РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 10 августа 2010 г. г. Белебей. Белебеевский городской суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Шакирова Р.Г., при секретаре Бархатовой Н.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Потапов О.В. о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество, УСТАНОВИЛ: ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» обратилось в суд с вышеуказанным иском, мотивируя его тем, что ОАО «Башэкономбанк» (ныне ОАО «Мой Банк. Ипотека») заключил с Потаповым О.В. кредитный договор Номер обезличен от Дата обезличена года, согласно которого Банк предоставил Потапову О.В. ипотечный жилищный кредит в размере Номер обезличен рублей, путем зачисления на его счет денежных средств, на срок 120 месяцев для приобретения в собственность квартиры по адресу: РБ, ..., ..., ..., .... Указанная квартира была зарегистрирована в 2007 году в Белебеевском отделе Управления Федеральной регистрационной службы по РБ. Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены Закладной, составленной Потаповым О.В. как должником-залогодателем, и выданной Белебеевским отделом Управления Федеральной регистрационной службы по РБ первоначальному залогодержателю - ОАО «Башэкономбанк» Дата обезличена года. Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на Представитель ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» в своем ходатайстве суду, исковые требования поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить, также просила суд рассмотреть дело без их участия. С учетом изложенного и мнения ответчика, дело рассмотрено без участия представителя истца. Ответчик - Потапов О.В. исковые требования ОАО «Агентство по ипотечному кредитованию» о взыскании долга в размере Номер обезличен руб., в том числе остатка неисполненных обязательств по основному долгу - Номер обезличен руб., сумму неуплаченных процентов за пользование кредитом - Номер обезличен руб. и начисленные пени Номер обезличен руб. признал полностью, последствия признания иска ему разъяснены и понятны. В части реализации квартиры через торги просил отказать, оставив ипотечную квартиру в его пользовании. Исследовав материалы дела, заслушав истца, суд приходит к следующему: Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться должным образом и с условиями обязательств и требований закона. В соответствии со ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и порядке, предусмотренном договором. Частью 2 статьи 809 ГК РФ предусмотрено, что проценты по договору займа выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа. В подтверждение полученной суммы денег по вышеуказанному кредитному договору, в материалах дела имеется заверенная копия мемориального ордера Номер обезличен от Дата обезличена года о перечислении ОАО «Башэкономбанк» на банковский счет Потапова О.В. Номер обезличен рублей денег. Согласно кредитного договора от Дата обезличена года, заключенного между банком - ОАО «Башэкономбанк» и Потаповым О.В., кредит выдан под 13,5% годовых со сроком на 120 месяцев. Доводы истца также подтверждены - расчетом исковых требований (задолженности, начисленных процентов и т.д.); закладной, согласно которой Потапов О.В. отвечает по своим обязательствам перед ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию». При изложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу о законности и обоснованности исковых требований ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию», а поэтому имеющаяся задолженность по условиям кредитного договора, подлежит взысканию в пользу истца с Потапова О.В.. При этом, ответчик, в соответствии со ст.39 ГПК РФ признал исковые требования в части взыскания основного долга - Номер обезличен руб., процентов за пользование кредитом - Номер обезличен руб., начисленных пеней - Номер обезличен руб. Согласно ст. 173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. Суд, разъяснив последствия признания иска, принимает частичное признание иска ответчиком, так как это не противоречит закону, не нарушает права и интересы сторон и других лиц. Банку также подлежат возмещению судебные расходы, в соответствии с положениями ст.98 ГПК РФ, в сумме Номер обезличен рублей. Таким образом, с ответчика в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» подлежит взысканию Номер обезличен рублей (задолженность по основному долгу в сумме Номер обезличен рубля, проценты за пользование кредитом в сумме Номер обезличен рублей, пени в размере Номер обезличен рублей), а также судебные расходы в сумме Номер обезличен рублей. Также начиная со 02.04.2009 г. по 10.08.2009 г., по день вынесения решения, в пользу истца с ответчика подлежат взысканию проценты за пользование кредитом в размере 13,5 % годовых, которое составляет Номер обезличен коп. (Номер обезличен руб. х 13,5 % х 488 дней: 12 месяцев). По расчетам, за период со 02.04.2009 года по 10.08.2010 года пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2 % за каждый день просрочки, на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу(Номер обезличен рублей) составляют - Номер обезличен рублей (Номер обезличен руб. х 0,2 % х 488 дней). Однако, в соответствии со ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка(пеня, штраф) явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. В данном случае, согласно доводов ответчика Потапова О.В., его неуплата кредита по ипотеке произошла ввиду того, что он остался без работы. А потом долго не мог трудоустроиться на работу с достаточной для погашения кредита зарплатой. Данный довод ответчика не был опровергнут; далее он обязуется выплачивать свою задолженность по кредиту. Поэтому, по мнению суда, действия Потапов О.В. не являются результатом его умышленного уклонения от погашения кредита, а вызваны сложным экономическим положением в обществе. Каких-либо значимых последствий для истца несвоевременное погашение кредита Потапов О.В. - не создали. В связи с этим, суд приходит к выводу о том, что подлежащая уплате Потапов О.В. пени (неустойка) явно несоразмерна последствиям нарушения им обязательства, а поэтому размер пени, подлежащего взысканию с Потапов О.В. в пользу истца, за период со 02.04.2009 года по 10.08.2010 года, уменьшает до Номер обезличен рублей(вместо Номер обезличен рублей по расчетам). Далее, судом не могут быть удовлетворены требования истца о взыскании процентов за пользование кредитом и пеней за нарушение сроков возврата кредита начиная со дня вынесения решения суда и по день реализации квартиры, поскольку это не предусмотрено законом. В соответствии со статьей 50 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. Принимая во внимание, что ответчик не исполнял с 2008 г. свои обязательства по договору по погашению задолженности за квартиру, по мнению суда, требования истца об обращении взыскания на квартиру являются законными и обоснованными. Для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество и удовлетворения в этой части требований Потапов О.В., оснований, предусмотренных ст. 54.1 Закона «Об ипотеке» - не имеются. Исходя из изложенного, суд приходит к выводу, что следует обратить взыскание на вышеуказанную квартиру, определив способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов и начальную продажную стоимость квартиры, исходя из оценки квартиры, указанной в Закладной, в размере Номер обезличен рублей. Дело разрешалось в пределах исковых требований и на основании представленных сторонами доказательств. На основании вышеизложенного, руководствуясь ст., ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Взыскать в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» с Потапов О.В. задолженность по кредитному договору Номер обезличен от Дата обезличена года в сумме Номер обезличен рублей Номер обезличен копеек, из них: задолженность по основному долгу в сумме Номер обезличен рубля, проценты за пользование кредитом в сумме Номер обезличен рублей, пени в размере Номер обезличен рублей Номер обезличен копеек, в возмещение расходов по государственной пошлине Номер обезличен рублей Номер обезличен копеек, а также начиная со 02.04.2009 г. по 10.08.2010 г.(по день вынесения решения суда) проценты за пользование кредитом в размере 13,5 % годовых в сумме Номер обезличен рублей Номер обезличен коп. и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему - Номер обезличен рублей,, всего - Номер обезличен (шестьсот восемьдесят девять тысяч восемьсот сорок девять) рублей Номер обезличен копеек. Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: РБ, ..., ..., ..., ...; определив способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов и определив начальную продажную стоимость квартиры в размере Номер обезличен рублей. В удовлетворении части иска о взыскании с Потапов О.В. в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» процентов за пользование кредитом в размере 13,5% годовых и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2% за каждый день просрочки, на сумму остатка, начиная с 10.08.2010 года и по день реализации квартиры - отказать. Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ в течение 10 дней со дня вынесения мотивированного решения. Федеральный судья: Р.Г. Шакиров.
недвижимое имущество и сделок с ним произведена Дата обезличенаг. за Номер обезличен. В настоящее время законным владельцем Закладной является истец - ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (далее Агент). В силу п.2 ст. 13 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» №102-ФЗ от 16.07.1998г., закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой. В соответствии с п. 3 ст. 48 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» права Агента на Закладную основываются на сделке по передаче прав по Закладной (договор купли-продажи закладной Номер обезличен от Дата обезличенаг.) и отметке на Закладной, произведенной предыдущим владельцем закладной - ОАО «УГАИК». Ответчик, начиная с января 2008года, ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользованием им, в нарушение условий Закладной, кредитного договора и ст. 309 ГК РФ не производит. В связи с неисполнением ответчиком обязательств, в соответствии с п. 5.1 Закладной и п. 4.4.1. Кредитного договора, ему было предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств; однако указанное требование ответчиком выполнено не было. В соответствии со ст. 334 Гражданского кодекса РФ, ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», условиями п. 7.1. Закладной и п. 4.4.3. Кредитного договора указанное обстоятельство является основанием для обращения взыскания на заложенную квартиру. Задолженность Потапова О.В. по состоянию на 01 апреля 2009 г. составляет Номер обезличен рублей, в том числе остаток неисполненных обязательств по основному долгу - Номер обезличен рубля, сумма неуплаченных процентов за пользование кредитом - составляет Номер обезличен рублей и начисленные пени -Номер обезличен рублей. Согласно ст. 50 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. В силу ст. 56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов. В соответствии со ст. 1 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему в силу закона, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке. Исходя из изложенного, истец просил взыскать с Потапова О.В. Номер обезличен рублей, а также начиная со 02.04.2009 г. и по день реализации квартиры определить подлежащими выплате проценты за пользование кредитом в размере 13,5 % годовых и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2 % за каждый день просрочки, на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу - Номер обезличен рублей. Также просил обратить взыскание на вышеуказанную квартиру, при этом определив способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов и начальную продажную стоимость квартиры, исходя из оценки квартиры, указанной в Закладной, в размере Номер обезличен рублей. Кроме того, истец просил взыскать в его пользу с ответчика расходы по уплате государственной пошлины в сумме Номер обезличен рублей.