Дело № 11-1/12 АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛНЕНИЕ 13.04.2012 года г. Белебей Белебеевский городской суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Антонова А. В., с участием представителя Бикбалтиной Л.В. - адвоката Сафронова А.К., действовавшего на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, при секретаре Дементьевой Н.В. рассмотрев гражданское дело по апелляционной жалобе ООО УК «ЖилКомСервис» на решение мирового судьи судебного участка № по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по иску Бикбалтиной Л.В. к ООО УК «ЖилКомСервис» о возмещении ущерба, которым постановлено: Иск Бикбалтиной Л.В. к ООО УК «ЖилКомСервис» о возмещении ущерба, удовлетворить частично. Взыскать с ООО УК «ЖилКомСервис» в пользу Бикбалтиной Л.В. в возмещение ущерба <данные изъяты> рублей. Взыскать с ООО УК «ЖилКомСервис» государственную пошлину в доход государства в сумме <данные изъяты> рубля. В удовлетворении исковых требований ООО УК «ЖилКомСервис» о взыскании с Бикбалтиной Л.В. судебных издержек в сумме <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки, отказать. Заслушав доклад председательствующего об обстоятельствах дела, содержание решения мирового судьи и доводы апелляционной жалобы, пояснения сторон представителя Бикбалтиной Л.В. - Сафронов А.К., исследовав материалы гражданского дела суд, УСТАНОВИЛ: Бикбалтина Л.В. обратилась в суд с иском к ООО УК «ЖилКомСервис» о возмещении ущерба, причиненного ненадлежащим исполнением обязательств управляющей компанией в сумме <данные изъяты> рублей, мотивируя тем, что в квартире №, находящейся на 5 этаже <адрес>, собственником которой является она, после таяния снега в чердачном помещении зимой ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ года на потолке и наружных стенах появилась плесень. Неоднократные обращения к ответчику об обработке плесени остались без удовлетворения, поэтому она обратилась в суд. Мировой судья вынес вышеприведенное решение. Не согласившись с решением мирового судьи судебного участка № по <адрес>, ООО УК «ЖилКомСервис» подало апелляционную жалобу и просили решение мирового судьи судебного участка № по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ отменить и вынести новое решение, которым в удовлетворении исковых требований Бикбалтиной Л.В. отказать, мотивируя тем, что мировой судья не верно истолковал наличие вины ООО УК «ЖилКомСервис» в образовании плесени и грибка в квартире истицы, так как в образовании плесени не исключается вина истицы, которая произвела ремонт в квартире, с заменой окон и использованием строительных воздухонепроводящих материалов, повлекших за собой нарушение тепло-влажного режима в квартире. Бикбалтина Л.В. на судебное заседание не явилась, представив заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, исковые требования поддерживает. В судебном заседании представитель истицы - адвокат Сафронов А.К. просила решение мирового судьи судебного участка № по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, оставить без изменения, а апелляционную жалобу ООО УК «ЖилКомСервис» - без удовлетворения, мотивируя тем, что решение мирового судьи законное и обоснованное, что также подтвердилось экспертным заключением. Представители ООО УК «ЖилКомСервис» на судебное заседание не явились, надлежащим образом о времени и месте судебного заседания были извещены, об уважительности причины неявки суд не известили, в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. Изучив доводы жалобы, выслушав пояснения представителя истицы, исследовав материалы дела, суд находит решение мирового судьи судебного участка № по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ законным и обоснованным, а жалобу ООО УК «ЖилКомСервис» не подлежащей удовлетворению, по следующим основаниям: В соответствии со ст. 328 ГПК РФ, суд апелляционной инстанции при рассмотрении апелляционных жалоб вправе оставить решение мирового судьи без изменения, жалобу, без удовлетворения. Согласно свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, Бикбалтина Л.В. является собственницей <адрес>. Из постановления общего собрания собственников помещения многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что управляющей компанией является ООО УК «ЖилКомСервис». В соответствии с актом обследования комиссией ООО УК «ЖилКомСервис» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в квартире Бикбалтиной Л.В. установлено наличие влажностных разводови отслоение обоев в углах на обоях стен в зале, над оконным проемом и в углах стен в спальной комнате, над оконным проемом на кухне; на потолке на кухне и в спальной комнате наблюдаются следы протечек.При этом, Бикбалтина Л.В. утверждала, что намокание стен происходит в пасмурную погоду и при выпадении осадков. Установить причину протечек комиссия не смогла по причине скопления снежного покрова на кровле. Квартира расположена на верхнем пятом этаже. Актом осмотра объекта недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ, По фотографиям усматривается поражение грибком стен, угла, вокруг окна и потолка жилой комнаты №; стен, потолка, вокруг окна жилой комнаты №; стен и вокруг окна кухни. Обои покоробились и отстали в указанных местах, в швах потолочной плитки просматриваются следы повреждения грибком в местах, прилегающих к поврежденным стенам. Экспертным заключением № от ДД.ММ.ГГГГ установлены плесневые и дрожжевые грибки темно-серого цвета в зале по периметру примыканий оконного и балконного проемов, под подоконной доской, по всей высоте левого угла от оконно-балконного проема, по внутренней нижней части стены, выходящей на торцевую часть жилого дома. Как установлено, в ДД.ММ.ГГГГ году в 1 подъезде (с 1 по 20 квартиры) вышеуказанного дома производился текущий ремонт крыши, ДД.ММ.ГГГГ - ремонт чердака, в ДД.ММ.ГГГГ году - герметизация швов панелей пеной монтажной, а согласно наряда № от марта ДД.ММ.ГГГГ года в квартире Бикбалтиной Л.В. произведена герметизация швов панелей монтажной пеной. Из протокола государственной жилищной инспекции РБ № от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что актом проверки жилищной комиссией от ДД.ММ.ГГГГ выявлено: не обеспечена теплозащита наружных стен в квартире №, не устранены причины образования плесени и не произведена обработка стен. Судом апелляционной инстанции была назначена строительная экспертиза по определению энергоэффективности ограждающих конструкций. Перед экспертами были поставлены следующие вопросы: - Имеют ли стеновые панели, перегородки плиты перекрытия и плиты покрытия, составляющие <адрес> жилого <адрес>, скрытые дефекты? - Связано ли появление темных пятен и потеков вокруг окон с нарушением режима проветривания и микропроветривания? - Каковы причины образования темных пятен в виде плесени на стенах в <адрес> жилого <адрес> в <адрес>? - Соответствуют ли установленные окна стандартам, предъявляемым к климатической зоне нашего региона? - Была ли качественно произведена установка окон и заделка откосов, использовались ли при проведении работ по отделке качественные материалы? - Являются ли пластиковые окна, установленные у собственника <адрес> жилого <адрес> Республики Башкортостан качественными, соответствующими нормативам ГОСТа, санитарным и другим требованиям и правилам? Согласно экспертного заключения от ДД.ММ.ГГГГ установлено: Имеются дефекты в кровле, так как установлены следы протечек, что подтверждается актом осмотра квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. Нарушена герметичность кровли. Имеются дефекты в стыках у потолка и пола, между наружными стеновыми панелями в зале. Одной из причин появления темных пятен и потеков вокруг окон является высокая влажность в квартире и нарушение технологии монтажа оконных блоков и откосов. Высокая влажность в квартире вызвана дефектами в ограждающих конструкциях квартиры и нарушением режима её проведения. При расположении квартиры на последнем этаже нарушения в вентиляции в большей степени выражены. Окна и технология их монтажа не соответствует нормативным требованиям по теплотехнике. Причиной образования плесени на стенах квартиры является повышенная влажность, которая связана с протечками кровли, несоответствием нормативным требованиям пластиковых оконных блоков и отсутствием должной вентиляции в квартире. Согласно экспертному заключению ООО «ЭНЦФС» в 2010 году в квартире была выявлена повышенная влажность, высокая относительная влажность установлена в зале (77,8%), поэтому процесс образования плесени на стенах наиболее ярко выражен в данном помещении - по торцевой стене. Конструкция оконных блоков из ПВХ профиля толщиной 60 мм с однокамерными стеклопакетами типа СПО 4М-16-4М не соответствует требованиям по теплозащите. Установка оконных блоков и устройство откосов выполнена с грубыми нарушениями и без соблюдения требований ГОСТ 23166-99. Блоки оконные. Общие технические условия, ГОСТ 30674-99. Блоки оконные из половинилхлоридных профилей. Технические условия, ГОСТ 30971-2002. Швы монтажные узлов примыканий оконных блоков к стеновым проемам. Общие технические условия. Устройство узлов примыкания оконных блоков к стеновым проемам выполнено не герметично и не рассчитано на выдерживание климатических нагрузок снаружи и условий эксплуатации внутри помещений. В связи с несоблюдением требований к качеству монтажа ГОСТ 30971-2002. Швы монтажные узлов примыканий оконных блоков к стеновым проемам. Общие технические условия, оконные окна эксплуатироваться в соответствии со своим назначением не могут. Качество пластиковых оконных блоков, установить не возможно, так как отсутствуют документы, подтверждающие их соответствие нормативным требованиям. Согласно данной экспертизы, наличие сырости и плесени на стенах и окнах жилой квартиры вызвано следующими причинами: - протечки кровли, трещины в стенах и внутренние дефекты стыков между стеновыми панелями; - повышенной влажностью в помещениях (отсутствие вентиляции и периодического проветривания в комнатах); - установленные оконные блоки со стеклопакетами не соответствуют требованиям теплотехники (требуется замена оконных блоков); - нарушена технология монтажа оконных блоков и откосов; - ниже нормы температура воздуха в квартире (недостаточно приборов отопления в зале и на кухне); - для обогрева двух наружных стен в зале недостаточно установлено теплоносителя (батарей); - заставлена мебелью торцевая часть стены в зале, в результате чего нарушена циркуляция воздуха вдоль стены. Все обстоятельства создают условия для образования конденсата и плесени на стенах и откосах окон. При этом, выводы данной экспертизы во многом согласуются с результатами ранее проведенного обследования квартиры ЭНЦФС от ДД.ММ.ГГГГ. Доводы представителя ответчика, что плесень могла образоваться вследствие недостатков оконных и дверных блоков, постоянной стирки и сушки белья, недостаточного проветривания суд находит необъективными, так как судом и экспертизой установлено, что следы протечки на потолке и стенах квартиры образовались из-за дефекта кровли, трещин в стенах и внутренних дефектах стыков между стеновыми панелями. В силу ч.1 ст. 161 ЖК РФ, управляющая организация обязана обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан и надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме. Согласно п. 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме от 13.08.2006 года № 491, управляющие организации отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором. Мировой судья правильно пришел к выводу, что возникновение плесневых и дрожжевых грибков явилось следствием нарушения ответчиком правил содержания и ремонта жилого дома. Кроме того, из постановления государственной жилищной инспекцией РБ № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что выявлены нарушения правил содержания и ремонта жилого <адрес>, а именно не обеспечена теплоизоляция наружных стен в <адрес>, не устранены причины образования плесени и не произведена обработка стен, что явилось нарушением п.п.4.2.1.1, 4.2.1.7.,4.2.1.12., 4.2.1.13, 4.2.1.16, 4.2.1.18 «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», утвержденных постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от ДД.ММ.ГГГГ №. По данному постановлению назначен штраф, который был уплачен, следовательно, ответчик согласился со своей виной в возникновении плесени в квартире Бикбалтиной Л.В.. При таких обстоятельствах, суд апелляционной инстанции считает, что мировой судья судебного участка № по <адрес> правильно пришел к выводу, что исковые требования Бикбалтиной Л.В. к ООО УК «ЖилКомСервис» о возмещении ущерба, законные и обоснованные. Таким образом, суд находит решение мирового судьи обоснованным и законным, доводы представителя ООО УК «ЖилКомсервис», изложенные в апелляционной жалобе необоснованные и опровергаются выше приведенными доказательствами, поэтому у суда не имеется оснований к отмене или изменению решения суда. Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, суд ОПРЕДЕЛИЛ: Решение мирового судьи судебного участка № по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, оставить без изменения, а апелляционную жалобу представителя ООО УК «ЖилКомСервис» - без удовлетворения. Определение суда вступает в законную силу со дня его принятия. Судья:
проведенной оценщиком ФИО7 установлено, что в жилой комнате №, передняя стена покрыта грибком на поверхности более 50%; в жилой комнате № передняя стена в верхней части покрыта грибком. На правой стене установлены подтеки в верхней части;на
кухне передняя стена покрыта грибком вокруг окна на поверхности около
40%. В швах между потолочной плиткой жилых комнат № и № имеются следы повреждения
грибком в местах, прилегающих к поврежденным стенам.