Дело № 2-1597-2012
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
21 сентября 2012 года г.Белгород
Белгородский районный суд Белгородской области составе:
председательствующего судьи Воробьевой Н.И.,
при секретаре Ларичевой Л.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Нерубенко С.Н. к администрации Белгородского района о признании права собственности на часть жилого дома,
с участием истца Нерубенко С.Н.,
У С Т А Н О В И Л:
На основании договора на передачу квартир в собственность граждан в Белгородской области от (дата обезличена), заключенного с (информация скрыта), за Нерубенко С.Н. зарегистрировано право собственности на квартиру (адрес обезличен). Однако договоре ошибочно указан объект приватизации – квартира, тогда как фактически в собственность истице была передана часть жилого дома, а также в договоре ошибочно указана площадь объекта приватизации без учета технической документации БТИ. В настоящее время спорной части жилого дома присвоен географический адрес: (адрес обезличен).
Дело инициировано иском Нерубенко С.Н., которая с учетом уточнения заявленных требований просит признать за нею право собственности на часть жилого дома по указанному выше адресу, и прекратить зарегистрированное за нею право собственности на квартиру по адресу: (адрес обезличен).
В судебном заседании истица поддержала заявленные требования с учетом их уточнения по основаниям, изложенным в иске.
Представитель ответчика – администрации Белгородского района в судебное заседание не явился, ходатайствует о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений относительно заявленных требований не представлено.
Третье лицо - Строева Г.Н. в судебное заседание не явилась, представила суду заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, возражений относительно заявленных требований не имеет.
Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным доказательствам, суд признает заявленные истицей требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Из договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от (дата обезличена) следует, что на основании ФЗ «О приватизации жилищного фонда РФ» администрацией (информация скрыта) в собственность Нерубенко С.Н. была передана квартира (адрес обезличен) общей площадью 42,1 кв.м., в том числе жилой 27,8 кв.м. . Право собственности на квартиру зарегистрировано за истицей в ЕГРП, что подтверждается свидетельством от (дата обезличена) .
Однако в договоре приватизации был ошибочно указан статус объекта приватизации и его площадь, поскольку согласно справке БТИ Белгородского района от (дата обезличена) и приложенных к ней планов , спорное жилое помещение фактически является частью жилого дома общей площадью 42,9 кв.м., в том числе жилой 27,9 кв.м. со служебными строениями и сооружениями - двумя погребами и тремя сараями. Часть жилого дома расположена на земельном участке, согласно постановлению главы администрации Веселолопанского сельского поселения от (дата обезличена) (номер обезличен) части жилого дома, принадлежащего Нерубенко С.Н., присвоен географический адрес: (адрес обезличен).
Таким образом, суд признает, что по договору приватизации истице перешло в собственность индивидуально определенное здание, отвечающее требованиям ч. 2 ст. 16 ЖК РФ, то есть часть жилого дома, а несоответствие статуса объекта и площади в правовом документе с данными технической инвентаризации объясняется тем, что договор на передачу квартиры в собственность граждан был составлен без учета технической документации БТИ.
Поскольку истица фактически пользуется изолированной частью жилого дома, имеющей самостоятельный географический адрес, между нею и совладельцем Строевой Г.Н. сложился порядок пользования жилым домом и хозпостройками, то на основании ст. 218 ч.2 ГК РФ за нею надлежит признать право собственности на часть жилого дома.
Статья 131 ГК РФ устанавливает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Это положение закреплено в ст. 4 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Поскольку за истицей признается право собственности на часть жилого дома, то запись о регистрации за нею права собственности на квартиру подлежит прекращению.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Иск Нерубенко С.Н. к администрации Белгородского района о признании права собственности на часть жилого дома признать обоснованным.
Признать за Нерубенко С.Н. право собственности на часть жилого дома, общей площадью 42,9 кв.м., в том числе жилой 27,9 кв.м. с хозяйственными строениями и сооружениями – погребом лит. (информация скрыта), сараем лит. (информация скрыта), сараем лит. (информация скрыта), сараем лит. (информация скрыта), погребом лит. (информация скрыта), расположенную по адресу: (адрес обезличен).
Прекратить право собственности на квартиру (адрес обезличен), зарегистрированное за Нерубенко С.Н. на основании свидетельства о государственной регистрации права от (дата обезличена), запись регистрации (номер обезличен).
Решение может быть обжаловано в Белгородский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Белгородский районный суд.
Судья Белгородского
районного суда Н.И. Воробьева