Дело №2-1381-2012
Решение
Именем Российской Федерации
г. Белгород 21 августа 2012 года
Белгородский районный суд Белгородской области в составе:
председательствующего судьи Лукьяновой Л.Н.
при секретаре Ермаковой Н.М.,
с участием: представителя истца Заика Н.А. – Аркуманис Г.Н. (по доверенности от 13 апреля 2012 года),
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Заика Н.А. к администрации Белгородского района о признании права собственности на гараж,
установил:
Заика Н.А. построен гараж по адресу: (адрес обезличен)
Дело инициировано иском Заика Н.А., который с учетом уточнений просит признать за ним право собственности на самовольную постройку - указанный гараж.
В судебное заседание истец не явился, о времени и месте его проведения извещен, уполномочил представлять свои интересы представителя Аркуманис Г.Н., которая уточненные исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении и уточнении к нему.
Представитель ответчика – администрации Белгородского района в судебное заседание также не явился, о времени и месте его проведения извещен, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором также указывает, что возражает против удовлетворения исковых требований, поскольку земельный участок, на котором расположен гараж, не находится ни в собственности, ни пожизненном наследуемом владении либо постоянном (бессрочном) пользовании истца, и не представлено сведений о соответствии спорного гаража градостроительным, санитарным и противопожарным нормам и правилам.
Представитель третьего лица – администрации городского поселения «Поселок Северный» в судебное заседание не явился, от него поступило ходатайство с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, возражений против удовлетворения исковых требований не представил.
Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным в деле сторонами доказательствам, суд признает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, и сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Исходя из указанной нормы, земельный участок под самовольной постройкой должен быть предоставлен истцу для строительства, соответствовать целевому назначению.
На основании решения исполнительного комитета Беломестненского сельского Совета Белгородского района от (дата обезличена) Б. разрешено строительство индивидуального гаража в (адрес обезличен)
Согласно справке администрации городского поселения «Поселок Северный» за Б. числился гараж (номер обезличен) (адрес обезличен)
(дата обезличена) истец Заика Н.А. приобрел у Б. спорный гараж, о чем составлена расписка .
В соответствии с ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Ч. 2 ст. 434 и ст. 550 ГК РФ предусматривают, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
Согласно ч. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Как следует из вышеуказанной расписки, продавец передал покупателю гараж, что позволяет сделать вывод об исполнении обязательств продавцом.
В соответствии с указанной распиской истец оплатил Б. (информация скрыта) рублей. То есть, обязательства по договору купли-продажи истцом также выполнены в полном объеме.
Поскольку форма, условия указанной сделки сторонами соблюдены, суд считает договор купли-продажи спорного гаража заключенным.
Как следует из справки ГСК «Северный» , Заика Н.А. является членом кооператива ГСК «Северный» и пользуется гаражом №(номер обезличен)по(адрес обезличен)
В соответствии с заключением управления архитектуры и градостроительства Белгородского района размещение гаража удовлетворяет требованиям СНиП 2.07.01-89 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» .
ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Белгородской области» дано заключение о соответствии спорной постройки требованиям СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов» .
Сооружение гаража не противоречит требованиям норм и правил в области пожарной безопасности, что следует из справки (информация скрыта), аккредитованного в качестве организации, осуществляющей деятельность по обследованию объекта о соответствии требованиям пожарной безопасности .
Таким образом, ссылка ответчика на отсутствие сведений о соответствии спорного гаража градостроительным, санитарным и противопожарным нормам и правилам не обоснована.
На основе представленных доказательств суд приходит к выводу о том, что единственным признаком самовольной постройки является отсутствие у истца акта ввода объекта в эксплуатацию.
В силу разъяснений, содержащихся в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.
Как следует из материалов дела, истец оплачивает аренду земли, что подтверждается квитанцией о взносе платежа в пользу администрации Белгородского района .
На спорный гараж составлен технический и кадастровый паспорта .
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что истцом предпринимаются меры к легализации спорного объекта.
Решением Муниципального Совета Белгородского района Белгородской области от (дата обезличена) (номер обезличен) установлены предельные (максимальные, минимальные) размеры земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляемых гражданам в собственность под индивидуальные гаражи, на территории муниципального района «Белгородский район» Белгородской области, в соответствии с которым максимальный размер предоставляемого земельного участка при формировании его как объекта государственного кадастрового учета - 35 кв. метров.
Согласно технической документации площадь здания гаража составляет 34,6 кв.м., по внутреннему обмеру – 30,5 кв.м., следовательно, размер земельного участка, а соответственно, и размер гаража не являются нарушающими закон.
Представленные истцом доказательства являются относимыми, допустимыми, не вызывают у суда сомнения в их достоверности и в совокупности полностью подтверждают обстоятельства истца, на которые он ссылается как на основание своих требований. Суд приходит к выводу, что за истцом должно быть признано право собственности на спорный гараж.
Ответчиком не приведено ни одного факта и не представлено ни одного довода, чтобы суд пришел к иному выводу по данному делу.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
решил:
иск Заика Н.А. к администрации Белгородского района о признании права собственности на гараж признать обоснованным.
Признать за Заика Н.А. право собственности на гараж площадью по наружному обмеру 34,6 кв.м., площадью по внутреннему обмеру 30,5 кв.м., с погребом площадью 7,2 кв.м., с кадастровым номером (номер обезличен), инвентарным номером (номер обезличен), расположенный по адресу: (адрес обезличен)
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Белгородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Белгородский районный суд Белгородской области.
Судья Л.Н. Лукьянова