РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
9 сентября 2010 г. г. Белёв Тульской области.
Белёвский районный суд Тульской области в составе председательствующего Тетеричева Г.И., при секретаре Афониной Н.Н., с участием представителя истца Федина В.И., законного представителя несовершеннолетнего ответчика Поротниковой А.М. Жаворонковой С.В., представителя ответчиков Плотникова С.Е. и Ильина В.А. адвоката Щетникова В.Е., представителя третьего лица администрации МО Жуковское Белевского района Абрамовой М.Н рассмотрев в открытом судебном заседании дело № 2-313 по иску Иманова Н.С. к Плотникову С.Е., Ильину В.А., Поротниковой Р.Г., Поротниковой А.М. и Поротниковой А.М. о признании их утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета по месту жительства,
установил:
Иманов Н.С. обратился в суд с указанным иском, указывая следующее. По договору купли-продажи от Дата обезличена г. он приобрел у СПК «Вл.Ильича» дом ... в котором было расположено общежитие. В указанном общежитии зарегистрированы по месту жительства Плотников С.Е., Ильин В.А., Поротникова Р.Г., Поротникова Ан.М. и Поротникова Ал.М., которые в настоящее время в трудовых отношениях с СПК «Вл.Ильича» не состоят, в общежитии не проживают, однако, заявлений о снятии с регистрационного учета не подавали.
Это обстоятельство не позволяет ему зарегистрировать в учреждении юстиции право собственности на приобретенный объект недвижимости, поскольку такая регистрация возможна лишь когда зарегистрированные в общежитии граждане будут сняты с учета.
Ссылаясь на нормы ч. 2 ст. 105 ЖК РФ просит признать Плотникова С.Е., Ильина В.А., Поротникову Р.Г., Поротникову Ан.М. и Поротникову Ал.М. утратившими право пользования жилым помещением – общежитием СПК «Вл.Ильича» Белевского района по адресу .... ... и снять их с регистрационного учета по указанному месту жительства.
В судебное заседание истец Иманов Н.С., извещенный о времени и месте рассмотрения дела не явился.
Представитель истца Федин В.И. иск поддержал и просил его удовлетворить по изложенным в исковом заявлении основаниям. Пояснил, что ответчики в трудовых отношениях с Имановым Н.С. не состоят, по месту регистрации длительное время не проживают, общежитие фактически непригодно для проживания в связи с разрушением.
Представитель ответчиков Плотникова С.Е. и Ильина В.А., место нахождения которых не установлено, адвокат Щетников В.Е. полагал, что поскольку договор купли-продажи общежития не зарегистрирован в учреждении юстиции, Иманов Н.С. не приобрел право собственности на здание общежития, в связи с чем он не вправе предъявлять иск фактически о выселении. По этим основаниям в иске просил отказать.
В отношении ответчика Поротниковой Р.Г. в суд поступили сведения о ее смерти. л.д. 70)
Ответчики Поротникова Ан.М. и Поротникова Ал.М., своевременно и надлежащим образом извещенные о времени и места рассмотрения дела, в суд не явились. Доказательств уважительной причины неявки не представили и не просили рассмотреть дело в их отсутствие. Ранее в предварительном судебном заседании иск не признали и пояснили, что другого жилого помещения, в котором они могут быть зарегистрированы, они не имеют.
Законный представитель несовершеннолетнего ответчика Поротниковой Ал.М., представитель органа опеки и попечительства Жаворонкова С.В. иск не признала. Пояснила, что Поротникова Ал.М., как оставшаяся без попечения родителей, находится под опекой и за ней сохранено жилое помещение в котором она зарегистрирована: в общежитии по адресу д. .... Она не может быть выселена из общежития без предоставления другого помещения. Ссылаясь на нормы ст. 8 Федерального закона от 21.12.1996 г. № 159-ФЗ «О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей» в иске просила отказать. Также пояснила, что до 23 лет нормы указанного закона распространяются и на Поротникову Ан.М.
Представитель третьего лица администрации МО Жуковское Белевского района Абрамова М.Н. пояснила, что МО Жуковское не располагает свободными жилыми помещениями, которые могут быть предоставлены лицам, зарегистрированным в общежитии ..., в связи с чем в иске считала необходимым отказать.
Представитель третьего лица УФМС России по Тульской области просил рассмотреть дело без его участия. Возражений по иску не выразил.
Суд в соответствии со ст.ст. 48 и 167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие не явившихся истца, ответчиков Поротниковой Ан.М. и Поротникова Ал.М., представителя третьего лица УФМС России по Тульской области.
Заслушав лиц, участвующих в деле, и исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.
Согласно ст. 92 ЖК РФ жилые помещения в общежитиях относятся к жилым помещениям специализированного жилищного фонда (специализированные жилые помещения).
В соответствии со ст. 94 ЖК РФ жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения.
Статьей 102 ЖК РФ установлено, что договор найма специализированного жилого помещения прекращается в связи с утратой (разрушением) такого жилого помещения или по иным предусмотренным настоящим Кодексом основаниям. Переход права собственности на служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии, а также передача такого жилого помещения в хозяйственное ведение или оперативное управление другому юридическому лицу влечет за собой прекращение договора найма такого жилого помещения, за исключением случаев, если новый собственник такого жилого помещения или юридическое лицо, которому передано такое жилое помещение, является стороной трудового договора с работником - нанимателем такого жилого помещения.
В силу ч. 1 ст. 103 ЖК РФ в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения, указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса и частью 2 настоящей статьи.
Согласно ч. 2 ст. 105 ЖК РФ прекращение трудовых отношений, является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.
Согласно справок администрации МО Жуковское Белевского района л.д. 47, 48-52) в общежитии по адресу ... зарегистрированы Плотников С.Е. – с 30.09.1998 г., Ильин В.А. – с 25.04.2000 г., Поротникова Ан.М. – с 8.06.1998 г., Поротникова Ал.М. – с 8.06.1998 г.
Сведения о регистрации ответчиков Плотникова С.Е. и Ильина В.А. по указанному адресу подтверждаются также справками ТП УФМС России по Тульской области в Белевском районе л.д. 88), а ответчиков Поротниковой Ан.М. и Поротникова Ал.М. – их паспортами. л.д. 67,68)
Согласно техническому паспорту на здание по адресу ... л.д. 12-16) оно является общежитием. Из экспликации к поэтажному плану следует, что общежитие имеет 6 основных и 20 вспомогательных жилых помещений, в нем также имеются помещения почты и АТС.
Согласно договору купли-продажи от Дата обезличена г. СПК «Вл.Ильича» в лице конкурсного управляющего ФИО11 продал Иманову Н.С. кирпичное здание общежития по адресу ... л.д. 11)
Определением арбитражного суда Тульской области от Дата обезличена г. завершено конкурсное производство СПК «Вл.Ильича» л.д. 53-54) и Дата обезличена г. в ЕГРЮЛ произведена регистрация прекращения деятельности СПК «Вл.Ильича» в связи с ликвидацией. л.д. 55-58)
Суд приходит к выводу о том, что истцом доказан факт того, что Плотников С.Е. и Ильин В.А. не могут состоять в трудовых отношениях с ликвидированным СПК «Вл. Ильича». Факт того, что они не состоят в трудовых отношениях с истцом подтверждается фактическим отсутствием ответчиков Плотникова С.Е. и Ильина В.А. по месту жительства и неустановлением их местонахождения судом.
Сведений о том, что ответчики Плотников С.Е. и Ильин В.А. относятся к категории лиц, указанных в ч. 2 ст. 103 ЖК РФ, суду не представлено.
В связи с этим то обстоятельство, что переход права собственности на здание общежития к истцу не зарегистрирован в установленном порядке, не может служить основанием для отказа в удовлетворении требований о признании Плотникова С.Е. и Ильина В.А. утратившими право пользования жилым помещением в общежитии.
Решая вопрос об удовлетворении исковых требований к Поротниковой Ан.М. и Поротниковой Ал.М. суд учитывает следующее.
Поротникова А.М. родилась Дата обезличена г., Поротникова А.М. – Дата обезличена г. л.д. 67,68)
В спорном жилом помещении они зарегистрированы вместе с матерью Поротниковой Р.Г. Дата обезличена г. в несовершеннолетнем возрасте и до введения в действие Жилищного кодекса РФ.
В силу ст. 13 Федерального закона от 29.12.2004 г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» граждане, которые проживают в служебных жилых помещениях и жилых помещениях в общежитиях, предоставленных им до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, состоят в соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 51 Жилищного кодекса Российской Федерации на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, или имеют право состоять на данном учете, не могут быть выселены из указанных жилых помещений без предоставления других жилых помещений, если их выселение не допускалось законом до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации.
В соответствии со ст. 110 Жилищного кодекса РСФСР (утв. ВС РСФСР 24.06.1983 г., утр. силу с 1.03.2005 г. в связи с принятием Федерального закона от 29.12.2004 г. № 189-ФЗ) лица, перечисленные в статье 108 настоящего Кодекса, могли быть выселены из общежития лишь с предоставлением им другого жилого помещения.
Согласно ст. 108 Жилищного кодекса РСФСР без предоставления другого жилого помещения не могли быть выселены одинокие лица с проживающими вместе с ними несовершеннолетними детьми. Указанным гражданам предоставляется жилое помещение, отвечающее требованиям статьи 97 настоящего Кодекса.
Поротникова Р.Г., мать несовершеннолетней Поротниковой Ал.М., умерла Дата обезличена г. л.д. 69,70)
Распоряжением комитета Тульской области по семейной, демографической политике, опеке и попечительству от Дата обезличена г. Номер обезличен над оставшейся без попечения родителей несовершеннолетней Поротниковой А.М. установлена опека, она зачисленной в образовательное учреждение на полное государственное обеспечение, за ней сохранено право пользования жилым помещением по адресу ... л.д. 71-72)
Законный представитель несовершеннолетнего ответчика Поротниковой Ал.М. показала, что она и ее сестра Поротникова Ан.М. нанимателями жилого помещения по договору социального найма не являются, собственниками жилых помещений, либо членами семьи собственников жилых помещений, не являются.
В связи с этим ответчики Поротникова Ан.М. и Поротникова Ал.М. в соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 51 ЖК РФ имеют право состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма.
В соответствии со ст. 8. Федерального закона от 21.12.1996 г. № 159-ФЗ «О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей» дети-сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей, а также дети, находящиеся под опекой (попечительством), имевшие закрепленное жилое помещение, сохраняют на него право на весь период пребывания в образовательном учреждении. Регистрационный учет детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, осуществляется как по месту жительства (место закрепления за ними жилой площади). Снятие детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, с регистрационного учета по месту жительства или по месту пребывания осуществляется только с согласия органов опеки и попечительства. В силу ст. 1 указанного Закона, его действие распространяется и лиц в возрасте от 18 до 23 лет, у которых, когда они находились в возрасте до 18 лет, умерли оба или единственный родитель, а также которые остались без попечения единственного или обоих родителей и имеют в соответствии с настоящим Федеральным законом право на дополнительные гарантии по социальной поддержке.
Таким образом ответчики Поротникова Ан.М. и Поротникова Ал.М. не могут быть признаны утратившими право пользования жилым помещением в общежитии, поскольку иное противоречило бы ст. 13 Федерального закона от 29.12.2004 г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» и ст. ст. 1, 8 Федерального закона от 21.12.1996 г. № 159-ФЗ «О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей».
То обстоятельство, что они в настоящее время фактически не проживают в указанном жилом помещении, при установленных судом обстоятельствах дела не может являться основанием для утраты ими права пользования жилым помещением.
Доводы представителя истца о том, что жилое помещение в общежитии по адресу ... утрачено в связи с разрушением противоречат установленным судом обстоятельствам дела.
Представитель администрации МО Жуковское Белевского района Абрамова М.Н. пояснила, что в настоящее время в здании общежития продолжают функционировать отделение связи, АТС, и там оборудовано помещение под магазин.
Эти объяснения подтверждаются техническим паспортом на здание общежития, согласно которому его износ составляет 46%, в связи с чем суд признает их достоверными.
Поскольку оснований для признания ответчиков Поротниковой Ан.М. и Поротниковой Ал.М. утратившими право пользования жилым помещением в общежитии не имеется, в этой части исковых требований должно быть отказано.
Судом установлено, что ответчик Поротникова Р.Г. Дата обезличена г. снята с регистрационного учета по адресу ... общ. в связи со смертью. л.д. 98, 70)
Ввиду отсутствия спорного правоотношения, требования истца к ответчику Поротниковой Р.Г. не могут быть удовлетворены.
Руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования Иманова Н.С. удовлетворить частично.
Признать Плотникова С.Е. и Ильина В.А. утратившими право пользования жилым помещением – общежитием по адресу ... и снять их с регистрационного учета по указанному адресу.
В удовлетворении исковых требований о признании утратившими право пользования жилым помещением общежитием по адресу ... и снятии их с регистрационного учета по месту жительства по указанному адресу Поротниковой Р.Г., Поротниковой А.М. и Поротниковой А.М. отказать.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней со дня его принятия судом в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда через Белёвский районный суд.
Председательствующий Г.И.Тетеричев
Мотивированное решение составлено в окончательной форме 14 сентября 2010 г.