Дело № 2-1727-2012
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
18 октября 2012 года г. Белгород
Белгородский районный суд Белгородской области в составе:
-председательствующего судьи Сороколетова В.Н.,
-при секретаре Кулигиной С.А.,
с участием представителя истца Евсеева А.В. (по доверенности от (дата обезличена)),
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Немцевой Р.В. к администрации Белгородского района, администрации Комсомольского сельского поселения, Золотухиной Е.О. о признании договора приватизации частично недействительным, признании права собственности на часть жилого дома в порядке приватизации и наследования,
УСТАНОВИЛ:
(дата обезличена) между Администрацией совхоза «К.» и гражданами - В. (дата обезличена) г.р., Н. (дата обезличена) г.р., Немцевой Р.В. (дата обезличена) г.р., Немцевой Е.О. (дата обезличена) г.р., был заключен договор на передачу и продажу квартир в собственность граждан в Белгородском районе Белгородской области.
В соответствии с условиями вышеуказанного договора в собственность 4-х граждан В., Н., Немцевой Р.В., Немцевой Е.О. передана безвозмездно в собственность квартира, состоящая из 4-х комнат, общей площадью 70,0 кв.м., в том числе жилой площадью 49,0 кв.м., по адресу: (адрес обезличен).
Между тем, Н. умерла (дата обезличена) В договор приватизации от (дата обезличена) она была включена ошибочно.
(дата обезличена) умер В.. После его смерти открылось наследство, фактически состоящее из 1/3 доли в праве на квартиру (адрес обезличен).
Наследником по закону первой очереди является - Немцева (Иваницкая) Р.В.,как дочь.
В установленный законом срок Немцева Р.В. обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства.
Золотухина Е.О. принимать участия в приватизации не желает, отказывается в пользу истца.
Дело инициировано иском Немцевой Р.В., которая просит признать договор приватизации частично недействительным, признать за собой право собственности на квартиру с кадастровым номером (номер обезличен), общей площадью 78,4 кв.м., в том числе жилой 52,6 кв.м., расположенную по адресу: (адрес обезличен).
В судебном заседании представитель истца Евсеев А.В. исковые требования поддержал, уточнил, что Н. заявление о приватизации не писалось и она ошибочно была включена в договор приватизации.
Золотухина Е.О. исковые требования признала, просит рассмотреть дело без ее участия.
Представитель Администрации Белгородского района ходатайствует о рассмотрении дела без их участия, против удовлетворения требований не возражает.
Администрация Комсомольского сельского поселения о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом, возражений относительно заявленных требований не представили.
Выслушав объяснения представителя истца, исследовав обстоятельства дела по представленным доказательствам, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Материалами дела достоверно установлено, что (дата обезличена) между Администрацией совхоза «К.» и гражданами - В., Н., Немцевой Р.В., Немцевой Е.О., был заключен договор на передачу и продажу квартир в собственность граждан в Белгородском районе Белгородской области, зарегистрированный БТИ Белгородского района (дата обезличена) по реестру (номер обезличен).
В соответствии с условиями вышеуказанного договора в собственность 4-х граждан В., Н., Немцевой Р.В., Немцевой Е.О. передана безвозмездно в собственность квартира, состоящая из 4-х комнат, общей площадью 70,0 кв.м. в том числе жилой площадью 49,0 кв.м., по адресу: (адрес обезличен).
Н. умерла (дата обезличена) В договор приватизации от (дата обезличена) она была включена ошибочно. Ее подпись в договоре отсутствует. Доказательств того, что Н. было подано заявление о приватизации, не представлено.
На момент заключения договора приватизации семья состояла не из 4-х, а из 3-х человек. Следовательно, фактически договор приватизации заключался со следующими гражданами - В., Немцевой Р.В., Золотухиной (Немцевой) Е.О.
Оформление договора приватизации происходило без технической документации БТИ, ввиду чего в договоре ошибочно были указаны общая и жилая площади квартиры. Данный факт подтверждается справкой Белгородского районного филиала Государственного унитарного предприятия Белгородской области «Белоблтех-инвентаризация» от (дата обезличена) Согласно технического паспорта Белгородского районного БТИ по состоянию на (дата обезличена) фактическая площадь квартиры № (адрес обезличен) составляет: общая площадь - 78,4 кв.м., жилая площадь - 52, 6 кв.м.
(дата обезличена) умер В., что подтверждается свидетельством о смерти
После его смерти открылось наследство, фактически состоящее из 1/3 доли в праве на квартиру (адрес обезличен).
Наследником по закону первой очереди, на основании ст. 532 ГК РСФСР, ст. 1142 ГК РФ, является - Немцева (Иваницкая) Р.В., - дочь.
Факт родственных отношений Немцевой Р.В. и В. и Н. подтверждается свидетельством о рождении, справкой о заключение брака, свидетельством о расторжении брака.
В установленный законом срок, как после смерти матери, так и после смерти отца, Немцева Р.В. обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства.
В силу п. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства.
Кроме истца, наследники первой очереди, заявляющие или заявлявшие когда-либо права на имущество, оставшееся после смерти В. - отсутствуют.
При передаче квартиры в собственность доли собственников определены не были, следовательно, квартира перешла в совместную собственность.
Согласно п. 5 ст. 244 ГК РФ по соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда, на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц. В соответствии со ст. 245 ГК РФ если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.
На сегодняшний день заключить соглашение об установлении долевой собственности и определении долей в праве не представляется возможным ввиду смерти одного из сособственников. Также невозможно заключить дополнительное соглашение к договору приватизации с Администрацией совхоза «К.» Белгородского района Белгородской области, поскольку в настоящее время он не существует.
В соответствии со ст. ст. 168, 180 ГК РФ договор приватизации может быть признан недействительным в части включения в состав получателей квартиры умершей Н., определения долей, площадей квартиры, а недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.
В соответствии со статьей 3.1. Закон РФ от 04.07.1991г. № 1541-1 (в ред. от 11.06.2008) «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в случае смерти одного из участников совместной собственности на жилое помещение, приватизированное до 31 мая 2001 года, определяются доли участников общей собственности на данное жилое помещение, в том числе доля умершего. При этом указанные доли в праве общей собственности на данное жилое помещение признаются равными.
Следовательно, Немцевой Р.В. принадлежит 1/3 доля квартиры в порядке приватизации, 1/3 квартиры в порядке наследования после смерти отца.
Золотухина Е.О. от участия в приватизации отказалась, указав, что требования истца признает.
На основании ст. 244 ГК РФ между участниками долевой собственности может быть достигнуто соглашение об изменении размера долей.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Немцевой Р.В. признать обоснованными.
Признать договор на передачу и продажу квартир в собственность граждан в Белгородском районе Белгородской области от (дата обезличена) заключенный между Администрацией совхоза «К.» Белгородского района Белгородской области и В., Н., Немцевой Р.В., Золотухиной (Немцевой) Е.О. недействительным в части круга лиц участвующих в приватизации, определения долей и площади квартиры.
Признать за Немцевой Р.В. право собственности на квартиру с кадастровым номером (номер обезличен), общей площадью 78,4 кв.м., в том числе жилой 52,6 кв.м., по адресу: (адрес обезличен).
Решение может быть обжаловано в Белгородский областной суд через Белгородский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья В.Н. Сороколетов