Дело № 2-717/10

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26.10.2010 года г. Белебей

Белебеевский городской суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Антонова А.В.,

представителя ответчиков – Семенова В.В., действовавшего по доверенности № ДД.ММ.ГГГГ,

при секретаре Зайнуллиной С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хабировой А..А., действовавшей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Хабировой О.Г., Хабировой Э.Г. к Давлетову Д.М., Давлетовой Д.Р. о взыскании невыплаченной стоимости квартиры по договору купли-продажи жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Хабирова А.А. обратилась в суд с вышеназванным исковым заявлением, мотивируя тем, что 19.10.2009 года между ними Хабировой А.А., Хабировой Э.Г., Хабировой О.Г. и Давлетовым О.М., Давлетовой Д.Р. был заключен договор купли-продажи <адрес> в г. Белебее, в этот же день по акту приема-передачи квартира была фактически передана покупателям. Стоимость квартиры по условиям договора определена в 1330000 рублей. В соответствии с разделом 3 указанного договора купли-продажи (пункты 3.1, 3.1.1 – 3.1.3) оплата стоимости квартиры должна была производиться в два этапа: 1) аванс в размере 580000 рублей, уплаченных покупателями до подписания договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ; 2) 750000 рублей, которые должны были выплатить покупатели в течение 20 дней со дня получения кредита. В нарушение условий договора купли-продажи ответчики выплатили наличными 250000 рублей Оставшуюся сумму денег ответчики им не выплачивают, ссылаются на отсутствие денежных средств. В настоящее время с них налоговая инспекция требует налог с дохода, который они не получали и поэтому они вынуждены обратиться в суд. На основании изложенного просила взыскать с ответчиков в их пользу 500000 рублей в качестве невыплаченной суммы по договору купли-продажи жилого помещения.

В судебном заседании Хабирова А.А. представила заявление об уменьшении исковых требований, согласно которого просила взыскать с ответчиков в их пользу 42900 рублей, мотивируя тем, что они продали квартиру за 1000000 рублей, а в договоре купли-продажи сумму указали 1330000 рублей, за 600000 рублей купили дом. В настоящее время ей начислен налог на доходы физических лиц 14300 рублей по сроку уплаты 15.07.2010 года, на троих он составляет 42900 рублей.

Давлетов О.М. иск не признал, пояснил, что договор купли-продажи оформляли на сумму 1330000 рублей. До заключения договора купли-продажи он передал Хабировой А.А. 330000 рублей. 23.10.2009 года «Мой Банк. Ипотека» перечислил ему кредит в размере 750000 рублей, которые с его счета были перечислены на счет Хабировой А.А., позднее он рассчитался с Хабировой А.А., оплатив 250000 рублей.

Представитель ответчиков Семенов В.В. доводы Давлетова О.М. поддержал и просил в иске отказать.

Свидетель Г. в судебном заседании пояснил, что сделка была заключена не им. Эту сделку оформляла Г1, они подошли лишь тогда, когда заключили договор купли-продажи с Давлетовыми. Они предоставили ей только квартиру, со своей стороны все обязательства выполнили, дом предоставили, доплату отдали.

Выслушав стороны по делу, свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу:

Согласно договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ следует, что Хабирова А.А., Хабирова Э.Г. и Хабирова О.Г. продали <адрес> в г. Белебее Давлетову О.Г. и Давлетовой Д.Р.. Стоимость квартиры определена в 1330000 рублей.

Актом приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ, который также подписан сторонами, выше указанная квартира была передана Давлетову О.М. и Давлетовой Д.Р..

Стоимость квартиры составляет 1330000 рублей, что предусмотрено п. 3.1.1 договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 3.1.2, уплата денежной суммы указанной в подпункте 3.1.1 настоящего договора в размере 1330000 рублей выплачивается в два этапа. При этом аванс в размере 580000 рублей уплачен покупателями наличными денежными средствами до подписания настоящего договора, а в соответствии с п. 3.1.3 окончательный расчет производится в течение 20 рабочих дней с даты получения покупателями суммы кредита при условии государственной регистрации настоящего договора и перехода права собственности на квартиру к покупателям за счет кредитных средств, путем перечисления денежных средств с рублевого счета покупателя, открытого в дополнительном офисе № 8 в г. Туймазы Филиала «Мой Банк. Ипотека» (ОАО) в г. Уфа, на рублей счет продавца, открытого в Дополнительном офисе № 8 в г. Туймазы Филиала «Мой Банк. Ипотека» (ОАО) в г. Уфа.

В подтверждение перечисления остатка суммы долга по стоимости квартиры Давлетовым О.М. представлены мемориальные ордера № и №, согласно которых следует, что на счет Давлетова О.М. был перечислен кредит в размере 750000 рублей, который с его счета был отправлен на счет Хабировой А.А.. При этом в судебном заседании ни Хабирова А.А., ни Давлетов О.М. данный факт не оспаривали.

Кроме того, не оспаривался также тот факт, что после заключения договора купли-продажи Давлетовым О.М. была передана Хабировой А.А. сумма в размере 250000 рублей.

Хабирова А.А. представить суду доказательства о неуплате истцом денежных средств в размере 330000 рублей не смогла.

При этом, отсутствие расписки на сумму 330000 рублей не является доказательством того, что Давлетовы не оплатили полную стоимость квартиры, так как согласно акта приема-передачи, оговоренная в договоре купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ сумма в размере 1330000 рублей выплачена полностью, где первоначальный взнос денежных средств оговорен в размере 580000 рублей, а окончательный расчет был произведен после перечисления денежных средств с рублевого счета покупателя (Давлетова О.М.) на рублевый счет продавца (Хабировой А.А.), что подтверждается мемориальными ордерами № и №, а также их распиской. Эти обстоятельства истица не оспаривает.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч. 1 ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Таким образом, суд считает, что обязательства Давлетова О.М. и Давлетовой Д.Р. по выплате стоимости квартиры выполнены в полном объеме, поэтому требования Хабировой А.А. о взыскании невыплаченной стоимости квартиры по договору купли-продажи жилого помещения, являются необоснованными и не подлежат удовлетворению, несмотря и на уменьшение её исковых требований, ответчики которые с доводами истицы не могут согласиться.

Доводы истицы, что сторонами изначально заключался договор купли-продажи на сумму 1000000 рублей являются необоснованными, так как Хабирова А.А. доказательств суду не представила, ответчик настаивал о заключении договора купли-продажи на сумму 1330000 рублей, при этом все стороны с условиями договора купли-продажи ознакомлены, его подписали, а также подписан акт приема-передачи, истица, подписывая его, не возражала, никакие требования о не соглашении с указанной суммой не высказывала. Данный договор купли-продажи и акт приема-передачи подписывался в Отделе по Белебеевскому району и городу Белебею Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан в присутствии регистратора, истица данный факт не оспаривает.

Таким образом её доводы, что она является инвалидом II группы и не видела, что подписывала выше указанные документы, являются несостоятельными, поскольку эти документы подписывали все лица, указанные в договоре купли-продажи, в том числе её дети.

Хабирова А.А., как она пояснила, является инвалидом II группы, штампиля с оттиском фамилии имеют инвалиды по зрению I группы.

В связи с этим Хабирова А.А. суду пояснила, что она видит и в состоянии прочесть документы.

Руководствуясь ст. ст. 193 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В иске Хабировой А..А., действовавшей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Хабировой О.Г., Хабировой Э.Г. к Давлетову Д.М., Давлетовой Д.Р. о взыскании невыплаченной стоимости квартиры по договору купли-продажи жилого помещения, отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение 10 дней со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: