РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Белгород11 апреля 2011 года
Белгородский районный суд Белгородской области в составе председательствующего судьи Сороколетова В.Н.,
-при секретаре Кулигиной С.А.,
С участием истца Кочерга А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искуКочерга Андрея Александровича к Администрации Белгородского района, Администрации сельского поселения о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
(дата обезличена) Кочерга А.А. с согласия Администрации сельского поселения возведен гараж с погребом в составе гаражного блока (адрес обезличен)
(дата обезличена) проведено межевание земли и земельному участку под гаражом присвоен географический адрес: (адрес обезличен)
Построенный гараж соответствует экологическим, санитарно-гигиеническим, противопожарным и инымнормам и обеспечивает безопасность людей при его эксплуатации.
Дело инициировано иском Кочерга А.А., который просит признать право собственности на гараж.
В судебном заседании истецподдержал исковые требования по основаниям, изложенным в иске. После строительства гаража оннеоднократно обращался в администрацию по вопросу оформления гаража в собственность, но ему советовали не торопиться, так как при формировании ГСК всем выдадут документы, но ГСК так и не был сформирован.Соседями оформлено право собственности на гаражи.Земельный участок под массивом гаражей ранее в (дата обезличена)выделялсядля строительства гаражей ГСК «(информация скрыта)».
Администрация Дубовского сельского поселения против удовлетворения исковых требований не возражает и ходатайствует о рассмотрении дела без их участия.
Представитель Администрации района возражает против удовлетворения иска. Администрацией района, как полномочным органом, земельный участок под строительство гаража Кочерга А.А. не предоставлялся. Гараж является самовольной постройкой, на который не может быть признано право собственности.Представитель администрации ходатайствует о рассмотрении дела без их участия.
Выслушав объяснение истца, исследовав обстоятельства дела по представленным доказательствам, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.
Материалами дела достоверно установлено, что спорным строением является гараж площадью по наружному обмеру 31,4 кв.м., по внутреннему обмеру 27 кв.м. с погребом площадью 27,1 кв.м. по адресу: (адрес обезличен), инвентарный номер (номер обезличен). Наличие данного гаража подтверждается техническим паспортом, кадастровым паспортом.
ПостановлениемГлавы администрации сельского поселения(номер обезличен) от (дата обезличена) земельному участку, принадлежащему Кочерга А.А., присвоен адрес: (адрес обезличен)
Из пояснений истца, технического паспорта, следует,что гараж истцом возведен в (дата обезличена)
В связи с отсутствием разрешения на строительство,построенный гараж является самовольной постройкой.
В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществленапостройка.
Письмом согласием (номер обезличен) от (дата обезличена) Администрация сельского поселения не возражает о закреплении в аренду Кочерга А.А.земельного участка под существующим гаражом(адрес обезличен), для его эксплуатации, кадастровый номер (номер обезличен)
Акт согласования местоположения границы земельного участка под гаражом утвержден главой администрации сельского поселения.
В соответствии с п. 8 ст. 49 Закона РФ «О местном самоуправлении в РФ» (в редакции, действовавшей на период строительства гаража) поселковый, сельский Совет определяет в соответствии с земельным законодательством порядок предоставления и изъятия земельных участков, а также распоряжения земельными участкамина подведомственной Совету территории. Указанное положение утратило силу с (дата обезличена) в связи с принятием Федерального закона от 17.04.2006 года № 55-ФЗ.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что в (дата обезличена) Администрация сельского поселения была наделена правом распоряжения земельными участками в пределах территории сельского поселения, а следовательно, имела полномочияпо выделению истцу земельного участка для строительства гаража.
Также суду представлена архивная выписки (номер обезличен) от (дата обезличена), согласно которой Решением (номер обезличен) исполкома Белгородского районного Совета народных депутатов от 16.09.1988 года из пастбищных земель совхоза «(информация скрыта)» было изъято 0,3 га земель и предоставленыГСК «(информация скрыта)» под расширение кооперативных гаражей в поселке (информация скрыта).
Тем самымподтверждаетсязаконность предоставленияземельного участка для строительства гаражей.
Действия Администрации Дубовского сельского поселения по предоставлению земельногоучастка для строительства гаража являются оспоримой сделкой, которые в установленном законом порядке не оспорены и недействительнымине признаны. Поэтому доводы представителя Администрации Белгородского (адрес обезличен) о самовольном занятии истцом земельного участка, несостоятельны.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку не может быть признано, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно заключению начальника управления архитектуры и градостроительства (адрес обезличен)гараж истца удовлетворяет требованиям СНиП (номер обезличен) «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений».
Гараж соответствует требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и другихнорм и обеспечивает безопасность для жизнилюдей при его эксплуатации. (л.д. 29,30)
Суд также учитывает, что в соответствии со ст. 1 Протокола № 1 к Конвенции о защите прав человека и основных свобод, каждое физическое лицо имеет правона уважение своей собственности. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как в интересах общества и на условиях, предусмотренных законом и общими принципами международного права.
В соответствии с прецедентной практикой Европейского Суда по правам человека, понятие «собственность» имеет автономное значение, которое не сводится к праву собственности на физические вещи и не зависит от формальных квалификаций по внутреннему праву (Постановление от 05 января 2000 года по делу «Бейлер против Италии», Постановление от 23 ноября 2000 года по делу «Бывший король Греции и др. против Греции».
Учитывая открытость и давность владения гаражом, возведение его с устного разрешения Администрациисельского поселения, отсутствиепретензий к истцу в течение нескольких лет со стороны ответчиков, расположениегаража в массиве гаражей, суд считает, что отказв удовлетворении требований будет нарушать принцип правовой определенности и право истца на защиту своего имущества.
По этим причинам иск Кочерга А.А. подлежит удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Признать за Кочерга Андреем Александровичем право собственности на гараж инвентарный номер 33249 площадью по внутреннему обмеру 27 кв.м. с погребом площадью 27,1 кв.м. по адресу: (адрес обезличен)
Решение суда может быть обжаловано в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной формев Белгородский областной суд через Белгородский районный суд.
СудьяВ.Н. Сороколетов