Дело № 2-472/11 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 25 октября 2011 г. г. Белебей Белебеевский городской суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Артемьева В.Е., с участием прокурора - Анварова Д.Х., представителя органа опеки и попечительства администрации муниципального района Белебеевский район Трякиной Н.В., представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ: специалиста - эксперта отдела по Белебеевскому району и г. Белебей РБ Управления - Кричевской Г.Я., при секретаре Хисамутдиновой О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело: по иску Иванова А.Ю. к Семененко Г.А., третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ, о регистрации договора купли - продажи жилого помещения и перехода права собственности на объект недвижимости; по иску исполняющего обязанности Белебеевского межрайонного прокурора РБ Закиева Т.З. в интересах несовершеннолетних детей: ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Семененко Г.А., Иванову А.Ю., Денисову М.В., третьи лица: отдел по Белебеевскому району и г. Белебей РБ Управления Росреестра по РБ, отдел опеки и попечительства администрации муниципального района Белебеевский район РБ, о признании права собственности несовершеннолетних детей Семененко Г.А. и обязании ее оформить право собственности на жилое помещение на своих несовершеннолетних детей, признании договора купли - продажи комнаты недействительным и выселении из жилого помещения, УСТАНОВИЛ: Иванов А.Ю. обратился в суд с вышеназванным исковым заявлением, мотивируя свое обращение тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним, в лице представителя Сериковой Г.И. и Семененко Г.А., в лице представителя Краснова П.В., был заключен договора купли - продажи жилого помещения - комнаты №, расположенной по адресу: <адрес> А. Указанное жилое помещение было продано за <данные изъяты> рублей, которые им были уплачены в день подписания договора купли - продажи. Зарегистрировать в установленном порядке право собственности на комнату ему не удалось по той причине, что Семененко Г.А. ДД.ММ.ГГГГ отозвала доверенность на Краснова П.В. от ДД.ММ.ГГГГ, которое отрицает волеизъявление Семененко Г.А. на отчуждение вышеуказанного объекта недвижимости и до настоящего времени ответчица уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на комнату. И.о. Белебеевского межрайонного прокурора РБ Закиев Т.З. в интересах несовершеннолетних детей: ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратился с вышеназванным иском к Семененко Г.А., обосновывая свое обращение тем, что Семененко Г.А. получив ДД.ММ.ГГГГ государственный сертификат на материнский (семейный) капитал воспользовалась правом на улучшение жилищных условий за счет указанных средств и приобрела жилую комнату, расположенную по адресу: РБ <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ Семененко Г.А. зарегистрировала право собственности на данную жилую комнату только на себя, согласно обязательству, удостоверенному нотариусом ДД.ММ.ГГГГ, она обязалась оформить право собственности на указанную жилую комнату в общую долевую собственность, т.е. на себя и своих детей, в течение 6 месяцев после перечисления Пенсионным фондом РФ средств материнского (семейного) капитала лицу, осуществляющему отчуждение жилого помещения. Денежные средства были перечислены ДД.ММ.ГГГГ Однако по истечении 6 месяцев Семененко Г.А. жилую комнату № по <адрес> А <адрес> на своих несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО2, ФИО3 в общую долевую собственность не оформила, таким образом, ответчик грубо нарушила жилищные права своих несовершеннолетних детей. В последующем, и.о. межрайпрокурора Закиев Т.З. исковые требования дополнил, предъявил исковые требования также к соответчикам Иванову А.Ю. и Денисову М.В. и просил также признать договор от ДД.ММ.ГГГГ купли - продажи комнаты, расположенной по адресу: РБ <адрес>, заключенный Семененко Г.А. и Ивановым А.Ю., недействительным; выселить Денисова М.В. из жилого помещения, расположенного по адресу: РБ <адрес> обосновывая тем, что Семененко Г.А., нарушая жилищные права несовершеннолетних детей, не получив согласия органа опеки и попечительства по договору купли - продажи и акта приема - передачи от ДД.ММ.ГГГГ продала указанную комнату Иванову А.Ю., который в дальнейшем, зарегистрировал и вселил в указанную комнату Денисова М.В., который ДД.ММ.ГГГГ был снят с регистрационного учета, но не выселился. Определением Белебеевского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело по иску Иванова А.Ю. к Семененко Г.А. о регистрации договора купли - продажи жилого помещения и перехода права собственности на объект недвижимости, и гражданское дело по иску и.о. Белебеевского межрайонного прокурора РБ Закиева Т.З. в интересах несовершеннолетних детей: ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Семененко Г.А., Иванову А.Ю., Денисову М.В. о признании права собственности несовершеннолетних детей Семененко Г.А. и обязании ее оформить право собственности на жилое помещение на своих несовершеннолетних детей, признании договора купли - продажи комнаты недействительным и выселении из жилого помещения, объединены в одно производство. В судебном заседании истец (ответчик - по иску прокурора) Иванов А.Ю. свои исковые требования поддержал, иск прокурора не признал, пояснил, что он является добросовестным приобретателем, Семененко Г.А. предоставила справку о составе членов семьи, где дети не значились, на момент купли - продажи он не знал, что комната с обременением. ДД.ММ.ГГГГ он передал Краснову П.В., действующему от имени продавца, денежные средства в размере <данные изъяты> рублей. Все документы были сданы в регистрационную палату, однако регистрация была приостановлена в связи с тем, что судебные приставы наложили на комнату арест в связи с долгом Семененко Г.А.. Краснов П.В. оплатил этот долг и арест был снят, однако потом Семененко Г.А. отозвала доверенность и документы с регистрации, действия Семененко Г.А. он расценивает как уклонение от заключения договора. Прокурор Анваров Д.Х. исковые требования прокурора поддержал, просил удовлетворить, в иске Иванова А.Ю. - отказать. Ответчик Семененко Г.А. исковые требования Иванова А.Ю. не признала, исковые требования прокурора признала в полном объеме и пояснила, что денег за комнату она не получила, Краснов П.В. обещал предоставить им дом в деревне, но то, что ей предлагали для ее семьи не подходило, сейчас она вынуждена снимать жилье, поскольку в комнате проживает Денисов, своих детей зарегистрировала в спорную комнату месяц назад. Ответчик Денисов М.В. исковые требования не признал и пояснил, что после смерти отца, его брат Иванов А.Ю. купил для него спорную комнату в общежитии, зарегистрировался он в комнате ДД.ММ.ГГГГ и выписался ДД.ММ.ГГГГ, но проживает в комнате по настоящее время. Представитель третьего лица: Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ: специалист -эксперта отдела по Белебеевскому району и г. Белебей РБ Управления - Кричевская Г.Я. пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ в Единый государственный реестр прав была внесена запись о праве собственности Семененко Г.А. на основании договора купли - продажи комнаты б/н от ДД.ММ.ГГГГ Оплата стоимости указанной комнаты <данные изъяты> производилась за счет средств Федерального бюджета, предоставляемых в соответствии с Федеральным законом № ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», на основании государственного сертификата на материнский капитал серии МК -111 № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного на основании решения ГУ -Управления пенсионного фонда РФ в Белебеевском районе и г. Белебей РБ № от ДД.ММ.ГГГГ Приобретая в собственность данную комнату и став титульным собственником последней, Семененко Г.А., нарушив п. 4 ст. 10 256 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ не оформила в общую собственность детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению. ДД.ММ.ГГГГ Краснов П.В., действующий по доверенности, от имени Семененко Г.А. подписал договор купли - продажи б/н от ДД.ММ.ГГГГ согласно которому отчуждает вышеуказанную комнату Иванову А.Ю. В период регистрации перехода права собственности и сделки государственным регистратором был направлен запрос Белебеевскому межрайонному прокурору с просьбой дать правовую оценку данной сделки и прокурор в интересах несовершеннолетних детей обратился с данным исковым заявлением. Представитель третьего лица: отдела опеки и попечительства администрации муниципального района Белебеевский район Трякина Н.В. пояснила, что действительно сделка между Ивановым А.Ю. и Семененко Г.А. нарушает жилищные права несовершеннолетних детей, поскольку жилье приобреталось на материнский капитал, считает иск прокурора обоснованным. Свидетель Краснов П.В. пояснил, что Семененко Г.А. составила на него доверенность на продажу комнаты по адресу: <адрес> он купил у нее комнату и отдал ей <данные изъяты> рублей, когда сдали документы на регистрацию, выяснилось, что на комнату наложен арест, он сам на свои личные денежные средства оплатил ее долги в размере <данные изъяты> рублей и за коммунальные услуги около <данные изъяты> рублей после чего Семененко Г.А. отозвала доверенность, о том, что он обещал предоставить ей дом он не отрицает, Семененко Г.А. сама отказывается от предложений. Выслушав стороны, прокурора, представителей третьих лиц, изучив материалы дела, суд отказывает в удовлетворении исковых требований Иванова А.Ю. и удовлетворяет иск прокурора по следующим основаниям: В соответствии со ст. 2 Конституции РФ человек, его права и свободы являются высшей ценностью. Признание, соблюдение и защита прав и свобод человека и гражданина - обязанность государства. Согласно п. 1 ч. 1 ст. 3 Федерального закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» (далее - Закон о материнском капитале) право на дополнительные меры государственной поддержки возникает при рождении (усыновлении) ребенка (детей), имеющего гражданство Российской Федерации, у женщин, родивших (усыновивших) второго ребенка начиная с 1 января 2007 года. В соответствии с п. 3 ст. 2 Закона о материнском капитале государственный сертификат на материнский (семейный) капитал - именной документ, подтверждающий право на дополнительные меры государственной поддержки. Согласно и. 1 ч. 3 ст. 7 Закона о материнском капитале лица, получившие сертификат, могут распоряжаться средствами материнского (семейного) капитала в полном объеме либо по частям на улучшение жилищных условий. В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 10 вышеуказанного закона средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться в т.ч. на приобретение жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах, путем безналичного перечисления указанных средств физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения. Согласно пп. «г» п. 8 Правил направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, утвержденных постановлением Правительства РФ от 12.12.2007 № 862, в случае если жилое помещение оформлено не в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) или не осуществлена государственная регистрация права собственности на жилое помещение - засвидетельствованное в установленном законодательством Российской Федерации порядке письменное обязательство лица (лиц), являющегося покупателем по договору купли-продажи жилого помещения (договору купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформить жилое помещение в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению в течение 6 месяцев после перечисления Пенсионным фондом Российской Федерации средств материнского (семейного) капитала лицу, осуществляющему отчуждение жилого помещения, а в случае приобретения жилого помещения по договору купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа - в течение 6 месяцев после внесения последнего платежа, завершающего оплату стоимости жилого помещения в полном размере. Судом установлено, что Семененко Г.А. является матерью несовершеннолетних ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ го да рождения. Управлением Пенсионного фонда РФ в Белебеевском районе и г. Белебей РБ по результатам рассмотрения заявления Семененко Г.А. от ДД.ММ.ГГГГ о выдаче государственного сертификата на материнский (семейный) капитал и представленных документов ей выдан на основании решения от ДД.ММ.ГГГГ № государственный сертификат на материнский (семейный) капитал. Семененко Г.А. воспользовалась правом на получение единовременной выплаты в размере <данные изъяты> рублей. ДД.ММ.ГГГГ указанные денежные средства были перечислены на её лицевой счет в Белебеевском ОСБ. Она также воспользовалась правом на улучшении жилищных условий за счет средств материнского (семейного) капитала путем приобретения жилой комнаты, расположенной по адресу: РБ, <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ Семененко Г.А. зарегистрировала право собственности на данную жилую комнату только на себя. Согласно обязательству, удостоверенному нотариусом ДД.ММ.ГГГГ, она обязалась оформить право собственности на указанную жилую комнату в общую долевую собственность, т.е. на себя и своих детей, в течение 6 месяцев после перечисления Пенсионным фондом РФ средств материнского (семейного) капитала лицу, осуществляющему отчуждение жилого помещения. Указанные денежные средства были перечислены ДД.ММ.ГГГГ. Однако по истечении 6 месяцев Семененко Г.А. жилую комнату № по <адрес> г. Белебей РБ на своих несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО2, ФИО3 в общую долевую собственность не оформила. Таким образом, Семененко Г.А. грубо нарушила жилищные права своих несовершеннолетних детей ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения. ДД.ММ.ГГГГ между Ивановым А.Ю. и Семененко Г.А. заключен договор В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитута, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами. Согласно ч. 1 ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Частью 1 ст. 165 ГК РФ установлено, что несоблюдение требования государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной. Согласно ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна. В соответствии с требованиями законодательства дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей собственником спорной комнаты должны были быть Семененко Г.А., ФИО1, ФИО2, ФИО3 Между тем, Семененко Г. А., заключив договор купли-продажи вышеуказанной комнаты, действуя в ущерб жилищных интересов несовершеннолетних, не получив согласия органа опеки и попечительства, вышла за пределы права собственности (распоряжения). Соответственно сделка по купли-продажи комнаты, заключенная между Ивановым А.Ю. и Семененко Г.А. является ничтожной. Согласно ч. 1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. Исходя из вышеизложенного, суд отказывает в удовлетворении исковых требований Иванова А.Ю. и следовательно, признает исковые требования прокурора обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме. Согласно п. 38 Постановления от 29 апреля 2010 г. Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" - ответчик может быть признан добросовестным приобретателем имущества при условии, если сделка, по которой он приобрел владение спорным имуществом, отвечает признакам действительной сделки во всем. В данном же случае, сделка между Ивановым А.Ю. и Семененко Г.А. является ничтожной, следовательно доводы Иванова А.Ю. и свидетеля Краснова П.В. о том, что покупатель - Иванов А.Ю. является добросовестным приобретателем, являются несостоятельными. Пояснения свидетеля Краснова П.В. о том, что он намеревался предоставить Семененко Г.А. жилой дом в деревне, не имеют юридического значения для данного дела, поскольку, как было вышеупомянуто, изначально при заключении догвора - купли - продажи были нарушены права несовершеннолетних детей Семененко Г.А. Кроме того, Иванов А.Ю. прописал в вышеуказанной комнате Денисова М.В., который снялся с регистрационного учета с ДД.ММ.ГГГГ, но продолжает проживать в спорной комнате. В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. Таким образом, исходя из вышеизложенного, принимая во внимание, что сделка купли - продажи спорной комнаты признана судом недействительной, т.е. Денисов М.В. подлежит выселению из комнаты № по <адрес> г. Белебей РБ. Дело рассмотрено в пределах исковых требований и на основании представленных сторонами доказательств. На основании вышеизложенного, руководствуясь ст., ст. 194 -198, 199 ГПК РФ, суд, РЕШИЛ: В удовлетворении исковых требований Иванова А.Ю. к Семененко Г.А. о регистрации договора купли - продажи жилого помещения и перехода права собственности на объект недвижимости - отказать. Исковые требования и.о. Белебеевского межрайонного прокурора РБ Закиева Т.З. в интересах несовершеннолетних детей: ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Семененко Г.А., Иванову А.Ю., Денисову М.В., о признании права собственности несовершеннолетних детей Семененко Г.А. и обязании ее оформить право собственности на жилое помещение на своих несовершеннолетних детей, признании договора купли - продажи комнаты недействительным и выселении из жилого помещения - удовлетворить. Признать право собственности по 1/4 доли на жилую комнату № по <адрес> <адрес> РБ за: - Семененко Г.А., - ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, - ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, - ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Обязать Семененко Г.А. оформить жилое помещение, расположенное по адресу: РБ <адрес> по 1/4 доли за Семененко Г.А., ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Признать договор от ДД.ММ.ГГГГ купли - продажи комнаты, расположенной по адресу: РБ. <адрес>, заключенный Семененко Г.А. и Ивановым А.Ю., недействительным. Выселить Денисова М.В. из жилого помещения, расположенного по адресу: РБ <адрес> Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РБ в течение 10 дней, со дня принятия решения судом в окончательной форме. Судья:
купли-продажи жилого помещения - комнаты, расположенной по адресу: РБ, г.
Белебей, <адрес> В тот же день ими подписан
акт приема-передачи.