РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 08 июня 2012 года г. Белев Тульской области Белевский районный суд Тульской области в составе: председательствующего Уткина Г.Н. при секретаре Тимохиной Л.В. с участием представителя заявителя Фандеевой Н.В. по доверенности Щетникова В.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-173/12г. по заявлению Фандеевой Н.В. к УФСГРКиК по Тульской области (Управление Росреестра по Тульской области) об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательской давности, установил: Фандеева Н.В. обратилась в суд с иском к УФСГРКиК по Тульской области (Управление Росреестра по Тульской области) об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательской давности. В обоснование указала, что в ее владении и пользовании с ДД.ММ.ГГГГ года находится жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, сельское поселение <адрес> <адрес> <адрес>. Данным недвижимым имуществом владела и пользовалась ее мать Е.К.М., умершая ДД.ММ.ГГГГ. В данном доме она (заявитель Фандеева Н.В.) проживает и зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ. При этом осуществляет уход и содержание имущества, проводит все виды его ремонта, обслуживания и т.п. Все время проживания в доме ее мать, а после ее смерти она лично добросовестно, открыто и непрерывно владели домом как своим собственным в течение более 15 лет. В конце 2011 года она пожелала зарегистрировать право собственности на дом, но Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области отказало в регистрации, указав на отсутствие у нее оснований возникновения права собственности. Она фактически считала себя собственником жилого дома, поскольку от матери было известно, что купила его, но у кого именно мать приобрела дом не знает, поскольку письменный договор купли-продажи не был составлен, регистрация сделки не проводилась. Мать Ермакова К.М. была убеждена, что купила дом и земельный участок, так как уплатила бывшему хозяину определенную сумму, а тот передал ей ключи от дома. Она же (заявитель Фандеева Н.В.) не знала и не должна была знать об отсутствии основания возникновения у нее права собственности, поскольку в делах администрации МО Кожуровское числится как собственник и считала, что имеет полное право оформить дом в собственность. Не установив факт открытого и непрерывного владения жилым домом ей (заявителю) не представляется возможным зарегистрировать право собственности на имущество, что не позволяет осуществлять права собственника в той мере, в которой это предусматривает закон. Просит суд установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес>, как своим собственным в течение срока приобретательской давности. Заявитель Фандеева Н.В., своевременно извещенная надлежащим образом о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явилась. Представитель заявителя Фандеевой Н.В. по доверенности Щетников В.Е. заявленные требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в заявлении, и просил их удовлетворить. Показал, что Фандеевой Н.В. не известно у кого ее мать купила спорный дом, поскольку об этом не говорила и документов не имеется. В порядке искового производства обратиться не может ввиду того, что не известен ответчик и в связи с этим на основании действующего законодательства обратилась в суд в порядке особого производства для установления факта добросовестного, открытого и непрерывного владения спорного жилого дома, который необходим для регистрации права собственности в порядке, предусмотренном ст. 234 ГК РФ. Представитель заинтересованного лица администрации МО Кожуровское Белевского района по доверенности Саламов М.М. в удовлетворении заявления Фандеевой Н.В. не возражал и показал, что действительно никаких документов на дом в администрации не имеется и не известно, кому принадлежал данный дом. Показал, что в спорном доме проживала мать заявительницы Ермакова К.М., которая не известно у кого купила этот дом и после ее смерти в доме по настоящее время проживает ее дочь Фандеева Н.В., которая ранее к нему обращалась по поводу оказания помощи в регистрации права собственности на данную недвижимость. Заинтересованное лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области (Управление Росреестра по Тульской области) просило рассмотреть гражданское дело по заявлению Фандеевой Н.В. в отсутствие представителя и решение принять на усмотрение суда. В силу ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие заявителя Фандеевой Н.В. и представителя заинтересованного лица УФСГРКиК по Тульской области (Управление Росреестра по Тульской области). Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. Согласно п. 1 ч. 1 ст. 262 ГПК РФ в порядке особого производства суд рассматривает дела об установлении фактов, имеющих юридическое значение. В соответствии с ч. 1 ст. 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций. В силу п. 6 ч. 2 ст. 264 ГПК РФ суд рассматривает дела об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом. На основании ст. 265 ГПК РФ суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов. Решение суда по заявлению об установлении факта, имеющего юридическое значение, является документом, подтверждающим факт, имеющий юридическое значение, а в отношении факта, подлежащего регистрации, служит основанием для такой регистрации, но не заменяет собой документы, выдаваемые органами, осуществляющими регистрацию (ст. 268 ГПК РФ). Согласно ч.ч. 1-3 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. В пункте 19 совместного Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества. В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор. На основании пункта 21 указанного Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010г. № 10/22, в силу статьи 268 ГПК РФ решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП. Таким образом, законодательство предусматривает в порядке особого производства возможность установления факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности, если при этом заявителю не известен и не должен был быть известен прежний собственник недвижимого имущества и отсутствуют документы, подтверждающие приобретение данного имущества. В судебном заседании установлено и из материалов дела следует. Е.Н.В. родилась ДД.ММ.ГГГГ в д. <адрес>, ее матерью является Е.К.М. ДД.ММ.ГГГГ вступила в брак с Ф.И.П. и после регистрации брака жене присвоена фамилия Фандеева, с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована в <адрес> в д. <адрес>, что подтверждается копиями свидетельств о рождении, о браке и паспорта (л.д. 5, 23, 25). Е.К.М. умерла ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, что подтверждается копией свидетельства о смерти № №, выданного ДД.ММ.ГГГГ <адрес> с/<адрес> (л.д. 8). В силу копии нотариально удостоверенной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ Фандеева Н.В. уполномочивает Щетникова В.Е. быть ее представителем по поводу оформления ее права собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, в том числе со всеми правами, предоставленными истцу и заявителю в судах общей юрисдикции (л.д. 6). По сообщению нотариуса Белевского нотариального округа Тульской области № от ДД.ММ.ГГГГ наследственное дело к имуществу Е.К.М. умершей ДД.ММ.ГГГГ, не открывалось (л.д. 40-41). Архивная справка сектора архивной работы администрации МО Белевский район от ДД.ММ.ГГГГ № свидетельствует, что в похозяйственных книгах <адрес> <адрес> за ДД.ММ.ГГГГ годы сведений о регистрации <адрес> не имеется (л.д. 37). Выписка из похозяйственной книги № <адрес> администрации МО Кожуровское Белевского района Тульской области № от ДД.ММ.ГГГГ, Постановление главы администрации МО Кожуровское от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении выписки № от ДД.ММ.ГГГГ из похозяйственной книги № в отношении собственника жилого дома по адресу: <адрес>, <адрес>, заключение № главы администрации МО Кожуровское от ДД.ММ.ГГГГ свидетельствуют о том, что жилой дом с надворными постройками по вышеуказанному адресу принадлежит Фандеевой Н.В. на основании похозяйственной книги (№ <адрес> л.д. 9, 10, 24). Из копии технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что спорный жилой дом по вышеуказанному адресу, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, имеет пристройки и надворные постройки, субъектом права является Фандеева Н.В. на основании заключения администрации МО Кожуровское № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11-17). По сообщению Управления Росреестра по Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ №, в государственной регистрации права собственности Фандеевой Н.В. на жилой дом с надворными постройками, расположенный по адресу: <адрес>, МО Кожуровское, <адрес>, <адрес>, отказано ввиду непредставления необходимых документов (л.д. 7). Из представленных копий квитанций и кассовых чеков следует, что в перио<адрес> годов абонент Фандеева Н.И., проживающая в <адрес>. <адрес> и имеющая лицевой счет <адрес> осуществляет платежи за электроэнергию (л.д.26-30). У суда нет оснований не доверять предоставленным документам, поскольку они выданы компетентными органами в соответствии с действующим законодательством, являются последовательными, не противоречат, а только дополняют друг друга и в своей совокупности свидетельствуют о правомерности заявленных требований, а поэтому суд принимает их как надлежащие доказательства. Проанализировав собранные и исследованные в судебном заседании доказательства, оценив их в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, а также исходя из вышеприведенных норм материального права, суд приходит к выводу об обоснованности требований Фандеевой Н.В., так как изложенное свидетельствует, что с учетом владения спорным домом ее матери, она им владеет как собственник более 30 лет. Установление факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности для заявителя имеет юридическое значение, поскольку установление данного факта является основанием для регистрации права собственности на спорный жилой дом. Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд решил: заявленные требования Фандеевой Н.В. удовлетворить. Установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения Фандеевой Н.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой д. <адрес>, жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, сельское поселение <адрес> <адрес>, с надворными постройками при нем, в течение срока приобретательной давности. Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Белёвский районный суд Тульской области. Председательствующий Г.Н. Уткин