РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 18 апреля 2012 года г. Белев Тульской области Белевский районный суд Тульской области в составе: председательствующего Уткина Г.Н. при секретаре Приходько Н.Н. с участием истца Щетникова В.Е., представителя ответчика администрации МО Белевский район по доверенности Волика Ю.В. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-116/12г. по иску Щетникова В.Е. к администрации МО г. Белев Белевского района Тульской области о сохранении жилого помещения в существующем состоянии, установил: Щетников В.Е. обратился в суд с иском к администрации МО г. Белев Белевского района Тульской области о сохранении жилого помещения в существующем состоянии. В обоснование иска указал, что является собственником однокомнатной квартиры по адресу: <адрес>. Данное жилое помещение было приобретено им в 2006 году по договору купли-продажи, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. С целью улучшения жилищных условий он самостоятельно произвел переустройство и перепланировку в следующем объеме: - демонтированы ненесущие перегородки между коридором и кухней и вновь установлены перегородки, изменяя конфигурацию выше указанных помещений; - за счет перегородок образовано дополнительное помещение санузел; - вентиляция квартиры не изменялась, планировка не ухудшила воздухообмен помещения; - установленное сантехническое оборудование подключено к имеющимся стоякам системы водоснабжения и водоотведения (канализации). Общая площадь квартиры до перепланировки составляла <данные изъяты> кв. м, жилая площадь составляла <данные изъяты> кв. м. После перепланировки общая площадь квартиры составляет <данные изъяты> кв. м и жилая площадь – <данные изъяты> кв. м. Указанная перепланировка выполнена без разрешающих документов хозяйственным способом. При обращении с заявлением о согласовании самовольно выполненной перепланировки и сохранении жилого помещения в существующем состоянии в административном порядке в администрацию МО г. Белев Белевского района Тульской области ему было отказано и рекомендовано обратиться в суд. Считает, что выполненное им переустройство жилого помещения не затрагивает несущие конструкции здания, не влияет на их несущую способность и деформативность, не представляет собой угрозу жизни и здоровью граждан, и в соответствии с положениями ч. 4 ст. 29 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии. Просит суд принять решение о сохранении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в переустроенном (перепланированном) виде. Определением суда от 05 апреля 2012 года произведена замена выбывшей стороны правоотношения – администрации МО г. Белев Белевского района на администрацию МО Белевский район в качестве ответчика по делу (л.д. 31). В судебном заседании Щетников В.Е. свои исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, и просил их удовлетворить. Показал, что произведенная им без разрешающих документов перепланировка и переустройство собственной квартиры не затрагивает несущие конструкции здания, не влияет на их несущую способность и деформативность, не представляет собой угрозу жизни и здоровью граждан. Представитель ответчика администрации МО Белевский район по доверенности Волик Ю.В. в удовлетворении исковых требований Щетникова В.Е. о сохранении жилого помещения в существующем состоянии не возражал. Выслушав участвующих лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования Щетникова В.Е. подлежат удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии с положениями ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. В силу ч. 1 ст. 29 ЖК РФ в совокупности с положениями ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные без получения решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, являются самовольными. В то же время согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Таким образом, законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно перепланированного жилого помещения в переустроенном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания. В судебном заседании установлено и из материалов дела следует. Щетников В.Е. родился ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, зарегистрирован по адресу: <адрес>, что подтверждается копией его паспорта № выданного ОВД <адрес> ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 5). На основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Щетников В.Е. является собственником 1 комнатной квартиры общей площадью <данные изъяты> кв. м по адресу: <адрес> (л.д. 7). Данное жилое помещение истцу принадлежит в силу договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6). Согласно кадастровому паспорту на жилое помещение по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на квартиру по адресу: <адрес>ёв, <адрес>, - в квартире произведена перепланировка в результате которой общая площадь объекта учета в результате перепланировки изменилась и стала вместо <данные изъяты> кв. м <данные изъяты> кв. м. (л.д.8-15). В соответствии с заключением Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ в жилом помещении по адресу: <адрес>ёв, <адрес>, произведена перепланировка и переустройство, а именно: - демонтированы ненесущие перегородки между коридором площадью <данные изъяты> кв. м и кухней площадью <данные изъяты> кв. м и вновь установлены перегородка, изменяя конфигурацию выше указанных помещений; устройство: - перегородки в коридоре. В результате образовалось дополнительное помещение санузел площадью <данные изъяты> кв. м. Площадь коридора уменьшилась до <данные изъяты> кв. м; - раковины и душевой кабины в санузле площадью <данные изъяты> кв. м (по данным проведения технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ); - газовой плиты и раковины в кухне площадью <данные изъяты> кв. м (по данным технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ). Установленное газовое оборудование подключено к стоякам системы газоснабжения. Установленное сантехническое оборудование подключено к имеющимся стоякам системы водоснабжения и водоотведения (канализации); все соединения трубопроводов тщательно зачеканены и заизолированы, протечек и подтеков на момент выполнения визуального обследования не обнаружено; пол выполнен из керамической плитки; в процессе выполнения переустройства части коридора под санузел выполнена частичная гидроизоляция пола с заведением на стены. Вентиляция квартиры имеет естественное побуждение. Приток воздуха осуществляется через окна. Вытяжка – через вентиляционные каналы с вытяжными отверстиями на кухне, в санузле. Система вентиляции остается существующая, без изменений. Проходимость вентканалов имеется. Вентканалы отвечают техническим условиям и пригодны к эксплуатации. Планировка не ухудшает воздухообмен помещения. Технико-экономические показатели по жилому помещению изменились в результате выполненной перепланировки, переустройства и повторного проведения технической инвентаризации: общая площадь <данные изъяты> кв. м, в том числе жилая <данные изъяты> кв. м. Данная перепланировка не затрагивает несущие конструкции здания, не влияет на их несущую способность и деформативность, не представляет собой угрозу жизни и здоровью граждан (л.д. 16-17). Обоснованность данного заключения ответчиком не оспаривается. ДД.ММ.ГГГГ Щетников В.В. обратился в администрацию МО г. Белев Белевского района с заявлением о согласовании самовольно выполненной перепланировки и сохранении жилого помещения в существующем состоянии (л.д. 26). Письмом администрации от ДД.ММ.ГГГГ Щетникову В.Е. на его обращение рекомендовано обратиться в суд для сохранения самовольного переустройства и (или) перепланировки жилого помещения (л.д. 27). Исследованные доказательства суд признает относимыми, допустимыми и достоверными, а их совокупность достаточной для вывода о том, что произведенная в спорном жилом помещении перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью, что в силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ является правовым основанием для удовлетворения иска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, зафиксированном в техническом паспорте, составленном по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд решил: исковые требования Щетникова В.Е. удовлетворить. Сохранить принадлежащее Щетникову В.Е. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцу <адрес>, жилое помещение – однокомнатную квартиру по адресу: <адрес>ёв, <адрес>, в переустроенном (перепланированном) состоянии, указанном в техническом паспорте, выполненным Белевским отделением Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Белёвский районный суд Тульской области. Председательствующий Г.Н. Уткин