Дело № 2-1261-2012
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19 сентября 2012 года г. Белгород
Белгородский районный суд Белгородской области в составе: председательствующего судьи Сороколетова В.Н.,
при секретаре Кулигиной С.А.,
с участием представителя истца Ивенковой К.Г. (по доверенности от (дата обезличена)),
ответчика Сергеева И.С.,
представителя ответчика ФГБУ «ФКП Росреестра» Киктенко Е.В. (по доверенности от (дата обезличена)),
представителя администрации Стрелецкого сельского поселения Юшина В.А. (по доверенности от (дата обезличена))
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузнецова Н.А. к Сергееву И.С., Администрации Стрелецкого сельского поселения, Администрации Белгородского района, филиалу ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» о признании недействительным кадастрового учета земельного участка, устранении препятствий в пользовании, определении положения границ земельного участка, постановке на кадастровый учет земельного участка, сносе жилого дома,
УСТАНОВИЛ:
На основании постановления главы администрации Стрелецкого сельсовета Белгородского района от (дата обезличена) (номер обезличен) с собственность Кузнецова Н.А. предоставлен земельный участок с кадастровым номером (номер обезличен) (предыдущий номер (номер обезличен)) площадью 1800 кв.м. по адресу: (адрес обезличен). Границы земельного участка не были установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.
При уточнении границ земельного участка установлено, что на нем расположен земельный участок с кадастровым номером (номер обезличен) площадью 800 кв.м. по адресу: (адрес обезличен), ранее поставленный на кадастровый учет, границы которого уточнены в соответствии с требованиями земельного законодательства, принадлежащий Сергееву И.С..
По адресу: (адрес обезличен), расположен жилой дом общей площадью 59,5 кв.м., принадлежащий Сергееву И.С.
Дело инициировано иском Кузнецова Н.А., который с учетом увеличений требований заявлением от 04.09.2012 года , просит:
1.Признать недействительным кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен) (предыдущие кадастровые номера: (номер обезличен), (номер обезличен)), расположенного по адресу: (адрес обезличен), в связи с прекращением его существования;
2. устранить препятствия в пользовании земельным участком с кадастровым номером (номер обезличен) по адресу, Белгородская (адрес обезличен) и обязать Администрацию Стрелецкого сельского поселения восстановить географический адрес и положения принадлежащего ему земельного участка расположенного по адресу: (адрес обезличен) в границах, существовавших до нарушения права, согласно межевого плана от (дата обезличена), внести соответствующие записи в кадастровую книгу поселения и нанести указанный земельный участок на кадастровую карту Стрелецкого поселения;
3. обязать Филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, Кадастра и картографии» по Белгородской области произвести кадастровый учет изменений объекта недвижимости – земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен), расположенного по адресу: (адрес обезличен), согласно межевого плана от (дата обезличена);
4.признать жилой дом, общей площадью 59,5 кв.м. с кадастровым номером (номер обезличен), расположенный по адресу: (адрес обезличен), принадлежащий Сергееву И.С., самовольной постройкой и обязать его снести данную самовольную постройку;
5. исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации (номер обезличен) от (дата обезличена) о праве собственности Сергеева И.С.на земельный участок, расположенный по адресу: (адрес обезличен) и запись регистрации (номер обезличен) от (дата обезличена) о праве собственности Сергеева И.С. на жилой дом, расположенный по адресу: (адрес обезличен).
В судебном заседании представитель истца Ивенкова К.Г. исковые требования поддержала, сославшись на изложенное в иске.
Ответчик Сергеев И.С. просит в удовлетворении исковых требований отказать. По договору купли-продажи от (дата обезличена) он купил земельный участок и жилой дом у Я. за (информация скрыта) рублей. Все документы оформлены в установленном законом порядке, никаких препятствий не возникло. В доме в настоящее время проживает его дочь.
Представитель ответчика ФГБУ «ФКП Росреестра» Киктенко Е.В. считает заявленные требования, касающиеся государственного кадастрового учета объекта недвижимости, не подлежащими удовлетворению. При проверке заявления и приложенных к нему документов Сергеевым И.С. нарушений, препятствующих проведению государственного кадастрового учета, не выявлено.
Представитель администрации Стрелецкого сельского поселения Юшин В.А. в удовлетворении требований к администрации просит отказать. Предоставить истцу земельный участок не представляется возможным, так как свободных земель не имеется. Место нахождения земельного участка истца установлено, но он налагается на ранее поставленный на кадастровый учет земельный участок Сергеева И.С.
Представитель администрации Белгородского района Рязанцева М.С. просит рассмотреть дело без их участия. Согласно обстоятельствам дела, изложенным в исковом заявлении, усматривается, что права истца нарушены рядом гражданско-правовых сделок с земельным участком, заключенных между физическими лицами. Ссылок на какой-либо акт, принятый органом местного самоуправления и нарушающих права истца, исковое заявление не содержит.
Выслушав объяснения представителей лиц, участвующих в деле, исследовав обстоятельства дела по представленным доказательствам, суд находит исковые требования необоснованными.
Из материалов дела следует, что на основании постановления главы администрации Стрелецкого сельского совета Белгородского района Белгородской области (номер обезличен) от (дата обезличена) и выданного на его основании свидетельства о праве собственности на землю серия (номер обезличен) (номер обезличен) от (дата обезличена) Кузнецов Н.А. является собственником земельного участка площадью 1800 кв.м., расположенного по адресу: (адрес обезличен) . Как следует из выписки из государственного кадастра недвижимости, границы земельного участка по указанному адресу с кадастровым номером (номер обезличен) не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.
При проведении кадастровым инженером Ч. работ по уточнению местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен) выявлено наложение на земельный участок с кадастровым номером (номер обезличен). Из заключения кадастрового инженера следует, что была проведена повторная геодезическая съемка характерных точек уточняемого земельного участка истца, в результате которой выяснилось, что границы земельного участка были определены верно. Истцу рекомендовано обратиться к правообладателю земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен) для устранения кадастровой ошибки в местоположении границ земельного участка в соответствии с земельным законодательством. (п. 4 ст. 16 № 221-фз «О государственном кадастре недвижимости»).
В связи с тем, что границы земельного участка истца определены, доказательства этому представлены самим истцом, не подлежат удовлетворении требования об обязании Администрации Стрелецкого сельского поселения восстановить географический адрес и положения принадлежащего истцу земельного участка в границах, существовавших до нарушения права.
Судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером (номер обезличен) площадью 800 кв.м. по адресу: (адрес обезличен), принадлежит на праве собственности Сергееву И.С., что подтверждается представленным свидетельством о государственной регистрации права собственности.
Также Сергееву И.С. на праве собственности принадлежит жилой дом общей площадью 59,5 кв.м. по адресу: (адрес обезличен), что подтверждается представленным свидетельством о государственной регистрации.
Основанием возникновения права собственности на земельный участок и жилой дом послужил договор купли-продажи от (дата обезличена), зарегистрированный (дата обезличена), что отражено в свидетельствах о государственной регистрации права.
В соответствии с договором купли-продажи от (дата обезличена) Сергеев И.С. купил указанные земельный участок и жилой дом у Я. за (информация скрыта) рублей.
В п. 6 договора купли-продажи указано, что право собственности Я. на жилой дом зарегистрировано (дата обезличена), из чего суд делает вывод, что жилой дом был построен Я.
Постановлением главы администрации Стрелецкого сельского поселения от (дата обезличена) (номер обезличен) земельному участку и жилому дому Сергеева И.С. присвоен географический адрес: (адрес обезличен). Ранее адрес земельного участка был: (адрес обезличен).
Из свидетельства о государственной регистрации права собственности Я. следует, что ее право собственности на земельный участок с кадастровым номером (номер обезличен) (в настоящее время (номер обезличен)) по адресу: (адрес обезличен), возникло на основании договора от (дата обезличена), дополнительного соглашения от (дата обезличена).
Материалами наследственного дела после смерти С. (номер обезличен) подтверждается, что на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от (дата обезличена) А. стал собственником, в том числе земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен) по адресу: (адрес обезличен).
Свидетельством о праве собственности на землю , выпиской из похозяйственной книги (номер обезличен) лицевого счета (номер обезличен) от (дата обезличена) , справкой администрации Стрелецкого сельского округа от (дата обезличена) , выписками из государственного земельного кадастра , выпиской из постановления главы администрации Стрелецкого сельсовета (номер обезличен) от (дата обезличена) , подтверждается, что С. на праве собственности принадлежал земельный участок площадью 5800 кв.м. по адресу: (адрес обезличен), состоящий из 3-х земельных участков: площадью 3000 кв.м., площадью 2000 кв.м. и площадью 800 кв.м.
В первоначально выданном свидетельстве все три земельных участка обозначены схематично, указаны длины сторон земельного участка, из чего следует, что площадь одного составляет 3000 кв.м., второго 2000 кв.м., третьего 800 кв.м.
Доводы представителя истца о том, что С. принадлежало два земельных участка, так как в свидетельстве по длине не хватило места, изображение продолжили рядом, противоречит совокупности доказательств. Также у земельных участков указаны разные кадастровые номера (номер обезличен) и (номер обезличен).
В своих объяснениях по факту проверки заявления Кузнецова Н.А. о неправомерных действиях со стороны А., связанных и незаконным отчуждением принадлежащего ему участка, Кузнецов Н.А. указывал, что в (дата обезличена) году он обратился в администрацию Стрелецкого сельского совета с просьбой выделить ему земельный участок под ИЖС. В собственность ему предоставили земельный участок, выдано свидетельство о праве собственности на землю. Этим участком, как огородом, пользовался А., которому он выплатил (информация скрыта) неденоминированных рублей, и разрешил в дальнейшем использовать под огород. По приезду в (дата обезличена) году на земельном участке обнаружил построенный дом.
А. пояснил, что его отцу С. принадлежало три земельных участка, которые использовались как огороды. Один из участков С. хотел продать Кузнецову Н.А., но обстоятельства сделки ему неизвестны.
М. пояснял, что Кузнецов Н.А. решил приобрести земельный участок, принадлежащий С., оформил договор купли-продажи, получил свидетельство, передал деньги С..
Эти объяснения приведены в постановлениях об отказе в возбуждении дела от (дата обезличена) и (дата обезличена).
Оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что Администрацией Стрелецкого сельского совета Кузнецову Н.А. был предоставлен земельный участок площадью 1800 кв.м., из которых 800 кв.м. принадлежали на праве собственности С.
Доказательств изъятия из собственности С. земельного участка площадью 800 кв.м. в установленном законом порядке, не представлено.
Также суду не представлено допустимых и достоверных доказательств, подтверждающих факт заключения договора купли-продажи между Кузнецовым Н.А. и С.. Истец представляет противоречивые сведения. В исковом заявлении он указывает, что земельный участок ему предоставлен согласно ФЗ «О статусе военнослужащих РФ» и как вынужденному переселенцу, а в объяснениях указывает, что купил земельный участок.
В соответствии со статьями 18 - 20 ЗК РСФСР (в ред. от 25.04.1993) предоставление земельных участков в постоянное (бессрочное) пользование, собственность и аренду относилось к компетенции сельских, городских и районных советов народных депутатов. Указанные положения признаны утратившими силу и в редакции Земельного кодекса РСФСР от 24.12.1993 они отсутствовали. Согласно Указу Президента РФ от 24 декабря 1993 г. N 2287 "О приведении земельного законодательства Российской Федерации в соответствие с Конституцией Российской Федерации" полномочия советов народных депутатов осуществляются местными администрациями, то есть муниципалитетами. (ст. 2)
Администрации сельских советов были вправе распоряжаться принадлежащим им земельным фондом. В п. 1 Постановления от (дата обезличена) (номер обезличен) указано о предоставлении Кузнецову Н.А. земельного участка из фонда администрации Стрелецкого сельсовета, что как установлено, не соответствовала действительности. Администрация Стрелецкого сельского совета не наделена полномочиями по распоряжению земельными участками принадлежащими гражданам на праве собственности.
При таких обстоятельствах, постановление о предоставлении Кузнецову Н.А. земельного участка и свидетельство о праве собственности на землю являются частично недействительными в части предоставления земельного участка площадью 800 кв.м., принадлежавшего С..
Поскольку в основании возникшего права собственности истца на земельный участок лежат порочные действия неуполномоченного лица, которые в силу ст.ст. 48, 59 ГК РСФСР (ред. от 24.12.1992), ст. ст. 167, 168 ГК РФ являются ничтожными со дня их совершения, то зарегистрированное истцом право подлежит признанию отсутствующим.
Несостоятельны требования обязать Филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, Кадастра и картографии» по Белгородской области произвести кадастровый учет изменений объекта недвижимости – земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен), расположенного по адресу: (адрес обезличен), согласно межевого плана от (дата обезличена)
Пунктом 2 ч. 2 ст. 26 ФЗ от 24.07.2007 года № 221 –ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» предусмотрено такое основание для приостановления государственного кадастрового учета объекта недвижимости как пересечение границ земельного участка, о кадастровом учете которого представлено заявление, с границей другого земельного участка, сведения о котором содержатся в государственном кадастре недвижимости.
Как следует из представленных доказательств границы уточняемого истцом земельного участка пересекают границы ранее поставленного на кадастровый учет земельный участок Сергеева И.С.. Кадастровой ошибки не выявлено. Основания для прекращения права собственности Сергеева И.С. не имеется.
Оснований для признания жилого дома Сергеева И.С. самовольной постройкой, не имеется, указанных в ст. 222 ГК РФ, не имеется.
Как следует из исследованных материалов дела, жилой дом был построен Я. на принадлежавшем ей на праве собственности земельном участке, предназначенном для ИЖС. Доказательств, что дом построен без соответствующих разрешений или с существенными нарушениями градостроительных и строительных норм и правил и что этим затрагиваются права истца, не представлено.
В силу п. 3 ст. 196 ГК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.
Требований о прекращении права собственности Сергеева И.С. на земельный участок и жилой дом не заявлялись, истец не оспаривает возникшее право собственности А., сделки между А. и Я., Я. и Сергеевым.
Поэтому отсутствуют основания для исключения из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записей о регистрации права собственности Сергеева И.С. на земельный участок и жилой дом.
На основании изложенного руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования Кузнецова Н.А. признать необоснованными и отказать в их удовлетворении.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Белгородский районный суд.
Судья В.Н. Сороколетов