н.,
при секретаре Ермаковой Н.М.,
с участием истцов Кобяковой Т.И., Кобякова В.А., Кобяковой Н.В., ответчика Кобякова А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Кобяковой Т.И., Кобякова В.А., Кобяковой Н.В. к ОАО «Заря», Кобякову А.В. о признании договора приватизации частично недействительным и признании права собственности на квартиру,
у с т а н о в и л:
(дата обезличена) администрацией совхоза «Заря» Белгородского района Кобяковой Т.И. передана безвозмездно в собственность квартира общей площадью 44,2 кв.м., в том числе жилой 31,2 кв.м., расположенной по адресу: (адрес обезличен) на состав семьи 4 человека. При этом в договоре не перечислены иные лица, участвующие в приватизации, не определенны их доли.
В период проживания в квартире истцами в целях улучшения жилищных и бытовых условий была произведена перепланировка квартиры. В результате чего площадь квартиры изменилась, и не соответствует площади, указанной в договоре приватизации.
Дело инициировано иском Кобяковой Т.И., Кобякова В.А. и Кобяковой Н.В., в котором просили признать упомянутый договор недействительным в части круга лиц и площади объекта приватизации и признать за собой в равных долях право собственности на указанную квартиру.
В судебном заседании истцы исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в иске.
Ответчик Кобяков А.В. исковые требования признал, о чем представил письменное заявление. Пояснил, что отказывается от приобретения права долевой собственности на спорное жилое помещение, его отказ доброволен и осознан.
Представитель ответчика ОАО «Заря» в судебное заседание не явился, представил письменное заявление о рассмотрении дела без его участия, против удовлетворения иска не возражает.
Заслушав пояснения лиц, участвующих в деле и исследовав обстоятельства по представленным доказательствам, суд признает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Согласно договору на передачу квартир (домов) в собственность граждан в Белгородском районе от (дата обезличена) Кобяковой Т.И. передана безвозмездно в собственность квартира общей площадью 44,2 кв.м., в том числе жилой 31,2 кв.м. по адресу: (адрес обезличен) на состав семьи 4 человека .
Из справки, выданной администрацией Беловского сельского поселения Белгородского района, следует, что на момент заключения договора приватизации спорного жилого помещения, в нем проживали и были зарегистрированы Кобякова Т.И., Кобяков В.А., Кобяков А.В., (дата обезличена) года рождения и Кобякова Н.В., (дата обезличена) года рождения , при этом Кобяков А.В. и Кобякова Н.В. являлись несовершеннолетними.
Согласно техническим данным БТИ Белгородского района (техническому паспорту помещения) общая площадь спорного жилого помещения составляет 43,8 кв.м., в том числе жилая 31,1 .
Из объяснений истцов следует, что ими с целью улучшения жилищно-бытовых условий в квартире произведена перепланировка жилого помещения, в результате чего общая площадь квартиры составила 43,8 кв.м., в том числе жилая 31,1 кв.м.
Распоряжением администрации Белгородского района от (дата обезличена) и актом, утвержденным данным распоряжением завершенное перепланировкой жилое помещение было принято в эксплуатацию.
Принимая во внимание указанные обстоятельства, а также учитывая, что Кобяков В.А., Кобяков А.В. и Кобякова Н.В. необоснованно не были включены в договор приватизации и не были определены их доли, так как на момент заключения договора приватизации они постоянно были зарегистрированы и проживали в спорной квартире, при этом Кобяков А.В. и Кобякова Н.В. являлись несовершеннолетним, что в свою очередь создает истцам препятствия в регистрации своих прав, суд приходит к выводу о признании договора приватизации недействительным в части круга лиц и площади объекта приватизации в силу ст. 2 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ», ст. 168, 180 ГК РФ.
Принимая во внимание, что спорная квартира должна была быть передана Кобяковым в долевую собственность по 1/4 доле в праве каждому, а поскольку Кобяков А.В. отказывается от приобретения права долевой собственности на спорный объект недвижимости, что не противоречит положениям ст. 236 ГК РФ, суд считает необходимым с учетом приведенных норм закона признать за истцами право собственности на спорную квартиру по 1/3 доли за каждым.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,
решил:
иск Кобяковой Т.И., Кобякова В.А., Кобяковой Н.В. к ОАО «Заря», Кобякову А.В. о признании договора приватизации частично недействительным и признании права собственности на квартиру, признать обоснованным и удовлетворить.
Признать договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан в Белгородском районе Белгородской области, заключенный (дата обезличена) между администрацией совхоза «Заря» Белгородского района Белгородской области и Кобяковой Т.И. недействительным в части круга лиц и площади объекта приватизации.
Признать за Кобяковой Т.И., Кобяковым В.А. и Кобяковой Н.В. право собственности по 1/3 доле за каждым на квартиру общей площадью 43,8 кв.м., в том числе жилой 31,1 кв.м., расположенную по адресу: (адрес обезличен).
Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Белгородского областного суда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Белгородский районный суд.
Судья Л.Н.Лукьянова