РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 15 июня 2012 г. г.Белев Тульской области. Белевский районный суд Тульской области в составе: председательствующего Яшиной В.И. при секретаре Красильниковой А.С. с участием истца Сараб В.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-184/12 по иску Сараб В.Б. к администрации МО Бобриковское Белевского района Тульской области о сохранении квартиры в переустроенном и перепланированном состоянии, изменении вида жилого помещения и признании права собственности на жилой дом, установил: Истец обратился в суд с иском к администрации МО Бобриковское Белевского района Тульской области о сохранении квартиры в переустроенном и перепланированном состоянии, изменении вида жилого помещения и признании права собственности на жилой дом. В обоснование заявленных требований указал, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Фактически указанная квартира представляет собой жилой дом, одноэтажное строение, с одним входом и приусадебным участком. Без наличия соответствующего разрешения, в целях установки и подключения индивидуального прибора отопления в вышеуказанной квартире к источнику природного газа, им было произведено переустройство и перепланировка квартиры. В квартире был установлен бытовой газовый котел с герметичной камерой сгорания, газовый счетчик, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. А также без специального разрешения органов местного самоуправления им на месте лоджии были возведены: кухня, ванная комната (литА1) и лоджия, в результате чего изменилась общая площадь квартиры. Между тем, переустройство указанного жилого помещения произведена в соответствии с проектом организации имеющей лицензию на осуществление указанного вида деятельности. Переустройство и перепланировка не влияет на надежность и устойчивость конструкций квартиры, не затрагивает прав и интересов, проживающих в ней граждан, а также каких-либо норм, действующих на территории РФ и обеспечивающих безопасность для жизни и здоровья людей, что подтверждается соответствующим заключением, согласованием проекта надзорным и контролирующим органом. Просит суд сохранить жилое помещение - квартиру, расположенную в <адрес>, в переустроенном и перепланированном состоянии. Изменить вид жилого помещения - квартиры по адресу: <адрес>, указанного в свидетельстве о государственной регистрации права, как квартиры, признав квартиру жилым домом, а также признать право собственности на жилой дом. В судебное заседание истец настаивал на исковых требованиях, поддержал доводы, изложенные в исковом заявлении. Ответчик - представитель администрации МО Бобриковское Белевского района Тульской области, о времени и месте рассмотрения настоящего гражданского дела извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие их представителя, иск просил удовлетворить. Настоящее гражданское дело рассмотрено при данной явке в порядке ст.167 ГПК РФ. Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу. Судом установлено, что истец на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником 3-комнатной квартиры в доме № по <адрес>, зарегистрировано ТОРЦ ДД.ММ.ГГГГ за № (л.д.6-7). Из технического паспорта составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что без наличия на то соответствующего разрешения истцом была произведена перепланировка и переустройство указанного жилого помещения, в ходе которой произошло изменение площадей за счет проведения следующих работ: разобрана деревянная лоджия, построена кирпичная лоджия, которая разделена перегородками на кухню и ванную комнату (лит.А1) (л.д.9-12). Также произведено газоснабжение жилого дома (л.д.39-40). Данные обстоятельства истец не оспаривал. Согласно выводам заключения межведомственной комиссии по обследованию строительных конструкций после перепланировки квартиры по адресу: <адрес>, следует, что данная перепланировка и переустройство не снижает несущей способности строительных конструкций существующего здания и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. Объективных причин препятствующих дальнейшей эксплуатации обследованной квартиры в жилом доме № в <адрес> по назначению не установлено. Жилое помещение соответствует строительным, противопожарным, санитарным и техническим нормам и правилам. Администрацией МО Бобриковское Белевского района Тульской области за № от ДД.ММ.ГГГГ было принято решение об отказе в разрешении реконструкции пристройки из теса в кирпичную на земельном участке МО Бобриковское, поскольку 28.12.2011 года между МО Бобриковское Белевского района и МО Белевский район заключено Соглашение №1 о передаче-приеме полномочий по решению вопросов местного значения (в ред. Федерального закона от 06.10.2003 г. №131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ) (л.д.41). В соответствии с п. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его пользования, которые установлены настоящим Кодексом. В соответствии с п. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. Согласно ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. В силу ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения представляет: заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной Правительством Российской Федерации; правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии); подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма); заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры. Орган, осуществляющий согласование, не вправе требовать представление других документов, кроме указанных. Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Выданный документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения. В соответствии с п. 7 ч. 1 ст. 14 ЖК РФ к полномочиям органов местного самоуправления в области жилищных отношений относится согласование переустройства и перепланировки жилых помещений. Проектная документация по газоснабжению жилого дома № по <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ согласована с главным инженером треста «Суворовмежрайгаз» (л.д.39). Следовательно, суд считает, что истцом соблюдены все требования закона о согласовании проектной документации по вопросам газоснабжения жилого дома. Согласно ч. 1 ст. 27 ЖК РФ отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения допускается в случае: непредставления определенных ч. 2 ст. 26 ЖК РФ документов; представления документов в ненадлежащий орган; несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства. В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Частью 4 ст. 29 ЖК РФ установлено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью. Положения ст. 29 ЖК РФ не содержат запрета и не исключают полномочия органа местного самоуправления, предусмотренные п. 7 ч. 1 ст. 14, ст.ст. 26-28 ЖК РФ, согласовать по заявлению гражданина самовольно выполненные переустройство и (или) перепланировку и сохранить жилое помещение в существующем состоянии. Отказ органа, уполномоченного принимать решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, может быть признан судом неправомерным, если гражданином были представлены указанные в ч. 2 ст. 26 ЖК РФ документы, а произведенные им переустройство и (или) перепланировка соответствуют требованиям законодательства. Согласно ч. 1, 2 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Доказательств, подтверждающих, что произведенные перепланировка и переустройство квартиры нарушают права и интересы других лиц, либо представляют угрозу жизни или здоровью людей, в материалах дела не имеется, а поскольку квартира истца расположена в одноэтажном жилом доме с прилегающим земельным участком, имеет отдельный вход, помещения вспомогательного характера, следовательно, иск подлежит удовлетворению в полном объеме. С учетом изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд решил: Исковые требования Сараб В.Б. удовлетворить. Сохранить жилое помещение - квартиру, расположенную в доме № по <адрес>, в переустроенном и перепланированном состоянии. Изменить вид жилого помещения - квартиры по адресу: <адрес>, признав квартиру жилым домом. Признать за Сараб В.Б. право собственности на жилой дом №, по <адрес> общей площадью жилого помещения <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой - <данные изъяты> кв.м., подсобной – <данные изъяты> кв.м., других площадей – <данные изъяты> кв.м., литер А,А1,а в <адрес>. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тульском областном суде путем подачи апелляционной жалобы в Белевский районный суд в течение месяца. Председательствующий В.И.Яшина.