Дело № 2-1396-2012
Решение
Именем Российской Федерации
г.Белгород 6 сентября 2012 года
Белгородский районный суд Белгородской области в составе
председательствующего судьи Куприченко С.Н.,
при секретаре Костиной О.Н.,
с участием истца Федорчук Л.М.
ответчика Еременко Ю.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Федорчук Л.М. к Еременко Ю.В. о реальном разделе жилого дома и земельного участка и по встречному иску Еременко Ю.В. к Федорчук Л.М. о реальном разделе жилого дома и земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Федорчук Л.М. и Еременко Ю.В. на праве собственности, по 1/2 доли каждому, принадлежит жилой дом с хозяйственными строениями и земельный участок площадью 4800 кв.м., расположенные по адресу: (адрес обезличен).
Дело инициировано иском Федорчук Л.М., которая просила произвести реальный раздел жилого дома, выделив ей в собственность часть жилого дома площадью 29,1 кв.м., состоящую из пристройки лит (информация скрыта), площадью 3 к.м., коридора №1 площадью 4 кв.м., санузла №2 площадью 4,8 кв.м., жилой комнаты №3 площадью 8,9 кв.м., жилой комнаты №4 площадью 8,4 кв.м., а также хозяйственные постройки лит (информация скрыта), (информация скрыта) и часть земельного участка площадью 2400 кв.м. Ответчику Еременко Ю.В. просила выделить часть жилого дома площадью 28,4 кв.м., состоящую из части пристройки лит (информация скрыта) площадью 1,6 кв.м., кухни №7 площадью 5,5 кв.м., жилой комнаты №6 площадью 14,6 кв.м., жилой комнаты №5 площадью 6,7 кв.м., хозяйственные строения (информация скрыта), и часть земельного участка площадью 2400 кв.м. просила обязать ответчика произвести за свой счет строительств отдельного входа к его части дома, и не чинить ей препятствий в изолировании своей части дома.
В судебном заседании истица уточнила свои требования, просит произвести реальный раздел жилого дома по варианту раздела № 2 заключения эксперта (номер обезличен) от (дата обезличена) (информация скрыта), выделив в ее собственность часть жилого дома, обозначенную под № 2 и земельный участок площадью 1850 кв.м. Истица просит выделить себе указанную часть дома, поскольку в предполагаемых к выделу комнатах ранее проживала ее мать и поскольку ей не придется переоборудовать отопительный котел в своей части дома. Использовать часть жилого дома для проживания в дальнейшем не намерена.
Ответчик Еременко Ю.В. предъявил встречный иск, в котором просит произвести раздел по варианту раздела №1 выделив ему в собственность часть дома под №2 и хозяйственные постройки – погреб, летнюю кухню, пристройку лит.(информация скрыта), колодец с водой и канализацию. В обоснование сослался на то, что он постоянно проживает в указанной части домовладения, а Федорчук Л.М. не использует принадлежащее ей домовладение и не собирается использовать в дальнейшем, поскольку проживает со своей семьей в другом доме.
В судебном заседании каждая сторона поддержала свои требования.
Выслушав объяснения сторон, исследовав обстоятельства дела по представленным доказательствам, суд приходит к выводу, что удовлетворению подлежит встречный иск Еременко Ю.В., а иск Федорчук Л.М. должен быть отклонен по следующим основаниям.
Факт принадлежности сторонам спора на праве долевой собственности спорного недвижимого имущества подтверждается решением (информация скрыта) от (дата обезличена).
В соответствии с данными технического паспорта жилой дом имеет общую площадь 52,9 кв.м., жилую 38,6 кв.м. Из хозпостроек имеются летняя кухня лит (информация скрыта), погреб лит (информация скрыта), сараи лит (информация скрыта).
Согласно ч. 1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
Как следует из пояснений сторон соглашения между ними о разделе имущества не достигнуто.
В соответствии с ч. 2 ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
Стороны просят выделить принадлежащие им доли в имуществе.
Согласно заключению судебного эксперта (номер обезличен) от (дата обезличена) и дополнительному заключению (номер обезличен) от (дата обезличена) (информация скрыта), выдел долей в домовладении и земельном участке технически возможен.
Экспертом представлены три варианта раздела. Суд приходит к выводу, что раздел должен быть произведен по варианту №1, как того требует Еременко Ю.В., поскольку он пользуется указанной частью домовладения и обрабатывает требуемую к выделу часть земельного участка, чего не отрицала в судебном заседании истец Федорчук Л.М. и что подтверждается представленными ответчиком фотоснимками.
Еременко Ю.В. другого жилья не имеет. Федорчук Л.М., напротив, проживает в доме, который приобретен в браке. Спорным имуществом не пользуется.
Еременко Ю.В. постоянно проживает в этом доме, в его собственности остается помещение кухни, санузла, что наиболее удобно для постоянного проживания и ведения работ по изоляции помещений.
Помимо раздела жилого дома, подлежат разделу и хозпостройки, расположенные при жилом доме, поскольку согласно п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 10 июня 1980 года № 4 «О некоторых вопросах, возникших в практике рассмотрения судами споров о выделе доли собственнику и определении порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на праве собственности», суд при выделе доли в натуре должен передать собственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доли, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.
Экспертом вариант раздела хозпостроек и земельного участка связан с вариантом раздела жилого дома.
В собственность одного из совладельцев предлагается выделить часть жилого дома по адресу: (адрес обезличен), площадью 26,6 кв.м., состоящую из помещения №3 площадью 8,9 кв.м., помещения №4 площадью 8,4 кв.м., помещения №5/1 площадью 4,37 кв.м., помещения №5/2 площадью 4,6 кв.м., стоимостью (информация скрыта) руб., а также сарай лит (информация скрыта) площадью 34,5 кв.м., погреб лит (информация скрыта) площадью 9,9 кв.м., уборную лит (информация скрыта), стоимостью (информация скрыта) руб., всего на сумму (информация скрыта) руб. и земельный участок площадью 1850 кв.м., между следующими точками: вдоль улицы (адрес обезличен) от т.19 до т.9 расстояние 8,35 м., затем от т.9 до т.10 – 59,42 м., от т.10 до т.11 – 16,09 м., от т.11 до т.12 – 8,52 м., от т.12 до т.1 – 19,71 м., от т.1 до т.2 – 29,93 м., от т.2 до т.13 – 23,04 м., от т.13 до т.14 – 11,7 м., от т.14 до т.15 – 1 м., от т.15 до т.16 – 4,5 м., от т.16 до т.17 – 3,2 м., от т.17 до т.18 – 3,7 м., от т.18 до т.19 – 73,5 м.
В собственность второго совладельца предлагается выделить часть жилого дома по адресу: (адрес обезличен), площадью 26,3 кв.м., состоящую из помещения №6/1 площадью 12 кв.м., №1 площадью 4 кв.м., № 2 площадью 4,8 кв.м., №7 площадью 5,5 кв.м. стоимостью (информация скрыта) руб., а также холодную пристройку лит.(информация скрыта) площадью 5,4 кв.м., летнюю кухню лит (информация скрыта) площадью 17.7 кв.м., погреб лит.(информация скрыта) площадью 6 кв.м., ворота с калиткой (информация скрыта), стоимостью (информация скрыта) руб., всего на сумму (информация скрыта) руб. и земельный участок площадью 1850 кв.м., между следующими точками: от т.19 до т.18 расстояние 73,5 м., от т.18 до т.17 – 3,7 м., от т.17 до т.16 – 3,2 м., от т.16 до т.15 – 4,5 м., от т.15 до т.14 – 1 м., от т.14 до т.13 - 11,7 м., от т.13 до т.3 – 4,86 м., от т.3 до т.4 – 9,99 м., от т.4 до т.5 - 2,65 м., от т.5 до т.6 – 9,56 м., от т.6 до т.7 – 9,94 м., от т.7 до т.8 – 53,53 м., вдоль улицы (адрес обезличен) от т.8 до т.19 – 34,86 м.
Доказательств наличия в общей долевой собственности сторон колодца с водой и канализации ответчиком не предоставлено, поэтому требования Еременко о их выделе в свою пользу удовлетворению не подлежат. В соответствии с ч. 4 ст. 252 ГК РФ несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы.
Стоимость компенсации при разделе дома, за отклонение стоимости фактической доли от идеальной составляет (информация скрыта) рублей в пользу владельца части жилого дома № (адрес обезличен) – Федорчук Л.М.
Стоимость компенсации за отклонение фактической доли хозпостроек от идеальной составляет (информация скрыта) руб. в пользу Еременко Ю.В., что указано в заключении эксперта.
С целью изоляции частей жилого дома необходимо выполнить следующие работы:
Федорчук Л.М выполнить работы по изоляции жилых помещений: работы по устройству дверных проемов между помещениями 4 и 5/1 и в наружной стене, возвести перегородку между помещениями 5/1 и 5/2.
Еременко Ю.В. выполнить работы по изоляции жилых помещений: работы по устройству дверных проемов между помещениями 6/1 и 7, заделать дверные проемы между помещениями 3 и 6/1, 3 и 1, разобрать перегородку и перенести ее параллельно установив между помещениями 5/1, 5/2 и 6/1.
Федорчук Л.М. выполнить работы по переоборудованию коммуникаций в выделяемой части жилого дома: реконструкция отопительной системы и установка котла, реконструкция газоснабжения, реконструкция электроснабжения и установка счетчика, стоимостью (информация скрыта) рублей.
Еременко Ю.В. выполнить работы по переоборудованию коммуникаций в выделяемой части жилого дома: реконструкция отопительной системы, реконструкция электроснабжения, стоимостью (информация скрыта) рубля.
Учитывая равенство долей сторон в праве собственности, суд возлагает на стороны обязанность по переоборудованию коммуникаций равной стоимости.
Общая стоимость работ по переоборудованию коммуникаций составляет (информация скрыта) руб. ( (информация скрыта)), идеальная доля составляет (информация скрыта) руб.
Поэтому Еременко Ю.В. должен выплатить Федорчук Л.М. (информация скрыта) руб. компенсации ((информация скрыта)).
С учетом компенсаций за отклонение долей в доме, в хозпостройках и в переоборудовании коммуникаций Еременко Ю.В. должен выплатить Федорчук Л.М. (информация скрыта) руб. ((информация скрыта))
Работы по переоборудованию дома на две изолированные части необходимо выполнять согласно разработанной проектной документации в проектной организации, имеющей лицензию, с указанием расположения дополнительного оборудования (газового, электрического).
Заключение эксперта суд считает допустимым доказательством, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. При составлении заключения использовались нормы СНиП 2.07.01-89 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», СНиП 31-02-2003 «Здания жилые многоквартирные», СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные».
Раздел жилого дома экспертом выполнен в точном соответствии с долями сособственников- каждому выделено имущество с учетом компенсации равное стоимости идеальной доли.
В связи с реальным разделом жилого дома право долевой собственности на жилой дом и земельный участок подлежит прекращению.
Каждой из сторон уплачена государственная пошлина в размере (информация скрыта) руб. при обращении в суд и в равной степени понесены расходы по оплате экспертизы. Поскольку в собственность каждой из сторон выделяется часть имущества, соразмерная его доле, понесенные в равной степени судебные расходы компенсации не подлежат.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
решил:
в удовлетворении иска Федорчук Л.М. отказать.
Встречный иск Еременко Ю.В. признать обоснованным в части.
Прекратить право долевой собственности Федорчук Л.М. и Еременко Ю.В. на жилой дом и земельный участок площадью 4800 кв.м. по адресу: (адрес обезличен).
Произвести реальный раздел жилого дома с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями по адресу: (адрес обезличен), по варианту раздела № 1 заключения судебного эксперта (информация скрыта) (номер обезличен) от (дата обезличена) и дополнительного заключения (номер обезличен) от (дата обезличена).
Выделить в собственность Федорчук Л.М. часть жилого дома, расположенного по адресу: (адрес обезличен), площадью 26,6 кв.м., состоящую из помещения №3 площадью 8,9 кв.м., помещения №4 площадью 8,4 кв.м., помещения №5/1 площадью 4,37 кв.м., помещения №5/2 площадью 4,6 кв.м., стоимостью (информация скрыта) руб., а также сарай лит (информация скрыта) площадью 34,5 кв.м., погреб лит (информация скрыта) площадью 9,9 кв.м., уборную лит (информация скрыта), стоимостью (информация скрыта) руб., всего на сумму (информация скрыта) руб.
Выделить в собственность Федорчук Л.М. земельный участок, расположенный по адресу: (адрес обезличен), площадью 1850 кв.м., между следующими точками: вдоль улицы (адрес обезличен) от т.19 до т.9 расстояние 8,35 м., затем от т.9 до т.10 – 59,42 м., от т.10 до т.11 – 16,09 м., от т.11 до т.12 – 8,52 м., от т.12 до т.1 – 19,71 м., от т.1 до т.2 – 29,93 м., от т.2 до т.13 – 23,04 м., от т.13 до т.14 – 11,7 м., от т.14 до т.15 – 1 м., от т.15 до т.16 – 4,5 м., от т.16 до т.17 – 3,2 м., от т.17 до т.18 – 3,7 м., от т.18 до т.19 – 73,5 м.
Выделить в собственность Еременко Ю.В. часть жилого дома, расположенного по адресу: (адрес обезличен), площадью 26,3 кв.м., состоящую из помещения №6/1 площадью 12 кв.м., №1 площадью 4 кв.м., № 2 площадью 4,8 кв.м., №7 площадью 5,5 кв.м. стоимостью (информация скрыта) руб., а также холодную пристройку лит.(информация скрыта) площадью 5,4 кв.м., летнюю кухню лит (информация скрыта) площадью 17.7 кв.м., погреб лит.(информация скрыта) площадью 6 кв.м., ворота с калиткой (информация скрыта), стоимостью (информация скрыта) руб., а всего на сумму (информация скрыта) руб.
Выделить в собственность Еременко Ю.В. земельный участок, расположенный по адресу: (адрес обезличен), площадью 1850 кв.м., между следующими точками: от т.19 до т.18 расстояние 73,5 м., от т.18 до т.17 – 3,7 м., от т.17 до т.16 – 3,2 м., от т.16 до т.15 – 4,5 м., от т.15 до т.14 – 1 м., от т.14 до т.13 - 11,7 м., от т.13 до т.3 – 4,86 м., от т.3 до т.4 – 9,99 м., от т.4 до т.5 - 2,65 м., от т.5 до т.6 – 9,56 м., от т.6 до т.7 – 9,94 м., от т.7 до т.8 – 53,53 м., вдоль улицы (адрес обезличен) от т.8 до т.19 – 34,86 м.
В удовлетворении остальной части встречного иска отказать.
Федорчук Л.М выполнить работы по изоляции жилых помещений: устройство дверных проемов между помещениями 4 и 5/1, в наружной стене, возвести перегородку между помещениями 5/1 и 5/2.
Еременко Ю.В. выполнить работы по изоляции жилых помещений: устройство дверных проемов между помещениями 6/1 и 7, заделать дверные проемы между помещениями 3 и 6/1, 3 и 1, разобрать перегородку и перенести ее параллельно установив между помещениями 5/1, 5/2 и 6/1.
Федорчук Л.М. выполнить работы по переоборудованию коммуникаций в выделяемой части жилого дома: реконструкция отопительной системы и установка котла, реконструкция газоснабжения, реконструкция электроснабжения и установка счетчика, стоимостью (информация скрыта) рублей.
Еременко Ю.В. выполнить работы по переоборудованию коммуникаций в выделяемой части жилого дома: реконструкция отопительной системы, реконструкция электроснабжения, стоимостью (информация скрыта) рубля.
Обязать Еременко Ю.В. выплатить в пользу Федорчук Л.М. разницу за отступление от идеальной доли в переданном имуществе в размере (информация скрыта) руб.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Белгородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем, подачи апелляционной жалобы через Белгородский районный суд.
Судья С.Н. Куприченко