Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 августа 2012 года г. Белев Тульской области

Белевский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Уткина Г.Н., при секретаре Тимохиной Л.В., с участием истцов Рябых Н.М. и Рябых А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-271/12г. по иску Рябых Н.М. и Рябых А.Н. к администрации МО Бобриковское Белевского района Тульской области об изменении вида жилого помещения,

установил:

Рябых Н.М. и Рябых А.Н. обратились в суд с иском к администрации МО Бобриковское Белевского района Тульской области об изменении вида жилого помещения. Просят изменить вид жилого помещения, трехкомнатную квартиру <адрес> признать частью одноэтажного кирпичного жилого дома № по указанному адресу общей площадью <данные изъяты> кв. м.

В обосновании указали, что спорное жилое помещение принадлежит на праве общей совместной собственности на основании договора передачи от ДД.ММ.ГГГГ №, свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с правоустанавливающими документами и документами технического учета являются собственниками данной квартиры № общей площадью <данные изъяты> кв. м, то есть проживают в многоквартирном доме, а именно в двухквартирном жилом доме. В квартире № по вышеназванному адресу проживают Черткова М.И. и Чертков В.А.

Считают, что жилое помещение, находящееся в их собственности, а также жилое помещение соседей не соответствуют законодательному определению «квартира» как вида жилого помещения, ключевым элементом которого является указание на то, что квартира обеспечивает прямой доступ к помещениям общего пользования в многоквартирном доме. Под прямым доступом следует понимать то, что имущество общего пользования непосредственно примыкает к квартире, то есть является по отношению к ней смежным, наличие отдельного входа, обеспечивающего непосредственную связь с местами общего пользования многоквартирного дома, что и составляет неотъемлемый признак квартиры.

В доме, в котором находятся принадлежащие им жилые помещения, нет ни одного вышеперечисленного признака. В части дома, принадлежащей им, так же как и в жилом помещении, где проживают соседи, отдельные входы на чердак, нет межквартирных лестничных площадок, лестниц, коридоров, технических этажей, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование. У них отгороженные друг от друга и не сообщающиеся земельные участки с надворными постройками и садовыми насаждениями. Ошибочное определение жилого дома как многоквартирного препятствует им как собственникам получить фактически используемый земельный участок в собственность в установленном законом порядке, что существенно нарушает их права.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ от Рябых Н.М. и Рябых А.Н. приняты уточненные исковые требования, согласно которым просят изменить вид жилого помещения и за каждым из них признать право собственности по 1/2 доли на часть жилого дома <адрес> (л.д. 31).

В судебном заседании Рябых Н.М. и Рябых А.Н. свои исковые требования уточнили, просили изменить вид жилого помещения, квартиру <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв. м, признать частью жилого дома по указанному адресу общей площадью <данные изъяты> кв. м, и за каждым из них признать право собственности по 1/2 доли на часть жилого дома № по данному адресу.

Ответчик администрация МО Бобриковское Белевского района Тульской области в судебное заседание не явился. Письменно просил рассмотреть дело без представителя администрации, возражений по делу не имеет.

Третьи лица Черткова М.И. и Чертков В.А. в судебное заседание не явились, письменно провести судебное заседание в их отсутствие и против заявленных исковых требований не возражают.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика администрации МО Бобриковское Белевского района Тульской области и третьих лиц Черткова В.А. и Чертковой МИ.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Статья 12 ГК РФ предусматривает такой способ защиты гражданских прав как признание права.

Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч. ч. 1 и 2 ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В силу ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры, комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Из материалов дела усматривается и в судебном заседании установлено.

Рябых Н.М. родилась ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована по адресу: <адрес> (л.д. 6).

Рябых А.Н. родился ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по адресу: <адрес> (л.д. 5).

В силу копии договора передачи от ДД.ММ.ГГГГ №, З. передает квартиру <адрес>, общеполезной площадью <данные изъяты> кв. м, жилой площадью <данные изъяты> кв. м, в совместную собственность Рябых Н.М. и Рябых А.Н. (л.д. 15).

Из копии свидетельства о регистрации договора передачи следует, что указанный договор № от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в МО «<адрес>» ДД.ММ.ГГГГ в реестре за № (л.д. 16).

Согласно копии свидетельству о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ за № Серия № Рябых Н.М. и Рябых А.Н. на праве общей совместной собственности принадлежит 3-х комнатная квартира общей площадью <данные изъяты> кв. м, в том числе <данные изъяты> кв. м, по адресу: <адрес> (л.д. 14).

Копия технического паспорта на жилой дом <адрес> с экспликацией к нему, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ свидетельствует о том, что владельцем дома является З. дом <данные изъяты> года постройки, является одноэтажным, в нем имеется 2 квартиры: в квартире № общей площадью <данные изъяты> кв. м, нанимателем указан Чертков В.А. и в квартире № общей площадью <данные изъяты> кв. м, нанимателем указан Рябых Н.М. При квартирах имеются надворные постройки и земельные участки (л.д. 7-13).

Не доверять предоставленным истцами документам у суда нет оснований, поскольку они выданы компетентными органами в соответствии с действующим законодательством.

Поскольку квартира № Рябых Н.М. и Рябых А.Н. не имеет помещений общего пользования с квартирой № жилого дома <адрес>, данные жилые помещения имеют отдельные выходы на прилегающие земельные участки, а также не имеют помещений вспомогательного характера, предназначенных для удовлетворения бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в доме, то суд считает, что уточненные требования истцов об изменении вида жилого помещения – квартиры на часть жилого дома и признании за каждым из них право собственности по 1/2 доли на данную часть жилого дома являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

уточненные исковые требования Рябых Н.М. и Рябых А.Н. удовлетворить.

Изменить вид жилого помещения, квартиру №, расположенную в доме № в <адрес>, общей площадью 38,9 кв. м, принадлежащую Рябых Нине Михайловне и Рябых Александру Николаевичу на праве общей совместной собственности, признать частью жилого <адрес> общей площадью 38,9 кв. м.

Признать за Рябых Н.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой д. <адрес> и Рябых А.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на часть жилого дома <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. м, с надворными постройками при нем, по 1/2 (одной второй) доли за каждым.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Белёвский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения.

Председательствующий Г.Н. Уткин