РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
21 декабря 2010 г. | г. Белев Тульской области. |
Белевский районный суд Тульской области в составе: председательствующего судьи Яшиной В.И.,
при секретаре Красильниковой А.С.,
с участием представителя истца - ОАО «Сбербанк России» в лице Суворовского отделения № 7035 по доверенности Леонова М.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-572/2010 по иску ОАО «Сбербанк России» в лице Суворовского отделения № 7035 к Тот Н.А., Тот Д.Н. о взыскании задолженности по кредитному договору,
установил:
ОАО «Сбербанк России» в лице Суворовского отделения № 7035 обратился в суд с иском к Тот Н.А., Тот Д.Н. о взыскании задолженности по кредитному договору.
В обоснование заявленных требований истец указал, что по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ гр. Тот Н.А. получила в Суворовском отделении № 7035 Сбербанка России ипотечный кредит в сумме № рублей на срок по ДД.ММ.ГГГГ под № годовых.
В соответствии с п. 1.1., 4.1., 4.3. Кредитного договора, п. 1., 2., 3. Срочного обязательства № от ДД.ММ.ГГГГ, Заемщик обязался перед Суворовским отделением № 7035 Сбербанка России погашать основной долг, уплачивать проценты одновременно с погашением суммы кредита.
Исполнение обязательств Тот Н.А. по кредитному договору в настоящее время обеспечены: поручительством гр. Тот Д.Н. – договор Поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ; залогом объекта недвижимости (квартира), расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Заемщику на праве собственности в соответствии с п. 1.1., п. 2.1.2 Кредитного договора; договором купли – продажи недвижимого квартиры от ДД.ММ.ГГГГ; свидетельством о государственной регистрации права собственности сер. №.
Согласно п.п. 1.1., 1.2., 2.1., 2.2., 2.3. договора поручительства, поручитель принимает на себя обязательство солидарно отвечать за исполнение обязательств, заемщиком - Тот Н.А. в полном объеме, в том числе уплату процентов и неустойки, возмещению судебных издержек, взысканию долга и других расходов, вызванных неисполнением (ненадлежащим исполнением) обязательств по Кредитному договору.
Начиная с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время Заемщиком не исполняются обязанности по Кредитному договору (образование просроченной задолженности по платежам, предусмотренным Кредитным договором: ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ), и по настоящее время условия договора не выполнены.
В соответствии с п.п. 5.2.5. Кредитного договора, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Заемщиком его платежных обязательств по Кредитному договору, Кредитор имеет право потребовать от Заемщика досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить проценты и иные платежи, предусмотренные условиями договора, а также неустойки, начисленные на дату погашения.
В соответствии со ст.с.т. 348, 349 ГК РФ; ст. 50 ФЗ РФ «Об ипотеке»; ст. 23 Закона РФ «О залоге» кредитор (Банк) имеет право обратить взыскание на предмет залога для удовлетворения требований залогодержателя (Банка) в случае неисполнения (ненадлежащего исполнения) должниками обеспеченного залогом обязательства. Т.к. обязательства по Кредитному договору Заемщиком исполняются ненадлежащим образом, Банк вправе требовать обращения взыскания на предмет залога.
Начиная с ДД.ММ.ГГГГ ответчикам не начисляются проценты, штрафы и пени по Кредитному договору. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчиков перед Сбербанком России составляет № коп.
Просит взыскать с ответчиков солидарно в пользу ОАО «Сбербанк России» в лице Суворовского отделения № 7035:
- задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере № коп.;
- судебные расходы в виде оплаты государственной пошлины в размере № коп.
Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество (квартиру), принадлежащую заемщику на праве собственности, расположенную по адресу: <адрес>, установив начальную цену реализации заложенного имущества в размере № коп.
В судебном заседании представитель истца - ОАО «Сбербанк России» в лице Суворовского отделения № 7035 по доверенности Леонов М.Н. уменьшил размер исковых требований, просил взыскать с ответчиков солидарно в пользу ОАО «Сбербанк России» в лице Суворовского отделения № 7035:
- задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере №;
- судебные расходы в виде оплаты государственной пошлины в размере № коп.;
а всего № коп.
Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество:
- принадлежащую Тот Н.А. № комнатную квартиру, назначение: объекты жилого комплекса, общая площадь № кв.м., этаж № адрес объекта: <адрес>, установив ее начальную цену реализации №
Ответчики, извещенные надлежащим образом о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явились. Ответчики не ходатайствовали об отложении дела, а также не предоставили суду уважительных причин неявки. Представитель истца в судебном заседании не настаивал на обязательном рассмотрении дела в присутствии ответчиков. Учитывая вышеизложенное, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.
Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
Согласно пункту 2 ст. 819 ГК РФ к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные ст.ст. 807-818 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами параграфа 2 гл 42 ГК РФ и не вытекает из существа кредитного договора.
В силу пункта 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.
Пунктом 1 ст. 810 ГК РФ установлено, что заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
Судом установлено, что согласно кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Сбербанк России» в лице Суворовского отделения № 7035 предоставил Тот Н.А. кредит в сумме № рублей для приобретения квартиры по адресу: <адрес> на срок по ДД.ММ.ГГГГ с уплатой процентов за пользование кредитом по ставке № годовых, а заемщик обязался возвратить полученный кредит и уплатить проценты за пользованием им и другие платежи в размере, сроки и на условиях заключенного договора (л.д.8-10).
Пунктами 1.1., 4.1., 4.3. кредитного договора, п. 1., 2., 3. Срочного обязательства № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что погашение кредита производится заемщиком ежемесячно равными долями, начиная с 1-ого числа месяца, следующего за месяцем получения кредита, не позднее 10 числа месяца, следующего за платежным месяцем, уплата процентов ежемесячно, не позднее 10 числа месяца, следующего за платежным месяцем, а также одновременно с погашением кредита, в т.ч. окончательным.
Исполнение обязательств Тот Н.А. по кредитному договору обеспечены: поручительством гр. Тот Д.Н. (договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ); залогом объекта недвижимости (квартира), расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Заемщику на праве собственности в соответствии с п. 1.1., п. 2.1.2 Кредитного договора; договором купли – продажи недвижимого квартиры от ДД.ММ.ГГГГ; свидетельством о государственной регистрации права собственности сер. <адрес> (л.д.12,21-22).
Согласно п.п. 1.1., 1.2., 2.1., 2.2., 2.3. договора поручительства, поручитель принимает на себя обязательство солидарно отвечать за исполнение обязательств, заемщиком - Тот Н.А. в полном объеме, в том числе уплату процентов и неустойки, возмещению судебных издержек, взысканию долга и других расходов, вызванных неисполнением (ненадлежащим исполнением) обязательств по Кредитному договору.
Начиная с ДД.ММ.ГГГГ заемщиком не исполняются обязанности по кредитному договору (образование просроченной задолженности по платежам, предусмотренным кредитным договором: ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ), и по настоящее время условия договора не выполнены. Истец представил расчет задолженности Тот Н.А. по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому просроченный долг составил № коп. (л.д.17-19, ).
В соответствии с п.п. 5.2.5. Кредитного договора, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Заемщиком его платежных обязательств по Кредитному договору, Кредитор имеет право потребовать от Заемщика досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить проценты и иные платежи, предусмотренные условиями договора, а также неустойки, начисленные на дату погашения.
О возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом и уплате неустоек ответчики извещались банком (л.д.15-16).
Таким образом судом установлено, что ответчик Тот Н.А. в нарушение ст. ст. 810, 819 ГК РФ и принятых на себя обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, не возвращает кредитору в установленные договором сроки кредит и не уплачивает проценты за пользование им, что в соответствии со ст. 811 ГК РФ и пунктом 6.1 кредитного договора дает кредитору право требовать досрочного возврата оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
В соответствии со ст. 329 ГК РФ одним из способов обеспечения исполнения обязательств является поручительство.
В соответствии с договором поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ Тот Д.Н. обязался отвечать перед банком за исполнение Тот Н.А. всех обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ солидарно с заемщиком (л.д.12).
Согласно ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником.
В связи с изложенным суд приходит к выводу о том, что требования истца о досрочном взыскании с заемщика Тот Н.А. и поручителя Тот Д.Н. солидарно задолженности по кредитному договору основаны на нормах закона, условиях кредитного договора и договора поручительства, в связи с чем они подлежат удовлетворению.
Разрешая требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество, суд приходит к следующему.
Статьей 329 ГК РФ установлено, что исполнение обязательств может обеспечиваться залогом.
В соответствии с пунктом 2.1.2 кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8) в качестве обеспечения своевременного и полного возврата кредита, уплаты процентов и иных платежей, предусмотренных договором, заемщик Тот Н.А. предоставляет кредитору залог объекта недвижимости, принадлежащего Тот Н.А.
Согласно ст. 348 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено взыскание на заложенное имущество.
Исследованные судом доказательства суд признает относимыми, допустимыми и достоверными. Совокупность исследованных доказательств дает суду основания для удовлетворения в полном объеме требования истца о взыскании солидарно с ответчиков: Тот Н.А. и Тот Д.Н. задолженности по кредитному договору в размере №. и для принятия решения об обращении взыскания на принадлежащее Тот Н.А. недвижимое залоговое имущество.
Согласно отчета № от ДД.ММ.ГГГГ об оценке стоимости № комнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>(л.д.23-41), рыночная стоимость залогового имущества составляет № руб.
Судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере № коп. в силу ст. 98 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчиков.
В соответствии со ст. 337 ГК ГФ, ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и ст. 23 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О залоге» залог обеспечивает расходы по взысканию, в том числе и судебные расходы.
В связи с изложенным требования истца о взыскании судебных расходов путем обращения взыскания на заложенное имущество суд признает обоснованными.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ОАО «Сбербанк России» в лице Суворовского отделения № 7035 к Тот Н.А., Тот Д.Н. о взыскании задолженности по кредитному договору удовлетворить.
Взыскать с Тот Н.А., Тот Д.Н. солидарно в пользу ОАО «Сбербанк России» в лице Суворовского отделения №:
- задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере №.;
- судебные расходы в виде оплаты государственной пошлины в размере № коп.;
а всего №.
Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество:
- принадлежащую Тот Н.А. № комнатную квартиру, назначение: объекты жилого комплекса, общая площадь № кв.м., этаж № адрес объекта: <адрес>, установив ее начальную цену реализации № руб.
Реализацию имущества, на которое наложено взыскание, провести путем продажи с публичных торгов.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда в течение 10 дней со дня его принятия судом в окончательной форме.
Председательствующий В.И.Яшина.