РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
27 апреля 2011 год г.Белев Тульской области
Белевский районный суд Тульской области в составе:
председательствующего Брылевой Н.А.,
при секретаре Тетеричевой И.Э.,
с участием:
представителя истца Рудоманова В.С. – адвоката Белевской коллегии адвокатов Щетникова В.Е., представившего удостоверение № ДД.ММ.ГГГГ года и ордер серии АА № от ДД.ММ.ГГГГ г.,
представителя ответчиков – собственников земельных долей – адвоката Белевской коллегии адвокатов Победоносцева Д.М., представившего удостоверение № от №. и ордер серии № от ДД.ММ.ГГГГ г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-214 по иску Рудоманова В.С. к администрации муниципального образования «Кожуровское», Белевского района Тульской области, 72 собственникам земельных долей, о признании права собственности на земельные участки,
установил:
Рудоманов В.С. на основании договоров купли-продажи в ДД.ММ.ГГГГ приобрел у ответчиков земельные доли в праве общей долевой собственности на землю в границах земель <адрес>». Каждая земельная доля общей площадью 6,15 га. Договоры купли-продажи заключены в простой письменной форме, существенные условия договора купли-продажи сторонами выполнены – продавец передал, а покупатель принял объекты недвижимости, за что продавцу передал оговоренную договорами денежную сумму. ДД.ММ.ГГГГ решением собрания собственников земельных долей в счет выкупленных Рудомановым В.С. земельных долей общей площадью 704 га. выделен земельный участок в границах СПК «Кожурово» - на полях севооборота между населенными пунктами Животово, Н.Алопово, Тутово, Семьюново и Кожурово, также вдоль автодороги <адрес>. Вместе с тем, покупатель лишен возможности зарегистрировать купленное имущество, поскольку при продаже земельных долей был нарушена процедура выдела земельных участков. В связи с чем истец просит признать за ним право собственности на земельные участки.
В судебном заседании представитель истца адвокат Щетников В.Е. исковые требования поддержал и пояснил, что продавцам эти доли принадлежали на основании свидетельств на право собственности на землю, а также свидетельств о праве на наследство по закону. Свидетельства на право собственности выданы на основании постановления главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с которым земельный участок <адрес>» Белевского района Тульской области передан в общую долевую собственность. Размер земельной доли составляет 6,15 га. Продавцы к моменту его подписания получили оговоренную цену договора полностью. Просит суд признать за его доверителем право собственности на земельные участки с кадастровыми номерами №
Представитель ответчика – администрации муниципального образования «Кожуровское» Белевского района в судебное заседание не явился. Глава администрации представил суду ходатайство о рассмотрении заявленного иска в отсутствие представителя, признавая заявленные требования.
Представитель ответчиков – собственников земельных долей в судебном заседании также иск признал полностью.
Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
В силу части 2 ст. 1 Федерального закона 24июля2002года N101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (в ред. от 05.02.2007 N 11-ФЗ) правовое регулирование отношений в области оборота земельных участков и долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения осуществляется Конституцией Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, настоящим Федеральным законом, другими федеральными законами, а также принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и законами субъектов Российской Федерации.
В соответствии с ч. 1 ст. 245 ГК РФ если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.
Абз. 8 части 3 ст. 3 Закона Тульской области от 7июня2004года N452-ЗТО (в ред. от 27.07.2006 N 735-ЗТО) «Об особенностях оборота земель сельскохозяйственного назначения в Тульской области» установлено, что размер доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, предоставленный сельскохозяйственной организации в постоянное (бессрочное) пользование, определяется общим собранием и является равным для всех сособственников.
В соответствии с п. п. 8-11 Положения о реорганизации колхозов, совхозов и приватизации государственных сельскохозяйственных предприятий, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 4 сентября 1992 г. N 708 (в ред. постановления Правительства РФ от 11.12.92 N 969), утратившим силу с 27 января 2003 г. в связи с изданием Постановления Правительства РФ от 20.12.2002 г. N 912, в каждом реорганизуемом совхозе определялись индивидуальные земельные доли; трудовые коллективы реорганизуемых совхозов принимали решение о выборе формы собственности на землю, предусмотренной Земельным кодексом Российской Федерации и с учетом принятого решения в районную комиссию по приватизации земель и реорганизации сельскохозяйственных предприятий подавалась заявка на предоставление земли в ту или иную форму собственности; при определении земельной доли (пая) учитывались сельскохозяйственные угодья в границах сельскохозяйственных предприятий, за исключением земельных участков: переданных в ведение сельских, поселковых, городских Советов народных депутатов, в том чисел земель приусадебного фонда, участков, занятых сенокосами и пастбищами общественного пользования; включенных в фонд перераспределения земель; используемых сортоучастками для испытания новых сортов сельскохозяйственных культур; переданных данному хозяйству в аренду. Размер индивидуальной земельной доли (пая) устанавливался независимо от трудового вклада и стажа работы и определялся в натуральном и стоимостном выражении.
Из исследованных в суде материалов дела установлено следующее.
Согласно постановлению главы администрации Белевского района Тульской области № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок <адрес> Белевского района Тульской области передан в коллективно-долевую собственность.
Таким образом у граждан – работников <адрес>» возникло право долевой собственности на земельный участок <адрес>», поскольку свидетельства о праве собственности на землю были выданы ДД.ММ.ГГГГ, то есть до введения в действие Закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д.41-113).
Согласно договорам купли-продажи (л.д.114-232) собственники долей в праве общей долевой собственности на земельный участок распорядились своими долями – продали их Рудоманову В.С., что не противоречит ч.2 ст.218 ГК РФ согласно которой право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении. Сторонами выполнены существенные условия договора купли-продажи: продавец передал, а покупатель принял объекты недвижимости, за что продавцу передал оговоренную договором денежную сумму.
Решением общего собрания собственников земельных долей от ДД.ММ.ГГГГ Рудоманову В.С. выделен земельный участок в счет выкупленных им земельных долей общей площадью (л.д.11-13).
Кроме того, в судебном заседании было установлено, что ДД.ММ.ГГГГ в еженедельной газете «Белевская правда» опубликовано извещение о согласовании границ земельных участков. При этом извещение содержало информацию о назначении даты, времени и места согласования границ земельных участков. В соответствии с п.4 ст.13 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» в случае, если в течение тридцати дней со дня надлежащего уведомления участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения в соответствии с пунктом 3 настоящей статьи не поступят возражения относительно местоположения выделяемого в счет земельной доли земельного участка от участников долевой собственности, предложение о местоположении такого земельного участка считается согласованным.
Согласно кадастровым паспортам земельных участков (л.д.17-40) данный земельный участок состоит из восьми земельных участков с кадастровыми номерами №.
Представленные доказательства не вызывают у суда сомнений в своей подлинности и достоверности, они ничем не опровергнуты и не ставятся сторонами под сомнение, представлены суду с учетом требований гражданско-процессуального законодательства и дают суду основания считать требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования Рудоманова В.С. удовлетворить.
Признать за Рудомановым В.С. право собственности на земельные участки с кадастровыми номерами:
№, находящегося примерно в 4,2 км. по направлению на север от ориентира здание администрации, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: обл.Тульская, р-н Белевский, <адрес>, <адрес>, общей площадью 260000 кв.м.
№, находящегося примерно в 3,3 км. по направлению на север от ориентира здание администрации, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: обл.Тульская, р-н Белевский, <адрес>, <адрес>, общей площадью 568000 кв.м.
№ находящегося примерно в 2,5 км. по направлению на северо-запад от ориентира здание администрации, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: обл.Тульская, р-н Белевский, <адрес>, <адрес>, общей площадью 317000 кв.м.
№, находящегося примерно в 3,7 км. по направлению на северо-восток от ориентира здание администрации, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: обл.Тульская, р-н Белевский, д<адрес>, <адрес>, общей площадью 1775500 кв.м.
№, находящегося примерно в 2,8 км. по направлению на северо-восток от ориентира здание администрации, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: обл.Тульская, р-н Белевский, <адрес>, <адрес>, общей площадью 558000 кв.м.
№, находящегося примерно в 4 км. по направлению на северо-запад от ориентира здание администрации, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: обл.Тульская, р-н Белевский, <адрес>, <адрес>, общей площадью 448000 кв.м.
№, находящегося примерно в 4,3 км. по направлению на северо-запад от ориентира здание администрации, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: обл.Тульская, р-н Белевский, <адрес>, <адрес>, общей площадью 71100 кв.м.
№, находящегося примерно в 4,7 км. по направлению на северо-запад от ориентира здание администрации, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: обл.Тульская, р-н Белевский, <адрес>, <адрес>, общей площадью 430400 кв.м.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда в течение 10 дней со дня его вынесения путем подачи кассационной жалобы в Белевский районный суд.
председательствующий Н.А. Брылева