Дело № 2-1854-2012
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
16 октября 2012 года г. Белгород
Белгородский районный суд Белгородской области в составе:
-председательствующего судьи Сороколетова В.Н.,
-при секретаре Кулигиной С.А.,
с участием представителя истцов Сусловой Ю.Г. (по доверенностям от (дата обезличена)),
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Горяинова О.Н., Горяиновой А.П. к администрации п. Майский Белгородского района о признании договора приватизации частично недействительным, признании права собственности на часть жилого дома и земельные участки,
УСТАНОВИЛ:
(дата обезличена) между администрацией Малого дорожного предприятия «Б.» Белгородского района, Белгородской области и Горяиновой А. П. был заключен договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан в Белгородском районе Белгородской области. Горяиновой А.П. на состав семьи из 4-х человека передана в собственность квартира, состоящая из двух комнат общей площадью 43,85 кв.м., в том числе жилой 25,08 кв.м. по адресу: (адрес обезличен).
В (дата обезличена) году Горяиновой А.П. предоставлен в собственность земельный участок площадью 0,21 га.
(дата обезличена) умер Н..
Наследниками первой очереди после его смерти являются Горяинов О.Н., Горяинова А.П., Полынцева Т.Н.
Дело инициировано иском Горяинова О.Н., Горяиновой А.П., которые просят: 1. Признать договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан в Белгородском районе Белгородской области, заключенный (дата обезличена) между администрацией Малого дорожного предприятия «Б.» Белгородского района, Белгородской области и Горяиновой А.П. частично недействительным в части круга лиц, объекта приватизации и его площади. 2. Признать за собой, по ? доли в праве общей долевой собственности за каждым на часть жилого дома, общей площадью 41,0 кв.м., жилой – 24,6 кв.м. с хозяйственными строениями и сооружениями: погреб лит. (информация скрыта), сарай лит. (информация скрыта), расположенного по адресу: (адрес обезличен). 3. Признать недействительным в части круга лиц, размера и количества земельного участка Постановление главы администрации Майского поселкового Совета Белгородского района от (дата обезличена) (номер обезличен) о предоставлении в собственность Горяиновой А.П. земельного участка площадью 0, 21 га, расположенного по адресу: (адрес обезличен).4. Признать недействительным в части круга лиц, размера и количества земельного участка выданное мне, Горяиновой А.П., (дата обезличена) свидетельство (номер обезличен) о праве собственности на землю площадью 0,21 га, расположенного по адресу: (адрес обезличен). 5. Признать за собой право собственности на земельный участок площадью 1390 кв.м., с кадастровым номером: (номер обезличен), по адресу: (адрес обезличен); на земельный участок площадью 300 кв.м., с кадастровым номером: (номер обезличен), по адресу: (адрес обезличен),на земельный участок площадью 420 кв.м., с кадастровым номером: (номер обезличен), по адресу: (адрес обезличен) по ? доли в праве общей долевой собственности за каждым.
В судебном заседании представитель истцов Суслова Ю.Г. поддержала исковые требования, сославшись на изложенное в иске.
Ответчик возражений относительно заявленных требований не представил, о месте и времени судебного разбирательства извещены своевременно и надлежащим образом.
Третьи лица Полынцева Т.Н., Шепляков П.А. против удовлетворения иска не возражают и ходатайствуют о рассмотрении дела без их участия.
Выслушав объяснения представителя истцов, исследовав обстоятельства дела по представленным доказательствам, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Материалами дела достоверно установлено, что на основании решения исполкома Комсомольского сельского Совета народных депутатов от (дата обезличена) (номер обезличен), Горяиновой А.П., был выдан ордер (номер обезличен) на состав семьи 4 человека, с учетом членов семьи - Н. - мужа, Горяинова О.Н. – сына, Горяиновой Т.Н. – дочери, на право занятия 2 –х комнат, (адрес обезличен)
(дата обезличена) между администрацией Малого дорожного предприятия «Б.» Белгородского района, Белгородской области и Горяиновой А. П. был заключен договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан в Белгородском районе Белгородской области.
Горяиновой А.П. на состав семьи из 4-х человека передана в собственность квартира, состоящая из двух комнат общей площадью 43,85 кв.м., в том числе жилой 25,08 кв.м. по адресу: (адрес обезличен).
Фактически в собственность передана часть жилого дома, состоящая из двух жилых комнат с хозяйственными строениями и сооружениями: погреб -лит. (информация скрыта), сарай – лит. (информация скрыта), что подтверждается справкой от (дата обезличена) о технической инвентаризации
Из указанной справки усматривается, что общая площадь части жилого дома составляет 41,0 кв. м, жилая – 24, 6 кв. м, в то время как в договоре ошибочно указана общая площадь объекта приватизации - 43,85 кв.м, а жилая – 25,08 кв.м.
Таким образом, при заключении указанного договора были допущены следующие ошибки:
- статусом объекта приватизации указана квартира, тогда как фактически перешло в собственность индивидуально определенное здание, отвечающее требованиям ч. 2 ст. 16 ЖК РФ, т. е. изолированная часть жилого дома, по адресу: (адрес обезличен)
Вторая часть жилого дома принадлежит Шеплякову П.А., за которым в судебном порядке решением (информация скрыта) от (дата обезличена) дело (номер обезличен) было признано право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: (адрес обезличен)
- ошибочно указана общая и жилая площадь объекта приватизации не соответствующая данным технической инвентаризации от (дата обезличена)
Несоответствие статуса объекта и площади в правовом документе с данными технической инвентаризации объясняется тем, что договор на передачу объекта недвижимости в собственность был составлен без учета технической документации БТИ.
- в договоре приватизации не был определен круг лиц, участвовавших в приватизации, не определены доли в праве собственности всех участников приватизации.
Справкой администрации Майского сельского поселения Белгородского района Белгородской области от (дата обезличена) подтверждается, что на момент приватизации в части жилого дома (адрес обезличен) были зарегистрированы: Горяинова А.П., Горяинов О.Н. и Н., Горяинова (Полынцева в настоящее время) Т.Н.. .
Прилегающий к части домовладения земельный участок, находится в пользовании для ведения подсобного хозяйства и обслуживания частного дома. Участок принадлежит Горяиновой А.П., на праве собственности, что подтверждается Свидетельством о праве собственности на землю (номер обезличен), выданным (дата обезличена) .
Горяиновой А.П., в нарушение положений ст. 37 ЗК РСФСР от 25 апреля 1991 года, действовавшего на период предоставления участка, был предоставлен земельный участок в собственность без учета круга лиц, участвовавших ранее в приватизации жилого помещения, наравне с Горяиновой А.П. обладавших правом, на предоставление земельного участка в долевую собственность.
Кроме этого, из архивной выписки из Постановления главы администрации Майского поселкового Совета Белгородского района усматривается, что Горяиновой А.П. переданы в собственность бесплатно земельные участки, а не один участок, выделенные для ведения подсобного хозяйства и обслуживания частного дома общей площадью 0.21 га, что подтверждается указанным выше свидетельством на право собственности.
Горяиновой А.П. фактически перешли в собственность три земельных участка, что подтверждается также Постановлением Главы администрации Майского сельского поселения Белгородского района Белгородской области (номер обезличен) от (дата обезличена) «Об уточнении разрешенного вида использования и присвоения географического адреса земельному участку в поселке Майский».
Из указанного Постановления следует, что земельному участку площадью 1390 кв. м. с кадастровым номером - (номер обезличен), принадлежащему Горяиновой А.П. на основании свидетельства о праве собственности на землю (номер обезличен) от (дата обезличена), на котором расположен индивидуальный жилой дом присвоен географический адрес: (адрес обезличен).
В настоящее время указанному земельному участку присвоен кадастровый номер: (номер обезличен), что подтверждается кадастровым паспортом.
Земельному участку площадью 420 кв.м., с кадастровым номером - (номер обезличен), принадлежащему Горяиновой А.П. на основании свидетельства о праве собственности на землю (номер обезличен) от (дата обезличена), на котором расположен индивидуальный жилой дом присвоен географический адрес: (адрес обезличен)
В настоящее время указанному земельному участку присвоен кадастровый номер: (номер обезличен), что подтверждается кадастровым паспортом.
Земельному участку площадью 300 кв.м., с кадастровым номером - (номер обезличен), принадлежащему Горяиновой А.П. на основании свидетельства о праве собственности на землю (номер обезличен) от (дата обезличена), на котором расположен индивидуальный жилой дом присвоен географический адрес: (адрес обезличен)
В настоящее время указанному земельному участку присвоен кадастровый номер: (номер обезличен), что подтверждается кадастровым паспортом.
Таким образом, указанное Постановление о передаче в собственность земельного участка является частично недействительным в части круга лиц, количества и размера земельного участка.
В соответствии со ст. ст. 168, 180 ГК РФ договор приватизации может быть признан недействительным в части круга лиц, участвующих в приватизации, объекта приватизации, а недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.
(дата обезличена) умер Н., что подтверждается копией свидетельства о смерти , являвшийся одним из участников приватизации части жилого дома, и имевший право на передачу в собственность доли в праве на указанные выше земельные участки.
В соответствии со статьей 3.1. Закон РФ от 04.07.1991г. № 1541-1 (в ред. от 11.06.2008) «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в случае смерти одного из участников совместной собственности на жилое помещение, приватизированное до 31 мая 2001 года, определяются доли участников общей собственности на данное жилое помещение, в том числе доля умершего. При этом указанные доли в праве общей собственности на данное жилое помещение признаются равными.
Наследниками первой очереди в силу ст. 532 ГК РСФСР, действовавшему на тот период времени, после смерти Н., принявшими наследство являлись Горяинова А.П., как его супруга, Горяинов О.Н., как его сын и Горяинова (Полынцева в настоящее время) Т.Н., как его дочь, которая от принятия наследства отказалась.
В соответствии с ч. 4 ст. 1152 принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства.
Положениями п. 2 ст. 218 ГК РФ предусмотрено, что в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Истцы согласно ч. 2 ст. 1153 ГК РФ фактически приняли наследственное имущество, так как постоянно проживают в указанном жилом помещении и пользуются земельными участками, приняли меры к сохранению наследственного имущества.
Полынцева (Горяинова до брака)Т.Н., не претендует на свою долю на часть жилого дома и земельные участки, переданные Горяиновой А. П. в порядке приватизации и не претендует на причитающуюся ей долю в наследстве после смерти ее отца, Н., что подтвердила своим заявлением.
На основании ст. 244 ГК РФ между участниками долевой собственности может быть достигнуто соглашение об изменении размера долей в праве собственности.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Горяинова О.Н., Горяиновой А.П. признать обоснованными.
Признать договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан в Белгородском районе Белгородской области, заключенный (дата обезличена) между администрацией Малого дорожного предприятия «Б.» Белгородского района, Белгородской области и Горяиновой А.П. частично недействительным в части круга лиц, объекта приватизации и его площади.
Признать за Горяиновой А.П. и Горяиновым О.Н., по ? доли в праве общей долевой собственности за каждым на часть жилого дома, общей площадью 41,0 кв.м., жилой – 24,6 кв.м. с хозяйственными строениями и сооружениями: погреб лит. (информация скрыта), сарай лит. (информация скрыта), расположенного по адресу: (адрес обезличен).
Признать недействительным в части круга лиц, размера и количества земельного участка Постановление главы администрации Майского поселкового Совета Белгородского района от (дата обезличена) (номер обезличен) о предоставлении в собственность Горяиновой А.П. земельного участка площадью 0, 21 га, расположенного по адресу: (адрес обезличен).
Признать недействительным в части круга лиц, размера и количества земельного участка выданное мне, Горяиновой А.П., (дата обезличена) свидетельство (номер обезличен) о праве собственности на землю площадью 0,21 га, расположенного по адресу: (адрес обезличен).
Признать за Горяиновой А.П. и Горяиновым О.Н. право собственности на: земельный участок площадью 1390 кв.м., с кадастровым номером: (номер обезличен), по адресу: (адрес обезличен);
на земельный участок площадью 300 кв.м., с кадастровым номером: (номер обезличен), по адресу: (адрес обезличен)
на земельный участок площадью 420 кв.м., с кадастровым номером: (номер обезличен), по адресу: (адрес обезличен) по ? доли в праве общей долевой собственности за каждым.
Решение может быть обжаловано в Белгородский областной суд через Белгородский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья В.Н. Сороколетов