РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
12 мая 2011 г. г. Белёв Тульской области.
Белёвский районный суд Тульской области в составе председательствующего Тетеричева Г.И., при секретаре Приходько Н.Н., с участием истца Мочаловой В.И., действующей в своих и своих несовершеннолетних детей Булычева А.Н. и Талалаевой И.Ю. интересах, третьего лица Белицкого Н.И., рассмотрев в открытом судебном заседании дело № 2-217/2011 по иску Мочаловой В.И. к администрации МО Жуковское Белёвского района о признании права собственности на занимаемое жилое помещение в порядке приватизации,
установил:
Мочалова В.И. обратилась в суд с иском к администрации МО Жуковское Белёвского района о признании за ней и ее несовершеннолетними детьми права собственности на занимаемое жилое помещение в порядке приватизации. Свои требования мотивировала тем, что она с ДД.ММ.ГГГГ является нанимателем квартиры по адресу <адрес>. Кроме нее в жилом помещении проживают ее дети Булычев А.Н. и Талалаева И.Ю. Она имеет право на приватизацию жилого помещения, но воспользоваться им иначе, как в судебном порядке, не может. Просит изменить вид жилого помещения, признать в порядке приватизации за ней и также ее несовершеннолетними детьми Булычевым А.Н. и Талалаевой И.Ю., за каждым, право собственности на 1/3 долю части жилого дома <адрес> общей площадью 67,9 кв.м., в том числе жилой площадью 40,5 кв.м., и обязать Белёвский отдел регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировать за ним право собственности.
В судебном заседании истец Мочалова В.И. свои требовании поддержала и просила удовлетворить. Пояснила, что в квартира, в которой она проживает, была предоставлена ей с детьми <данные изъяты> в котором она работала, после того, как сгорел ее дом. Никаких документов на право вселения ей не выдавалось. В настоящее время она пожелала воспользоваться правом на приватизацию, но в администрации МО Жуковское ей в устной форме отказали в приватизации в связи с тем, что право собственности муниципального образования на дом не зарегистрировано.
Ответчик администрация МО Жуковское Белёвского района просил рассмотреть дело в отсутствие его представителя, иск просил удовлетворить.
Третье лицо Белицкий Н.И. в удовлетворении иска не возражал. Подтвердив доводы истца пояснил, что Мочалова В.И. с 2002 г. проживает с детьми в смежной с ним квартире <адрес>, в которой до этого несколько лет никто не проживал. Эта квартира была предоставлена ей руководством хозяйства после того, как сгорел ее дом. Помещений общего пользования у них не имеется.
Суд в соответствии со ст. 167 УПК РФ рассмотрел дело в отсутствие неявившегося представителя ответчика.
Заслушав лиц, участвующих в деле, допросив свидетелей и исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.
В силу ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.
Порядок приватизации жилых помещений установлен Законом РФ от 04.07.1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (далее – Закон)
В соответствии со ст. 2 Закона граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
В силу ст. 6 Закона передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.
Из материалов дела судом установлено следующее.
Мочалова В.И. с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована и проживает по адресу <адрес>, что кроме ее паспорта (л.д. 5) подтверждается выпиской из домовой книги (л.д. 7), справкой администрации МО Жуковское Белёвского района. (л.д. 10)
Истец Мочалова (Булычева) В.И. (л.д. 33, 34) имеет двоих детей: Булычева А.И., ДД.ММ.ГГГГ рождения (л.д. 8) и Талалаеву И.Ю., ДД.ММ.ГГГГ рождения (л.д. 23), которые согласно справки и выписки из домовой книги (л.д. 7, 9) зарегистрированы и проживают совместно с ней в <адрес>.
Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> передал в собственность МО Жуковское Белёвского района жилой дом <адрес>. (л.д. 43)
МО Жуковское Белёвского района отказано в регистрации права собственности на части жилого дома (<адрес>) по адресу <адрес>. (л.д. 11, 22)
При таких обстоятельствах истец обоснованно в соответствии со ст. 12 ГК РФ обратилась в суд с иском о признании за ней и ее несовершеннолетними детьми права на приватизацию занимаемого жилого помещения.
Разрешая вопрос в части установления факта вселения истца в спорное жилое помещение суд учитывает следующее.
Свидетель К. показал, что он до 1998 г. работал в <данные изъяты>, постоянно проживает в <адрес> У Мочаловой В.И. сгорел дом, она устроилась на работу в хозяйство и руководитель <данные изъяты> Ш. выделил ей квартиру, в которой она проживает с детьми по настоящее время.
Свидетель Б. также показала, что после того, как дом Мочаловой В.И. сгорел, ей с детьми руководством хозяйства была выделена квартира, в которой она проживает по настоящее время.
В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ истец была зарегистрирована по адресу <адрес>. (л.д. 35)
Согласно справки формы 5 (л.д. 36) и сообщения <данные изъяты> (л.д. 44) истец в приватизации на территории Белёвского района с 1991 г. по настоящее время не участвовала.
С учетом изложенного суд приходит к выводу о том, что истец Мочалова В.И. с детьми была фактически вселена в жилое помещение его собственником, проживает в нем постоянно с момента вселения и не реализовал свое право на его приватизацию.
В соответствии со ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Согласно представленному истцом техническому паспорту на жилой дом по адресу <адрес>, он представляет собой одноэтажное строение, основное строение состоит из двух квартир. Квартиры имеют изолированные выходы на прилегающий земельный участок. Дата последней инвентаризации 4 марта 2009 г. (л.д. 12-21)
Из этого следует, что занимаемое истцом жилое помещение не имеет прямого доступа к помещениям общего пользования в доме и является частью жилого дома, не имеющего помещений общего пользования.
Представленные истцом доказательства суд оценивает как достоверные, они последовательно дополняют друг друга и никем не опровергнуты. Эти доказательства свидетельствуют о том, что Мочалова В.И. и ее несовершеннолетние дети не могут реализовать свое право на приватизацию занимаемого жилого помещения в связи с тем, что у администрации МО Жуковское Белёвского района, на балансе которого стоит жилой дом, не зарегистрировано право собственности на указанное жилое помещение.
В связи с изложенным, исковые требования Мочаловой В.И. о признании за ней и ее детьми в порядке приватизации права собственности на занимаемое жилое помещение в виде части жилого дома суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Поскольку в силу п. 1 ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступивший в законную силу судебный акт является основанием для государственной регистрации возникновения права на недвижимое имущество, требование истца об обязании Белёвского отдела регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировать право собственности на часть жилого дома является излишне заявленным.
Руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования Мочаловой В.И. удовлетворить.
Изменить вид жилого помещения по адресу <адрес>, признав его частью жилого дома, расположенного по адресу <адрес>, (<данные изъяты>) общей площадью 67,9 кв.м., в том числе жилой площадью 40,5 кв.м.
Признать за Мочаловой В.И., <данные изъяты>, в порядке приватизации право собственности на 1/3 долю части жилого дома <данные изъяты>) общей площадью 67,9 кв.м., в том числе жилой площадью 40,5 кв.м., расположенного по адресу <адрес>, с надворными постройками при ней.
Признать за Булычевым А.Н., <данные изъяты>, в порядке приватизации право собственности на 1/3 долю части жилого дома (<данные изъяты> общей площадью 67,9 кв.м., в том числе жилой площадью 40,5 кв.м., расположенного по адресу <адрес>, с надворными постройками при ней.
Признать за Талалаевой И.Ю., <данные изъяты>, в порядке приватизации право собственности на 1/3 долю части жилого дома (<данные изъяты> общей площадью 67,9 кв.м., в том числе жилой площадью 40,5 кв.м., расположенного по адресу <адрес>, с надворными постройками при ней.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней со дня его принятия окончательной форме в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи кассационной жалобы через Белёвский районный суд Тульской области.
Председательствующий Г.И.Тетеричев
Мотивированное решение составлено в окончательной форме 17 мая 2011 г.