№ 2-1076/10 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 22 декабря 2010 г. г.Белебей Белебеевский городской суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Артемьева В.Е., с участием представителей истца: Калининой Н.А. и адвоката Скоробогатовой Н.В.; представителя ответчика Кузнецовой Г.Р.: адвоката Ишниязовой А.Н.; при секретаре Дементьевой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Захаровой А.А. к Кузнецовой Г.Р., Миникаеву А.А. о взыскании суммы долга, в связи с неисполнением обязательств, УСТАНОВИЛ: Захарова А.А. обратилась в суд с вышеназванным исковым заявлением к Кузнецовой Г.Р., обосновывая свое обращение тем, что в ДД.ММ.ГГГГ она договорилась с ответчицей о продаже 1/2 доли в вправе собственности жилого дома и 1/2 доли в праве собственности на земельный участок по адресу: <адрес>. По общей договоренности между ними сумму купли - продажи дома и земельного участка была определена в сумме 250 000 рублей, ответчица оформляла ипотеку для покупки жилого дома и земли для чего ей нужно было предоставить договор купли - продажи. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор о том, что сумму в 190 000 рублей Кузнецова выплачивает ей при регистрации договора купли - продажи в Регистрационной палате, а оставшуюся сумму в 60 000 рублей обязуется выплачивать ежемесячно по 3000 - 5000 рублей в течение 1 года, гарантией данного обязательства была определена ее регистрация в вышеуказанном доме до полного погашения долга, в связи с чем, на данных условиях было подписано обязательство и договор купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ Однако принятых на себя обязательств ответчица не выполняет, оставшуюся сумму долга 60 000 рублей ответчица в добровольном порядке отказывается выплатить. Просит взыскать с ответчика 60 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами 2 777 руб., расходы по оплате услуг адвоката за составление искового заявления 1 000 рублей. Истица Захарова А.А. представила в суд уточнение исковых требований с привлечением соответчиком Миникаева А.А., ссылаясь на то, что обязательство от ДД.ММ.ГГГГ было заключено между Кузнецовой Г.Р. и Миникаевым А.А., согласно которому они оба обязались в течение года выплатить ей за дом оставшиеся 60 000 рублей, при этом Кузнецова Г.Р. выступила в роли поручителя, поэтому сумму долга, проценты за пользование чужими денежными средствами, расходы за услуги адвоката просит взыскать с них солидарно. На судебное заседание истица Захарова А.А. не явилась, представила заявление с просьбой рассмотреть дело без ее участия в виду преклонного возраста, ее интересы по доверенности представляли Калинина Н.А. и адвокат Скоробогатова Н.В. Представители истицы: Калинина Н.А. и Скоробогатова Н.В. иск поддержали, просили удовлетворить. Ответчик Кузнецова Г.Р. иск не признала в полном объеме, пояснив, что по договоренности между ней и истицей цена 1/2 доли в вправе собственности жилого дома и 1/2 доли в праве собственности на земельный участок по адресу: <адрес> была определена в сумме 190 000 рублей, никаких обязательств о выплате еще 60 000 рублей в счет стоимости дома и земельного участка она не подписывала. Представитель ответчика Ишниязова А.Н. считает доводы Кузнецовой Г.Р. обоснованными. Соответчик Миникаева А.А. иск также не признал в полном объеме, пояснив, что договор от ДД.ММ.ГГГГ составляли втроем: Кузнецова Г.Р., Калинина Н.А. и он, договор он подписал, однако не видел, подписывала ли договор Кузнецова Г.Р. Заключая указанный договор с Калининой Н.А. он хотел купить земельный участок по <адрес> для себя, Кузнецова Г.Р. выступила поручителем, однако через три дня сообщил Калининой Н.А., что земельный участок покупать не будет и отказался от исполнения обязательства. Выслушав стороны, исследовав материалы дела, считаю иск подлежащим отказу в удовлетворении по следующим основаниям: В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Из материалов дела видно, что ДД.ММ.ГГГГ между Калининой Н.А., действующей от имени Захаровой А.А., с одной стороны и Кузнецовой Г.Р., с другой стороны, заключен договор купли-продажи земельного участка с объектами недвижимости, в соответствии с которым Калинина от имени Захаровой А.А. продала Кузнецовой Г.Р. 1/2 долю в праве собственности на земельный участок и 1/2 долю в праве собственности на жилой дом, находящиеся по адресу: РБ, <адрес>, общая цена сделка составляет 190 000 рублей. В соответствии со ст. ст. 549, 550, 551, 558 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя недвижимое имущество, в том числе долю в жилом доме, земельный участок, который заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, переход права собственности подлежит государственной регистрации. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. По форме и содержанию договор купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ соответствует требованиям ст. 550 ГК РФ. Указанный договор подписан продавцом и покупателем, зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службе РБ и учтен в ГУП БТИ РБ. При этом в суде представитель истицы подтвердила, что по договру 190 000 рублей она действительно получила, по акту - приема передачи предмет договора купли - продажи передан покупателю, при этом согласно п. 2 указанного акта, стороны каких-либо претензий друг к другу не имеют, имеются подписи сторон. Таким образом, условие о цене недвижимости, а именно 190 000 рублей в договоре сторонами, а именно Калининой Н.А. от имени Захаровой А.А. и Калининой Н.А., было согласовано в письменной форме. Согласно свидетельству о государственной регистрации права, серии № и №, Кузнецова Г.Р. является собственником 1/2 доли жилого дома и 1/2 доли земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. В соответствии со ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Договор от ДД.ММ.ГГГГ, на который ссылается истица, заключен между ней в интересах Захаровой А.В. и ответчиком Миникаевым А.А., при этом Миникаев А.А. не является стороной по договору купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ Статьей 308 ГК РФ предусмотрено, что обязательство не создает обязанностей для лиц, не участвующих в нем в качестве сторон (для третьих лиц). Из содержания договора от ДД.ММ.ГГГГ следует, что предметом данного договора является земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, денежные средства в общей сумме 60 000 рублей обязался выплачивать именно Миникаев А.А., а не Кузнецова Г.Р. /л.д. 7-8/, следовательно, указанный договор не создал какие - либо обязательства для Кузнецовой Г.Р. Кроме того, договор от ДД.ММ.ГГГГ также не связан с договором купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ не по предмету, не по цене, т.е. не может расцениваться как предварительный договор исходя из ст. 429 ГК РФ. В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Представитель истицы ссылается на то, что Кузнецова Г.Р. подписала указанный договор как поручитель, при этом сама Кузнецова Г.Р. факт подписания указанного договора отрицает. При этом согласно ст. 362 ГК РФ, договор поручительства должен быть совершен в письменной форме. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность договора поручительства. Согласно ст.162 ГК РФ, несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства. Договор поручительства в письменной форме суду не представлен, следовательно, Кузнецова Г.Р. не может быть признана поручителем по договору от ДД.ММ.ГГГГ, кроме того, представленное письменное обязательство Кузнецовой Г.Р. /л.д.9/ не подписано, поэтому является недопустимым доказательством, исходя из вышеуказанной ст. 162 ГК РФ также являются недопустимым доказательством показания свидетелей Ф. и Г. Кроме того, согласно п. 12 договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ, настоящий договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства и представления, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме, до заключения настоящего договора, значит договор от ДД.ММ.ГГГГ, в силу договора от ДД.ММ.ГГГГ прекратил свое действие, т.е. не имеет юридической силы. Исходя из установленных судом обстоятельств дела, доводы истицы и ее представителя Скоробогатовой Н.В. о том, что цена недвижимости между сторонами была определена в размере 250 000 рублей и ответчики должны выплатить ей по договору от ДД.ММ.ГГГГ 60 000 рублей являются необоснованными. Руководствуясь ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд, РЕШИЛ: В иске Захаровой А.А. к Кузнецовой Г.Р., Миникаеву А.А. о взыскании суммы долга, в связи с неисполнением обязательств отказать. Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме. Судья: