Дело № 2-1609-2012
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Белгород 10 октября 2012 года
Белгородский районный суд Белгородской области в составе:
председательствующего судьи Куприченко С.Н.,
при секретаре Незгуренко О.И.,
с участием представителя истца Бурдина А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ОАО «Белгородская ипотечная корпорация» к Мамаевой Л.И. о взыскании задолженности по договору купли-продажи, взыскании затрат на строительство инженерных коммуникаций, обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
По договору купли-продажи от (дата обезличена) Мамаева Л.И. приобрела у ОАО «Белгородская ипотечная корпорация» земельный участок площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером (номер обезличен), расположенный по адресу: (адрес обезличен). Цена земельного участка составила (информация скрыта) руб., при этом (информация скрыта) рублей уплачены покупателем в течение пяти дней после заключения договора, а на оплату оставшейся части платежа покупателю предоставлена рассрочка до (дата обезличена).
В соответствии с условиями договора исполнение обязательств покупателем осуществляется либо путем погашения все суммы рассроченного платежа, либо строительством на участке жилого дома, пригодного для постоянного проживания и его регистрация в установленном законом порядке.
Продавец в срок не позднее трех лет после передачи покупателю земельного участка обязался построить инженерные коммуникации по обеспечению водой, электрической энергией и природным газом, а также канализационные внеплощадочные и квартальные сети с привлечением денежных средств покупателя из расчета (информация скрыта) руб.
Покупатель обязался оплатить часть расходов в размере (информация скрыта) руб., из которых (информация скрыта) руб. уплачены при заключении договора. На уплату оставшихся денежных средств, предоставлена рассрочка платежа по (информация скрыта) руб. ежегодно в течение четвертого и последующих лет действия договора.
Стороны сделки предусмотрели, что в случае, если в течение пяти лет со дня государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок покупатель не построит на нем индивидуальный жилой дом и не зарегистрирует его в установленном порядке, он обязан возместить полную стоимость подведения инженерных сетей, уплатить оставшуюся часть стоимости земельного участка и проценты в размере ? ставки рефинансирования ЦБ РФ на момент предъявления требования.
Дело инициировано иском ОАО «Белгородская ипотечная корпорация» (далее ОАО «БИК»), которое ссылаясь на нарушение покупателем условий договора по строительству дома в течение пяти лет после регистрации перехода права собственности на земельный участок, просит взыскать с Мамаевой Л.И. долг по оплате цены земельного участка в размере (информация скрыта) руб., договорную неустойку в размере (информация скрыта) руб., оставшуюся часть стоимости затрат на строительство инженерных коммуникаций в размере (информация скрыта) руб., Для удовлетворения требования по оплате цены земельного участка просит обратить взыскание на заложенный земельный участок, установив его начальную продажную цену в размере (информация скрыта) руб.
В судебном заседании представитель истца уточнил требования в части установления начальной продажной цены земельного участка в размере (информация скрыта) руб. В остальном требования иска поддержал в полном объеме.
Ответчик Мамаева Л.И., извещенная о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась. Об уважительности причин неявки не уведомила и не просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
Исследовав обстоятельства по представленным доказательствам, суд признает требования искового заявления обоснованными.
Возникновение между ОАО «БИК» и Мамаевой Л.И. обязательств на указанных выше условиях подтверждается договором купли-продажи земельного участка (номер обезличен) от (дата обезличена) .
Отметкой на договоре, выполненной Управлением Росреестра по Белгородской области подтверждается государственная регистрация перехода права собственности на земельный участок (дата обезличена) и государственная регистрация ипотеки в силу закона.
Из акта приема-передачи следует, что продавец передал земельный участок покупателю (дата обезличена).
Положения ст.ст.310, 421 ГК РФ предусматривают свободу сторон при заключении договора и недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий.
Истцом предоставлены доказательства исполнения взятых на себя обязательств.
Ответчик от состязательности уклонился, не предоставил доказательства исполнения обязательства по строительству в срок жилого дома на приобретенном земельном участке, пригодного для постоянного проживания и его регистрации в установленном порядке. Поэтому требования заявителя о взыскании оставшейся цены земельного участка в размере (информация скрыта) рублей, оставшейся части стоимости затрат на строительство коммуникаций в размере (информация скрыта) руб. (всего (информация скрыта) руб., уплачено (информация скрыта) руб.), и неустойки в размере (информация скрыта) руб. за период с (дата обезличена) по (дата обезличена) суд признает обоснованными и подлежащими полному удовлетворению.
На основании п.5 ст.488 ГК РФ земельный участок находится в залоге у продавца, поэтому в соответствии со ст.ст.348-350 ГК РФ взыскание следует обратить на заложенное имущество.
Поскольку договором не предусмотрено иное, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию (ст.337 ГК РФ).
В соответствии с п.п.4 п.2 ст.54 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.
Поскольку спор между сторонами отсутствует, доводы представителя истца об установлении начальной продажной цены земельного участка в размере (информация скрыта) руб., суд признает убедительными.
На основании п.1 ст.56 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» заложенное имущество подлежит реализации путем продажи с публичных торгов.
В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы в размере (информация скрыта) рублей.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ОАО «Белгородская ипотечная корпорация» признать обоснованным.
Взыскать с Мамаевой Л.И. в пользу ОАО «Белгородская ипотечная корпорация» задолженность по договору купли-продажи земельного участка в размере (информация скрыта) рублей, неустойку в размере (информация скрыта), затраты на подведение инженерных коммуникаций в размере (информация скрыта) рублей, судебные расходы в размере (информация скрыта) рублей, а всего (информация скрыта).
Обратить взыскание на заложенное имущество – земельный участок площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером (номер обезличен), расположенный по адресу: (адрес обезличен) путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость в размере (информация скрыта) рублей.
Из стоимости заложенного имущества сумма в размере (информация скрыта) рублей подлежит уплате залогодержателю ОАО «Белгородская ипотечная корпорация».
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Белгородский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Белгородский районный суд.
Судья С.Н. Куприченко