о расторжении договора инвестирования и взыскании долга



                                                                                                                      Дело № 2-64/11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01.02.2011 года                                                                                                               г. Белебей

Белебеевский городской суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Антонова А.В.,

при секретаре Зайнуллиной С.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дзюиной В.А. к ООО «Уфа-Маркет» о расторжении договора инвестирования и взыскании долга,

УСТАНОВИЛ:

Дзюина В.А. обратилась в суд с вышеназванным исковым заявлением, в котором просит расторгнуть договор инвестирования строительства от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ОАО «Уфа-Маркет» в лице директора Цулыгина А.Л. и ею, взыскать с ООО «Уфа-Маркет» в пользу неё сумму долга в размере 273 080 рублей, пени в размере 639 007 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 5 173 рубля 52 копейки, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> был заключен договор инвестирования строительства жилья по финансированию строительства однокомнатной <адрес> общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м. расположенной на 5 этаже жилого многоквартирного дома строящегося по адресу: РБ <адрес>. Срок окончания строительства определен - IV квартал 2009 года. В связи с тем, что ООО «Уфа-Маркет» не выполняет свои договорные обязательства по строительству многоквартирного дома, ДД.ММ.ГГГГ она обратилась с заявлением о расторжении договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, при этом ответа от ООО «Уфа-Маркет» так и не последовало. Обязательства свою по договору об участии в долевом строительстве она выполнила, оплатив сумму 273 080 рублей, а ОАО «Уфа-Маркет» не выполнил своего обязательства ввести в эксплуатацию объект строительства в четвертом квартале 2009 года. ДД.ММ.ГГГГ она ответчику вручила заявление о расторжении договора и выплате уплаченной суммы по договору инвестирования строительства жилья, никаких действий от ответчика не последовало.

В судебном заседании Дзюина В.А. исковые требования поддержала и просила удовлетворить в полном объеме.

Представитель ОАО «Уфа-Маркет» на судебное заседание не явился, надлежащим образом о времени и месте судебного заседания был извещен, об уважительности причины неявки суд не известил, в соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> между Дзюиной В.А. и ОАО «Уфа-Маркет» был заключен договор № инвестирования строительства жилья по финансированию строительства однокомнатной <адрес> общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м. расположенной на 5 этаже жилого многоквартирного дома строящегося по адресу: РБ <адрес>. Срок окончания строительства определен - IV квартал 2009 года.

ДД.ММ.ГГГГ Дзюина В.А. обратилась с заявлением о расторжении договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с тем, что ООО «Уфа-Маркет» не выполняет свои договорные обязательства по строительству многоквартирного дома, при этом ответа от ООО «Уфа-Маркет» не последовало.

В соответствии с ч. 3 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ (ред. от 17.07.2009 года) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом. Договор между истцом и ответчиком не прошел государственную регистрацию, вследствие чего не может считаться заключенным.

В соответствии с ч. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ (ред. от 17.07.2009 года) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст. 28 Закона РФ от 07.02.1992 года (в ред. от 23.11.2009 года № 261-ФЗ) «О защите прав потребителей», если исполнитель нарушил сроки выполнения работы - сроки окончания выполнения работы, потребитель по своему выбору вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги). Когда стало очевидным, в том числе со слов директора ответчика, что строительство объекта не будет закончено своевременно, истец воспользовался правом, предоставленным вышеуказанной нормой.

Как установлено, Дзюина В.А. свои обязательства по договору об участи в долевом строительстве выполняла, оплатив сумму 273 080 руб. на финансирование строительства жилья, что подтверждается актами приема денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ и квитанциями (л.д. 19-20).

ОАО «Уфа-Маркет» тем самым обязательства ввести в эксплуатацию объект строительства в четвертом квартале 2009 года, не выполнил.

В соответствии со ст. 708 ГК РФ, срок окончания строительства является существенным условием договора долевого строительства.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявленными требованиями, следовательно, Дзюина В.А. имеет право требовать выплаты процентов за пользование чужими денежными средствами.

ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Уфа-Маркет» вручено заявление о расторжении договора и выплате уплаченной суммы по договору инвестирования строительства жилья, что подтверждается уведомлением о вручении (л.д. 22), данная сумма не выплачена ответчиком до настоящего времени.

В соответствии с п. 1 ст. 31 Закона «О защите прав потребителей», требования потребителя о возврате уплаченной за работу денежной суммы подлежат удовлетворению в десятидневный срок со дня предъявления соответствующего требования, следовательно, сумма по договору займа должна быть возвращен не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 3 ст. 31 Закона «О защите прав потребителей», за нарушение предусмотренных п. 1 указанной статьи сроков удовлетворения отдельных требований потребителя исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню), размер и порядок исчисления которой определяются в соответствии с пунктом 5 статьи 28 Закона «О защите прав потребителей».

Пунктом 5 ст. 28 Закона «О защите прав потребителей» предусмотрено, что исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размеретрех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы(оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа.

Следовательно, просрочка исполнения обязательства согласно заявленным требованиям составляет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 78 дней. Неустойка 273 080 х 0,3% : 100 х 78 дней = 639 007 руб. 20 коп..

Сумма пеней получена в результате умножения размера ежедневной пени (8 192 рубля 40 копеек на количество дней просрочки 78 дней.

С учетом требований ст. 333 ГК РФ, суд считает необходимым снизить размер неустойки до 20 000 рублей, так как подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств.

По настоящему делу, размер учетной ставки рефинансирования Центробанка РФ на момент предъявления иска составляет 7,75 % в год.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ № 13 от 08.10.1998 года «О практике применения положений гражданского кодекса РФ о процентах за пользование чужими денежными средствами» (в ред. от 04.12.2000 года), при расчете, подлежащих уплате годовых процентов по ставке рефинансирования Центробанка Российской Федерации число дней в году (месяце) принимается равным соответственно 360 и 30 дням, если иное не установлено соглашением сторон, обязательными для сторон правилами, а также обычаями делового оборота.

В данном случае за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумма процентов составляет 5 173 рубля 52 копейки: 273 080 рублей (сумма основного долга) х 7,75 % (проценты по ставке рефинансирования) : 360 (дней в году) х 88 (количество дней) = 5 173 рубля 52 копейки.

Таким образом, требования Дзюиной В.А. о расторжении договора инвестирования строительства № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ОАО «Уфа-Маркет» в лице директора Цулыгина А.Л. и Дзюиной В.А. и взыскании долга, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Расторгнуть договор инвестирования строительства № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ОАО «Уфа-Маркет» в лице директора Цулыгина А.Л. и Дзюиной В.А..

Взыскать с ООО «Уфа-Маркет» в пользу Дзюиной В.А. сумму долга в размере 273 080 рублей, пени в размере 20 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 5 173 рубля 52 копейки.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 10 дней.

Судья: