Дело № 2-1160-2012
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
27 августа 2012 года г. Белгород
Белгородский районный суд Белгородской области в составе:
председательствующего судьи Воробьевой Н.И.,
при секретаре Ларичевой Л.А.,
с участием истицы-ответчицы Чернышовой С.А., ее представителя по ордеру №004346 от 25.06.2012 года Гудыменко А.А., ответчицы-истицы Костенко И.А., ее представителя по ордеру №041382 от 10.08.2012 года Балихина В.Е., представителя опеки и попечительства МКУ «УСЗН» администрации Белгородского района Белгородской области по доверенности от 19.04.2012 года Бесединой Т.П., ст.помощника Белгородского районного прокурора Курцевой Ж.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чернышовой С.А. к Костенко И.А. в своих интересах и в интересах Костенко К.С. о выселении и по встречному иску Костенко И.А. к Чернышовой С.А. о признании права собственности на долю жилого дома и земельного участка.
У с т а н о в и л:
Согласно свидетельств о государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним от (дата обезличена) за Чернышовой С.А. зарегистрировано право собственности на земельный участок площадью 1500 кв.м. и жилой дом общей площадью 95.3 кв.м., расположенные по адресу : (адрес обезличен).В указанном домовладении проживает Костенко И.А. с несовершеннолетней дочерью Костенко К.С.
Дело инициировано иском Чернышовой С.А., которая просит выселить Костенко И.А. и ее несовершеннолетнюю дочь Костенко К.С. из принадлежащего ей на праве собственности жилого дома, так как она разрешила им там временно проживать. Костенко И.А. считает, что имеет права на этот дом и выезжать в другое местожительство не желает. Из-за возникших конфликтов она вынуждена снимать жилье, где проживает с несовершеннолетней дочерью.
В судебном заседании истица и ее представитель Гудыменко А.А. поддержали заявленные требования.
Ответчица Костенко И.А. исковые требования не признала, обратилась со встречными исковыми требованиями о признании за ней право собственности на 1\2 долю указанного земельного участка и находящегося на нем жилого дома, в связи с тем, что она фактически является участником общей долевой собственности на данные объекты недвижимости, так как вкладывала в строительство жилого дома денежные средства, личный труд и контролировала выполнение строительных работ.
Представитель опеки и попечительства МКУ «УСЗН» администрации Белгородского района Белгородской области Беседина Т.П. исковые требования в части признания права собственности на долю жилого дома и земельного участка поддержала, против выселения из жилого помещения возражает, так как у несовершеннолетнего ребенка нет другого жилья.
Исследовав обстоятельства дела по представленным сторонами доказательствам, выслушав заключение прокурора, полагающей, что исковые требования в части признания права собственности на долю жилого дома и земельного участка подлежат удовлетворению, а иск о выселении отклонению, суд считает заявленные требования о выселении необоснованными, а встречный иск о признании права собственности на долю жилого дома и земельного участка обоснованными.
По договору купли-продажи от (дата обезличена) Чернышова С.А. приобрела у Б. вышеуказанный земельный участок площадью 1500 кв.м. и расположенный на нем объект незавершенного строительства общей площадью 118.4 кв.м стоимостью (информация скрыта) рублей. В договоре купли-продажи, заключенном между Б. и Чернышовой С.А. (дата обезличена) указано, что Чернышова С.А. приняла на себя обязательства по выплате оставшейся части стоимости участка в сумме (информация скрыта) рублей (информация скрыта) в соответствии с договором купли-продажи от (дата обезличена). По расписке от (дата обезличена) Б. получила от Костенко И.А. оставшуюся сумму (информация скрыта) рублей в качестве оплаты за указанные земельный участок и объект незавершенного строительства. Б. в расписке подтверждает факт получения ею по договоренности (информация скрыта) рублей и о наличие договоренности между Чернышовой С.А. и Костенко С.А. о приобретении ими земельного участка, о размежевании его и раздел строений по 1\2 доли.
(дата обезличена) Чернышова С.А. продала З. квартиру общей площадью 49,7 кв.м. по адресу : (адрес обезличен) по цене (информация скрыта) рублей.
Стороны по делу подтвердили, что за денежные средства от продажи квартиры был приобретен спорный земельный участок и объект незавершенного строительства, но только фактически по цене (информация скрыта) рублей и оставшиеся денежные средства вложены в строительство жилого дома.
При этом Костенко И.А. ссылается на то, что эта квартира была приобретена на денежные средства родителей, но так как сестра проживала в (адрес обезличен), то квартиру оформили на ее имя. В связи с тем, что она с мужем расторгла брак, и они обе остались с несовершеннолетними детьми без жилья, вместе с родителями решили продать квартиру, приобрети земельный участок, на котором сначала возвести жилой дом для совместного пользования на общие денежные средства и помощь родителей, а затем размежевать земельный участок и на счет общих средств построить такой же жилой дом. Эти доводы подтвердила допрошенная в судебном заседании их мать Ч., которая также пояснила, что строительством дома занимались обе дочери, но больше Костенко И.А., так как она проживала в (адрес обезличен) и у нее имеется автомобиль. Для строительства жилого дома она и Костенко И.А. брали ссуду по (информация скрыта) рублей каждая, Чернышова С.А.-(информация скрыта) рублей, за которую в течение полутора лет она как поручитель оплачивает денежные средства.
Аналогичные показания дали свидетели К. и Г.
В расписке Ч. указано, что она передает свой дочери Костенко И.А. денежные средства в размере (информация скрыта) рублей, полученные как часть денежной суммы от продажи вышеуказанной квартиры, для совместного вложения с Чернышовой С.А. в строительство жилого дома и хозяйственного бытовых строений по адресу : (адрес обезличен).
Договором займа от (дата обезличена), заключенным Костенко И.А. с (информация скрыта), квитанциями к приходному кассовому ордеру подтверждается получение Костенко И.А. заемных средств в размере (информация скрыта) рублей и погашение кредита. По договору поручительства от (дата обезличена) поручителем по данному договору являлась Чернышова С.А.
По кредитному договору (номер обезличен) от (дата обезличена) Ч. в (информация скрыта) получила кредит в сумме (информация скрыта) рублей на строительство животноводческого помещения. Однако стороны не оспаривали, что данные денежные средства были использованы на строительство спорного дома, что подтвердила сама Ч. и указанные свидетели. Поэтому доводы представителя Чернышовой С.А. Гудыменко А.А. в этой части несостоятельны. Согласно справки (информация скрыта) отделения (номер обезличен) (информация скрыта) отчета об обязательствах ссудозаемщика, приходных кассовых ордеров кредит закрыт (дата обезличена).
В расписке Ч. указано, что эти денежные средства она передает свой дочери Костенко И.А. для приобретения строительных материалов - облицовочного кирпича для обкладки строящегося дома по адресу: (адрес обезличен) оплаты работы каменщиков, что не отрицала в судебном заседании Чернышова С.А.
По кредитному договору (номер обезличен) от (дата обезличена) Чернышовой С.А. были взяты в кредит денежные средства в сумме (информация скрыта) рублей для индивидуального строительства жилого дома, поручителем по которому выступала Костенко И.А., что отражено в отчете об обязательствах ссудозаемщика. Стороны не оспаривали, что в течение полутора лет кредит, как поручитель оплачивает их мать Ч.
Получение кредита в размере (информация скрыта) рублей (информация скрыта) копеек на имя Костенко И.А. по кредитному договору от (дата обезличена) подтверждается заявлением на получение кредита, информацией, приходным кассовым ордером, графиком платежей. За эти денежные средства было приобретено сантехническое оборудование для спорного домовладения, что подтверждается товарными и кассовыми чеками от (дата обезличена) на сумму (информация скрыта) рублей, (информация скрыта) рублей (информация скрыта) копеек,(информация скрыта) рублей, от (дата обезличена) (информация скрыта) рублей, актами на выполнение транспортных услуг от (дата обезличена), от (дата обезличена) в сумме (информация скрыта) рублей, извещениями о перечислении денежных средств, что не отрицала в судебном заседании Чернышова С.А.
Согласно отчета (номер обезличен) «Об определении рыночной стоимости домовладения рыночная стоимость указанного домовладения (информация скрыта) рублей, в том числе земельный участок (информация скрыта) рублей.
По договору подряда от (дата обезличена), заключенному (информация скрыта) с Чернышовой С.А., подрядчик обязался выполнить: возведение цоколя из керамического кирпича и керамзитобетонных блоков; возведение наружных стен из газосиликатных блоков; стяжку пола; устройство кровли из цветного шифера; монтаж пластиковых окон; монтаж входной металлической двери. Цена договора (информация скрыта) рублей. По приходному кассовому ордеру от (дата обезличена) оплата в сумме (информация скрыта) рублей за возведение цоколя по договору подряда и от (дата обезличена) (информация скрыта) рублей принята от Чернышовой С.А. (дата обезличена) Костенко И.А. был заключен договор подряда на строительно-отделочные работы. По актам на выполнение работ- услуг (номер обезличен) от (дата обезличена) и (номер обезличен) от (дата обезличена), подписанным Костенко И.А., произведена облицовка стен дома кирпичом на сумму (информация скрыта) рублей и транспортные расходы (информация скрыта) рублей. По квитанциям к приходному кассовому ордеру по этим актам и кассовым чекам произведена оплата (информация скрыта) рублей Костенко И.А. В товарной накладной от (дата обезличена), выписанной на имя грузополучателя Чернышова С.А., кирпич керамический на сумму (информация скрыта) рубля (информация скрыта) копеек приняла Костенко И.А. Товарный чек от (дата обезличена) на оплату цемента М-400 на сумму (информация скрыта) рублей выписан на Костенко И.А. В товарных чеках от (дата обезличена) на сажу в сумме (информация скрыта) рублей и от (дата обезличена) цемент М-500 на (информация скрыта) рублей кем оплачен и получен товар не указано, но эти чеки были представлены Костенко И.А. и доказательств того, что данные стройматериалы не приобретались, не представлено. За стяжку полов произведена оплата (информация скрыта) рублей, за возведение внутренних стен из аэробела (информация скрыта) рублей, транспортные услуги (информация скрыта) рублей, (информация скрыта) и (информация скрыта) рублей Костенко И.А., что подтверждается актами на выполнение работ-услуг от (дата обезличена), (дата обезличена), (дата обезличена), квитанциями к приходному кассовому ордеру (номер обезличен) и (номер обезличен) от (дата обезличена), кассовыми чеками. В товарном чеке от (дата обезличена) на приобретение материалов для отделки на сумму (информация скрыта) рублей имеется подпись Костенко И.А. и кассовый чек на эту сумму. В товарных чеках на приобретение камень-плитки, клея для плитки, шланга отсутствует фамилия получателя, но никем не оспаривается, что эти товары приобретались.
Из справки (информация скрыта) выданной Чернышовой С.А., следует, что задолженность за проведение инженерных сетей по договору купли- продажи земельного участка в сумме (информация скрыта) рублей погашена. Чернышовой С.А. выданы технические условия на технологическое присоединение от (дата обезличена) и заключен договор об осуществлении технологического присоединения, производилась проверка работы приборов учета (дата обезличена), составлены акт об осуществлении технологического присоединения, протоколы обследования и измерения величины сопротивления растекания потока заземляющих устройств, измерения сопротивления изоляции электрических проводов и кабельных линий, проверки наличия цепи между заземлителями. (дата обезличена) с Чернышовой С.А., как собственником жилого дома был заключен договор (информация скрыта) на сумму (информация скрыта) рублей. Оплата по договору от (дата обезличена) (информация скрыта) рублей произведена Костенко И.А.По спорному домовладению был подготовлен проект на ввод водопровода и подключение к канализации, за которые произведена оплата по квитанции и кассовому чеку в сумме (информация скрыта) рублей (информация скрыта) копеек Костенко И.А. (дата обезличена) был составлен акт технического осмотра водопроводно- канализационных устройств, Костенко И.А. по квитанции произведена оплата (информация скрыта) рублей (информация скрыта) копеек.(дата обезличена) с Чернышовой С.А был заключен договор на техническое обслуживание и аварийно-диспетчерское обеспечение внутридомового газового оборудования жилого дома, и договор газоснабжения для обеспечения коммунально-бытовых нужд граждан. По товарному и кассовому чеку, акту приемки выполненных работ оплачено (информация скрыта) рублей за стабилизатор напряжения, (информация скрыта) рублей (информация скрыта) копеек пуск газа, (информация скрыта) рубля (информация скрыта) копейки за пуско-наладочные работы,(информация скрыта) рубль (информация скрыта) копеек за технадзор, (информация скрыта) рублей (информация скрыта) копеек за врезку газопровода, (информация скрыта) рублей (информация скрыта) копейки за техусловия, (информация скрыта) рублей за пусконаладку. За установку газового счетчика (информация скрыта) рублей и (информация скрыта) рубль (информация скрыта) копеек за снятия счетчика оплатила Костенко И.А. (дата обезличена) Костенко И.А.был заключен договор с (информация скрыта) на газификацию дома и ею по приходному кассовому ордеру оплачено (информация скрыта) рублей, Чернышовой С.П. по приходному кассовому ордеру оплачено (информация скрыта) рублей. В акте выполненных работ на сумму (информация скрыта) рублей (информация скрыта) копейку имеется подпись Костенко И.А.
Расходы по оплате за изготовление и монтаж окон, за выполнение работ по монтажу системы водоотведения, транспортные услуги, оплату инструментов и материалов по товарным и кассовым чекам от (дата обезличена) на сумму (информация скрыта) рублей, акту на выполнение услуг от (дата обезличена) (информация скрыта) рублей, от (дата обезличена) (информация скрыта) рублей, от (дата обезличена) (информация скрыта) рублей, от (дата обезличена) (информация скрыта) рублей, от (дата обезличена) (информация скрыта) рублей, от (дата обезличена) (информация скрыта) рублей, от (дата обезличена) (информация скрыта) рублей, от (дата обезличена) квитанции к приходному ордеру, кассовому чеку (информация скрыта) рублей, товарному и кассовому чеку от (дата обезличена) (информация скрыта) рублей, от (дата обезличена) (информация скрыта) рублей, от (дата обезличена) (информация скрыта) рублей (информация скрыта) копеек, от (дата обезличена) (информация скрыта) рублей, от (дата обезличена) (информация скрыта) рублей, накладной от (дата обезличена) (информация скрыта) рублей, накладной от (дата обезличена) (информация скрыта) рубль, товарной накладной от (дата обезличена) (информация скрыта) рублей, от (дата обезличена) (информация скрыта) рублей были произведены Костенко И.А. В товарных и кассовых чеках от (дата обезличена) (информация скрыта) рублей, от (дата обезличена) (информация скрыта) рублей, от (дата обезличена) (информация скрыта) рублей (информация скрыта) копеек, от (дата обезличена) (информация скрыта) рублей, от (дата обезличена) (информация скрыта) не указано кем произведена оплата и не оспаривается, что инструмент и материалы приобретались. Оплату работ по монтажу и разводке электричества по дому также производила Костенко И.А., что подтверждается товарными и кассовыми чеками от (дата обезличена) на сумму (информация скрыта) рублей, от (дата обезличена) (информация скрыта) рублей, от (дата обезличена) (информация скрыта) рублей, от (дата обезличена) (информация скрыта) рубля, от (дата обезличена) (информация скрыта) рублей, от (дата обезличена) (информация скрыта) рублей, от (дата обезличена) (информация скрыта) рублей, от (дата обезличена) (информация скрыта) рублей (информация скрыта) копейка. В товарных и кассовых чеках на (информация скрыта) рублей, (информация скрыта) рублей, (информация скрыта) рублей,(информация скрыта) рублей,(информация скрыта) рублей,(информация скрыта) рубля,(информация скрыта) рубля не указан покупатель.
(дата обезличена) Костенко И.А. заключила с М. договор на оказание услуг: оштукатуривание стен, выравнивание оконных откосов, установку подоконников на сумму (информация скрыта) рублей. По актам выполненных работ (дата обезличена), (дата обезличена), (дата обезличена),(дата обезличена) Костенко И.А. оплатила транспортные услуги (информация скрыта) рублей, по товарному и кассовому чеку (дата обезличена) (информация скрыта) рублей за цемент и доставку, за штукатурку гипсовую (информация скрыта) рублей, (дата обезличена) за песок (информация скрыта) рублей. В товарных и кассовых чеках на (информация скрыта) рублей,(информация скрыта) рублей,(информация скрыта) рублей,(информация скрыта) рублей,(информация скрыта) рублей,(информация скрыта) (информация скрыта) рубля не отражено, кем приобретен товар, но не представлено доказательств, что он не приобретался.
(дата обезличена) Костенко И.А. заключила с М2. договор на оказание услуг на монтаж системы водоснабжения, радиаторного отопления, установки автоматического газового настенного отопительного прибора на сумму (информация скрыта) рублей. В расписке от Ф. указано, что он получил от Костенко И.А. оплату за монтаж наружной канализации в размере (информация скрыта) рублей. Актами на выполнение услуг от (дата обезличена),(дата обезличена) на сумму (информация скрыта) рублей, товарными кассовыми чеками от (дата обезличена) на сумму (информация скрыта) рублей (информация скрыта) копейки, (информация скрыта) рублей, от (дата обезличена) (информация скрыта) рублей (информация скрыта) копеек, от (дата обезличена) (информация скрыта) рублей (информация скрыта) копеек, от (дата обезличена) (информация скрыта) рублей, от (дата обезличена) (информация скрыта) рубля (информация скрыта) копеек, от (дата обезличена) (информация скрыта) рубля, от (дата обезличена) (информация скрыта) рублей (информация скрыта) копейки, от (дата обезличена) (информация скрыта) рубля (информация скрыта) копеек, (информация скрыта) рубль (информация скрыта) копеек, (информация скрыта) рублей (информация скрыта) копеек, от (дата обезличена) (информация скрыта) рублей (информация скрыта) копеек, (информация скрыта) рублей, от (дата обезличена) (информация скрыта) рублей (информация скрыта) копейки, от (дата обезличена) (информация скрыта) рублей подтверждается произведенная Костенко И.А. отплата. В товарных и кассовых чеках на суммы (информация скрыта) рублей,(информация скрыта) рубля (информация скрыта) копеек,(информация скрыта) рублей,(информация скрыта) рублей,(информация скрыта) рублей,(информация скрыта) рублей не отражен покупатель товара.
По договору подряда от (дата обезличена) Д.И. обязался Костенко И.А. выполнить монтаж и шпаклевку потолка, монтаж потолочного плинтуса, стяжку пола, шпаклевку стен, укладку облицовочной плитки на сумму (информация скрыта) рублей, которые согласно расписки получил от Костенко И.А. Расходы на оплату работ по внутренней отделке дома подтверждаются актами выполненных услуг от (дата обезличена) на сумму (информация скрыта) рублей. По товарным и кассовым чекам от (дата обезличена) на сумму (информация скрыта) рублей, от (дата обезличена) (информация скрыта) рубль оплату произвела Костенко И.А. В товарных и кассовых чеках на сумму (информация скрыта) рубля (информация скрыта) копеек отсутствует личные данные покупателя.
По расходам на приобретение ламината, обоев, утеплителя представлены товарные чеки от (дата обезличена) на (информация скрыта) рублей, от (дата обезличена) на (информация скрыта) рублей на Костенко И.А. Товарные и кассовые чеки от (дата обезличена) на (информация скрыта) рубля, от (дата обезличена) на (информация скрыта) рублей, от (дата обезличена) на (информация скрыта) рубля без указания покупателя, но никем не оспаривается, что материал приобретался.
Расходы на строительство забора из металлопрофиля отражены в товарных чеках на имя Костенко И.А.и кассовых чеках от (дата обезличена) на сумму (информация скрыта) рублей, от (дата обезличена) (информация скрыта) рублей, (информация скрыта) рублей, от (дата обезличена) (информация скрыта) рублей, от (дата обезличена) (информация скрыта) рублей, от (дата обезличена) (информация скрыта) рублей, от (дата обезличена) (информация скрыта) рублей,(дата обезличена) (информация скрыта) рублей (информация скрыта) копеек, накладной от (дата обезличена) на сумму (информация скрыта) рублей (информация скрыта) копеек, актах на выполнение услуг от (дата обезличена), от (дата обезличена) в сумме (информация скрыта) рублей. К кассовым чекам на сумму (информация скрыта) рублей отсутствуют товарные чеки с указанием получателя товара.
Затраты на возведение кирпичного забора по фасаду домовладения указаны в актах выполненных работ от (дата обезличена) на сумму (информация скрыта) рублей, в квитанции к приходному ордеру, кассовом чеки на данную сумму, акте от (дата обезличена),(дата обезличена) в сумме (информация скрыта) рублей, товарном чеке от (дата обезличена) на Костенко И.А. Товарные и кассовые чеки по оплате лакокрасочных товаров на сумму (информация скрыта) рублей не отражают оплату, произведенную сторонами по делу.
Как пояснила Костенко И.А. на покупку инвентаря, облагораживание территории, посадку деревьев, кустарников потрачено (информация скрыта) рублей, из которых 10 деревьев на сумму (информация скрыта) рублей приобретала Чернышова С.А., которая данный факт не оспаривала. С (дата обезличена) в спорном домовладении проживает ответчица-истица Костенко И.А. с несовершеннолетней дочерью , несет расходы по содержанию дома и полностью обрабатывает приусадебный участок.
Чернышовой С.А. оплачено по квитанции (информация скрыта) рублей за заключение о результатах предварительного археологического обследования земельного участка,(информация скрыта) рублей за проектные работы, (информация скрыта) рублей налог на строение.
В товарных и кассовых чеках, где не указан покупатель, рукописным текстом дописано, что оплачено Костенко И.А., которая сама это пояснила, что не подтверждает, что оплату по этим чекам производила Костенко И.А.
Ежемесячный доход Костенко И.А. за (дата обезличена) составлял (информация скрыта) рублей, (дата обезличена) (информация скрыта) рублей, доход (дата обезличена) -(информация скрыта) рублей, за (дата обезличена)- (информация скрыта) рублей, (дата обезличена)- (информация скрыта) рублей,(дата обезличена)- (информация скрыта) рублей, всего доход за указанный период с премиями составил (информация скрыта) рублей (информация скрыта) копеек. Это подтверждает доводы ответчицы-истицы о том, что она имела возможность вносить дополнительные денежные средства в строительство вышеуказанного жилого дома, что подтверждается исследованными в судебном заседании документами.
Общая сумма дохода Чернышовой С.А. за (дата обезличена) (информация скрыта) рублей (информация скрыта) копеек, за (дата обезличена)- (информация скрыта) рублей (информация скрыта) копеек, за (дата обезличена)- (информация скрыта) рублей (информация скрыта) копейки, за (дата обезличена)- (информация скрыта) рублей (информация скрыта) копейку, за (дата обезличена)- (информация скрыта) рублей (информация скрыта) копеек, за (дата обезличена)- (информация скрыта) рубля (информация скрыта) копеек, ежемесячный доход от (информация скрыта) рублей до (информация скрыта) рублей, что подтверждает, что ее доход ниже, чем у ответчицы-истицы и у нее не было возможности кроме кредитных денежных средств вносить значительные дополнительные средства в строительство дома.
Кроме того, истицей –ответчицей Чернышовой С.А. не оспаривается, что Костенко И.А. занималась строительством жилого дома, производила отделку дома: оклеивание обоев, постилку ламината, обкладывание дома камнем-плиткой, посадкой деревьев и кустарников, а также обрабатывает огород, но утверждает, что просто сестра оказывала ей помощь в строительстве дома, а понесенные ею затраты она может ей возместить. Однако представленные доказательства, показания свидетелей подтверждают то, что стороны договорились о создании совместной собственности, вкладывали общие денежные средства и физический труд в строительство жилого дома, чтобы в нем совместно проживать, а затем размежевать земельный участок и при возможности общими силами и средствами начать строительство такого же жилого дома, что опровергает доводы истицы-ответчицы в этой части.
Допрошенный по делу свидетель Т. показал, что ответчица- истица на своем участке вела строительные работы: сама выкладывала цокольный этаж песчаным камнем, копала траншеи для проведения коммуникаций, завозила песок, под ее руководством в доме делалась стяжка пола, крыша, вставлялись окна, она обрабатывает земельный участок при доме.
Сама Чернышова С.А. подтвердила, что она действительно не возражала размежевать и отдать половину земельного участка, но для того, чтобы сестра построила на нем жилой дом.
В силу ст. 218 ч.1 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Как разъяснено в Постановлении Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 года « О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом общей собственности на жилой дом» сам по себе факт содействия застройщику со стороны членов его семьи или родственников в строительстве дома не может являться основанием для удовлетворения их претензий к застройщику о признании права собственности на часть жилого дома. Такой иск может быть удовлетворен судом лишь в тех случаях, когда между этими лицами и застройщиком имелась договоренность о создании общей собственности на жилой дом в этих целях они вкладывали свой труд и средства в строительство жилого дома. Из указанного разъяснения не следует, что в качестве обязательного средства доказывания факта наличия договоренности о создании совместной собственности, в виде дома, между членами семьи и родственниками, должно быть подтверждено только письменными доказательствами. Наоборот, из требований закона следует, что указанный факт может быть подтвержден любыми предусмотренными законом ( абз.2 ч.1 ст.55 ГПК РФ) средствами.
Выводы суда о том, что между сторонами имелась договоренность о создании совместной собственности, основаны на представленных доказательствах и объективной оценки установленных по делу обстоятельств.
Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности и на общее имущество может быть установлена долевая собственности этих лиц ( ст.244 ч.1,5 ГК РФ).
На основании ст. 245 ч.1 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех его участников, доли считаются равными.
При таких обстоятельствах, встречные исковые требования Костенко И.А. подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 30 ЖК РФ, ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет свое право владения, пользования, распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В силу ст. 304 ГК РФ, собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с ч.1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить жилое помещение. Если данный гражданин в срок, установленный собственником жилого помещения не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Постановлением об отказе в возбуждении уголовного дела от (дата обезличена) в возбуждении уголовного дела в отношении Костенко И.А. по ст.ст. 330 ч.1, 325 ч.1,119 ч.1 УК РФ отказано по ст.24 УПК РФ ( за отсутствием в ее действиях состава преступления).
Никаких нарушений прав Чернышовой С.А.по делу не установлено, оснований для прекращения права пользования жилым помещением для Костенко И.А. нет, поэтому ее требования о выселении являются не состоятельными и подлежат отклонению.
На основании ст. 235 ч.1 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. В связи с тем, что за Костенко И.А. признается право собственности на долю недвижимого имущества, то необходимо прекратить право собственности Чернышовой С.А. на спорный жилой дом и земельный участок.
В соответствии со ст. 98, 100 ГПК РФ с истицы-ответчицы Чернышовой С.А. надлежит взыскать в пользу Костенко И.А. судебные расходы по оплате государственной пошлины (информация скрыта) рублей, за оценку спорного имущества (информация скрыта) рублей, оплату услуг представителя за подготовку встречного искового заявления и приложенных к нему документов, участие в трех судебных заседания, с учетом разумности и справедливости (информация скрыта) рублей
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Иск Чернышовой С.А. к Костенко И.А. в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Костенко К.С. о выселении признать необоснованным и отклонить.
Встречный иск Костенко И.А. к Чернышовой С.А. о признании права собственности на долю жилого дома и земельного участка признать обоснованным.
Признать за Костенко И.А. право собственности на 1\2 долю в праве собственности на земельный участок площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером (номер обезличен) и находящийся на нем жилой дом общей площадью 95,3 кв.м., в том числе жилой 56,6 кв.м., с кадастровым номером (номер обезличен), распложенные по адресу: (адрес обезличен)
Прекратить право собственности на жилой дом, общей площадью 95,3 кв.м., с кадастровым номером (номер обезличен), зарегистрированный за Чернышовой С.А. на основании свидетельства о государственной регистрации права от (дата обезличена) (номер обезличен), расположенный по адресу: (адрес обезличен) и земельный участок для индивидуального жилищного строительства площадью 1500 кв.м.-земли населенных пунктов, с кадастровым номером (номер обезличен), зарегистрированный за Чернышовой С.А. согласно свидетельства о государственной регистрации права от (дата обезличена) (номер обезличен), по адресу: (адрес обезличен)
Обязать Чернышову С.А. выплатить в пользу Костенко И.А. судебные расходы по оплате государственной пошлины (информация скрыта) рублей, по оплате услуг представителя (информация скрыта) рублей, за оценку имущества (информация скрыта) рублей.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Белгородский районный суд.
Судья Н.И. Воробьева