Дело № 2-1810-2012
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
16 октября 2012 года г. Белгород
Белгородский районный суд Белгородской области в составе:
-председательствующего судьи Сороколетова В.Н.,
-при секретаре Кулигиной С.А.,
с участием истца Шевыровой Л.Н.,
третьего лица Варша А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шевыровой Л.Н. к администрации Хохловского сельского поселения о признании договора купли-продажи частично недействительным, признании права собственности на часть жилого дома,
УСТАНОВИЛ:
(дата обезличена) между СПК «К.» в лице конкурсного управляющего и Шевыровой Л.Н. был заключен договор купли-продажи квартиры, по адресу: (адрес обезличен).
Фактически истец пользуется частью жилого дома общей площадью 61,7 кв.м., в том числе жилой 37,3 кв.м., со служебными строениями и сооружениями: погребом лит (информация скрыта), сараем лит (информация скрыта), навесом лит (информация скрыта), уборной лит (информация скрыта), воротами с калиткой лит (информация скрыта), ограждением лит (информация скрыта), по адресу: (адрес обезличен).
Жилой дом, в котором проживает истец, состоит из двух изолированных жилых помещений.
Дело инициировано иском Шевыровой Л.Н., которая просит признать договор купли-продажи от (дата обезличена) недействительным в части указанного объекта, расположенного по адресу: (адрес обезличен). Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, по адресу: (адрес обезличен). Признать за Шевыровой Л.Н. право собственности на часть жилого дома общей площадью 61,7 кв.м., в том числе жилой 37,3 кв.м., со служебными строениями и сооружениями: погребом лит (информация скрыта), сараем лит (информация скрыта), навесом лит (информация скрыта), уборной лит (информация скрыта), воротами с калиткой лит (информация скрыта), ограждением лит (информация скрыта), по адресу: (адрес обезличен).
В судебном заседании истец подержала исковые требования, сославшись на изложенное в иске.
Представитель ответчика Администрации Хохловского сельского поселения в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены своевременно и надлежащим образом, возражений относительно заявленных требований не предоставили.
Третье лицо Варша А.В. против удовлетворения требований не возражает. У него оформлены документы на изолированную часть жилого дома. Споров о порядке пользования недвижимым имуществом не имеется.
Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав обстоятельства дела по представленным доказательствам, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.
Материалами дела достоверно установлено, что (дата обезличена) между СПК «К.» в лице конкурсного управляющего и Шевыровой Л.Н. был заключен договор купли-продажи квартиры, по адресу: (адрес обезличен).
Жилой дом, в котором проживает истец, состоит из двух изолированных жилых помещений.
Фактически истец пользуется частью жилого дома общей площадью 61,7 кв.м., в том числе жилой 37,3 кв.м., со служебными строениями и сооружениями: погребом лит (информация скрыта), сараем лит (информация скрыта), навесом лит (информация скрыта), уборной лит (информация скрыта), воротами с калиткой лит (информация скрыта), ограждением лит (информация скрыта), по адресу: (адрес обезличен), что подтверждается справкой БТИ Белгородского района от (дата обезличена), адресной справкой.
В связи с ошибками допущенными при оформлении договора купли-продажи жилого помещения у истицы отсутствует возможность зарегистрировать право собственности на часть жилого дома во внесудебном порядке.
В соответствии с п. 2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально- определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, а часть жилого здания, т.е. не весь дом, состоит из одной или нескольких жилых комнат и, как правило, подсобных помещений.
Согласно п. 3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
В соответствии со ст. 180 ГК РФ недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.
На основании ст. 168, ст. 180 ГК РФ договор купли-продажи от (дата обезличена) является частично недействительным в части указанного объекта.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.
В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.
Представленные доказательства не вызывают сомнения в своей достоверности.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Шевыровой Л.Н. признать обоснованными.
Признать договор купли-продажи от (дата обезличена) недействительным в части указанного объекта, расположенного по адресу: (адрес обезличен).
Признать за Шевыровой Л.Н. право собственности на часть жилого дома общей площадью 61,7 кв.м., в том числе жилой 37,3 кв.м., со служебными строениями и сооружениями: погребом лит (информация скрыта), сараем лит (информация скрыта), навесом лит (информация скрыта), уборной лит (информация скрыта), воротами с калиткой лит (информация скрыта), ограждением лит (информация скрыта), по адресу: (адрес обезличен).
Решение может быть обжаловано в Белгородский областной суд через Белгородский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья В.Н. Сороколетов