Дело № 2-386/10

Решение

Именем Российской Федерации

27 июля 2010 г. г. Белебей

Белебеевский городской суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующей судьи Мифтаховой Р.Х.

адвоката Скоробогатовой Н.В.

при секретаре Хуснутдиновой А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Мирзаевой А.Н. к ООО «Уфа-Маркет» о расторжении договора инвестирования строительства жилья, взыскании убытков и компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Мирзаева А.Н. обратилась в суд с вышеуказанным иском, мотивируя свое обращение тем, что Дата обезличенаг. между ней и ответчиком был заключен договор Номер обезличен инвестирования строительства жилья - однокомнатной квартиры Номер обезличен, общей площадью 40,21 кв.м. на 1 этаже, жилого блока А в пятиэтажном жилом строящемся доме по адресу: ... ... .... По условиям договора, истица оплатила ответчику первый взнос на финансирование объекта строительства в сумме 181 000 руб. По условиям договора ООО «Уфа-Маркет» приняло на себя обязательство о том, что ориентировочный срок окончания строительства объекта - 4 квартал 2009 ... на сегодняшний день данное обязательство не выполнено, в результате чего вышеуказанная квартира Мирзаевой А.Н. не передана, более того, строительство прекращено.

Истица Мирзаева А.Н. на судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом. Ее интересы на суде представляет адвокат Скоробогатовой Н.В.

Представитель истицы по доверенности от Дата обезличенаг. Скоробогатова Н.В. заявленные истицей требования поддержала, просила расторгнуть между Мирзаевой А.Н. и ответчиком - ООО «Уфа-Маркет» договор инвестирования строительства жилья Номер обезличен от Дата обезличенаг. за нарушения срока выполнения работ по договору, взыскать с ответчика денежные средства, уплаченные по договору в размере 181 000 руб., а также 1000 руб. - судебные издержки (составление предсудебного письма), 5000 руб. расходы на услуги представителя, и 100 000 руб. в качестве компенсации морального вреда.

Представитель ответчика ООО «Уфа-Маркет» по доверенности Номер обезличенДата обезличенаг. - Кукушкин А.М. - исковые требования Мирзаевой А.Н. признал частично, пояснил о том, что строительство объекта было прекращено в сентябре-ноябре 2009г. из-за отсутствия денежных средств. По этому поводу было проведено собрание с инвесторами, взамен им были предложены квартиры по ..., ... .... Приостановка строительства жилья связана с экономическим кризисом и как следствие отсутствие денежных средств. Исковые требования в части взыскания компенсации морального вреда оставил на усмотрение суда.

Выслушав доводы и пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что иск подлежит частичному удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно постановлению Пленума ВС РФ № 7 от 29.09.1994 г. «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей» законодательство о защите прав потребителей регулирует отношения между гражданином, имеющим намерение заказать или приобрести либо заказывающим, приобретающим или использующим товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, с одной стороны, и организацией либо индивидуальным предпринимателем, производящими товары для реализации потребителям, реализующими товары потребителям по договору купли-продажи, выполняющими работы и оказывающими услуги потребителям по возмездному договору, с другой стороны.

Целью заключения Мирзаевой А.Н. договора инвестирования на строительство жилья являлось приобретение квартиры в конкретном доме, для личных нужд, что следует из заключенного договора. Таким образом, Мирзаева А.Н., приобретая квартиру для личных нужд и инвестируя денежные средства на приобретение жилого помещения, являлась потребителем оказываемых ответчиком - ООО «Уфа-Маркет» услуг.

Согласно п. 9 ст. 4 ФЗ от 30.12.2004г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным Законом.

Как усматривается из ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 708 ГК РФ срок окончания строительства является существенным условием договор долевого участия в строительстве.

Согласно ст. 15 ФЗ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, предусмотренных законами, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

При определении размера компенсации морального вреда суд с учетом требований разумности и справедливости исходит из степени нравственных и физических страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред, степени вины нарушителя и иных заслуживающих внимания обстоятельств.

Суд, с учетом мнения сторон считает, что Мирзаева А.Н. испытала нравственные страдания, испытывала беспокойство и тревогу в связи с неисполнением ответчиком взятых на себя обязательств по строительству жилого дома. Кроме того, внесенная в отплату квартиры сумма (181 000 руб.) является для истицы существенной. Исковые требования в части компенсации морального вреда подлежат удовлетворению частично, в сумме 30 000 руб. исходя из следующего: неисполнение обязанностей ответчиком были связаны с экономическим кризисом, ответчиком предпринимались меры у урегулированию спора.

С учетом положений ст. 100 ГПК РФ суд удовлетворяет в разумных пределах требования на оплату услуг представителя в размере 5 000 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШ И Л:

Договор Номер обезличен инвестирования строительства жилья от Дата обезличенаг., заключенный между ООО «Уфа-маркет» и Мирзаевой А.Н., расторгнуть.

Взыскать с ООО «Уфа-Маркет» в пользу Мирзаевой А.Н. 181 000 руб., уплаченные по вышеуказанному договору.

Взыскать с ООО Уфа-Маркет» в пользу Мирзаевой А.Н. 30 000 руб. в качестве компенсации морального вреда, 1 000 руб. расходы за составление предсудебного письма, 5 000 руб. - расходы на услуги представителя. Итого: 217 000 руб.

Взыскать с ООО «Уфа-Маркет» госпошлину в доход государства по основному долгу и убыткам - 5 370 руб., по моральному вреду - 2 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РБ в 10-дневный срок со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: Р.Х.Мифтахова