Именем Российской Федерации 26 ноября 2010 г. г. Белебей. Белебеевский городской суд Республики Башкортостан в составе: председательствующей судьи Мифтаховой Р.Х., при секретаре Хуснутдиновой А.А. рассмотрев гражданское дело по иску ОАО «Банк Уралсиб» к Проваловым С.А. и Провалову С.В. о взыскании кредитной задолженности, УСТАНОВИЛ: ОАО «УралСиб» обратился в суд к Проваловым С.А. и С.В. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование заявленных требований истец сослался на то, что между ОАО «УралСиб» и Проваловой С.А. заключен кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии, с условиями которого Банком предоставлен Проваловой С.А. кредит на пополнение оборотных средств, приобретение оборудования, на сумму 800 000 рублей под 16 % годовых, сроком погашения до ДД.ММ.ГГГГ. В целях обеспечения исполнения обязательств Проваловой С.А., ООО «Банк Уралсиб» заключил договор об ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ- с Проваловым С.В., где согласно п.1.1 Залогодатель передает Банку в залог недвижимость, 4-х комнатную <адрес>, которая именуется в дальнейшем - предмет залога. За пользование кредитом Провалова С.А. ежемесячно обязана уплачивать проценты в размерах, установленных п. 4.3 Кредитного договора. Провалова С.А. в течение срока действия Кредитного договора неоднократно нарушали предусмотренные Кредитным договором сроки возврата кредита и уплаты процентов за пользование заемными средствами. В связи с образованием просроченной задолженности, руководствуясь п.5.3 кредитного договора ООО «УралСиб» ДД.ММ.ГГГГ направил в адрес Проваловой С.А. уведомление об изменении срока возврата кредита, начисленных процентов и иных сумм в срок до ДД.ММ.ГГГГ, однако ответчица, данные требования истца не исполнила, поэтому истец просит суд взыскать с Проваловой С.А. задолженность по кредиту в сумме 588 888руб.89 коп., задолженность по уплате процентов за пользование заемных денежных средства в сумме 65 061 руб.69 коп; пени, начисленные в связи с нарушением срока возврата кредита в сумме 86 315руб. 53 коп., пени начисленные в связи с нарушением срока уплаты процентов в сумме 37 659 руб. 13 коп.. Взыскать с ответчиков солидарно госпошлину в сумме 10 000 рублей; расходы по уплате государственной пошлины за обращение взыскания на заложенное имущество, судебные расходы по оценке квартиры 850 рублей. Обратить взыскание на заложенное имущество:4-х комнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес> общей площадью 83,3 кв.м, жилой площадью 51,3 кв.м; определить способ реализации заложенного имущества путем продажи на торгах, указав начальную продажную цену в размере 1 550 000 рублей. В судебном заседании представитель истца по доверенности Галимова исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, Ответчица Провалова С.В. в ходе судебного заседания вышеуказанный иск признала частично, а именно признала сумму основанного долга по кредиту в размере 588 888 рублей 89 копеек, проценты за пользование заемными средствами в сумме 65 061 руб.69 коп; а в части взыскания с нее задолженности по уплате пеней, начисленных в связи с нарушением срока возврата кредита в сумме 86 315руб. 53 коп.; пеней начисленных в связи с нарушением срока уплаты процентов в сумме 37 659 руб. 13 коп., просила суд уменьшить в соответствии со ст. 333 ГК РФ. Ответчик Провалов С.В. надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие Суд, заслушав стороны, исследовав письменные доказательства по делу, приходит к следующему. В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями (ст. 309 ГК РФ). Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода (ст. 314 п. 1 ГК РФ). Ст. 819 ГК РФ предусмотрено, что по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 (заем), если иное не предусмотрено правилами параграфа 2 главы 42 (кредит) и не вытекает из существа кредитного договора В соответствии со ст. 810 п. 1 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором. В соответствии со ст. 811 п. 2 ГК РФ, если договором предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. На основании ст. 323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга. Как следует из материалов дела и установлено судом ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «УралСиб» (именуемый в дальнейшем Банк), с одной стороны, и Проваловой С.А.(заемщик), с другой стороны, заключен кредитный договор №, по условиям которого Проваловой С.А. был предоставлен кредит на приобретение пополнение оборотных средств, приобретения оборудования, в сумме 800 000 рублей, со сроком возврата до ДД.ММ.ГГГГ включительно. Процентная ставка по кредиту составила 16% годовых со дня, следующего за днем предоставления кредита и заканчивается днем возврата Кредита. При этом день возврата кредита включается в период начисления процентов. В целях обеспечения всех денежных обязательств Проваловой С.А. «Банк Уралсиб» заключил договор об ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ с Проваловым С.В.(залогодатель), где согласно п.1.1 Залогодатель передает Банку в залог недвижимость, 4-х комнатную <адрес>, которая принадлежит Провалову С.В. на праве собственности на основании договора купли-продажи № без номера от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии №, выданной Белебеевским отделом УФРС по РБ, о чем в ЕГРП совершена запись регистрации ДД.ММ.ГГГГ №, номер объекта в ЕГРП № Провалова С.А. обязалась возвратить кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование им в размере, в сроки и на условиях кредитного договора. Согласно условиям кредитного договора, платежи по возврату Кредита и уплате начисленных процентов осуществляются Заемщиком в виде единого аннуитетного платежа - ежемесячно равными суммами, включающими процентами за пользование кредитом, сумму погашения основного долга. Размер ежемесячно аннуитетного платежа на дату заключения договора составляет 19 460 рублей. Согласно п.5.3 Кредитного договора, при ненадлежащем исполнении Заемщиком своих обязанностей. Банк имеет право в одностороннем порядке изменить срок возврата кредита, уплаты начисленных процентов, иных сумм, причитающихся Банку по настоящему Кредитному договору. Как усматривается из материалов дела в связи с образованием просроченной задолженности, руководствуясь п.5.3 Кредитного договора Банк ДД.ММ.ГГГГ направил Проваловой С.А. уведомление об изменении срока возврата кредита, начисленных процентов и иных сумм, причитающихся Банку, с требованиями погасить образовавшуюся задолженность в срок до ДД.ММ.ГГГГ Однако как установлено судом, Провалова С.А. оставила требование Банка без внимания и по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность Проваловой С.А. перед Банком составила: по уплате основного долга по кредиту 588 888 рублей; по процентам, начисленным за пользование кредитом 65 061 руб.69 коп. В материалах дела имеется расчет задолженности по кредитному договору, представленный истцом, правильность которого сомнений у суда не вызывает и ответчиком не оспаривалась. Исходя из изложенного, суд считает исковые требования ОАО «Урал Сиб»» о взыскании с Проваловой С.А. задолженности по кредиту в сумме 588 888 рублей 89 копеек и процентов за пользование кредитом в сумме 65 061 рублей 69 копеек подлежащими удовлетворению. Что касается требований истца о взыскании с Проваловой С.А. предусмотренной кредитным договором суммы пени за нарушение срока возврата кредита в сумме 86 315 рублей 53 копейки и пени, начисленные в связи с нарушением срока уплаты процентов в сумме 37659 рублей 13 копеек, суд находит данные требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Суд полагает, что размер штрафных санкций в размере 86315 рублей 53копейки и 37 659 рублей 13 копеек явно не соразмерен последствиям нарушения обязательства, в связи с чем, на основании ст.333 ГК РФ приходит к выводу о необходимости уменьшения сумм подлежащих взысканию с Проваловой С.А. пеней: за нарушение срока возврата кредита до 10 000 рублей и за нарушение срока уплаты процентов до 5000 рублей. Разрешая требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество - 4-х комнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес> общей площадью 83,3 кв.м, жилой площадью 51,3 кв.м, принадлежащую на праве собственности Провалову С.В., суд приходит к следующему: В соответствии с действующим законодательством залог является способом обеспечения исполнения обязательства, при котором кредитор-залогодержатель приобретает право в случае неисполнения должником обязательства получить удовлетворение за счет заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами за изъятиями, предусмотренными законом (п. 1 ст. 334 ГК РФ). Согласно п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. В соответствии с п. 1 ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда. Пунктом 1 ст. 350 ГК РФ предусмотрено, что реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом. В целях обеспечения всех денежных обязательств Проваловой С.А. «Банк Уралсиб» заключил договор об ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ с Проваловым С.В.(залогодатель), где согласно п.1.1 Залогодатель передает Банку в залог недвижимость, 4-х комнатную <адрес>, которая принадлежит Провалову С.В. на праве собственности на основании договора купли-продажи № без номера от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии №, выданной Белебеевским отделом УФРС по РБ, о чем в ЕГРП совершена запись регистрации ДД.ММ.ГГГГ №, номер объекта в ЕГРП № Как видно, из отметки в копии паспорта Проваловой С.А. в разделе семейное положение, залогодатель Провалов С.В. и гражданка Провалова С.А. состоят в зарегистрированном браке с 1983 года, до настоящее время, что сторонами не оспаривается. Договор об ипотеке между Банком и Залогодателем Проваловым С.В. был заключен ДД.ММ.ГГГГ, т.е. в период брака с Проваловой С.А.. Судом установлено, что Проваловой С.А. было дано согласие на заключение супругом Проваловым С.В. Договора об ипотеке, о чем свидетельствует согласие о передаче в залог 4-х комнатной <адрес>, удостоверенное нотариусом г.Белебея Маляровой Р.М. от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированное в реестре за №. В соответствии с ч.2 ст.34 СК РФ, ст.256 ГК РФ общим имуществом супругов является любое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства. В соответствии с ч.2 ст.45 СК РФ взыскание обращается на общее имущество супругов по общим обязательствам супругов, а также по обязательствам одного из супругов, если судом установлено, что все, полученное по обязательствам одним из супругов, было использовано на нужды семьи. Принимая во внимание установленные судом обстоятельства, в том числе неисполнение ответчиками обязанностей по кредитному договору, а также приведенные выше требования действующего законодательства, суд находит требования ОАО «УралСиб» об обращении взыскания на заложенное имущество - квартиру по адресу: <адрес>, принадлежащую на праве собственности Провалову С.В., подлежащими удовлетворению. Предусмотренных действующим законодательством оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество не имеется. Таким образом, в силу приведенной нормы <адрес> должна быть реализована посредством публичных торгов. Принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом (п.2 ст.54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости). В соответствии с ст. 350 ГК РФ, ст.56 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости) имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом. Согласно ч.2 ст.78 Федерального закона жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуется путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса. В силу п. 1.2 Договора ипотеки, предмет залога оценен сторонами в 1672000 рублей. Согласно отчету № об определении рыночной стоимости объекта недвижимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ стоимость предмета залога составила 1 550 000 рублей. Поскольку между сторонами отсутствует спор о цене недвижимого имущества, указанного в вышеуказанном отчете №, суд полагает необходимым определить способ продажи заложенного имущества-с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере-1500000 рублей. В силу п. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. С учетом изложенного, суд полагает, что требования истца о взыскании с ответчиков понесенных по делу судебных расходов по уплате госпошлины в размере 9889руб.51 коп. подлежат частичному удовлетворению, а расходы по оплате государственной пошлины за обращение взыскания на заложенное имущество в размере 4000 рублей и расходы по определению рыночной стоимости недвижимого имущества в размере 850 рублей подлежат полному удовлетворению. Дело разрешалось в пределах исковых требований и на основании доказательств, представленных сторонами. Руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд решил: Исковые требования ОАО «УралСиб» к Проваловым С.А. и Провалову С.В. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить частично. Взыскать в пользу ОАО «УралСиб.» с Проваловой С.А., задолженность по кредитному договору:588 888 рублей 89 копеек - по основному долгу; 65 061 рубль 69 копеек - по процентам за пользование заемными средствами; пени, начисленные в связи с нарушением срока возврата кредита в сумме 10 000 рублей; пени, начисленные в связи с нарушением срока уплаты процентов в сумме 5000 рублей. Взыскать солидарно с Проваловой С.А. и Провалова С.В. в пользу ООО «УралСиб» расходы по уплате госпошлины в размере 9889руб.51 коп., расходы по оплате государственной пошлины за обращение взыскания на заложенное имущество в размере 4000 рублей и расходы по определению рыночной стоимости недвижимого имущества в размере 850 рублей. Обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру, расположенную по адресу: РБ, <адрес>, общей площадью 83,3 кв.м; жилой площадью 51,3 кв.м., принадлежащую Провалову С.В. на праве собственности на основании договора купли-продажи № без номера от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии <адрес>, выданной Белебеевским отделом УФРС по РБ, о чем в ЕГРП совершена запись регистрации ДД.ММ.ГГГГ №, номер объекта в ЕГРП №. Технические данные содержатся в техническом паспорте на квартиру, реестровый номер -без номера, инвентарный №, выданные Белебеевским межрайонным филиалом ГУП «Центр учета инвентаризации и оценки недвижимости РБ» ДД.ММ.ГГГГ. Определить способ продажи заложенного имущества-с публичных торгов, установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 1500000 рублей. Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РБ в течение 10 дней со дня вынесения мотивированного решения. Судья(подпись) Мифтахова Р.Х. . . .