Дело №2-1542-2012
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Белгород 27 сентября 2012 года
Белгородский районный суд Белгородской области в составе:Председательствующего, судьи Корнюха Н.В.;При секретаре Обуховой В.К.;
с участием истца Сумского А.А., его представителя, адвоката Коханова П.И.;
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сумского А.А. к Сердюк Н.С. и Сердюк В.А. о прекращении права пользования жилым помещением и выселении
УСТАНОВИЛ:
Часть жилого дома (адрес обезличен) общей площадью 34.6 кв.м., принадлежит на праве собственности Сумскому А. А. Право1 собственности зарегистрировано (дата обезличена) и УФРС по Белгородской области и возникло на основании решения Белгородского районного суда от (дата обезличена).
Ранее, то есть (дата обезличена), на эту часть жилого дома - однокомнатную квартиру общей площадью 34.6 кв.м. между Муниципальным районом, Белгородский район Белгородской области в лице Управления муниципальной собственностью Белгородский район и Сердюк Н.С. был заключен договор социального найма.
Сердюк Н.С. и ее сын Сердюк В. А. вселены в однокомнатную квартиру части жилого дома (адрес обезличен) общей площадью 34.6 кв.м. и зарегистрированы в ней.
На неоднократные письменные требования Сумского А.А. председателю комитета по управлению муниципальной собственностью администрации Белгородского района и Сердюк Н.С. освободить спорное жилое помещение, они не реагируют и Сердюк Н.С. с Сердюк В. А. продолжают проживать в указанной квартире.
Дело инициировано иском Сумского А.А., который просит с уточнением исковых требований прекратить право пользования ответчиков принадлежащим ему на праве собственника жилым помещением и выселить их из этого жилого помещения.
В судебном заседании Сумской А.А. и его представитель, Коханов П.И.исковые требования поддержали в полном объеме и просят обратить решение суда к немедленному исполнению, поскольку ответчики не освобождают занимаемую ими жилую площадь в добровольном порядке более шести месяцев, хотя администрация района предлагала им варианты предоставления другого жилого помещения. Состояние дома ухудшается, текущего ремонта не производится, подготовка дома к зимним условиям не осуществляется, крыша, фундамент, окна, полы не ремонтируются и приводятся в негодность, жилье приведено в антисанитарное состояние.
Ответчики Сердюк Н.С. и Сердюк В.А. в очередной раз в суд не явились, о дне, месте и времени судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом, о чем свидетельствует почтовый конверт от 14.09. 2012 года (в деле).
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.
Администрация Белгородского района в лице Комитета по управлению муниципальной собственностью в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте судебного заседания извещена своевременно и надлежащим образом, о чем свидетельствует сопроводительное письмо администрации Белгородского района (номер обезличен) от (дата обезличена) года с приложением договора (номер обезличен) социального найма жилого помещения от (дата обезличена) года (в деле).
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации Белгородского района.
Прокурор Белгородского района в судебное заседание не явился, о дне, дате, месте и времени судебного заседания извещен своевременно с надлежащим образом.
Согласно п. 3 ст. 45 ГПК РФ неявка прокурора, извещенного о времени и месте рассмотрения дела не является препятствием к разбирательству дела.
Выслушав объяснение истца, его представителя, исследовав в судебном заседании обстоятельства дела по представленным доказательствам, суд считает исковые требования обоснованными по следующим основаниям.
Из материалов дела видно, что часть жилого дома - однокомнатная квартира (адрес обезличен) общей площадью 34.6 кв.м. принадлежит на праве собственности Сумскому А.А. на основании решения Белгородского районного суда от (дата обезличена) года . Право собственности зарегистрировано в УФРС по Белгородской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (дата обезличена) Сделана запись (номер обезличен). Эти обстоятельства подтверждаются свидетельством о государственной регистрации права от (дата обезличена) г. решением Белгородского районного суда от (дата обезличена), кадастровым паспортом здания от (дата обезличена) и Техническим паспортом БТИ от (дата обезличена) г. .
(дата обезличена) Сумскому А.А. выдано свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок при домовладении (адрес обезличен) площадью 765 кв.м. Основанием возникновения права собственности на этот земельный участок явилось распоряжение администрации Белгородского района (номер обезличен) от (дата обезличена) г. и Договор купли-продажи земельного участка от (дата обезличена) года (в деле).
Таким образом Сумской А.А. является собственником спорного жилого помещения и земельного участка при жилом помещении.
Ранее, то есть (дата обезличена), между Муниципальным районом, «Белгородский район» Белгородской области и Сердюк Н.С. заключен договор (номер обезличен) социального найма жилого помещения, состоящей из одной жилой комнаты в части жилого дома общей площадью 34.6 кв. метров по адресу: (адрес обезличен) (в деле).
Сердюк Н.С. вместе с сыном Сердюк В. А. до настоящего времени проживают в спорном жилом помещении, и зарегистрированы в нем, несмотря на неоднократные письменные требования Сумского А.А. освободить его жилое помещение .
На основании ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В силу ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.
Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ, ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.
Собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права.
Жилые помещения предназначаются для проживания граждан. Гражданин -собственник жилого помещения, может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
Ответчики зарегистрированы в спорном жилом помещении и вселены в него по договору социального найма ранее возникновения права собственности на жилое помещение у истца, то есть (дата обезличена) года. Они не являются для истца членами семьи.
Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника (ч. 2 ст. 292ГК РФ).
С учетом изложенного, имеются основания для прекращения права пользования ответчиками жилым помещением истца и их выселении.
То, что они не являются членами семьи истца, не является основанием для отказа в исковых требованиях, так как право определять, кто для него является членом его семьи, принадлежит истцу.
Сумской А.А. неоднократно обращался к ответчикам с досудебными требованиями о прекращении права пользования и выселении из жилого помещения, что подтверждается его письменными уведомлениями . В установленный срок ответчики не выполнили требования собственника.
Сердюк Н.С. и Сердюк В.А. не являются членами семьи собственника, их проживание в жилом помещении создает истцу препятствия в пользовании и распоряжении жилым помещением, поэтому исковые требования в части прекращения права пользования и выселения подлежат удовлетворению.
Кроме этого, истец просит обратить к немедленному исполнению решение суда, поскольку вследствие особых обстоятельств замедление исполнения решение суда может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным.
Состояние дома ухудшается, текущего ремонта не производится, подготовка к зимним условиям не осуществляется, крыша, фундамент, окна, полы не ремонтируются, жилое помещение приведено в антисанитарное состояние. Земельный участок зарастает сорняком, требует ухода и обработки.
Суд считает, что просьба истца является обоснованной и исполнение решения суда необходимо обратить к немедленному исполнению (ч. 1 ст. 212 ГПК РФ).
На основании ст.ст. 35,46 Конституции РФ, ст.ст. 209, 288, 292,304 ГК РФ, ст. ст. 30-31 ЖК РФ и руководствуясь ст.ст. 194-198, 321, 212 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Сумского А.А. к Сердюк Н.С. и Сердюк В.А. о прекращении пользования жилым помещением и выселении признать обоснованным и удовлетворить.
Прекратить право пользования Сердюк Н.С. и Сердюк В.А. жилым помещением - частью жилого дома, состоящую из однокомнатной квартиры (адрес обезличен) общей площадью 34. 6 кв. м., в том числе жилая 14. 6 кв. м.
Выселить Сердюк Н.С. и Сердюк В.А. из жилого помещения - (адрес обезличен)
Решение суда подлежит немедленному исполнению, но может быть обжаловано в апелляционном порядке в Белгородский областной суд в течение месяца путем подачи жалобы через Белгородский районный суд.
Судья Белгородского
районного суда Н.В. Корнюх