РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 июля 2012 года г.Белев Тульской области

Белевский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Брылевой Н.А.

при секретаре Тетеричевой И.Э.

с участием представителя истца Смирнова О.В. по доверенности Смирновой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-230/2012 по иску Смирнова О.В. к администрации муниципального образования Болотское Белевского района Тульской области, администрации муниципального образования Белевский район Тульской области о признании права собственности на часть жилого дома с надворными постройками, сохранении части жилого дома в перепланированном состоянии,

установил:

истцу на праве собственности принадлежит <адрес> д.<адрес> общей площадью 76,9 кв.м., в том числе жилой 49,5 кв.м.. Право собственности приобретено в соответствии с договором купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. Квартира располагается на первом этаже одноэтажного двухквартирного дома, имеет отдельный выход на прилегающий к квартире земельный участок. Считает, что принадлежащее ему жилое помещение является не квартирой, как отмечено в правоустанавливающих документах, а частью жилого дома. После приобретения квартиры истец произвел перепланировку, а именно: демонтировал кирпичную печь в кухне, возвел пристройку, состоящую из двух комнат площадью 27,5 кв.м. и 18,6 кв.м., возвел мансарду площадью 127, 1 кв.м. В связи с чем просит суд изменить вид жилого помещения, сохранить жилое помещение в перепланированном состоянии и признать за ним право собственности на часть жилого <адрес> в д.<адрес> общей площадью 237 кв.м., в том числе: мансардой площадью 127,1 кв.м., жилой 49,5 кв.м., подсобных помещений 46,1 кв.м.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Смирнова И.В. иск поддержала в полном объеме и настаивала на его удовлетворении.

Представители ответчиков – администрации МО Белевский район и администрации МО Болотское Белевского района тульской области, своевременно и надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, представив суду письменное ходатайство о рассмотрении иска в отсутствие представителей.

Суд в соответствии со ст.167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие представителей ответчиков.

Выяснив мнение сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 16 ЖК РФК к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Право собственности Смирнова О.В. на <адрес> в д.<адрес> подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8). Суду также представлен правоустанавливающий документ – договор купли-продажи квартиры отДД.ММ.ГГГГ (л.д.7). Объектом собственности является трехкомнатная <адрес> в д.<адрес>, общей площадью 76,9 кв.м..

Согласно данным технического паспорта принадлежащая истцу квартира (л.д.19-36) расположена на первом этаже одноэтажного двухквартирного дома, с отдельным выходом.

Представленные доказательства не вызывают у суда сомнений в своей достоверности. Поскольку ответчиками не представлено возражений по поводу исковых требований Смирнова О.В., а напротив, иск ими поддержан, суд приходит к выводу о том, что исковые требования о признании квартиры частью жилого дома подлежат удовлетворению.

Обсуждая возможность удовлетворения требований о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии суд приходит к следующему.

На основании ст.25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения производится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения (ст.26 ч.1 ЖК РФ).

Самовольной является перепланировка жилого помещения, проведенная при отсутствии решения о согласовании перепланировки, предусмотренного ч.6 ст.26 ЖК РФ или с нарушением проекта перепланировки (ч.1 ст.29 ЖК РФ).

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью (ч.4 ст.29 ЖК РФ).

В судебном заседании установлено, что истец в соответствии со ст.26 ЖК РФ в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения до проведения перепланировки не обращался.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией МО Белевский район истцу было отказано в согласовании переустройства и перепланировки жилого помещения (л.д.39), поскольку реконструкция объекта завершена до подачи заявления.

Из материалов данного дела следует, что Смирнов О.В. произвел перепланировку жилого помещения, что следует из сравнительного анализа представленных суду технических паспортов одного и того же объекта – принадлежащей ему квартиры – от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10-18 и л.д. 19-36). Судом установлено, что после перепланировки квартира Смирнова О.В. стала иметь следующие технико-экономические показатели: площадь всех частей здания 237 кв.м., в том числе: жилая площадь 49,5 кв.м., помещений вспомогательного использования 14,3 кв.м, мансарда 127,1 кв.м., подсобных помещений 46, 1 кв.м.(л.д.25). Вместе с тем какие-либо документы на перепланировку вышеуказанного жилого помещения Смирновым О.В. не оформлялись.

Однако в материалы дела истцом представлено заключение по результатам строительно-технической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому состояние конструкций существующего и вновь возведенных строений характеризуется как удовлетворительное. Качество строительства и характеристики примененных строительных материалов обеспечивают безаварийную эксплуатацию построек в течение продолжительного срока. Существующее и вновь возведенное строения не создают угрозы жизни и здоровью граждан, отвечают требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, не ущемляют интересы третьих лиц. Объектом исследования являлся жилой <адрес> в д.<адрес> (л.д.40-42).

Не доверять данному заключению у суда нет оснований, поскольку оно подготовлено специалистом организации, осуществляющей исследование проектной документации, строительных объектов в целях установления их соответствия требованиям специальных правил (л.д.43)

В соответствии со ст.ст.12,56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Изложенное позволяет суду сделать вывод, что сохранение спорного жилого помещения в перепланированном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Смирнова О.В. удовлетворить.

Квартиру № в <адрес> в д.<адрес> признать частью жилого <адрес> в <адрес>

Сохранить часть жилого <адрес> в д.<адрес> в перепланированном состоянии с следующими технико-экономическими показателями: площадь всех частей здания 237 кв.м., в том числе: жилая площадь 49,5 кв.м., помещений вспомогательного использования 14,3 кв.м, мансарда 127,1 кв.м., подсобных помещений 46, 1 кв.м.

Признать за Смирновым О.В. право собственности на часть жилого <адрес> в д.<адрес> площадью всех частей здания 237 кв.м., в том числе: жилой площадью 49,5 кв.м., помещений вспомогательного использования 14,3 кв.м, мансардой 127,1 кв.м., подсобных помещений 46, 1 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тульский областной суд в течение месяца со дня его принятия путем подачи апелляционной жалобы в Белевский районный суд.

Председательствующий Н.А. Брылева