РЕШЕНИЕ Дело № 2-860/10 Именем Российской Федерации 26.10.2010г. г. Белебей Белебеевский городской суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Артемьева В.Е., с участием старшего помощника прокурора Новиковой Н.В., при секретаре Дементьевой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного коммерческого банка «РОСБАНК» (открытое акционерное общество) к Тумакаевой М.В., Тарасенко Н.С., Тумакаеву Я.Р., Тумакаеву Р.Р. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращения взыскания на заложенное имущество с принудительным выселением, УСТАНОВИЛ: Истец обратился в суд с вышеназванным исковым заявлением, мотивируя тем, что в рамках ипотечного кредитования между Уфимским филиалом ОАО АКБ «РОСБАНК» как Кредитором и Тумакаевой М.В. как Заемщиком был заключен кредитных договор № ДД.ММ.ГГГГ (далее по тексту - кредитный договор). В соответствии с условиями Кредитного договора Уфимский филиал ОАО АКБ «РОСБАНК» представил Заемщику кредит в размере 1 300 000 руб. 00 коп., сроком на 182 месяца, считая от даты фактического предоставления кредита, на условиях, установленных Договором. За пользование кредитом Заемщик уплачивает Кредитору проценты из расчета годовой процентной ставки в размере: - 16 % (шестнадцать процентов) годовых в течение периода от даты фактического предоставления кредита до окончания того Процентного периода (определенного в п. 3.2.1. настоящего договора), в течение которого ЗАЕМЩИК исполнит указанную в п.2.3. обязанность отчитаться в надлежащем целевом использовании кредит; - 15 % (пятнадцать процентов) годовых от даты, следующей за датой окончания Процентного периода (определенного в п. 3.2.1. настоящего Договора), в течение которого ЗАЕМЩИК исполнит указанную в п. 2.3. обязанность отчитаться в надлежащем целевом использовании кредита и до даты окончательного полного возврата кредита. Проценты по кредиту начисляются Кредитором ежедневно на остаток суммы кредита (ссудной задолженности), подлежащей возврату, учитываемой Кредитором на ссудном счете Заемщика (на начало операционного дня). Сумма начисленных процентов за период, начиная со дня, следующего за днем фактического предоставления кредита, и по день окончательного возврата кредита включительно, уплачиваются Заемщиком Кредитору из расчета процентной ставки и фактического количества дней временного периода для начисления процентов. Кредит предоставлялся для целевого использования, а именно: получение денежных средств, для приобретения в собственность Заемщика недвижимости, стоимостью согласно отчету об оценке, подготовленного независимым оценщиком, удовлетворяющим требованиям Кредитора, не ниже 1 181 818,18 (один миллион сто восемьдесят одна тысяча восемьсот восемнадцать рублей, 18 коп.) рублей. Обеспечением исполнения обязательств Заемщика является: - Ипотека квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, состоящей из 4 (четырех) жилых комнат, общей площадью с учетом лоджий, балконов и других летних помещений 62,2 (шестьдесят два целых два десятых) кв.м., в т.ч. без учета лоджий, балконов и других летних помещений 61,4 (шестьдесят одна целая четыре десятых) кв.м., в том числе жилой площадью 44,7 (сорок Кредит предоставлялся Заемщику в безналичной форме путем перечисления всей суммы кредита на счет №, открытый в Уфимском филиале ОАО АКБ «РОСБАНК», что подтверждается Распоряжением на выдачу кредитных средств от ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с п. 3.3.6. Кредитного договора, п. 11 закладной ДД.ММ.ГГГГ Заемщик обязан производить ежемесячные платежи по возврату кредита и уплате начисленных процентов в виде единого ежемесячного аннуитетного платежа в размере 19 093,11 (девятнадцать тысяч девяносто три рубля, 11 коп.) рублей. Обеспечением исполнения обязательств Заемщика по кредитному договору является ипотека (залог) Квартиры Договор об ипотеке квартиры № от ДД.ММ.ГГГГ (ст.77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ). Залогодателем является: Тумакаева М.В.. Права Банка, как первоначального залогодержателя, по обеспеченному ипотекой обязательству, были удостоверены Закладной от ДД.ММ.ГГГГ (далее по тексту -Закладная). В соответствии со ст.309, п.1 ст.314 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и в любой момент в пределах периода времени, установленного таким обязательством. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст.310 Гражданского кодекса РФ). В нарушение действующего законодательства и условий кредитного договора ответчик ненадлежащим образом исполняет свои обязательства, Заемщиком не произведены платежи в возврат кредита, идет систематическое нарушение сроков внесения периодических платежей. 11.03.2009г., 27.03.2009г., 28.04.2009г., 28.09.2009г., 27.07.2010г. ответчику были направлены уведомления с требованием досрочно полностью исполнить обязательства по кредитному договору перед кредитором, но никаких действий со стороны заемщика не последовало. Задолженность ответчика по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ перед Уфимским филиалом ОАО АКБ «РОСБАНК» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1284837,10 (один миллион двести восемьдесят четыре тысячи восемьсот тридцать семь рублей, 10 коп.) руб., в том числе: - текущая ссудная задолженность- 1 250 448,99 руб.; - пени за просроченные выплаты в счет уплаты процентов - 1 886,42 руб.; - пени за просроченные выплаты в счет возврата суммы кредита- 300,66 руб.; - проценты начисленные по просрочке основной суммы кредита- 27,51 руб.; - просроченные платежи в счет уплаты процентов- 16 403,64 руб.; - просроченные платежи в счет возврата суммы кредита- 2 614,47 руб.; - выплата плановых процентов- 13 155,41 руб. В соответствии с п. 19.3. Закладной Залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обязательства, обеспеченного ипотекой, в следующих случаях: - при не целевом использовании Залогодателем- Должником предоставленного Залогодержателем Кредита; - при просрочке Залогодателем - Должником осуществления очередного ежемесячного аннуитетного платежа более чем на 30 календарных дней; - при неисполнении или ненадлежащем исполнении Залогодателем-Должником обязательств, предусмотренных кредитным договором, договором купли-продажи квартиры, договорами (полисами) страхования, договором о счете и указанных в Закладной; - при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна; в случае полной или частичной утраты или повреждения предмета ипотеки; - при грубом нарушении Залогодателем-Должником правил пользования предметом ипотеки, его содержания и ремонта, в том числе не санкционированной перепланировки и/ или переоборудования предмета ипотеки, обязанностей принимать меры по сохранности предмета ипотеки, если такое нарушение создает угрозу утраты или повреждения предмета ипотеки; - при необоснованном отказе залогодержателю в проверке состояния предмета ипотеки и - в других случаях, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации. В соответствии с п. 19.4. Закладной Залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет ипотеки в следующих случаях: - при просрочке ежемесячного платежа по денежному обязательству более чем на 30 (Тридцать) календарных дней; - нарушения сроков внесения ежемесячных платежей по возврату Кредита и уплате начисленных процентов более трех раз в течение 12 (Двенадцати) месяцев, даже если каждая - в случае, если требование залогодержателя о досрочном исполнении обязательства, обеспеченного ипотекой не будет удовлетворено Залогодателем- Должником в течение 30 (Тридцати) календарных дней, считая с даты получения письменного уведомления о таком требовании. При наступлении вышеуказанных обстоятельств Залогодержатель вправе обратить взыскание на заложенное имущество (п.2 ст.50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ). Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам за которые он отвечает (ст.348 Гражданского кодекса РФ). В соответствии со ст. 3 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ требования залогодержателя из стоимости заложенного имущества удовлетворяются в полном объеме, определяемом к дате фактического удовлетворения, включая сумму обязательства, начисленные проценты за пользование этой суммой, неустойку, начисленную за просрочку исполнения обязательств, расходы по взысканию, оценке и реализации заложенного имущества, судебные издержки и прочие расходы, вызванные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств должником по Закладной и проведением процедуры обращения взыскания на предмет ипотеки и отселению залогодателя, в связи с чем вынуждены обратиться в суд и просят: 1. Взыскать в пользу Уфимского филиала ОАО АКБ «РОСБАНК» с Тумакаевой М.В. сумму задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 284 837,10 (один миллион двести восемьдесят четыре тысячи восемьсот тридцать семь рублей, 10 коп.) рублей. 2. Взыскать в пользу Уфимского филиала ОАО АКБ «РОСБАНК» с Тумакаевой М.В. оплаченную при подаче иска госпошлину в размере 10 697,43 (десять тысяч шестьсот девяносто семь рублей, 43 коп.) рублей. 3. Обратить взыскание на заложенное имущество- квартиру, расположенную по адресу: <адрес> 4.Снять с регистрационного учета в квартире, расположенной по адресу: <адрес> зарегистрированных лиц: Тарасенко Н.С., Тумакаеву М.В., Тумакаева Я.Р., Тумакаева Р.Р. с принудительным выселением. 5. Установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 1 460 000 (один миллион четыреста шестьдесят тысяч рублей, 00 коп.) рублей 00 копеек для дальнейшей продажи с торгов. Представитель истца, Каримова Э.А. в суде представила заявление об увеличении размера исковых требований, пояснив, что согласно определению суда от 27.08.2010г. в порядке п. 1 п.п. 3 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ по данному делу истцом была доплачена государственная пошлина в размере 3 926,76 руб., в связи с чем просит: 1. Взыскать в пользу Уфимского филиала ОАО АКБ «РОСБАНК» с Тумакаевой М.В. сумму задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 284 837,10 (один миллион двести восемьдесят четыре тысячи восемьсот тридцать семь рублей, 10 коп.) рублей. 2. Взыскать в пользу Уфимского филиала ОАО АКБ «РОСБАНК» с Тумакаевой М.В. оплаченную при подаче иска госпошлину в размере 14 624,19 руб. 3. Обратить взыскание на заложенное имущество- квартиру, расположенную по адресу: <адрес> 4.Снять с регистрационного учета в квартире, расположенной по адресу: <адрес> зарегистрированных лиц: Тарасенко Н.С., Тумакаеву М.В., Тумакаева Я.Р., Тумакаева Р.Р. с принудительным выселением. 5. Установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 1 460 000 (один миллион четыреста шестьдесят тысяч рублей, 00 коп.) рублей 00 копеек для дальнейшей продажи с торгов. Ответчики Тумакаева М.В. и Тарасенко Н.С. в суде заявленные ОАО АКБ «РОСБАНК» требования признали в полном объеме. Изучив и огласив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковое заявление подлежит удовлетворению исходя из следующего: В соответствии со ст. 39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск. Согласно ст. 173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. Суд принимает признание иска ответчиком, так как это не противоречит закону, не нарушает права и интересы других лиц. На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 173, 194-195 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Иск Акционерного коммерческого банка «РОСБАНК» (открытое акционерное общество) к Тумакаевой М.В., Тарасенко Н.С., Тумакаеву Я.Р., Тумакаеву Р.Р. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращения взыскания на заложенное имущество с принудительным выселением, удовлетворить. Взыскать с Тумакаевой М.В. в пользу Уфимского филиала ОАО АКБ «РОСБАНК», сумму задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 284 837,10 рублей. Взыскать с Тумакаевой М.В. в пользу Уфимского филиала ОАО АКБ «РОСБАНК» расходы по оплате государственной пошлины в размере 14 624,19 руб. Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес> Снять с регистрационного учета по адресу: <адрес> - Тарасенко Н.С., Тумакаеву М.В., Тумакаева Я.Р., Тумакаева Р.Р. с принудительным выселением. Установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 1 460 000 рублей для дальнейшей продажи с торгов. Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ в течение десяти дней со дня его вынесения. Судья:
четыре целых семь десятых) кв.м., расположена на четвертом этаже пятиэтажного
кирпичного жилого дома (далее - Квартира) и принадлежащей Заемщику на праве собственности на основании Договора передачи жилых квартир в долевую собственность № б/н ДД.ММ.ГГГГ, Договора дарения % доли в праве собственности на жилое помещение - квартиру № б/н ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в УФРС по РБ ДД.ММ.ГГГГ, за №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по РБ ДД.ММ.ГГГГ на бланке серии №.
состава лиц, проживающих в квартире- предмете ипотеки;
просрочка незначительна;