Дело № 2-94/11 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 27.01.2011 года г. Белебей Белебеевский городской суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Антонова А.В., представителя истца - Макушева К.Г., действовавшего по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, с участием представителя Белебеевского филиала - отдела ФГУ «Земельная кадастровая палата» по РБ Колпаковой Л.А., действовавшей по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, при секретаре Зайнуллиной С.А. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тимофеева А.М. к Администрации муниципального района Белебеевский район РБ, Белебеевскому филиалу - отделу ФГУ «Земельная кадастровая палата» по РБ о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, УСТАНОВИЛ: Тимофеев А.М. обратился в суд с вышеназванным заявлением. В судебном заседании представитель истца - Макушев К.Г. исковое заявление поддержал и просил: признать за Тимофеевым А.М.право собственности на недвижимое имущество - жилой дом с надворными постройками, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 60,7 кв.м., жилой площадью 35,3 кв.м., в соответствии с техническим паспортом на жилой дом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ; признать за Тимофеевым А.М.право собственности на недвижимое имущество - земельный участок, общей площадью 631 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, №; аннулировать запись о регистрации права собственности за Тимофеевым А.М.на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, общей площадью 631 кв.м.; обязать ФГУ «Земельная кадастровая палата» по РБ аннулировать кадастровый номер № от ДД.ММ.ГГГГ; поставить на учет как ранее учтенный кадастровый номер №, общей площадью 631 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с указанием категории земель - «земли населенных пунктов», с разрешенным использованием - «под индивидуальное жилищное строительство», мотивируя тем, что постановлением администрации <адрес> и <адрес> РБ № от ДД.ММ.ГГГГ Тимофееву А.М.,был передан бесплатно земельный участок в <адрес>, относящийся к категории земель населенных пунктов, на праве частной собственности, предоставленный ранее (в 1980-х годах) для ведения садоводства, общей площадью 631 кв. м., кадастровый номер 02:09:01 12 01:0005, находящийся по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ Белебеевским рай(гор)комземом Тимофееву А.М. был выдан План земельного участка, кадастровый номер №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения садоводства, находящийся по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ, в установленном законом порядке, он зарегистрировал свое право собственности на вышеуказанный земельный участок, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ. В ДД.ММ.ГГГГ году он обратился в Администрацию г. Белебея и Белебеевского района РБ по вопросу разрешения строительства на вышеуказанном садовом земельном участке индивидуального жилого дома. ДД.ММ.ГГГГ постановлением Администрации г. Белебея и Белебеевского района РБ был утвержден акт выбора и обследования земельного участка» под проектирование индивидуального жилого дома в садовом обществе «Буровик-3». Этим же постановлением его земельному участку, находящемуся по адресу: <адрес>, был присвоен новый адрес: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ был подписан договор о возведении индивидуального жилого дома, согласно которого ему было разрешено строительство одноэтажного кирпичного жилого дома на земельном участке по вышеуказанному адресу. Но данный договор не был надлежащим образом удостоверен в нотариальной конторе. В ДД.ММ.ГГГГ году он закончил строительство жилого дома и решил оформить право собственности. ДД.ММ.ГГГГ отделом архитектуры и градостроительства Администрации МР <адрес> РБ его построенному индивидуальному жилому дому на основании постановления Аминистрации г. Белебея и Белебеевского района РБ, расположенному по адресу: <адрес>, был присвоен новый адрес: <адрес>. При обращении в Белебеевский филиал - отдел ФГУ «Земельная кадастровая палата» по РБ по вопросу изменения адреса его земельного участка, выявилась техническая ошибка в кадастровых сведениях о земельном участке с кадастровым номером № (ранее №), а именно в кадастре сведения о данном участке отсутствуют. ФГУ «ЗКП» РБ принято решение учесть земельный участок по адресу: РБ, <адрес>, садовое общество «Буровик-3», ул. №, участок №, со статусом «ранее учтенный», категорией земель - земли населенных пунктов, разрешенным использованием - для ведения садоводства, площадью 631 кв.м. с присвоением нового кадастрового номера № (с указанием предыдущего в №). На основании данного решения был выдан кадастровый паспорт земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, в котором была указана категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения садоводства. ДД.ММ.ГГГГ, Белебеевский филиал - отдел ФГУ «ЗПК» выдал кадастровый паспорт земельного участка №, в котором его земельному участку был присвоен новый кадастровый номер №. участку присвоен новый адрес: <адрес>, указана категория земель - «земли населенных пунктов», разрешенное использование - для ведения садоводства». Он был вынужден вновь обратиться в администрацию МР <адрес> РБ по вопросу разрешенного использования земельного участка. Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ администрация еще раз подтвердила: «разрешенное использование земельного участка с кадастровым номером №, площадью 631 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> «для ведения садоводства» заменить на разрешенное использование «под индивидуальное жилищное строительство». ДД.ММ.ГГГГ Белебеевский филиал - отдел ФГУ «ЗКП» выдал ему очередной кадастровый паспорт № земельного участка с кадастровым номером №, в котором указано разрешенное использование земельного участка по адресу: <адрес> - «под индивидуальное жилищное строительство», но изменена категория земель - «земли населенных пунктов» заменены на «земли сельскохозяйственного назначения», якобы в связи с тем, что ранее во всех выданных мне на протяжении 7 лет кадастровых паспортах, допускалась ошибка. В результате всех вышеперечисленных действий и «технических ошибок» администрации МР Белебеевский район РБ и Белебеевского филиала - отдела ФГУ «ЗКП» по РБ, он не имеет возможности зарегистрировать право собственности на свой жилой дом и привести в надлежащий вид документы на земельный участок. При обращении в Белебеевский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ по вопросу внесения изменений на объект недвижимого имущества - земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, было отказано, в связи с невозможностью определить однозначно объект внесения изменений, вид разрешенного использования и категорию земельного участка по вышеперечисленным причинам. Представитель ФГУ «Земельная кадастровая палата» по РБ Колпакова Л.А. просила принять решение на усмотрение суда, при этом, пояснила, что сведения в государственный кадастр недвижимости вносятся на основании представленных в орган кадастрового учета документов. Земельный участок с кадастровым номером № в ГКН имеет следующие характеристики: статус - «ранее учтенный»; дата постановки на учет - ДД.ММ.ГГГГ, адрес по документу - <адрес>; уточненная площадь - 631 кв.м.; категорий земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - под индивидуальное жилищное строительство.Категория земель данного земельного участка была внесена на основании Постановления Администрации г. Белебея и Белебеевского района от ДД.ММ.ГГГГ №, где однозначно указано, что истцу предоставлялся земельный участок для ведения садоводства из земель сельскохозяйственного назначения. В последующем на основании Постановления Администрации муниципального района Белебеевский район Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ № был изменен вид разрешенного использования спорного земельного участка, точнее «для ведения садоводства», было заменено на «под индивидуальное жилищное строительство». Перевод земельных участков из одной категории вдругую может быть осуществлен только на основании акта органа государственной власти. Такого перевода по сведениям государственного кадастра недвижимости не производилось.Права истца с их стороны не нарушены, все действия выполнены в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. Представитель Администрации муниципального района Белебеевский район РБ на судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в их отсутствие. Представитель Администрации муниципального района Белебеевский район РБ на судебное заседание не явился, представив ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие. Выслушав представителя истца, представителя Белебеевского филиала - отдела ФГУ «Земельная кадастровая палата» по РБ, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования Тимофеева А.М. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям: Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права собственности. В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Согласно постановления Администрации г. Белебея и Белебеевского района РБ № от ДД.ММ.ГГГГ Тимофееву А.М.,был передан земельный участок, относящийся к категории земель населенных пунктов, на праве частной собственности, предоставленный для ведения садоводства, общей площадью 631 кв. м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ Тимофееву А.М. выдан план земельного участка, кадастровый номер №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения садоводства, находящийся по адресу: <адрес> №. Свидетельством о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Тимофеев А.М. является собственником земельного участка - для ведения садоводства, общей площадью 631 кв.м., по адресу: <адрес> Судом установлено, что Тимофеев А.М. в ДД.ММ.ГГГГ году обратился в Администрацию г. Белебея и Белебеевского района РБ по вопросу разрешения строительства на вышеуказанном садовом земельном участке индивидуального жилого дома. Постановлением Администрации г. Белебея и Белебеевского района РБ № от ДД.ММ.ГГГГ был утвержден акт выбора и обследования земельного участка под проектирование индивидуального жилого дома в садовом обществе <адрес>. На основании данного же постановления земельному участку, расположенному по адресу: <адрес>, присвоен адрес: <адрес>. Из типового договора о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности и на отведенном земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Тимофеев А.М. обязан построить жилой дом на земельном участке в <адрес>, отведенном на основании постановления главы Администрации г. Белебея и Белебеевского района от ДД.ММ.ГГГГ №. Как установлено судом, Тимофеев А.М. завершил строительство жилого дома в ДД.ММ.ГГГГ году. Как следует из справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной отделом архитектуры и градостроительства Администрации муниципального района Белебеевский район РБ построенному индивидуальному жилому дому на основании постановления Администрации г. Белебея и Белебеевского района РБ № от ДД.ММ.ГГГГ, расположенному по адресу: <адрес>, был присвоен новый адрес: <адрес> Согласно технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилому дому, расположенному по адресу: <адрес>, присвоен инвентарный номер № Задолженности по оплате коммунальных услуг у Тимофеева А.М. не имеется, что подтверждается представленными квитанциями (л.д. 26-28). При обращении в Белебеевский филиал - отдел ФГУ «Земельная кадастровая палата» по РБ вопросу изменения адреса его земельного участка, выявилась техническая ошибка в кадастровых сведениях о земельном участке с кадастровым номером № (ранее №), а именно в кадастре сведения о данном участке отсутствуют. Решением ФГУ «Земельная кадастровая палата» по РБ (л.д. 15) принято учесть земельный участок по адресу: <адрес>, со статусом «ранее учтенный», категорией земель - земли населенных пунктов, разрешенным использованием - для ведения садоводства, площадью 631 кв.м. с присвоением нового кадастрового номера № (с указанием предыдущего в №). Как следует, на основании вышеуказанного решения был выдан кадастровый паспорт земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, в котором указана категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения садоводства. ДД.ММ.ГГГГ, Белебеевский филиал - отдел ФГУ «Земельная кадастровая палата» по РБ выдал кадастровый паспорт земельного участка №, в котором земельному участку был присвоен новый кадастровый номер №, по адресу: <адрес> указана категория земель - «земли населенных пунктов», разрешенное использование - для ведения садоводства. При этом, Постановлением главы Администрации муниципального района Белебеевский район РБ № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждено: разрешенное использование земельного участка с кадастровым номером №, площадью 631 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> «для ведения садоводства» заменить на разрешенное использование «под индивидуальное жилищное строительство». Поэтому, ДД.ММ.ГГГГ Белебеевский филиал - отдел ФГУ «Земельная кадастровая палата» по РБ выдал Тимофееву А.М. очередной кадастровый паспорт № земельного участка с кадастровым номером №, в котором указано разрешенное использование земельного участка по адресу: <адрес> - «под индивидуальное жилищное строительство», но изменена категория земель - «земли населенных пунктов» заменены на «земли сельскохозяйственного назначения», следовательно, ранее во всех выданных Тимофееву А.М. кадастровых паспортах, допускалась ошибка. Согласно ч. 1 ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. На основании ч. 1 ст. 30.1 ЗК РФ, земельные участки для жилищного строительства из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются в собственность или в аренду, а в случаях, установленных подпунктом 5 пункта 1 статьи 24, - в безвозмездное срочное пользование без предварительного согласования места размещения объекта. В подп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Таким образом, исковое заявление Тимофеева А.М. к Администрации муниципального района Белебеевский район РБ, Белебеевскому филиалу - отделу ФГУ «Земельная кадастровая палата» по РБ о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, подлежит удовлетворению. Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Признать за Тимофеевым А.М. собственности на недвижимое имущество - жилой дом с надворными постройками, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 60,7 кв.м., жилой площадью 35,3 кв.м., в соответствии с техническим паспортом на жилой дом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Признать за Тимофеевым А.М. собственности на недвижимое имущество - земельный участок, общей площадью 631+/-9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> Аннулировать запись о регистрации права собственности за Тимофеевым А.М. земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 631 кв.м.. Обязать ФГУ «Земельная кадастровая палата» по РБ аннулировать кадастровый номер № от ДД.ММ.ГГГГ. Поставить на учет как ранее учтенный кадастровый номер №, общей площадью 631 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с указанием категории земель - «земли населенных пунктов», с разрешенным использованием - «под индивидуальное жилищное строительство». Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение 10 дней. Судья: