Решение по делу № 2-345 от 19.10.2012 г. по иску о расторжении договра купли - продажи жилого помещения.



РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 октября 2012 года г. Белев Тульской области

Белевский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Хардыбакина В.И.

при секретаре Красновой Ю.Г.

с участием истца Редькиной О.В.,

представителя истца по ордеру адвоката Победоносцева Д.М. предоставившего удостоверение от ДД.ММ.ГГГГ и ордер серии от ДД.ММ.ГГГГ

ответчика Шариной Е.А., действующей за себя и за своих несовершеннолетних детей: Шарину В.А., Шарина Е.А., Шарина Д.А.,

третьего лица комитета Тульской области по семейной демографической политике, опеке и попечительству территориальный отдел по Белевскому району по доверенности Бакаевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-345/2012 по иску Редькиной О.В. к Шариной Е.А. действующей за себя и за своих несовершеннолетних детей: Шарину В.А., Шарина Е.А., Шарина Д.А. о расторжении договора купли-продажи жилого дома,

установил:

Редькина О.В. обратилась в суд с иском к Шариной Е.А., действующей за себя и за своих несовершеннолетних детей: Шарину В.А., Шарина Е.А., Шарина Д.А. о расторжении договора от 07 августа 2012 года купли-продажи жилого дома по <адрес>

В обосновании иска указала, что ей на праве собственности принадлежал дом <адрес>

Шариной В.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения принадлежит на праве собственности квартира дома <адрес>. Её матерью является Шарина Е.А.

Между ней и Шариной Е.А. была достигнута договоренность, согласно которой в её собственность переходила вышеуказанная квартира, а в собственность семьи Шариных – вышеуказанный жилой дом.

24 июля 20012 года Комитетом Тульской области по семейной, демографической политике, опеке и попечительству территориальный отдел по Белевскому району было издано распоряжение согласно которому разрешено Шариным продать квартиру дома <адрес>, при условии одновременного приобретения дома <адрес>, собственником которого будет являться несовершеннолетняя Шарина В.А.

07 августа 2012 года она с одной стороны и Шарина Е.А., действующая за себя и за своих несовершеннолетних детей: Шарину В.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Шарина Е.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Шарина Д.А., ДД.ММ.ГГГГ года, заключили договор купли-продажи жилого дома <адрес> и договор купли - продажи квартиры дома <адрес>

При заключении договора купли-продажи жилого дома <адрес> ошибочно оформили его на всю семью Шариных, включив в число собственников, кроме Шариной В.А., также еще двоих детей Шариной Е.А.: Шарина Е.А. и Шарина Д.А..

После подписания вышеуказанных договоров предоставили их в комитет Тульской области по семейной демографической политике, опеке и попечительству территориальный отдел по Белевскому району.

18 августа 2012 года было получено уведомление, в котором указано, что при оформлении документов на жилое помещение допущена ошибка, в результате чего уменьшили долю в праве на недвижимое имущество несовершеннолетней Шариной В. А.

В настоящее время семья Шариных является собственником дома <адрес> и квартиры дома <адрес>

Она утратила право пользования жилым домом <адрес> и не приобрела права собственности на квартиру дома <адрес>

Ссылаясь на нормы ст. ст. 450-453 ГК РФ просит суд расторгнуть договор купли-продажи от 07 августа 2012 года.

В судебном заседании истец Редькина О.В. свои исковые требования полностью поддержала и просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель истца по ордеру адвокат Победоносцев Д.М. просил суд удовлетворить исковые требования Редькиной О.В., поскольку они основаны на законе, соблюден досудебный порядок урегулирования возникшего спора.

Ответчик - Шарина Е.А., действующая за себя и за своих несовершеннолетних детей: Шарину В.А., Шарина Е.А., Шарина Д.А. не возражала в удовлетворении исковых требований Редькиной О.В.

Третье лицо - комитет Тульской области по семейной демографической политике, опеке и попечительству территориальный отдел по Белевскому району по доверенности Бакаева Е.В. просила суд удовлетворить исковые требования Редьковой О.В., поскольку при заключении договора купли-продажи существенно нарушены права несовершеннолетней Шариной В.А.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

В силу п.1 ч.2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с ч.2 ст. 453 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В судебном заседании установлено:

Редькина О.В. значится зарегистрированной и проживает по <адрес> что подтверждается паспортом выданным ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>

Из справки о заключении брака усматривается, что Р.И. и К.О. ДД.ММ.ГГГГ года заключили брак. После заключения брака жене присвоена фамилия «Редькина» (л.д.9).

05 февраля 2007 года по договору купли – продажи К.О. приобрела у Е.П. жилой дом <адрес> с надворными постройками при нем (л.д.19).

Согласно свидетельства о государственной регистрации права серии выданного ДД.ММ.ГГГГ года К.О. является собственником жилого дома <адрес> с надворными постройками при нем (л.д.18).

Из выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, выданной 15 мая 2012 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области К.О.. является собственником дома <адрес> (л.д.15).

Шарина Е. значится зарегистрированной и проживает по <адрес>, что подтверждается паспортом , выданным ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>

Согласно свидетельства о рождении 1 выданного ДД.ММ.ГГГГ отделом ЗАГС <данные изъяты> Управления ЗАГС <данные изъяты> Шарина В.А. родилась ДД.ММ.ГГГГ. Её родители: отец - Ш.А. мать - Шарина Е.А.

Из свидетельства о рождении , выданного ДД.ММ.ГГГГ сектором отделом ЗАГС <данные изъяты> Шарин Д.А. родился ДД.ММ.ГГГГ. Его родители: отец - Ш.А., мать - Шарина Ш.А.

Согласно свидетельства о рождении 1, выданного ДД.ММ.ГГГГ года сектором ЗАГС <данные изъяты> Шарин Е.А. родился ДД.ММ.ГГГГ. Его родители: отец - Ш.А., мать - Шарина Е.А.

Из свидетельства о государственной регистрации права серии выданного 20 марта 2006 года Шарина В.А. является собственником квартиры дома <адрес>

Согласно распоряжения от ДД.ММ.ГГГГ Комитета Тульской области по семейной, демографической политике, опеке и попечительству, Шариной Е.А. и Шарину А.П. от имени несовершеннолетней Шариной В.А. разрешено продать квартиру по адресу<адрес> принадлежащую несовершеннолетней, при условии одновременного приобретения жилого дома, расположенного по <адрес> собственником которого будет несовершеннолетняя Шарина В.А.

07 августа 2012 года по договору купли-продажи Редькина О.В. продала в общую долевую собственность Шариной Е.А., Шариной В.А., Шарину Д.А., Шарину Е.А. жилой дом <адрес> с надворными постройками при нем (л.д.16).

Из свидетельства о государственной регистрации права , выданного 10 августа 2012 года Управлением Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Тульской области Шарина В.А. является собственником 1/4 доли жилого дома <адрес> с надворными постройками при нем (л.д.20).

Согласно выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 21 сентября 2012 года Шарина В.А. является собственником квартиры дома <адрес>

09 октября 2012 года Редькина О.В. обращалась к Шариной Е.А, с письменным заявлением о расторжении договора купли-продажи дома ул<адрес>, заключенного 07 августа 2012 года, но получила отказ (л.д.56-57).

Не доверять предоставленным документам истцом у суда нет оснований, поскольку они выданы компетентными органами в соответствии с действующим законодательством, а поэтому суд признает их относимыми, допустимыми и достоверными доказательствами.

Таким образом, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд считает, что исковые требования Редькиной О.В. о расторжении договора купли-продажи жилого дома подлежат удовлетворению, поскольку при заключении договора купли-продажи жилого дома нарушены права несовершеннолетней Шариной В.А.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

расторгнуть договор купли-продажи от 07 августа 2012 года жилого дома <адрес> заключенного между Редькиной О.В., с одной стороны и Шариной Е.А., действующей за себя и за своих несовершеннолетних детей: Шарину В.А., 29 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Шарина Е.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Шарина Д.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с другой стороны.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы в Белевский районный суд.

Председательствующий В.И. Хардыба

-32300: transport error - HTTP status code was not 200