Дело № 2-510/11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20.06.2011 года                                                                                                               г. Белебей

Белебеевский городской суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Антонова А.В.,

с участием представителя истца - Тимофеевой А.Б., действовавшей по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя Федерального государственного учреждения «Земельная кадастровая палата» по Республике Башкортостан Колпаковой Л.А., действовавшей по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

директора МУП «Землемер» Юшманова В.В.,

при секретаре Зайнуллиной С.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гумеровой А.У. к Администрации муниципального района Белебеевский район РБ, Гайсину М.М., 3-и лица: Федеральное государственное учреждение «Земельная кадастровая палата» по Республике Башкортостан, МУП «Землемер», Лысенкова С.А. о признании недействительными правоустанавливающих документов на землю, определение границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Гумерова А.У. обратилась в суд с вышеназванным иском, в котором просила признать недействительным свидетельство о государственной регистрации права аренды на земельный участок по <адрес>, зарегистрированное на имя Гайсина М.М.; определить границу земельного участка № по <адрес> по прямой линии согласно точкам, указанным в межевом плане, изготовленном МУП «Землемер», мотивируя тем, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 принадлежал на праве собственности индивидуальный жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>. После его смерти наследницей его имущества стала она, но до настоящего времени она так и не может оформить наследство по причине отсутствия у неё кадастрового паспорта на земельный участок. При проведении межевания указанного земельного участка выяснилось наличие изменений границ данного объекта недвижимости. Для уточнения она обратилась в ФГУ «Земельная кадастровая палата», но осуществление кадастрового учета изменений земельного участка было приостановлено в связи с наличием противоречий между сведениями об объекте недвижимости, содержащимися в представленных документах и кадастровыми сведениями о данном объекте недвижимости, а именно: граница между её земельным участком и земельными участками, находящимися в аренде Гайсина М.М. по адресу: <адрес>, в собственности Лысенковой С.А. по адресу: <адрес>, по имеющимся на кадастровом учете сведениям, в соответствии с техническим паспортом на её жилой дом, ранее проходила по всей длине по прямой линии. После межевания выяснилось, что часть её земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м. от левого заднего угла, граничащая с земельным участком Гайсина М.М. отошла ему. Гайсин М.М. ссылается на то, что у него есть постановление Администрации муниципального района <адрес> РБ о предоставлении ему данного земельного участка в аренду и отказывается добровольно уточнять границы земельных участков. Для согласования местоположения границ своего земельного участка Гайсин М.М. собственников смежных земельных участков по адресу: <адрес> №, не приглашал и не указал в своих документах.

В последующем истца уточнила свои исковые требования и просила признать недействительным свидетельство о государственной регистрации аренды на земельный участок по <адрес>, зарегистрированное на имя Гайсина М.М. и установить границу земельного участка № по <адрес> в рамках градостроительного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель истицы Тимофеева А.Б. иск поддержала и просила его удовлетворить в полном объеме.

Ответчик Гайсин М.М. на судебное заседание не явился, надлежащим образом о времени и месте судебного заседания был извещен, об уважительности причины неявки суду не сообщил, в соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если им не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины неявки неуважительной.

Представитель ФГУ «Земельная кадастровая палата» по РБ Колпакова Л.А. и директор МУП «Землемер» Юшманов В.В. просили принять решение на усмотрение суда.

Лысенкова С.А. не возражала в удовлетворении иска Гумеровой А.У..

Представитель Администрации муниципального района Белебеевский район РБ на судебное заседание не явился, представив в суд ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие и принятие решения на усмотрение суда.

Выслушав представителя истицы, Лысенкову С.А., представителя Федерального государственного учреждения «Земельная кадастровая палата» по Республике Башкортостан, директора МУП «Землемер», исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям:

В соответствии с ч. 1 ст. 264 ГК РФ, земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством.

Согласно ст. 3 Земельного кодекса РФ, земельное законодательство регулирует отношения по использованию и охране земель в Российской Федерации как основы жизни и деятельности народов, проживающих на соответствующей территории (земельные отношения).

На основании ст. 11.1 Земельного кодекса РФ, земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В соответствии со ст. 12 Земельного кодекса РФ, земля в Российской Федерации охраняется как основа жизни и деятельности народов, проживающих на соответствующей территории.

В силу ч. 9 ст. 38 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О государственном кадастре недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Из свидетельств о государственной регистрации права серии <адрес> и серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что собственником индивидуального жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, №, является ФИО7.

Судом установлено, что ФИО7 умер ДД.ММ.ГГГГ и после его смерти наследником имущества по закону является Гумерова А.У., которая в настоящее время проживает по адресу: <адрес>.

Площадь земельного участка по адресу: <адрес>, составляет <данные изъяты> кв.м., что подтверждается кадастровым планом земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ и кадастровой выпиской о земельном участке № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решениями ФГУ «Земельная кадастровая палата» по РБ от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, осуществление государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимости - земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> приостановлено, в связи с тем, что имеются противоречия между сведениями об объекте недвижимости, содержащимися в представленных Гумеровой А.У. документах и кадастровыми сведениями о данном объекте недвижимости, а именно: граница между земельными участками по адресу: <адрес> (принадлежащий Гумеровой А.У.), № (находящийся в аренде у ФИО8) и № (принадлежащий на праве собственности Лысенковой С.А.), по имеющимся на кадастровом учете сведениям, в соответствии с техническим паспортом на жилой <адрес>, ранее проходила по всей длине, по прямой линии.

Постановлением Главы Администрации муниципального района <адрес> РБ № от ДД.ММ.ГГГГ Гайсину М.М. предоставлен земельный участок, площадью 646 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, под индивидуальное жилищное строительство в аренду на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, что также подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что после межевания земельного участка по <адрес>, часть данного земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м. от левого заднего угла, граничащего с земельным участком Гайсина М.М. отошла ему.

При этом, в соответствии с градостроительным заключением № от ДД.ММ.ГГГГ и приложенного к нему выкопировки из плана земельного участка, предоставленного в аренду Гайсину М.М., следует, что выделенный ему земельный участок расположен на продолжении земельного участка, принадлежащего ранее владельцу жилого <адрес>.

Из вышеуказанного градостроительного заключения и выкопировки из плана земельного участка видно, что земельный участок по адресу: <адрес>, не находится на продолжении земельных участков № и № по <адрес>.

Как установлено, ранее Гайсину М.М. данный земельный участок предоставлялся как садогород, что подтверждается декларацией от ДД.ММ.ГГГГ, а в задании на межевание земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и в акте инвентаризации земельного участка, Гайсиным М.М. для согласования границ земльного участка были привлечены ФИО9 (собственник жилого <адрес>) и ФИО10 (как собственник жилого <адрес>).

Как установлено, ФИО10 не является собственником жилого <адрес>, она проживает по адресу: <адрес>, следовательно, она не вправе была расписываться в задании на межевание земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и в акте инвентаризации земельного участка. Собственники же земельных участков по адресу: <адрес> №, не привлекались.

В нарушении данных обстоятельств, земельный участок по <адрес>, все же был поставлен на кадастровый учет и предоставлен в аренду Гайсину М.М., что препятствует Гумеровой А.У. уточнить границу своего земельного участка по адресу: <адрес>, тем самым нарушает её права пользования, владения и распоряжения данным земельным участком.

Таким образом, суд находит исковые требования Гумеровой А.У. о признании недействительным свидетельства о государственной регистрации аренды на земельный участок по <адрес>, выданное на имя Гайсина М.М. и установлении границ земельного участка № по <адрес> в рамках градостроительного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать свидетельство о государственной регистрации аренды на земельный участок по <адрес>, выданное на имя Гайсина М.М., недействительным.

Установить границу земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, в рамках градостроительного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: