Дело № 2-619/11

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08.09.2011 года             г. Белебей

Белебеевский городской суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Антонова А.В.,

с участием прокурора Анварова Д.Х.,

при секретаре Зайнуллиной С.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску КИТ Финанс Инвестиционный банк (ОАО) к Скороход Л.В., Скороход О.В., Михайлову А.А., Михайлову И.А., Михайловой А.В., 3-е лицо: Управление Федеральной миграционной службы по РБ о признании прекратившими право пользования жилым помещением и выселении,

УСТАНОВИЛ:

КИТ Финанс Инвестиционный банк (ОАО) обратился в суд с вышеназванным исковым заявлением, в котором просит признать Скороход Л.В., Скороход О.В., Михайлова А.А., Михайлова И.А., Михайлову А.В. прекратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> и выселить ответчиков с вышеуказанного адреса, мотивируя тем, что решением Белебеевского районного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ обращено взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности КИТ Финанс Инвестиционный банк (ОАО) на вышеуказанную квартиру. При этом, в указанной квартире зарегистрированы ответчики. Ответчикам направлена телефонограмма об освобождении жилого помещения в 10-дневный срок, однако они квартиру не освободили, поэтому они обратились в суд.

Представитель КИТ Финанс Инвестиционный банк (ОАО) на судебное заседание не явился, представив заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчики Скороход Л.В., Скороход О.В., Михайлов А.А., Михайлов И.А., Михайлова А.В., будучи надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, на судебное заседание не явились, причину своей неявки суду не сообщили, ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие или отложения рассмотрения делу суду не направляли. На основании вышеизложенных обстоятельств, дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Изучив исковое заявление, исследовав материалы дела, суд находит иск о признании прекратившим право пользования жилым помещением, подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ст. 209, 288 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ч. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Следовательно, переход права собственности является основанием для прекращения права пользования, как прежним собственником жилого помещения, так и членам семьи прежнего собственника.

Решением Белебеевского районного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ обращено взыскание на предмет залога - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость предмета залога для его реализации с публичных торгов в сумме <данные изъяты> руб. для уплаты из стоимости предмета ипотеки суммы задолженности Скороход О.В. и Скороход Л.В. перед КИТ Финанс Инвестиционный банк (ОАО).

Согласно свидетельства о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что КИТ Финанс Инвестиционный банк (ОАО) является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>

По вышеуказанному адресу зарегистрированы Скороход Л.В., Скороход О.В., Михайлов А.А., Михайлов И.В., Михайлова А.В., что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ООО УК «Уютный дом».

В соответствии со ст. 78 ФЗ «Об ипотеке», обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Освобождение жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

В силу ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением но основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено, что ответчикам направлены телеграммы об освобождении жилого помещения в десятидневный срок, однако по истечении указанного срока жилое помещение не освобождено, ответчиками меры по снятию с регистрационного учета по вышеуказанному адресу не предпринимается.

Статьей 304 ГК РФ предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Следовательно, суд приходит к выводу, что регистрация и проживание ответчиков в принадлежащем КИТ Финанс Инвестиционный банк (ОАО) на праве собственности жилом помещении существенным образом ограничивает права владения, пользования и распоряжения жилым помещением.

Таким образом, суд находит требования КИТ Финанс Инвестиционный банк (ОАО) обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования КИТ Финанс Инвестиционный банк (ОАО) удовлетворить.

Признать Скороход Л.В., Скороход О.В., Михайлова А.А., Михайлова И.А., Михайлову А.В. прекратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> снять их с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

Выселить Скороход Л.В., Скороход О.В., Михайлова А.А., Михайлова И.А., Михайлову А.В. из жилого помещения по адресу: <адрес>.

Взыскать солидарно с Скороход Л.В., Скороход О.В., Михайлова А.А., Михайлова И.А., Михайловой А.В. в пользу КИТ Финанс Инвестиционный банк (Открытое акционерное общество) расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.

Ответчики вправе подать в суд заявление об отмене решения в течение семи дней со дня вручения им копии решения суда.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 10 дней.

Судья: