Дело № 2-1741-2012
Решение
Именем Российской Федерации
г.Белгород 9 октября 2012 года
Белгородский районный суд Белгородской области в составе:
председательствующего судьи Куприченко С.Н.,
при секретаре Незгуренко О.И.,
с участием представителя истца Авериной Т.Н.,
ответчика Волковой М.Н. и ее представителя Полякова А.Н.,
представителя ответчика ГУП «Белоблтехинвентаризация» Милика А.И.,
представителя ответчика администрации Щетиновского сельского поселения Сапрыкина Г.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску колхоза им.Фрунзе Белгородской области к Волковой М.Н., администрации Щетиновского сельского поселения, Белгородскому районному филиалу ГУП «Белоблтехинвентаризация» о признании недействительными свидетельств о государственной регистрации права, записи в ЕГРП и прекращении права собственности,
установил:
Колхозом имени Фрунзе построен жилой дом на земельном участке, находящемся в государственной собственности по адресу: (адрес обезличен), который в (номер обезличен) году был предоставлен для проживания Волковой М.Н. и ее семье.
Решением (информация скрыта) от (дата обезличена) Волковой М.Н., Н., Э., А. отказано в удовлетворении иска к колхозу имени Фрунзе о признании права собственности на указанный жилой дом в порядке приобретательной давности. Встречный иск удовлетворен, за колхозом имени Фрунзе признано право собственности на упомянутый жилой дом площадью 69,8 кв.м., (дата обезличена) произведена государственная регистрация права собственности за колхозом имени Фрунзе.
На основании предоставленных Волковой М.Н. выписки из похозяйственной книги о правах на земельный участок и кадастрового паспорта здания, Управлением Росреестра по Белгородской области за Волковой М.Н. (дата обезличена) произведена государственная регистрация права на земельный участок площадью 3313 кв.м., а (дата обезличена) государственная регистрация права собственности на жилой дом, расположенные по адресу: (адрес обезличен)
Дело инициировано иском колхоза имени Фрунзе, который просит признать недействительными свидетельства о государственной регистрации права собственности, выданные Волковой М.Н., признать недействительными записи о государственной регистрации права и прекратить право собственности Волковой Н.М. на жилой дом и земельный участок, права на который по договору аренды принадлежат колхозу.
В судебном заседании представитель истца Аверина Т.Н. поддержала требования искового заявления.
Ответчик Волкова М.Н. и ее представитель иск не признали.
Представитель ГУП «Белоблтехинвентаризация» и представитель администрации Щетиновского сельского поселения ввиду отсутствия предъявленных к ним требований полагали, что не могут быть ответчиками по данному делу и при разрешении спора полагались на усмотрение суда.
Представители третьих лиц администрации Белгородского района и Управления Росреестра по Белгородской области, извещенные о времени и месте судебного заседания не явились.
Выслушав доводы участников процесса, исследовав обстоятельства по представленным доказательствам, суд признает требования искового заявления обоснованными в части.
Решением (информация скрыта) от (дата обезличена) установлено, что спорный дом был построен колхозом имени Фрунзе, находится у него на балансе и принадлежит колхозу.
Решение вступило в законную силу на основании кассационного определения судебной (информация скрыта) от (дата обезличена).
Указанные обстоятельства в силу ч.2 ст.61 ГПК РФ обязательны для суда, не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
Из свидетельств о государственной регистрации права собственности на имя Волковой М.Н. на земельный участок и жилой дом усматривается, что основанием для государственной регистрации послужили выписка из похозяйственной книги от (дата обезличена) о наличии у Волковой прав на земельный участок и кадастровый паспорт здания от (дата обезличена).
В исследованной судом выписке из похозяйственной книги содержится запись о принадлежности Волоковой М.Н. земельного участка площадью 3313 кв.м. на праве пользования.
Однако как пояснил в судебном заседании глава администрации Щетиновского сельского поселения Сапрыкин В.Г. решение о выделении в пользование Волковой М.Н. земельного участка ни Сельсоветом, ни администрацией Щетиновского сельского поселения не принималось. Его доводы о том, что Волкова М.Н. на законном основании пользуется упомянутым земельным участком, а также обстоятельства уплата Волковой М.Н. земельного налога не свидетельствуют о возникновении у нее прав на этот земельный участок. Правоустанавливающий документ, подтверждающий законное предоставление в пользование Волковой М.Н. упомянутого земельного участка ответчиком не предоставлено.
Ссылка представителя ответчика о возникновении у Волковой М.Н. прав на земельный участок на основании п.9.1 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 года № N 137-ФЗ «О введение в действие Земельного кодекса РФ» не обоснована, поскольку до введения в действие Земельного кодекса РФ Волоковой М.Н. спорный земельный участок не предоставлялся на каком-либо праве.
Из договора аренды от (дата обезличена) усматривается, что земельный участок находится в государственной собственности, и предоставлен администрацией Белгородского района колхозу в аренду для эксплуатации жилого дома.
В силу п.1 ст.36 Земельного кодекса РФ колхоз имени Фрунзе имеет исключительное право на приобретение земельного участка, поскольку на нем расположен принадлежащий колхозу дом и это будет следовать установленному принципу единства судьбы земельного участка и прочно связанного с ним объекта (п.п.5 п.1 ст.1 ЗК РФ).
Согласно п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Право собственности на жилой дом принадлежит колхозу имени Фрунзе, и он этим правом не распоряжался.
Учитывая изложенное и то обстоятельство, что исключительное право на приобретение находящегося в государственной собственности земельного участка имеет колхоз имени Фрунзе, суд приходит к выводу о законности требований истца о признании недействительными свидетельств о государственной регистрации права и прекращении права собственности ответчика на спорное недвижимое имущество.
В соответствии с п.17 Правил ведения ЕГРП, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 18.02.1998 года № 219, запись о праве в ЕГРП погашается в случае прекращения права. Поскольку судом прекращается право собственности ответчика, запись в ЕГРП аннулируется, оснований для признания ее недействительной не имеется.
Истец оспаривает права Волковой М.Н. на жилой дом и земельный участок. К администрации Щетиновского сельского поселения и БТИ требований не предъявлено, поэтому в удовлетворении иска к указанным ответчикам следует отказать.
На основании ч.1 ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы в размере (информация скрыта) руб.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковое заявление колхоза имени Фрунзе признать обоснованным в части.
Прекратить зарегистрированное право собственности Волковой М.Н. на жилой дом общей площадью 69,8 кв.м. и земельный участок площадью 3313 кв.м. с кадастровым номером (номер обезличен), расположенные по адресу: (адрес обезличен).
Признать недействительными свидетельства о государственной регистрации права собственности Волковой М.Н. на жилой дом общей площадью 69,8 кв.м. и земельный участок площадью 3313 кв.м. с кадастровым номером (номер обезличен), расположенные по адресу: (адрес обезличен).
В удовлетворении остальной части иска, в том числе предъявленного к ответчикам администрации Щетиновского сельского поселения и белгородскому районному филиалу ГУП «Белоблтехинвентаризация» отказать.
Обязать Волкову М.Н. выплатить в пользу Колхоза имени Фрунзе понесенные судебные расходы в размере (информация скрыта) рублей.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Белгородский районный суд.
Судья С.Н. Куприченко