Решение Дело №

Именем Российской Федерации

26.01.2011г. г. Белебей

Белебеевский городской суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Мифтаховой Р.Х.,

с участием старшего помощника прокурора Новиковой Н.В.,

адвоката Халфина Р.Т. – представляет интересы Шалькова А.А.,

при секретаре Набиуллиной Г.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зеленина И.В. к Шалькову А.А., Шальковой Т.А., Шальковой А.А., Шальковой Н.А., Шалькова Л.А. о признании утратившими права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета по месту жительства и выселении,

УСТАНОВИЛ:

Зеленин И.В. обратился в суд с вышеуказанным иском, мотивируя тем, что на основании договора купли – продажи с условием об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ, он приобрел у Шалькова А.А. в собственность домовладение, расположенное по адресу: РБ, <адрес>. На момент заключения договора купли – продажи указанного домовладения, в нем никто не был зарегистрирован. После покупки дома, по просьбе бывшего собственника – Шалькова А.А., он разрешил ему и членам его семьи проживать в указанном доме до приобретения ими другого жилья. Однако, полученные от продажи дома деньги Шальков потратил, другое жилье он и члены его семьи не приобрели, при этом заменили входные замки в доме, в дом его не впускают, в связи с чем он не может реализовать свои права собственника дома. Кроме того, ответчики неизвестным ему способом зарегистрировались в его доме и пользуются его собственностью, в связи с чем он вынужден обратиться в суд.

Истец в суде заявленные требования поддержал, просил прекратить за Шальковым А.А., Шальковой Т.А., Шальковой А.А., Квашниной Н.А., Шальковой Л.А. права пользования жилым помещением – домом, расположенным по адресу: Республика Башкортостан, <адрес>, выселив их без предоставления другого жилья и снять их с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

Ответчик Шальков А.А. надлежаще извещен о времени и месте проведения судебного заседания через своего представителя - Халфина Р.Т. в суд не явился, в возражении на исковое заявление Зеленина И.В. пояснил, что в доме по адресу: РБ, <адрес> он и его семья проживают постоянно и требование истца о признании утратившими права пользования жилым помещением в соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ является необоснованным. Он и члены его семьи в настоящее время имеют прописку по указанному адресу, никто из них из домовладения не выезжал на другое место жительства. Договор купли – продажи с Зелениным И.В. был заключен на условиях, согласно которых Зеленин И.В. погашает кредит по договору №-И/07 от ДД.ММ.ГГГГ с ОАО КИТ Финанс Инвестиционный банк. Он, после заключения указанного договора, передал Зеленину И.В. деньги в сумме 1000000 руб. в целях погашения кредита. Он с семьей зарегистрирован и проживает в спорном жилом доме, а Зеленин И.В. в свою очередь никаких действий по вселению в дом не предпринимал, то есть оснований для прекращения прав пользования домом за ним и членами семьи нет.

Представитель Шалькова А.А. – Халфин Р.Т. заявленные Зелениным И.В. требования не признал, просил отказать в иске.

Ответчики Шалькова Т.А., Шалькова А.А., Квашнина Н.А., Шалькова Л.А. надлежаще извещены через представителя Шалькова А.А. – Халфина Р.Т, в суд не явились, согласны на рассмотрение дела в их отсутствии.

Представитель третьего лица – Администрации муниципального района Белебеевский район РБ (Отдел опеки и попечительства) в суд не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствии их представителя.

Представитель третьего лица – КИТ Финанс Инвестиционный банк (ОАО) в суд не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствии их представителя, в своем отзыве на исковое заявление Зеленина И.В. пояснил, что между ООО "Башинвестбанк" и истцом был заключен кредитный договор для целевого использования, а именно для приобретения индивидуального двухэтажного жилого дома с земельным участком, находящегося по адресу: РБ, <адрес>. Обеспечением исполнения обязательств Заемщиков по Кредитному договору является, в том числе, ипотека Дома с земельным участком в силу закона - ч. 3 ст. 334 Гражданского кодекса РФ, п. 1 статьи 77 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеке ("Залоге недвижимости)» (п. 1.3.1 Кредитного договора). Права Кредитора по данному Кредитному договору удостоверены Закладной б/н от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ между КИТ Финанс Инвестиционный банк (ОАО) и ООО "Башинвестбанк" заключен Договор купли-продажи закладных №г.

В соответствии с пунктом 2 статьи 48 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» передача прав по закладной другому лицу означает передачу тем самым этому же лицу всех удостоверяемых ею прав в совокупности. Законному владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству, независимо от прав первоначального залогодержателя и предшествующих владельцев закладной. ДД.ММ.ГГГГ вынесено решение об обращении взыскания на заложенное имущество, а именно Индивидуальный 2-этажный жилой дом с земельным участком, находящийся по адресу: РБ, <адрес>. Согласно условиям договора купли-продажи жилого помещения заключенному между Зелениным И.В. и Шальковым А.А., продавцы обязались не обременять дом с земельным участком правами пользования членов семьи, а также иными правами пользования (п. 4.1.1). Согласно п. 5.7. договора ответчики обязались в течение 10 рабочих дней сняться с регистрационного учета, на основании изложенного просил исковые требования Зеленина И.В. удовлетворить в полном объеме.

Выслушав доводы и пояснения истца, его представителя Габитова Р.Ф., представителя ответчиков – Халфина Р.Т., учитывая заключение прокурора Новиковой Н.В. полагавшую иск подлежащим удовлетворению, исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно договору купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированному УФРС по РБ ДД.ММ.ГГГГ за №, Зеленин И.В. приобрел в собственность жилой дом, расположенный по адресу: РБ, <адрес>.

На основании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированному УФРС по РБ ДД.ММ.ГГГГ за №, ДД.ММ.ГГГГ, Зеленину И.В. было выдано свидетельство о государственной регистрации права серии <адрес>, согласно которому он является собственником жилого дома, расположенного по адресу: РБ, <адрес>.

Как усматривается из адресных справок от ДД.ММ.ГГГГ1г., выданных отделом УФМС РФ по РБ в <адрес>, Шалькова Л.А., Шальков А.А., Квашнина Н.А., Шаранова Т.А., Шалькова А.А., ДД.ММ.ГГГГг.р., Шалькова А.А., ДД.ММ.ГГГГг.р., зарегистрированы по адресу: РБ, <адрес>.

В силу ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Таким образом, переход права собственности является основанием для прекращения права пользования как прежним собственником жилого помещения, так и членами семьи прежнего собственника.

Жилищный кодекс РФ предусматривает порядок выселения лиц право пользования жилым помещением которого прекращено или который нарушает правила пользования жилым помещением.

В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно статьи 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Доводы Шалькова А.А. о том, что он и члены его семьи длительное время проживают по вышеуказанному адресу, в следствии чего за ними не может быть прекращено право пользования домом, необоснованны, так как материалами дела полностью подтверждается право собственности Зеленина И.В. на спорное жилое помещение, а как разъяснено в ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

Принимая во внимание вышеизложенное, а так же то, что жилое помещение, в котором зарегистрированы ответчики было продано истцу, таким образом, у ответчиков прекращены права пользования спорным жилым помещением.

Согласно п.п. «е» п. 31 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета», утвержденного Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Прекратить за Шальковым А.А., Шальковой Т.А., Шальковой А.А., Квашниной Н.А., Шальковой Л.А. права пользования жилым помещением – домом, расположенным по адресу: Республика Башкортостан, <адрес>, выселив их и снять их с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

Решение может быть обжаловано в десятидневный срок в Верховный Суд РБ со дня его вынесения.

Судья: /Мифтахова Р.Х./ подпись

Копия верна

Председатель Белебеевского городского суда

Республики Башкортостан В.Е. Артемьев