Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 июня 2011 года г. Белев Тульской области

Белевский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Уткина Г.Н., при секретаре Тимохиной Л.В., с участием истца Тишиной Н.И., третьего лица Никишкиной Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-304/11г. по иску Тишиной Н.И. к администрации МО Белевский район и администрации МО Жуковское Белевского района о признании права собственности на самовольно возведенную постройку и признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

Тишина Н.И. обратилась в суд с иском к администрации МО Белевский район и администрации МО Жуковское Белевского района о признании права собственности на самовольно возведенную постройку под литером «а» площадью 15,7 кв. м. и признании права собственности на недвижимое имущество – часть домовладения № в д. <адрес>.

В обоснование указала, что она (Тишина Н.И.) длительное время проживает в домовладении № д. <адрес>. Доля в праве на указанное домовладение в размере ? (одна вторая) приобретена ею на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Оставшаяся доля в праве в том же размере – ? (одна вторая) на это домовладение принадлежит СПК «им. Кирова». Ранее домовладение целиком стояло на балансе СПК «им. Кирова», которое в настоящее время ликвидировано, а домовладение передано на баланс администрации МО Жуковское.

До настоящего времени указанным домовладением она пользуется открыто и честно, исправно платит налоги и коммунальные платежи, то есть является добросовестным пользователем.

В судебном заседании истец Тишина Н.И. просила признать за нею право собственности на часть жилого <адрес> д. <адрес> общей площадью 94,9 кв. м., в том числе жилой 52,8 кв. м., а также на самовольно возведенную постройку (пристройку), обозначенную в техническом паспорте под литером «а» площадью 15,7 кв. м. Показала, что собственником другой части дома, ранее являющейся квартирой №, является не СПК «им. Кирова», а Никишкина Л.А., которая с удовлетворением ее исковых требований согласна и возражений не имеет. Самовольная постройка (пристройка) к ее жилищу была сделана примерно в 1996 году и указана в техническом паспорте как пристройка под литером «а» общей площадью 15,7 кв. м. Данная пристройка находится на принадлежащем ей на праве собственности земельном участке.

Ответчик администрация МО Жуковское Белёвского района, извещенный надлежащим образом о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился. Письменно просил рассмотреть дело без их участия, исковые требования Тишиной Н.И. признает в полном объеме и возражений против их удовлетворения не имеет.

Ответчик администрация МО Белевский район, надлежащим образом и своевременно извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Третье лицо Никишкина Л.А. в удовлетворении исковых требований Тишиной Н.И. не возражала, поскольку является собственником другой части жилого <адрес> д. <адрес> общей площадью 67,8 кв. м. Пояснила, что самовольно возведенная постройка Тишиной Н.И. сделана на земельном участке истицы, данная постройка ее права и законные интересы не нарушает, не создает угрозу жизни и здоровью.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков: администрации МО Белевский район и администрации МО Жуковское Белевского района.

Заслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истицы по следующим основаниям.

Частью 2 ст. 35 Конституции РФ установлено, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно п. 1 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу ч. 1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (ч. 3 ст. 222 ГК РФ).

В силу пункта 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании ч. ч. 1 и 2 ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно ч. 1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

В соответствии с ч. 2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Из материалов дела усматривается и в судебном заседании установлено следующее.

Тишина Н.И. родилась ДД.ММ.ГГГГ в д. <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована в <адрес> в д. <адрес>, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ была зарегистрирована в <адрес>, что подтверждается копией паспорта № выданного ДД.ММ.ГГГГ ОВД <адрес> (л.д. 4).

Копия технического паспорта Белевского отделения Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на жилой <адрес> <адрес> Белёвского района Тульской области свидетельствует о том, что квартира истицы Тишиной Н.И. под № 1 имеет общую площадь 94,9 кв. м., в том числе жилую 52,8 кв.м. Данная квартира находится в двухквартирном жилом доме с прилегающим земельным участком, имеет не входящую в общую площадь пристройку под литером «а» площадью 15,7 кв. м. Квартира под № 2 имеет общую площадь 67,8 кв. м., в том числе жилую – 39,6 кв.м. (л.д. 5-16).

По договору от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ в администрации Березовского сельсовета <адрес>, СПК «им. Кирова» <адрес> продал Тишиной Н.И. ? долю дома, находящуюся в д. <адрес>, со всеми при ней надворными постройками (л.д. 17).

Согласно решению Белевского районого суда Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ, вступившему в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, за Никишкиной Л.А. признано право собственности в порядке приватизации на часть жилого <адрес> д. Берёзово Белёвского района <адрес>, общей полезной площадью 67,8 кв. м., в том числе жилой 39,6 кв. м. (л.д. 29-33).

Из свидетельства о государственной регистрации права 71-АВ № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Никишкина Л.А. является собственником части жилого дома общей площадью 67,8 кв. м. по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> (л.д. 74).

По сообщению Белевского отделения Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ на текущий момент жилой <адрес>, расположенный в д. <адрес> принадлежит: Тишиной Н.И. – ? доля в праве и Никишкиной Л.А. – часть жилого дома (л.д. 40).

Изложенное свидетельствует об обоснованности требований Тишиной Н.И. о признании права собственности на часть жилого дома, так как другая часть дома принадлежит Никишкиной Л.А. Данный многоквартирный дом в соответствии со ст. 133 ГК РФ является неделимой вещью, раздел которой в натуре невозможен без изменения ее назначения и не может состоять одновременно из доли и из части.

В силу сообщения администрации МО Белевский район от ДД.ММ.ГГГГ № самовольно выстроенная пристройка (лит. а) площадью 15,7 кв. м. согласно техническому паспорту на домовладение № в д. <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, отклонений от предельно допустимых строительных норм и правил не имеет (л.д. 43-44).

Из представленных в судебном заседании Тишиной Н.И. свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного пользования) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 47-48), межевого плана ООО «Кадастровый центр «Меридиан» с регистрационным № на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 49-67), кадастрового паспорта земельного участка (выписка из государственного кадастра недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ № с кадастровым номером № (л.д. 68-70) и кадастрового паспорта земельного участка (выписка из государственного кадастра недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ № с кадастровым номером № (л.д. 71-73) следует, что истец является собственником 2 земельных участков с указанными кадастровыми номерами площадями <адрес>., расположенного примерно в 13 м по направлению на запад от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>, <адрес> <адрес>, МО Жуковское и <адрес> кв. м., расположенного примерно в 370 м по направлению на северо-восток от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>, <адрес>, <адрес>, МО Жуковское.

Не доверять представленным истцом в суд документам у суда нет оснований, поскольку они выданы компетентными органами и в соответствии с действующим законодательством, а поэтому суд признает их относимыми и допустимыми доказательствами.

Изложенное свидетельствует о том, что исковые требования Тишиной Н.И. в части признания права собственности на самовольную постройку, а именно пристройку, обозначенную в техническом паспорте под литером «а» площадью 15, 7 кв. м. также являются обоснованными и подлежат удовлетворению, поскольку возведена на земельном участке, находящемся в ее собственности. При этом, права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушаются, не создается угроза жизни и здоровью граждан, существенных нарушений строительных норм и правил не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Тишиной Н.И. удовлетворить.

Признать за Тишиной Н.И., ДД.ММ.ГГГГ, уроженкой д. <адрес>, право собственности на часть жилого <адрес> д. <адрес>, общей площадью 94,9 кв. м., в том числе жилой 52,8 кв. м., а также на пристройку, обозначенную в техническом паспорте под литером «а», площадью 15, 7 кв. м.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда через Белевский районный суд Тульской области в течение 10 дней.

Председательствующий Г.Н. Уткин