РЕШЕНИЕ Дело № 2-406/11 Именем Российской Федерации 11 мая 2011 г. г. Белебей Белебеевский городской суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Артемьева В.Е., при секретаре Хуснуллиной И.Ф., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хасанова Р.Р. к Государственному Унитарному предприятию «Фонда жилищного строительства РБ» о признании права собственности недвижимого имущества, УСТАНОВИЛ: Хасанов Р.Р. обратился в суд с иском о признании за ним права собственности недвижимого имущества. В судебном заседании истец Хасанов Р.Р. заявленные требования поддержал и пояснил, что на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Государственным Унитарным предприятием «Фонда жилищного строительства РБ» и Администрацией Белебеевского района и г. Белебей, о финансировании строительства жилого многоквартирного дома, с инженерными коммуникациями и элементами благоустройства расположенный на земельном участке по строительному адресу: РБ, <адрес>, мкр. №, <адрес> (<данные изъяты>-кв). ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор № об участие в долевом строительстве, расположенный на земельном участке по строительному адресу: РБ, <адрес>, мкр. №, <адрес> (<данные изъяты>-кв). Общая сумма инвестирования (инвестиционный вклад составил <данные изъяты> рублей из расчета 1 кв.м. составляет <данные изъяты> рублей). Первоначальный взнос составил 47,95 % от стоимости квартиры - <данные изъяты> руб., а 52,05 % от стоимости квартиры (второй взнос инвестиционный вклад)- <данные изъяты> руб. вносится истцом (дольщиком) за счет займа, полученный по договору целевого займа с ГУП ФЖС РБ, согласно справки № от ДД.ММ.ГГГГ Согласно дополнительному соглашению к договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ № меняется сумма договора с <данные изъяты> руб. на <данные изъяты> руб., за счет увеличения общей площади квартиры на 0,60 кв.м., в порядке долевого участия. Истец произвел выплату в полном объеме ДД.ММ.ГГГГ и согласно акту приема-передач квартиры подписанного сторонами от ДД.ММ.ГГГГ ответчик передал истцу Хасанову Р.Р. в собственность <адрес>. расположенную в жилом доме по адресу: РБ, <адрес>.При передаче квартир у сторон взаимных претензий, в том числе финансовых не возникло. Однако на сегодняшний день истец не может подать заявление на регистрацию права собственности, т.к. нет документов, подтверждающих право собственности квартиры, хотя с момента акта приема-передачи квартиры несет расходы по содержанию и обслуживанию жилого помещения, расположенного по адресу: РБ, <адрес>. Представитель ответчика ГУП «Фонда жилищного строительства РБ» надлежащим образом извещенный о времени и дате проведения судебного заседания в суд не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствии, предоставив отзыв на исковое заявление, исходя из которого сообщает, что ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком и Администрацией МР <адрес> был заключен договор № на инвестирование строительства жилого дома по адресу: <адрес>, мкр. №, <адрес>, при этом Администрация выступила в качестве Заказчика строительства, а ГУП «ФЖС РБ» в качестве инвестора.11.05.2006 г. между ответчиком и истцом заключен договор №, в соответствии с которым истец принял долевое участие в строительстве жилья. ДД.ММ.ГГГГ ответчик переда истцу Хасанову Р.Р. по акту приема-передачи <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.Оплата за указанную квартиру по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей произведена в полном размере, из них <данные изъяты> руб. оплачено истцом за счет собственных средств, <данные изъяты> руб. - за счет целевого займа Фонда, предоставленного истцу Хасанову Р.Р. по договору целевого займа № от ДД.ММ.ГГГГПо состоянию на ДД.ММ.ГГГГ остаток суммы задолженности по договору целевого займа № от ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> руб. В настоящий момент по вине Администрации МР <адрес> РБ папка правоустанавливающих документов на вышеуказанный жилой дом в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав, не сформирована. В связи с этим истец лишен гарантийного права на регистрацию своего права собственности. В соответствии с п. ДД.ММ.ГГГГ дополнительного соглашения № к договору №ЖФ от ДД.ММ.ГГГГ именно на заказчика строительства возложена обязанность в тридцатидневный срок с момента подписания акта госприемки дома, укомплектовать пакет документов в Государственной регистрационной палате при МЮ РБ для последующей регистрации права собственности. Таким образом, истец ошибочно полагает, что виновным в нарушении его прав является именно Фонд. В качестве ответчика должен выступать заказчик строительства. Тем не менее, в целях защиты прав и законных интересов истца, Фонд исковые требования Хасанова Р.Р. к Фонду о признание права собственности за ним на <адрес> признает с обременением в пользу Фонда до полного погашения суммы задолженности по договору целевого займа. При решении вопроса о распределении судебных расходов просим госпошлину на Фонд не относить, так как вины Фонда в том, что Администрация не сформировала «общую» папку на дом нет. Выслушав доводы и пояснения истца, изучив отзыв ответчика и материалы гражданского дела, суд считает иск, подлежащим удовлетворению по следующим основаниям: В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права собственности. В соответствии с ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком ГУП «Фонд жилищного строительства РБ» и истцом Хасановым Р.Р. был заключен договор «участие в долевом строительстве» №, согласно которого ГУП «Фонд жилищного строительства РБ» финансирует строительство жилого многоквартирного дома, расположенного на земельном участке по строительному адресу: <адрес> а Хасанов Р.Р. осуществляет долевое участие в финансировании строительства объекта и приобретает по окончании его строительства право на получение квартиры (за счет собственных и заемных средств) по акту приема-передачи и оформление ее в собственность. Общая сумма инвестирования составила 625600 руб. Первоначальный взнос составил 47,95 % от стоимости квартиры - <данные изъяты> руб., а 52,05 % от стоимости квартиры (второй взнос инвестиционный вклад) - <данные изъяты> руб. вносился истцом за счет займа, полученный по договору целевого займа с ГУП «Фонд жилищного строительства РБ». Как усматривается из справки № от ДД.ММ.ГГГГ ГУП «Фонд жилищного строительства РБ» истцу Хасанову Р.Р. согласно договору целевого займа был предоставлен займ на сумму <данные изъяты> руб. на приобретение жилого помещения по строительному адресу: РБ, <адрес>, мкр. 27, <адрес> (101-кв.), <адрес>. Оплата по договору была полностью произведена в сумме <данные изъяты> руб. ДД.ММ.ГГГГ На основании дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ №, в связи с увеличением общей площади квартиры на 0,60 кв.м. Хасанов Р.Р. обязался доплатить ГУП «Фонд жилищного строительства РБ» сумму в размере <данные изъяты> руб., и общая стоимость инвестирования составила <данные изъяты> руб. Согласно акту приема - передачи квартиры ГУП «Фонд жилищного строительства РБ» передал, а истец Хасанов Р.Р. принял в собственность <адрес>, расположенную в жилом доме по адресу: РБ, <адрес>. Оплата за указанную квартиру по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб. произведена Хасановым Р.Р. в полном объеме. Белебеевским межрайонным филиалом ГУП БТИ Республики Башкортостан 28.02.2011 г. выдан технический паспорт на жилое помещение (квартиру) № в <адрес>. Исходя из отзыва ГУП «Фонд жилищного строительства РБ» на исковое заявление о признании права собственности, исковые требования истца Хасанова Р.Р. к Фонду о признание права собственности за ним <адрес> признает с обременением в пользу Фонда до полного погашения суммы задолженности по договору целевого займа. Оснований для обременения квартиры истца Хасанова Р.Р. суд не усматривает, в связи с тем, что истцом Хасановым Р.Р. ДД.ММ.ГГГГ была произведена выплата за квартиру в полном объеме согласно акта приема- передач, акта сверки по внесенным платежам № от ДД.ММ.ГГГГ Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу, что оснований для отказа в удовлетворении требований Хасанова Р.Р. не усматривается. Исходя из вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Иск Хасанова Р.Р. к Государственному Унитарному предприятию «Фонд жилищного строительства РБ» о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить. Признать за Хасанов Р.Р. право собственности на <адрес>, в <адрес>. Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РБ в течение 10 дней со дня его вынесения. Решение вступило в законную силу 23 мая 2011 г. Судья: подпись Копия верна. Председатель Белебеевского городского суда Республики Башкортостан В.Е. Артемьев