РЕШЕНИЕ именем Российской Федерации 24 сентября 2012 г. г. Белёв Тульской области. Белёвский районный суд Тульской области в составе: председательствующего Тетеричева Г.И. при секретаре Приходько Н.Н. с участием истцов Еремичева А.В. и Еремичевой В.С., ответчика Филиной Л.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-285/2012 по иску Еремичева А.В. и Еремичевой В.С. к СПК "Ровно" Белёвского района, Филиной Л.Ю., управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии и Еремичевой Я.А. о признании в порядке приватизации права собственности на жилое помещение, изменении его вида и признании права собственности на часть жилого дома, признании недействительным договора передачи жилого помещения и регистрации права собственности, установил: Еремичев А.В. и Еремичева В.С. обратились в суд с иском к СПК "Ровно" Белёвского района о признании в порядке приватизации права собственности на жилое помещение и изменении вида жилого помещения. Свои требования мотивировали тем, что на основании выданного Ровенской сельской администрацией ордера № от 9 февраля 1999 г. Еремичеву А.В. и членам его семьи предоставлена квартира № № в доме № № в пос. Ровно Белёвского района. В настоящее время кроме них в квартире проживает их дочь Еремичева Я.А., которая в приватизации квартиры участвовать не желает. Их жилое помещение состоит на балансе СПК "Ровно", в муниципальную собственность дом не передавался. Дом двухквартирный, в квартире № № проживает Филин Н.С. с семьей. В 2012 г. они, истцы, обратились в СПК "Ровно" по вопросу приватизации квартиры, но принять заявление у них отказались и письменного отказа в приватизации не дали. Кроме того, они желают приобрести в собственность прилегающий к строению земельный участок. Просят признать за ними в порядке приватизации право собственности на квартиру по адресу Тульская область, Белёвский район, <адрес>, признать квартиру частью жилого дома и признать за ними право собственности на часть жилого дома. Судом к участию в деле в качестве соответчика привлечена Еремичева Я.А. В ходе рассмотрения дела судом в качестве соответчика привлечена Филина Л.Ю. Увеличив свои исковые требования, истцы, указывая на то, что в ходе рассмотрения дела им стало известно, что проживающая в квартире № № их дома Филина Л.Ю. в 2001 г. зарегистрировала право собственности на квартиру № №, в которую они, истцы, были вселены, в которой они зарегистрированы и постоянно проживают, просят признать недействительным договор от 21 июля 2001 г. между СПК "Ровно " и Филиной Л.Ю. на передачу квартиры № № в доме № № по ул. <данные изъяты> пос. <данные изъяты> Белёвского района Тульской области и признать недействительной регистрацию права собственности Филиной Л.Ю. на указанную квартиру. В судебном заседании истец Еремичев А.В. исковые требования поддержал в полном объеме и просил их удовлетворить. Пояснил, что спорная квартира ему с семьей была выделена в 1989 г. совхозом "Ровно", где он работал, и с того времени он с семьей в ней проживает. Филина Л.Ю. с семьей в то время уже проживала в квартире № №. Но ордер ему был выдан только в 1999 г. При этом сельская администрация по своему усмотрению указывала нумерацию квартир, на что ранее внимания не обращали. Истица Еремичева В.С. иск поддержала, подтвердила пояснения Еремичева А.В. Ответчик Филина Л.Ю., несмотря на поданные письменные возражения, в удовлетворении требований Еремичева А.В. и Еремичевой В.С. не возражала. Пояснила, что семья Еремичевых вселилась в соседнюю с ними квартиру, когда она с семьей уже проживала в доме. Она, Филина Л.Ю. зарегистрирована в квартире № № и всегда проживала в одной и той же квартире. Когда в 2001 г. она приватизировала свою квартиру, то не обратила внимания на то, что номер квартиры в договоре передачи не соответствует ее регистрации. Считает, что допущена путаница в номерах квартир. Также пояснила, что она уже обратилась в суд с иском о признании за ней права собственности на квартиру № 2, в которой она проживает. Ответчик Еремичева А.Я. в письменном заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие и удовлетворить требование истцов. Заявила об отказе от участия в приватизации. Представитель ответчика СПК "Ровно" Белёвского района, извещенного о времени и месте судебного заседания, в суд не явился. Ответчик не сообщил о причине неявки его представителя и не просил рассмотреть дело в его отсутствие, что в соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ не является препятствием к рассмотрению дела. В удовлетворении ходатайства ответчика об отложении разбирательства дела в связи с необходимостью заключения договора с юристом судом отказано. Ранее ответчик в письменном заявлении не возражал в приватизации спорной квартиры указывая на то, что в связи с введением в отношении СПК "Ровно" процедуры банкротства, он не может зарегистрировать право собственности. Представитель ответчика управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области извещенного о времени и месте судебного заседания, в суд не явился. Ответчик не сообщил о причине неявки его представителя и не просил рассмотреть дело в его отсутствие, что в соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ не является препятствием к рассмотрению дела. Третье лицо Филин Н.С., извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, уважительной причины неявки не сообщил и не просил рассмотреть дело в его отсутствие. Заслушав стороны, допросив свидетеля и исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему. В силу ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества. Порядок приватизации жилых помещений установлен Законом РФ от 4.07.1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (далее – Закон) В соответствии со ст. 2 Закона граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. В силу ст. 6 Закона передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд. Из материалов дела судом установлено следующее. Истцы Еремичев А.В. с ДД.ММ.ГГГГ и Еремичева В.С. с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы и проживают по адресу: Тульская область, Белёвский район, <адрес>, что подтверждается выпиской из домовой книги (л.д. №), сведениями о регистрации в их паспортах. (л.д. №) Вместе с ними в указанном жилом помещении с 22 сентября 1989 г. зарегистрирована и проживает их дочь Еремичева Я.А. (л.д. №) Факт вселения истцов в занимаемое ими жилое помещение в 1989 г. никем не оспаривается. 9 февраля 1999 г. Ровенской сельской администрацией Белёвского района Еремичеву А.В. выдан ордер № на семью из 5 человек на право занятия квартиры (номер исправлен, исправление заверено печатью администрации МО Жуковское Белёвского района) в <адрес>. (л.д. № Сыновья истцов Еремичев А.А. и Еремичев С.А., вселенные в жилое помещение, выбыли из него в 2005 и в 2007 г.г. соответственно. (л.д. №) Как следует из сообщений СПК "Ровно" и администрации МО Жуковское Белёвского района (л.д. №) двухквартирный жилой дом по адресу: Тульская область, Белёвский район, <адрес>, в реестре муниципальной собственности МО Жуковское не значится, состоит на балансе СПК "Ровно". В то же время согласно свидетельству о регистрации права (л.д. 69, 104) квартира по адресу Тульская область, Белёвский район, <адрес> принадлежит на праве собственности Филиной Л.Ю. При таких обстоятельствах истцы обоснованно в соответствии со ст. 12 ГК РФ обратились в суд с иском о признании права на приватизацию занимаемого жилого помещения. Согласно техническому паспорту на жилой дом по адресу Тульская область, Белёвский район, <адрес> (л.д. №) по состоянию на 26 июня 2000 г. дом двухквартирный, квартира № № имеет площадь 60,8 кв.в., в том числе жилую 39,5 кв.м. (по данным обследования на 16 декабря 2003 г. – 61,7 кв.м.), квартира № № имеет площадь 60,7 кв.м., жилую 39,1 кв.м.) В инвентарном деле на дом (л.д. №) имеются рабочие записи о том, что квартиру № № занимает Еремичев А.В., а квартиру № № – Филин Н.С. Такие же сведения о проживании Еремичева А.В. в квартире № содержатся в находящихся в инвентарном деле письме СПК "Ровно" в БТИ (л.д. № а в отношении номера квартиры, в которой проживает Филин Н.С, имеются неоговоренные исправления. (л.д. №) То обстоятельство, что истцы Еремичев А.В. и Еремичева В.С. проживают в квартире № № дома № № по ул. <данные изъяты>, а ответчик Филина Л.Ю. в квартире № № того же дома с момента вселения кроме сведений об их регистрации в указанных жилых помещениях подтверждается их объяснениями и никем не оспаривается. В тоже время, согласно договору передачи № от 21 июля 2001 г. СПК "Ровно" передал в собственность Филиной Л.Ю. квартиру № № в доме № № по ул. <данные изъяты>. (л.д. №) Таким образом, Филиной Л.Ю. была передана в собственность квартира, предоставленная Еремичеву А.В. с семьей, и в котором истцы зарегистрированы, которую занимали в 2001 г. и в которой проживают по настоящее время. Кроме вышеуказанных доказательств, это подтверждается и содержащимися в техническом паспорте, договоре передачи, справке-паспорте на квартиру (л.д. №) сведениями о площадях помещений квартиры. Свидетель К.Е.Г. показала, что работала в СПК "Ровно" в должности коменданта и исполняла обязанности техника по приватизации. Ею готовились документы на приватизацию квартиры Филиной Л.Ю. и номер ее квартиры "№" в них она указывала в соответствии с выданным Филиной Л.Ю. ордером. Считает, что ошибка была допущена в БТИ. В выданном Филину Н.С. Ровенской сельской администрацией 10 декабря 1998 г. ордере № действительно указан номер квартиры "1" (л.д. № Однако, при установленных судом обстоятельствах дела, это не может служить основанием для отказа истцам в удовлетворении заявленных требований. В силу ст. 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" существенным условием договора передачи жилого помещения в собственность гражданина является занятие им данного жилого помещения на условиях найма. Судом установлено, что Филина Л.Ю. не занимала на момент передача ей в собственность квартиры № № дома № № по ул. <данные изъяты> указанное жилое помещение. Таким образом, договор передачи жилого помещения № от 21 июля 2001 г. между СПК "Ровно" и Филиной Л.Ю. о передаче в собственность жилого помещения не соответствует требованиям закона и в силу ст. 168 ГК РФ является ничтожной сделкой. В соответствии со ст. 166 ГК РФ требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом, к которым относятся истцы, право которых на жилое помещение нарушено оспариваемым договором. При таких обстоятельствах требование истцов о признании недействительным договора передачи жилого помещения № от 21 июля 2001 г. между СПК "Ровно" и Филиной Л.Ю. основано на законе и подлежит удовлетворению, в связи с чем право собственности Филиной Л.Ю. на квартиру № № дома № № по ул. <данные изъяты> Белёвского района подлежит прекращению. Представленные истцами доказательства суд оценивает как достоверные, они последовательно дополняют друг друга и никем не опровергнуты. Эти доказательства свидетельствуют о том, что Еремичев А.В. и Еремичева В.С. не могут реализовать свое право на приватизацию занимаемого жилого помещения в связи с тем, что у СПК "Ровно", на балансе которого стоит жилое помещение, не зарегистрировано право собственности на указанное жилое помещение и, в то же время, право собственности на него зарегистрировано за другим лицом. В связи с изложенным, исковые требования истцов о признании за ними в порядке приватизации права собственности на занимаемое жилое помещение при согласии на это совместно проживающего с ними совершеннолетнего члена семьи, суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению. В силу ст. 245 ГК РФ доли истцов в праве собственности на жилое помещение должны быть равными. В соответствии со ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Согласно техническому паспорту на жилой дом по адресу Тульская область, Белёвский район, <адрес>, он представляет собой одноэтажное строение, основное строение состоит из двух квартир. Квартиры имеют изолированные выходы на прилегающий земельный участок. Дата последней инвентаризации 26 июня 2000 г. (л.д. №) Такие же сведения о жилом помещении содержатся в представленном истцами техническом паспорте на квартиру от 16 декабря 2009 г. (л.д№) Представленные истцами доказательства свидетельствуют о том, что принадлежащее им жилое помещение не имеет прямого доступа к помещениям общего пользования в доме и фактически является частью жилого дома, не имеющего помещений общего пользования. В связи с изложенным, исковые требования Еремичева А.В. и Еремичевой В.С. об изменении вида жилого помещения суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению. Руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд решил: исковые требования Еремичева А.В. и Еремичевой В.С. удовлетворить. Признать недействительным договор от ДД.ММ.ГГГГ № передачи СПК "Ровно" Белёвского района квартиры № № в доме № 3 по ул. <данные изъяты> общеполезной площадью 60,8 кв.м., жилой площадью 39,5 кв.м. в собственности Филиной Л.Ю.. Прекратить право собственности Филиной Л.Ю. на трехкомнатную квартиру общей площадью 60,8 кв.м., в том числе жилой 39,5 кв.м. по адресу <адрес>, Белёвский район, <адрес>, запись регистрации № от 20 декабря 2001 г. Признать за Еремичевым А.В., ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженцем д. <адрес>, и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженкой д<адрес> <адрес>, в порядке приватизации право общей долевой собственности на квартиру общей площадью 61,7 кв.м., в том числе жилой 39,5 кв.м., по адресу Тульская область, Белёвский район, <адрес> размере на 1/2 доли каждого. Изменить вид жилого помещения по адресу Тульская область, Белёвский район, <адрес>, признав его частью жилого дома, расположенного по адресу Тульская область, Белёвский район, <адрес> (лит. А, кв. 1) общей площадью 61,7 кв.м., в том числе жилой 39,5 кв.м., Признать за Еремичевым А.В. право собственности на 1/2 долю части жилого дома по адресу: Тульская область, Белёвский район, <адрес> (лит. А, кв. 1) общей площадью 61,7 кв.м., в том числе жилой 39,5 кв.м., с пристройкой (лит. а) и надворными постройками при ней. Признать за Еремичевой В.С. право собственности на 1/2 долю части жилого дома по адресу: Тульская область, Белёвский район, <адрес> (лит. А, кв. 1) общей площадью 61,7 кв.м., в том числе жилой 39,5 кв.м., с пристройкой (лит. а) и надворными постройками при ней. Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Белёвский районный суд. Председательствующий Г.И.Тетеричев Мотивированное решение составлено в окончательной форме 28 сентября 2012 г.