Дело № 2-1791-2012
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
09 октября 2012 года г. Белгород
Белгородский районный суд Белгородской области составе
председательствующего судьи Сороколетова В.Н.,
при секретаре Кулигиной С.А.,
-с участием истцов: Гончарова И.А., Гончаровой Л.П.,
-ответчиков: Гончарова А.И., Гончарова С.И., Шараповой К.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гончарова И.А., Гончаровой Л.П. к Гончарову А.И., Гончарову С.И., Шараповой К.И. о признании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан частично недействительным и признании права собственности на часть жилого дома,
У С Т А Н О В И Л:
(дата обезличена) между администрацией совхоза «П.» Белгородского района Белгородской области и Гончаровым И.А., Гончаровой Л.П. был заключен договор приватизации трех комнатной квартиры (адрес обезличен). Согласно данного договора им была передана в собственность квартира, на состав семьи пять человек, состоящая из трех комнат, общей площадью 71,6 кв.м., в том числе жилой 44 кв.м.
При оформлении указанного договора были допущены ошибки в указании общей и жилой площади помещения, поскольку договор был составлен без учета данных технической инвентаризации, а также в договоре неверно указан объект приватизации – квартира, тогда как на самом деле объектом приватизации является изолированная часть жилого дома с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями, также не указаны все лица, участвующие в приватизации, не определены доли участников приватизации.
Дело инициировано иском Гончарова И.А., Гончаровой Л.П., которые просили суд признать частично недействительным договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан в части объекта приватизации и площади объекта приватизации, долей, и признать за ними право собственности на часть жилого дома, состоящего из комнат №1,2,3,4,5,6,7,8 общей площадью 70,6 кв.м., в том числе жилой 44,0 кв.м. с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями: кирпичный гараж лит. (информация скрыта), шлакоблочный сарай лит. (информация скрыта), погреб из бетонных блоков лит. (информация скрыта), металлические ворота с калиткой лит.(информация скрыта), шиферное ограждение лит.(информация скрыта).
В судебном заседании истцы Гончаров И.А., Гончарова Л.П. поддержали исковые требования, сославшись на изложенное в иске.
Ответчики Гончаров А.И., Гончаров С.И., Шарапова (Гончарова) К.И. исковые требования признали в полном объеме, от своих долей в приватизации квартиры отказываются в пользу своих родителей – истцов по делу.
Третьи лица администрация Новосадовского сельского поселения, Кучеренко О.А. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом.
Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд признает исковые требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В обоснование исковых требований истцами представлен договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от (дата обезличена), в соответствии с которым им передана в собственность на состав семьи пять человек, трех комнатная квартира (адрес обезличен), общей площадью 71,6 кв.м., в том числе жилой 44 кв.м. .
Вместе с тем, согласно технического заключения БТИ Белгородского района, Гончаров И.А. и Гончарова Л.П. фактически пользуются частью жилого дома, состоящей из комнат №1,2,3,4,5,6,7,8 общей площадью 70,6 кв.м., в том числе жилой 44,0 кв.м., а также пользуется служебными строениями и сооружениями – кирпичным гаражом лит. (информация скрыта), шлакоблочным сараем лит. (информация скрыта), погребом из бетонных блоков лит. (информация скрыта), металлическими воротами с калиткой лит.(информация скрыта), шиферным ограждением лит.(информация скрыта) .
Данные обстоятельства подтверждаются и техническим паспортом . Из справки администрации Новосадовского сельского поселения от (дата обезличена) следует, что в указанной части дома на момент приватизации постоянно проживали и были зарегистрированы Гончаров И.А., Гончарова Л.П., Гончаров А.И., Гончаров С.И., Гончарова К.И.
Согласно Постановления главы администрации Новосадовского сельского поселения (номер обезличен) от (дата обезличена) «О присвоении географического адреса земельному участку» земельному участку, принадлежащему Гончарову И.А. присвоен почтовый адрес: (адрес обезличен)
В соответствии с п.6 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 8 от 24 августа 1993 года «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской федерации» в случае возникновения спора по поводу правомерности договора передачи жилого помещения, в том числе и в собственность одного из его пользователей, этот договор, а также свидетельство о праве собственности по требованию заинтересованных лиц могут быть признаны судом недействительными по основаниям, установленным гражданским законодательством для признания сделки недействительной.
В силу ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иным правовым актам, ничтожна. Однако в соответствии ст.180 ГК РФ недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, а поэтому договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан подлежит признанию недействительным только в части объекта приватизации, площади объекта приватизации и долей.
На основании п.1 ст.245 ГК РФ между Гончаровым И.А., Гончаровой Л.П., Гончаровым А.И., Гончаровым С.И., Гончаровой К.И. достигнуто соглашение о том, что собственниками части жилого дома является Гончаров И.А., Гончарова Л.П.
Представленные истцами доказательства являются относимыми, допустимыми и не вызывают у суда сомнения в их достоверности и в совокупности полностью подтверждают обстоятельства, на которые они ссылаются как на основание своих требований, а поэтому исковые требования истца следует признать обоснованными.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Признать частично недействительным договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан в Белгородском районе от (дата обезличена) в части объекта приватизации, площади объекта приватизации, круга лиц и долей.
Признать за Гончаровым И.А., Гончаровой Л.П. по ? доли за каждым право собственности на часть жилого дома, состоящую из комнат №1,2,3,4,5,6,7,8 площадью 70,6 кв.м., в том числе жилой 44,0 кв.м., с служебными строениями и сооружениями: кирпичным гаражом лит. (информация скрыта), шлакоблочным сараем лит. (информация скрыта), погребом из бетонных блоков лит. (информация скрыта), металлическими воротами с калиткой лит.(информация скрыта), шиферным ограждением лит.(информация скрыта), расположенную по адресу: (адрес обезличен).
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Белгородский областной суд через Белгородский районный суд.
Судья: В.Н.Сороколетов