О признании права собственности.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02.09.2011 г. г. Белебей.

Белебеевский городской суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Шакирова Р.Г.,

с участием представителя Заржицкого Г.А. - адвоката Сафронова А.К.,

представителей третьего лица Зайнуллиной Р.Р. - Зайнуллина В.М. и Хайруллина Р.Н.,

представителя ИП Юшманов В.В.(«Землемер»)- Максимова С.П.,

при секретаре Бархатовой Н.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Заржицкого Г.А. к Администрации муниципального района Белебеевский район о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Заржицкий Г.А. обратился в суд с вышеназванным исковым заявлением, мотивируя свое обращение тем, что ДД.ММ.ГГГГ г. между ним - Заржицким Г.А. и Заржицкой А.В. был заключен договор дарения жилого помещения - квартиры, находящейся по адресу: РБ, <адрес>, расположенной в одноэтажном деревянном жилом доме, состоящей из двух жилых комнат и кухни, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной на земельном участке общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №. ДД.ММ.ГГГГ, еще до заключения договора дарения жилого помещения - квартиры, Заржицкой А.В. было получено Постановление администрации г. Белебей и Белебеевского района № от ДД.ММ.ГГГГ о разрешении строительства пристроя к существующему жилому дому по <адрес>. На момент заключения договора дарения указанной квартиры, пристрой полностью возведен не был и в связи с этим в договор дарения не включен. В последующем, после заключения договора дарения было завершено переустройство принадлежащей ему <адрес>, а именно, были пристроены: кирпичный пристрой (литер Б2), состоящий из жилой комнаты (4), котельной (5), туалета (6), общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м. и холодная пристройка (литер б), состоящая из двух веранд (7, 8), общей площадью <данные изъяты> кв.м.. Кроме того, была произведена реконструкция и изменены назначения помещений в самой <адрес> (литер Б), квартира стала состоять из жилой комнаты (1), кухни (2), коридора (3), общей площадью <данные изъяты> кв.м. в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м.. На основании изложенного, Заржицкий Г.А. просил прекратить за ним право собственности на двухкомнатную квартиру, находящуюся по адресу: <адрес> (литера Б), общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м.; и признать за ним право собственности на переустроенную квартиру, находящуюся по адресу: <адрес> (литера Б, Б2, б), общей площадью <данные изъяты> кв.м., площадью квартиры <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м..

Представитель ответчика - Администрации МР Белебеевский район РБ, будучи надлежащим образом извещен, на судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела без его участия и принятии решения на усмотрение суда; в связи с чем, с согласия явившихся лиц, дело рассмотрено без его участия.

Истец Заржицкий Г.А. и его представитель - адвокат Сафронов А.К. исковые требования полностью поддержали и просили суд их удовлетворить. Сафронов А.К. пояснил о том, что строения в районе старой застройки г.Белебея, где расположены квартиры Заржицкого и Зайнуллиной, имеют небольшие земельные участки и не могут быть к ним применены СНиП и другие нормативы, принятые в настоящее время, так как они относятся к новым строениям, расположенным на соответствующих земельных участках.

Заржицкий Г.А. пояснил о том, что на проведение межевания их земельных участков не согласна Зайнуллина Р.Р., он попытался это сделать; он в свою очередь готов уступить соответствующую часть своего земельного участка Зайнуллиной, если его строения хотя бы немного окажутся на территории ее участка.

Представители третьего лица Зайнуллиной Р.Р. - Зайнуллин В.М. и Хайруллин Р.Н. на удовлетворение иска возражали, мотивировав свои доводы тем, что строения Заржицкого Г.А. возведены с нарушением действующих правил и норм (СНиП), с его стороны имеется захват земельного участка Зайнуллиной Р.Р.. Также Хайрулин Р.Н. пояснил о том, что в данном случае необходимости проведения межевания земельных участков Заржицкого и Зайнуллиной не имеется, нарушения со стороны Заржицкого СНиП и так подтверждены.

Представитель ИП Юшманов В.В. («Землемер») Максимов С.П. в суде пояснил о том, что при изучении имеющихся планов земельных участков истца по делу и Зайнуллиной, то занятие частью пристроя Заржицкого земельного участка Зайнуллиной - не просматривается.

Выслушав истца и его представителя, представителей третьего лица Зайнуллиной Р.Р. - Зайнуллина В.М. и Хайруллина Р.Н., специалиста Максимова С.П., суд приходит к следующему.

Так, Заржицкая А.В. на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ подарила своему сыну - Заржицкому Г.А.(истец) двухкомнатную квартиру, общей площадью <данные изъяты>.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., находящуюся по адресу: РБ, <адрес>.

Право собственности на указанную квартиру за Заржицким Г.А. зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, серии №

В соответствии с Постановлением Главы Администрации города Белебея и Белебеевского района от ДД.ММ.ГГГГ №, Заржицкой А.В. было разрешено строительство кирпичного пристроя размером <данные изъяты> кв.м. к принадлежащей ей части жилого дома по <адрес>. При этом, на возведение данного пристроя свое согласие дали также Зайнуллины (<адрес> которое отражено в иске Зайнуллиной Р.Р. в Белебевский городской суд от ДД.ММ.ГГГГ, а также подтверждается заявлением Зайнуллина В.М. на имя главы администрации г.Белебея(приобщено к материалам Постановления главы администрации г.Белебея № от ДД.ММ.ГГГГ).

Отделом архитектуры и градостроительства обследована вышеназванная квартира Заржицкого Г.А. и составлено заключение № от ДД.ММ.ГГГГ, в котором указано, что площадь квартиры изменилась за счет пристроенных помещений: жилая комната - <данные изъяты> кв.м., котельная <данные изъяты> кв.м., туалет - <данные изъяты> кв.м., веранда - <данные изъяты> кв.м., веранда - <данные изъяты> кв.м., общей площадью <данные изъяты> кв.м. (литер Б2, литер б), данные помещения пристроены самовольно, без оформления соответствующих документов, не нарушая СНиП 2.07.01 -89* «Планировка и застройка городских и сельских поселений» и Республиканских нормативов градостроительного проектирования Республики Башкортостан «Градостроительство. Планировка и застройка городских округов, городских и сельских поселений РБ», утвержденных Постановлением Правительства РБ № от ДД.ММ.ГГГГ. Собственник <адрес> гр. ФИО1 претензий к пристроенным помещениям не имеет, что письменно подтверждается ее заявлением от ДД.ММ.ГГГГ. Исходя из изложенного, отдел архитектуры и градостроительства Администрации муниципального района Белебеевский район считает возможным признать право собственности на переустроенную <адрес>.

А согласно заключения отдела архитектуры и градостроительства Администрации МР Белебеевский район РБ № от ДД.ММ.ГГГГ, расстояние от пристроя (Заржицкий Г.А.) до бани, принадлежащей Зайнуллиной Р.Р. по адресу- <адрес> (3-е лицо, пользуется смежным с Заржицким Г.А. земельным участком) составляет 4,5 метра, что не соответствует п.7.1 СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», утв.Приказом Минрегионразвития РФ №820 от 28.12.2010 года, таблица 11 Федерального Закона «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» от 22.07.2008 года №123-ФЗ, согласно которым расстояние по противопожарным требованиям между вышеуказанными строениями должно быть не менее 15 метров. Узаконение пристроя возможно при согласии собственников <адрес>.

При этом необходимо учесть, что собственник <адрес> ФИО1 претензий к пристроенным помещениям не имеет, что письменно подтверждается ее заявлением от ДД.ММ.ГГГГ.

Далее, определением Белебеевского городского суда РБ ДД.ММ.ГГГГ утверждено мировое соглашение между Зайнуллиной Р.Р.(собственник <адрес>) и Заржицким Г.А.(собственник <адрес>), по условиям которого Заржицкий Г.А. отказался от своих исковых требований к Зайнуллиной Р.Р. о сносе бани; Зайнуллина Р.Р. отказалась от своих исковых требований к Заржицкому Г.А. о сносе(переносе) пристроя(о признании за собой права собственности на который обратился Заржицкий в суд с настоящим иском; тот иск Зайнуллиной был обоснован имеющимися нарушениями со стороны Заржицкого Г.А. требований СНиП, то есть о близком расположении пристроя Заржицкого к ее строениям, чем предусмотрено нормативами, захватом им части ее земельного участка); Зайнуллина признала требования Заржицкого о сносе туалета.

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РБ кассационным определением от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанное определение Белебеевского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ об утверждении мирового соглашения между Заржицким и Зайнуллиной оставила без изменений, то есть с указанной даты данное определение суда вступило в законную силу. Сторонами суду не было представлено доказательств о том, что оспорены- определение Белебеевского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, а также изложенное выше кассационное определение Верховного Суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ, либо Постановление администрации г. Белебей и Белебеевского района № от ДД.ММ.ГГГГ о разрешении Заржицкой А.В. строительства пристроя к существующему жилому дому, таких доказательств не имеется и в материалах дела.

В свою очередь, Белебеевским межрайонным филиалом ГУП БТИ Республики Башкортостан выдан технический паспорт жилого помещения (квартиры) <адрес>, расположенной в <адрес>, инвентарный номер № В примечании указано, что площадь квартиры изменилась за счет возведения пристроя и перерасчета площадей. Квартира состоит из следующих помещений: литер Б - жилая комната, кухня, коридор, общая площадь - <данные изъяты> кв.м, из нее жилая - <данные изъяты> кв.м.; литера Б2 - жилая комната, котельная, туалет, общая площадь <данные изъяты> кв.м., жилая - <данные изъяты> кв.м.; литера б - веранда, веранда, общая площадь <данные изъяты> кв.м. Итого общая площадь квартиры <данные изъяты> кв.м, из нее жилая <данные изъяты> кв.м.

Необходимо учесть, что согласно ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В данном случае, переустроенная квартира, находящаяся по адресу: <адрес>, расположена на земельном участке, принадлежащем истцу Заржицкому Г.А. на праве собственности (свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, серии <адрес>).

Доводы представителей Зайнуллиной о том, что пристрой Заржицкого частично расположен на земельном участке, принадлежащем Зайнуллиной, не были подтверждены надлежащими доказательствами. А ДД.ММ.ГГГГ при заключении мирового соглашения, Зайнуллина отказалась от своих требований к Заржицкому о сносе(переносе) принадлежащего ему спорного пристроя, который в свою очередь был обоснован нарушением СНиП при его возведении, захватом части ее земельного участка.

Межевание земельных участков Зайнуллиной и Заржицкого не произведены, что отражено в заключении экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ; хотя Заржицким были приняты меры к его проведению, что подтверждается заключением ИП Юшманов В.В. («Землемер») от ДД.ММ.ГГГГ.

Поэтому, доводы представителей Зайнуллиной о необходимости отказа в удовлетворении настоящего иска Заржицкого также со ссылкой нарушения СНиП(хотя расположение и размеры пристроя истца не изменились), при наличии вступившего в законную силу судебного решения(утверждено мировое соглашение между сторонами) по спору между теми же участвующими в деле лицами, о том же предмете и по тем же основаниям, нельзя признать обоснованными и законными.

Исходя из совокупности вышеизложенных обстоятельств, суд считает, что удовлетворение требований Заржицкого Г.А. не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, а поэтому приходит к выводу о том, что его иск подлежит удовлетворению.

Дело рассмотрено в пределах исковых требований и на основании доказательств, представленных участвующими в деле лицами.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Заржицкого Г.А. удовлетворить.

Прекратить за Заржицким Геннадием Алексеевичем право собственности на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: РБ, <адрес> (литер Б), общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м.

Признать за Заржицким Геннадием Алексеевичем право собственности на переустроенную квартиру, находящуюся по адресу: РБ, <адрес> (литера Б, Б2, б), общей площадью <данные изъяты> кв.м., площадью квартиры <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м..

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ в течение 10 дней со дня вынесения мотивированного решения.

Судья: Р.Г.Шакиров.