РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
12 мая 2011 г. г. Белёв Тульской области.
Белёвский районный суд Тульской области в составе председательствующего Тетеричева Г.И., при секретаре Приходько Н.Н., с участием истца Белицкого Н.И., ответчика Белицкой В.Н. и третьего лица Мочаловой В.И., рассмотрев в открытом судебном заседании дело № 2-201/2011 по иску Белицкого Н.И. к администрации МО Жуковское Белёвского района, Белицкой В.Н. и Дроздовой С.Н. о признании права собственности на занимаемое жилое помещение в порядке приватизации,
установил:
Белицкий Н.И. обратился в суд с иском к администрации МО Жуковское Белёвского района о признании права собственности на занимаемое жилое помещение в порядке приватизации.
Свои требования мотивировал тем, что он с 9 декабря 1992 г. является нанимателем квартиры по адресу <адрес>. Кроме него в жилом помещении проживают его жена Белицкая В.Н. и дочь Дроздова С.Н., которые отказываются от реализации принадлежащего им права приватизации в его пользу. Поскольку ранее данное жилое помещение стояло на балансе <данные изъяты>, которое в настоящее время ликвидировано, иной возможности, кроме как в судебном порядке, для реализации права на приватизацию жилого помещения у него не имеется.
Просит признать за ним право собственности на часть жилого дома <адрес> общей площадью № кв.м., в том числе жилой площадью № кв.м. в порядке приватизации и обязать Белевский отдел регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировать за ним право собственности.
Судом к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Белицкая В.Н. и Дроздова С.Н.
В судебном заседании истец Белицкий Н.И., уточнив свои требования, просил изменить вид занимаемого им жилого помещения с квартиры на часть жилого дома и признать за ним в порядке приватизации право собственности на часть жилого дома. Пояснил, что в 1992 г. он как вынужденный переселенец приехал на работу в <данные изъяты> Ему и его семье решением правления была предоставлена квартира, в которой он проживает по настоящее время. Каких-либо документов на право вселения ему не выдавалось. В настоящее время, желая воспользоваться правом на приватизацию, он выяснил, что дом передан на баланс администрации МО Жуковское, где ему в устной форме отказали в приватизации, поскольку право собственности муниципального образования на дом не зарегистрировано.
Ответчик Белицкая В.Н. просила иск удовлетворить. Пояснила, что от своего права на приватизацию жилого помещения она отказывается в пользу Белицкого Н.И.
Ответчик Дроздова С.Н. просила рассмотреть дело в ее отсутствие. В удовлетворении исковых требований не возражала.
Ответчик администрация МО Жуковское Белёвского района просил рассмотреть дело в отсутствие его представителя, иск просил удовлетворить.
Третье лицо Мочалова В.И. в удовлетворении иска не возражала. Пояснила, что она проживает в смежной квартире <адрес>, помещений общего пользования с квартирой Белицкого Н.И. не имеется.
Третье лицо администрация МО Белевский район просило рассмотреть дело в отсутствие его представителя, против удовлетворения заявленных требований не возражало.
Суд в соответствии со ст. 167 УПК РФ рассмотрел дело в отсутствие неявившихся ответчиков и третьего лица.
Заслушав стороны, допросив свидетелей и исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.
В силу ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.
Порядок приватизации жилых помещений установлен Законом РФ от 04.07.1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (далее – Закон)
В соответствии со ст. 2 Закона граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
В силу ст. 6 Закона передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.
Из материалов дела судом установлено следующее.
Белицкий Н.И. с 9 декабря 1992 г. зарегистрирован и проживает по адресу <адрес>, что кроме паспорта истца (л.д. 4) подтверждается выпиской из домовой книги (л.д. 19), справками администрации МО Жуковское Белёвского района. (л.д. 20-25)
Вместе с ним в указанном жилом помещении зарегистрированы и проживают жена Белицкая В.Н. и дочь Дроздова С.Н. (л.д. 5, 6, 19-25)
Согласно акту приема-передачи от 24 августа 2008 г. <данные изъяты> передал в собственность МО Жуковское Белевского района жилой дом <адрес>. (л.д. 60)
МО Жуковское Белевского района отказано в регистрации права собственности на части жилого дома (<адрес>) по адресу <адрес>. (л.д. 26, 27)
При таких обстоятельствах истец обоснованно в соответствии со ст. 12 ГК РФ обратился в суд с иском о признании его права на приватизацию занимаемого жилого помещения.
Разрешая вопрос в части факта вселения истца в спорное жилое помещение суд учитывает следующее.
Свидетель К. показал, что в 1992 г. он являлся членом правления <данные изъяты> В это время в хозяйство приехали на работу 6 семей, в том числе Белицкий Н.И. Решением правления им было предоставлено жилье. Белицкий Н.И. с семьей по настоящее время проживает в выделенной квартире.
Свидетель Б. показала, что в 1992 г. она работала <данные изъяты> В это время в хозяйство приехало 6 семей переселенцев, в том числе Белицкий Н.И. На балансе стояло несколько жилых домов типа коттеджей. В одном из них был предоставлена квартира Белицкому Н.И. с семьей, где он проживает по настоящее время. В 1993 г. в результате пожара контора хозяйства сгорела, все документы были утрачены.
Согласно трудовой книжки истца он 18 августа 1992 г. был принят на работу в <данные изъяты>, реорганизованное в 1998 г. <данные изъяты> где работал до 3 апреля 2006 г. (л.д. 41)
Истцом представлена справка о том, что 17 января 1993 г. в конторе <данные изъяты> произошел пожар. (л.д. 40)
То обстоятельство, что истец прибыл на работу в <данные изъяты> в качестве переселенца подтверждается его военным билетом, согласно которому до 10 ноября 1992 г. он состоял на воинском учете в <данные изъяты>. (л.д. 42-44)
Истцом также представлены сведения о том, что в 1993 г. в занимаемом им жилом помещении произведена приемка электроотопления. (л.д. 61-62)
Согласно справки формы 5 (л.д. 59) истец в приватизации с 1991 г. по настоящее время не участвовал.
С учетом изложенного суд приходит к выводу о том, что истец Белицкий Н.И. был фактически вселен с семьей в занимаемое им жилое помещение, проживает в нем постоянно с момента вселения и не реализовал свое право на его приватизацию.
В соответствии со ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Согласно представленному истцом техническому паспорту на жилой дом по адресу <адрес>, он представляет собой одноэтажное строение, основное строение состоит из двух квартир. Квартиры имеют изолированные выходы на прилегающий земельный участок. Дата последней инвентаризации 4 марта 2009 г. (л.д. 9-18)
Из этого следует, что занимаемое истцом жилое помещение не имеет прямого доступа к помещениям общего пользования в доме и является частью жилого дома, не имеющего помещений общего пользования.
Представленные истцом доказательства суд оценивает как достоверные, они последовательно дополняют друг друга и никем не опровергнуты. Эти доказательства свидетельствуют о том, что Белицкий Н.И. не может реализовать свое право на приватизацию занимаемого жилого помещения в связи с тем, что у администрации МО Жуковское Белевского района, на балансе которого стоит жилой дом, не зарегистрировано право собственности на указанное жилое помещение.
В связи с изложенным, исковые требования Белицкого Н.И. о признании за ним в порядке приватизации права собственности на занимаемое жилое помещение в виде части жилого дома, при согласии на это совместно проживающих с ним совершеннолетних членов семьи, суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Поскольку в силу п. 1 ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступивший в законную силу судебный акт является основанием для государственной регистрации возникновения права на недвижимое имущество, требование истца обязать Белевский отдел регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировать за ним право собственности на часть жилого дома является излишне заявленным.
Руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования Белицкого Н.И. удовлетворить.
Изменить вид жилого помещения по адресу <адрес>, признав его частью жилого дома, расположенного по адресу <адрес> общей площадью № кв.м., в том числе жилой площадью № кв.м.
Признать за Белицким <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженцем <адрес>, в порядке приватизации право собственности на часть жилого дома <адрес>) общей площадью № кв.м., в том числе жилой площадью № кв.м., расположенного по адресу <адрес>, с надворными постройками при ней.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней со дня его принятия окончательной форме в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи кассационной жалобы через Белёвский районный суд Тульской области.
Председательствующий Г.И.Тетеричев
Мотивированное решение составлено в окончательной форме 17 мая 2011 г.