Дело № 2- 1260-2012
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Белгород 07 сентября 2012 года
Белгородский районный суд Белгородской области в составе председательствующего судьи Сороколетова В.Н.,
-при секретаре Кулигиной С.А.,
С участием представителя истца Гладких Д.В. (по доверенности от (дата обезличена)),
Представителя третьего лица, заявляющего самостоятельные требования Красильникова С.А. ( по доверенности от (дата обезличена))
Представителей ответчика Сегал Л.А. (по доверенности от (дата обезличена)), Макарова О.В. (по доверенности от (дата обезличена))
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Казьмина Е.Н. к Сегал Г.А. о взыскании задолженности по договору займа, по иску ОАО «Сбербанк России» (Белгородское отделение № 8592) к Сегал Г.А. о взыскании суммы долга по кредитному договору,
УСТАНОВИЛ:
На основании договора займа от (дата обезличена) Казьмин Е.Н. занял Р. (информация скрыта) рублей, которые Р. обязался возвратить в следующем порядке: (информация скрыта) рублей по (информация скрыта) рублей с (дата обезличена) по (дата обезличена), (информация скрыта) рублей с (дата обезличена) по (дата обезличена) по (информация скрыта) рублей в месяц.
По кредитному договору (номер обезличен) от (дата обезличена) дополнительный офис № 8592/020 Белгородского отделения № 8592 Сбербанка России выдал Р. кредит на индивидуальное строительство жилого дома по адресу: (адрес обезличен) в сумме (информация скрыта) рублей под (информация скрыта)% годовых, на срок (информация скрыта) месяцев.
В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств Р. предоставлено в залог следующее имущество:
земельный участок для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 1573 кв.м., по адресу: (адрес обезличен), кадастровый номер (номер обезличен);
нежилое помещение, назначение: торговое, площадью 31 кв.м., по адресу: (адрес обезличен), кадастровый/условный номер (номер обезличен).
Р. умер (дата обезличена). Наследником, принявшим наследство после его смерти, является Сегал Г.А..
Дело инициировано иском Казьмина Е.А., который просит взыскать с Сегал Г.А. (информация скрыта) рублей.
ОАО «Сбербанк России» (Белгородское отделение № 8592), привлеченное к участию в деле в качестве третьего лица обратились с самостоятельными требованиями, просят взыскать с ответчика (информация скрыта) рублей задолженности по кредитному договору, обратив взыскание на заложенное имущество, установив первоначальную продажную стоимость земельного участка (информация скрыта) рублей, стоимость нежилого помещения (информация скрыта) рублей.
Заявлением от 06.09.2012 года представитель ОАО «Сбербанк России» Красильников С.А. уменьшил размер исковых требований до (информация скрыта) рублей в связи с частичным погашением задолженности.
В судебном заседании представитель истца Гладких Д.В. поддержал исковые требования, сославшись на изложенное в иске, просит установить первоначальную продажную стоимость земельного участка в размере (информация скрыта) рублей, первоначальную продажную стоимость нежилого помещения в размере (информация скрыта) рублей, в соответствии с заключением (номер обезличен) от (дата обезличена), выполненного ООО «Э.».
Представитель ОАО «Сбербанк России» Красильников С.А. поддержал заявленные требования, сославшись на изложенное в иске, пояснил, что на счету Р. после его смерти остались (информация скрыта) рублей, из кредитных (информация скрыта) рублей, из них (дата обезличена) -(информация скрыта) рублей направлены на погашение основного долга, (информация скрыта) рублей на оплату процентов; (дата обезличена) -(информация скрыта) рублей направлены на погашение основного долга; (информация скрыта) рублей направлены на погашение задолженности по кредитной карте. С даты открытия наследства до его принятия Сегал Г.А. оплачено (информация скрыта) рублей в погашение основного долга и (информация скрыта) рублей в погашение процентов, (информация скрыта) рублей в погашение задолженности по кредитной карте. После принятия наследства Сегал Г.А. оплачено (информация скрыта) рублей в погашение основного долга и (информация скрыта) рублей в уплату процентов.
Представители ответчика - Сегал Л.А. и Макаров О.В. исковые требования признали, но в объеме принятого наследства. Просят установить первоначальную стоимость земельного участка (информация скрыта) рублей, стоимость нежилого помещения (информация скрыта) рублей, в соответствии с требованиями сберегательного банка. При взыскании задолженности просят учесть суммы, выплаченные после смерти Р.. Также считают, что общая задолженность по кредитному договору должна определяться на день смерти, не включая всех последующих начислений банком процентов за пользование кредитом. В состав наследства вошла также доля в размере 100% уставного капитала ООО «Ш.», (адрес обезличен), стоимостью (информация скрыта) рублей, однако этого имущества обнаружить не удалось.
Выслушав объяснения представителей истца и третьего лица, заявившего самостоятельные требования, представителей ответчика, исследовав обстоятельства дела по представленным доказательствам, суд приходит к следующему.
Факт заключения договора займа от (дата обезличена) между Казьминым Е.Н. и Р. на сумму (информация скрыта) рублей подтверждается представленным письменным доказательством- договором займа. Договор займа удостоверен нотариально и не вызывает сомнения в своей достоверности.
В соответствии с условиями договора займа Р. принял на себя обязательство возвратить заемные денежные средства в срок до (дата обезличена).
Доказательств исполнения условий договора займа и обязательств, вытекающих из положений ст.ст. 307, 309,310,810 ГК РФ по возврату суммы займа, ответчиком не представлено.
Представители ответчика факт получения Р. денежных средств в сумме (информация скрыта) рублей не оспаривают, доказательствами исполнения условий договора, или частичного исполнения условий договора не располагают.
Также представленными доказательствами подтверждается факт заключения кредитного договора с ОАО «Сбербанк России».
Истец выдал кредит по заявлению Р., перечислив во вклад № (номер обезличен).
Согласно п. 4.1, 4.2 кредитного договора погашение кредита и уплата процентов за пользование производится заемщиком ежемесячными аннуитентными платежами в соответствии с графиком платежей в сумме (информация скрыта) рублей.
В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств предоставлено в залог следующее имущество:
земельный участок для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 1573 кв.м., по адресу: (адрес обезличен), кадастровый номер (номер обезличен), залоговой стоимостью (информация скрыта) рублей по договору ипотеки (номер обезличен) от (дата обезличена).
нежилое помещение, назначение: торговое, площадью 31 кв.м., по адресу: (адрес обезличен), кадастровый/условный номер (номер обезличен), залоговой стоимостью (информация скрыта) рублей по договору ипотеки (номер обезличен) от (дата обезличена).
Свидетельством о смерти подтверждается, что Р. умер (дата обезличена).
В соответствии со ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии со ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
Материалами наследственного дела (номер обезличен) к имуществу Р. подтверждается, что с заявлением о принятии наследства после смерти Р. обратилась его тетя Сегал Г.А.
Наследник первой очереди Руденко Л.И. от принятия наследства отказалась, подав соответствующее заявление нотариусу.
Сегал Г.А. выданы свидетельства о праве на наследство на имущество, оставшееся после смерти Р.: на земельный участок для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 1573 кв.м., по адресу: (адрес обезличен), кадастровый номер (номер обезличен) , на нежилое помещение, назначение: торговое, площадью 31 кв.м., по адресу: (адрес обезличен), кадастровый/условный номер (номер обезличен) , доли в размере 100% уставного капитала ООО «Ш.», (адрес обезличен), стоимостью (информация скрыта) рублей , денежный вклад на счете (номер обезличен) с остатком (информация скрыта) рублей. .
В силу п. 1 ст. 1175 ГК РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно. Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.
Следовательно, наследник Сегал Г.А. должна отвечать по обязательствам Р. в пределах стоимости перешедшего к ней имущества.
Полученные Сегал Г.А. по наследству денежные средства в размере (информация скрыта) рублей были направлена со счета Р. на погашение задолженности, что подтвердил представитель Сбербанка.
Согласно п.1 ст. 334 ГК РФ в силу залога, кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель), имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодатель).
В связи с предъявлением иска Казьминым Е.Н. для ОАО «Сбербанк России» возникла угроза утраты заложенного имущества и в соответствии со ст.ст. 343,351 ГК РФ залогодержатель имеет право потребовать досрочного исполнения обеспеченного залогом обязательства.
Согласно п. 3 ст. 350 ГК РФ если сумма, вырученная при реализации заложенного имущества, недостаточна для покрытия требования залогодержателя, он имеет право (при отсутствии иного указания в законе или договоре) получить недостающую сумму из прочего имущества должника, не пользуясь преимуществом, основанным на залоге. Согласно п. 4 указанной статьи, если сумма, вырученная при реализации заложенного имущества, превышает размер обеспеченного залогом требования залогодержателя, разница возвращается залогодателю.
Удовлетворение требования Казьмина Е.Н. возможно только после удовлетворения требований ОАО «Сбербанк России».
Исковые требования Казьмина Е.Н., как и требования ОАО «Сбербанк России», признаются судом обоснованными, но подлежащими удовлетворению с учетом положений п. 1 ст. 1175 ГК РФ.
Согласно подпункта 4 пункта 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ (ред. от 06.12.2011 ) «Об ипотеке (залоге недвижимости)», при обращении взыскания на заложенное имущество суд должен определить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
По ходатайству Казьмина Е.Н., в лице представителя, по делу назначена и проведена судебная экспертиза по определению рыночной стоимости заложенного имущества.
В соответствии с представленным заключением эксперта ООО «Э.» (номер обезличен) от (дата обезличена) земельный участок по адресу: (адрес обезличен), кадастровый номер (номер обезличен), имеет рыночную стоимость (информация скрыта) рублей, нежилое помещение по адресу: (адрес обезличен), кадастровый/условный номер (номер обезличен), имеет рыночную стоимость (информация скрыта) рублей.
Представленное заключение не вызывает у суда сомнения в своей достоверности. Заключение выполнено экспертом П., предупрежденным судом об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, имеющим диплом профессионального оценщика, диплом о профессиональной переподготовке, свидетельство о повышении квалификации, являющимся действительным членом Общероссийской общественной организации «Российское общество оценщиков». Заключение выполнено в соответствии с требованиями ФЗ от 31 мая 2001 года № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в РФ», ФЗ от 29.07.1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ».
Доводы представителей ОАО «Сбербанка России» и представителей Сегал Г.А. об определении начальной продажной цены на основе рыночной стоимости земельного участка в (информация скрыта) рублей и рыночной стоимости нежилого помещения в (информация скрыта) рублей, определенной на основе отчета (номер обезличен) и (номер обезличен) об оценке рыночной стоимости, выданным Б. (дата обезличена), что указано в свидетельствах о праве на наследство, признаются судом несостоятельными.
Отчет об оценке, предоставленный оценщиком, является одним из доказательств, которые оцениваются судом наряду с другими по общему правилу относимости и допустимости доказательств. Под доказательствами по делу в соответствии со ст. 55 ГПК РФ понимаются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. В рамках рассмотрения одного дела сторонами могут быть представлены различные отчеты об оценке спорного имущества. Суд также может заказать оценку или назначить экспертизу одного или нескольких имеющихся отчетов.
Суд лишен возможности оценить отчеты Б. от (дата обезличена), поскольку эти отчеты суду не предоставлены.
Не может также быть принята стоимость земельного участка, определенная при его продаже договором (номер обезличен) от (дата обезличена), поскольку на 2012 года эта стоимость неактуальна и не соответствует действительной рыночной стоимости.
На момент принятия решения суд лишен возможности знать цену, за которую будет реализован земельный участок и нежилое помещение. В пользу ОАО «Сбербанк России» необходимо взыскать задолженность по кредитному договору, заключенного с Р., в сумме (информация скрыта) рублей, но в пределах суммы, не превышающей полученной от реализации имущества, на которое обращено взыскание. В пользу Казьмина Е.Н. необходимо взыскать денежные средства по договору займа от (дата обезличена), в пределах суммы денежных средств, оставшейся после удовлетворения исковых требований ОАО «Сбербанк России» (Белгородское отделение № 8592) о взыскании задолженности с Сегал Г.А. по кредитному договору (номер обезличен) от (дата обезличена), но в пределах (информация скрыта) рублей.
Первоначальная продажная стоимость земельного участка должна составлять 80% от (информация скрыта) рублей, т.е. (информация скрыта) рублей.
Первоначальная продажная стоимость нежилого помещения должна составлять 80% в размере (информация скрыта) рублей. (информация скрыта)
Из представленного представителем истца расчета, следует, что с даты открытия наследства до его принятия Сегал Г.А. оплачено (информация скрыта) рублей в погашение основного долга и (информация скрыта) рублей в погашение процентов, (информация скрыта) рублей в погашение задолженности по кредитной карте. После принятия наследства Сегал Г.А. оплачено (информация скрыта) рублей в погашение основного долга и (информация скрыта) рублей в уплату процентов.
Доводы представителей Сегал Г.А. об учете этих сумм не могут быть приняты судом, так как эти суммы оплачены Сегал Г.А. добровольно, никаких требований в отношении этих сумм не заявлено. Согласно п. 3 ст. 196 ГПК РФ суд рассматривает иск в пределах заявленных требований.
Требования об учете сумм, выплаченных в погашение основного долга могут быть учтены при исполнении решения, путем выплаты Сегал Г.А. такой же суммы из денежных средств, полученных от реализации имущества.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Иск ОАО «Сбербанк России» (Белгородское отделение № 8592) признать обоснованным.
Обязать Сегал Г.А. выплатить в пользу ОАО «Сбербанк России» (Белгородское отделение № 8592) задолженность по кредитному договору (номер обезличен) от (дата обезличена), заключенного с Р., в сумме (информация скрыта) рублей, но в пределах суммы, не превышающей полученной от реализации имущества, на которое обращено взыскание.
Обратить взыскание на земельный участок для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 1573 кв.м., по адресу: (адрес обезличен), кадастровый номер (номер обезличен), установив первоначальную продажную стоимость в размере (информация скрыта) рублей.
Обратить взыскание на нежилое помещение, назначение: торговое, площадью 31 кв.м., по адресу: (адрес обезличен), кадастровый/условный номер (номер обезличен), установив первоначальную продажную стоимость в размере (информация скрыта) рублей.
Обязать Сегал Г.А. выплатить в пользу Казьмина Е.Н. денежные средства по договору займа от (дата обезличена), заключенного с Р., в пределах суммы денежных средств, оставшейся после удовлетворения исковых требований ОАО «Сбербанк России» (Белгородское отделение № 8592) о взыскании задолженности с Сегал Г.А. по кредитному договору (номер обезличен) от (дата обезличена), но в пределах (информация скрыта) рублей.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Белгородский областной суд через Белгородский районный суд.
Судья Белгородского
районного суда В.Н. Сороколетов