о признании договора купли-продажи недействительным и признании права собственности на часть дома



Р Е Ш Е Н И ЕИменем Российской Федерации
30 марта 2011 года г. Белгород
Белгородский районный суд Белгородской области в составе:
председательствующего судьи: Яковлева Д.В.
при секретаре: Костиной О.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Вышинского Алексея Кузьмича к Черных Юрию Ивановичу, Киселевой Галине Ивановне, Сергееву Валерию Алексеевичу о признании договора купли-продажи недействительным и признании права собственности на часть жилого дома,
с участием истца – Вышинского А.К.,
У С Т А Н О В И Л:(дата обезличена) Вышинский А.К. купил земельный участок и долю жилого дома, расположенного по адресу: (адрес обезличен). Дело инициировано иском Вышинского А.К., который просил признать договор купли-продажи недействительным в части его предмета и признать за ним право собственности на часть жилого дома с хозяйственными строениями.Истец в судебном заседании поддержал иск, пояснив, что жилой дом изначально состоял из четырех обособленных жилых частей, при этом ему на праве собственности принадлежит земельный участок под занимаемыми им частью дома и хозяйственными строениями.Ответчики (Черных Ю.И., Киселева Г.И., Сергеев В.А.) в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены, обратились с заявлениями о рассмотрении дела без их участия, против иска не возражали.Заслушав пояснения представителя истцов и исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным доказательствам, суд признает иск обоснованным.Из представленного договора от (дата обезличена), прошедшего регистрацию в БТИ (адрес обезличен), видно, что истец купил земельный участок с расположенной на нем четвертой частью жилого дома по адресу: (адрес обезличен) . Ситуационным и поэтажным планами, выполненным БТИ (адрес обезличен), подтверждается, что жилой дом по вышеупомянутому адресу фактически состоит из четырех обособленных частей . При этом согласно техническому заключению от (дата обезличена), истец пользуется частью дома общей площадью 98,5 кв.м. со служебными строениями: гаражом, сараем и погребом, расположенными по тому же адресу . Свидетельством о праве собственности на землю от (дата обезличена) и постановлением администрации сельского поселения от (дата обезличена) подтверждается, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок под спорной частью жилого дома и хозяйственными постройками .Согласно ст.ст. 168, 180 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, при этом недействительность части сделки не влечет недействительность прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части. Учитывая неточное указание в договоре купли-продажи его предмета, суд находит убедительными доводы истца о невозможности государственной регистрации возникшего на основании этого договора права. По этой причине иск о признании такого договора недействительным в этой части подлежит удовлетворению.Принимая во внимание, что истцом фактически приобретена часть жилого дома с хозяйственными строениями, суд, с учетом положений ст. 12 ГК РФ и ст. 6 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и следок с ним», считает возможным удовлетворить иск и в части признания за истцом права собственности на указанное имущество.Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Вышинского Алексея Кузьмича к Черных Юрию Ивановичу, Киселевой Галине Ивановне, Сергееву Валерию Алексеевичу о признании договора купли-продажи недействительным и признании права собственности на часть жилого дома признать обоснованным и удовлетворить.Признать договор купли-продажи от (дата обезличена) заключенный между Тагильцевой Ниной Станиславовной и Вышинским Алексеем Кузьмичем недействительным в части предмета договора. Признать за Вышинским Алексеем Кузьмичем право собственности на часть жилого дома общей площадью 98,5 кв.м., с хозяйственными строениями: гаражом , сараем , погребом , расположенную по адресу: (адрес обезличен).
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы через Белгородский районный суд.
Судья Д.В. Яковлев
Секретарь О.Н. Костина