Дело Номер обезличен РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 13 октября 2010 г. г. Белебей Белебеевский городской суд Республики Башкортостан в составе: председательствующей судьи Мифтаховой Р.Х. при секретаре Хуснутдиновой А.А. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО АКБ «...» к Аюповой Р.А., Аюпову Т.Ф., Аюповой Д.Т., Аюпову Р.Т. о признании утратившим право пользования жилым помещением и о выселении, УСТАНОВИЛ: ОАО АКБ «...» обратился в суд с вышеуказанным иском, мотивируя тем, что Дата обезличенаг. Белебеевский городской суд вынес решение об обращении взыскания на предмет залога - расположенный по адресу: РБ г. Белебей ... - 6, общей площадью 59,40 кв.м., принадлежащее на праве собственности Аюповой Р.А. В порядке, установленном абз.2 п. 5 ст. 58 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» за ОАО АКБ «...» было зарегистрировано право собственности на предмет ипотеки, что подтверждается свидетельством о гос.регистрации права от Дата обезличенаг. в ЕГРП была сделана запись регистрации Номер обезличен с этого момента собственник и его члены семьи утратили право пользования жилым помещением. Аюпова Р.А. в заложенной квартире была поставлена на регистрационный учет как собственник, а Аюпов Т.Ф., Аюпова Д.Т., Аюпов Р.Т. - как члены ее семьи. Исходя из вышеуказанного Аюпова Р.А. утратила право пользования жилым помещением в связи с переходом права собственности, остальные ответчики (супруг и дети истицы) утратили право пользования жилым помещением, поскольку без согласия залогодержателя были поставлены на регистрационный учет. В ходе судебного заседания представитель истца по доверенности Номер обезличен Дата обезличенаг. - Газизова Р.Т. - заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить. Ответчик Аюпова Р.А., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетней дочери Аюповой Д.Т., Дата обезличена года рождения, в судебном заседании требования ОАО АКБ «...» признала полностью. Ответчик Аюпов Т.Ф. извещен надлежащим образом по последнему известному месту жительства, на судебное заседание не явился, причину неявки суду не сообщил. Суд, в соответствии со ст. 119 ГПК РФ, после поступления сведений с последнего известного места жительства ответчика, а именно акта от Дата обезличенаг. от ООО УК «ЖилКомСервис», подтвердившего факт отсутствия Аюпова Т.Ф. по месту регистрации, рассмотрел дело в отсутствие ответчика. Ответчик Аюпов Р.Т. извещен надлежащим образом, на судебное заседание не явился, представил справку Номер обезличен от Дата обезличенаг. о том, что в настоящее время обучается на ... и заявление о согласии на рассмотрение дела в его отсутствие. Ответчик Аюпова Д.Т. извещена надлежащим образом, представила справку Номер обезличен от Дата обезличенаг. о том, сто в настоящее время обучается Номер обезличен очной (дневной) формы обучения народного отделения ... и проживает в интернате колледжа. Выслушав доводы сторон, изучив представленные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям: Дата обезличенаг.был заключен кредитный договор Номер обезличен между ОАО АКБ «...» и Аюповой Р.А., Аюповым Т.Ф., по условиям которого кредитор предоставляет заемщику кредит в размере 1 100 000 рублей сроком на 180 месяцев на условиях, установленных указанным договором. Согласно решению Белебеевского городского суда от 23.12.2008г. удовлетворены исковые требования ОАО АКБ «... к Аюповой Р.А., Аюпову Т.Ф. о досрочном взыскании кредита, процентов за пользование кредитом. Вышеуказанным решением обращено взыскание на заложенное имущество Аюповых - жилое помещение квартиру, расположенную по адресу: РБ г. Белебей ...6, путем реализации с торгов, при начальной продажной цене 1 310 000 рублей. Решение вступило в законную силу Дата обезличена года. В соответствии с п. 2 ст. 40 ФЗ «Об ипотеке» в случае обращения залогодержателем взыскания на заложенное имущество по основаниям, предусмотренным федеральным законом или законом об ипотеке, все права аренды и иные права пользования в отношении этого имущества, предоставленные залогодателем третьим лицам без согласия залогодержателя после заключения договора об ипотеке, прекращаются с момента вступления в законную силу решения суда об обращении взыскания на имущество, а если требования залогодержателя удовлетворяются без обращения в суд (во внесудебном порядке), с момента заключения лицом, выигравшим торги, договора купли-продажи с организатором торгов при условии, что заложенное имущество реализуется с торгов, либо с момента государственной регистрации права собственности залогодержателя в части ипотеки при условии, что заложенное имущество приобретается в собственность залогодержателя. В силу п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. Согласно с ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Исходя из изложенного, Аюпова Р.А. утратила право пользования жилым помещением в связи с переходом права собственности. Как установлено судом ответчица Аюпова Р.А. в нарушение п. 4.1.19 Кредитного договора Номер обезличен без согласия ОАО АКБ «...» зарегистрировала мужа и двоих детей и не уведомила об этом кредитора - истца. Таким образом, Аюпов Т.Ф., Аюпова Д.Т. и Аюпов Р.Т. утратили право пользования жилым помещением, поскольку без согласия залогодержателя были поставлены на регистрационный учет, и в связи с переходом права собственности жилого помещения. Согласно ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. Как видно из материалов дела в адрес ответчиков было направлено письмо, в котором ОАО АКБ «...» как собственник просит добровольно сняться с регистрационного учета, и освободить квартиру в указный срок. До настоящего времени ответчиками вышеуказанные действия не производились. Принимая во внимание, что жилое помещение, в котором зарегистрированы ответчики, на праве собственности принадлежит истцу, таким образом, у ответчиков прекращено право пользование спорным жилым помещением, которые подлежат выселению без предоставления другого жилья. На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-195 ГПК РФ, РЕШИЛ: Иск ОАО АКБ «...» к Аюповой Р.А., Аюпову Т.Ф., Аюповой Д.Т., Аюпову Р.Т. о признании утратившим право пользования жилым помещением и о выселении, удовлетворить. Признать Аюпову Р.А., Аюпова Т.Ф., Аюпову Д.Т. и Аюпова Р.Т. и выселить их из принадлежащего на праве собственности ОАО АКБ «...» жилого помещения, расположенного по адресу: РБ, г. Белебей, ..., ..., ..., без предоставления другого жилья. Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РБ в течение 10 дней со дня его вынесения. Судья: Р.Х.Мифтахова