№ 2-742/11

РЕШЕНИЕ

07 декабря 2011 г.                                                                       г. Белебей.

Белебеевский городской суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Шакирова Р.Г.,

с участием адвоката Дворянинова В.Г.,

при секретаре Хуснуллиной И.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Никитина Р.В. к Смагиной Л.Ф. о признании прекращенным права собственности на садовый участок и признании права собственности на садовый участок,

УСТАНОВИЛ:

Никитин Р.В. обратился в суд с вышеуказанным иском, обосновывая его тем, что ДД.ММ.ГГГГ он купил у Свидетель1, садовый участок по адресу: РБ, г. Белебей, садовое общество «Родничок», <адрес>. При оформлении данного садового участка в свою собственность в регистрационной палате г. Белебея выяснилось, что данный садовый участок принадлежит на праве собственности Смагиной Л.Ф.. По данному факту Свидетель1 пояснил, что Смагина Л.Ф. являлась бывшим собственником этого земельного участка. В свою очередь Свидетель1 обратился к Смагиной Л. Ф. с просьбой объяснить, по каким причинам она скрыла факт наличия свидетельства о государственной регистрации права на спорный земельный участок. Пояснять данное обстоятельство Смагина Л.Ф. отказалась, и сказала, что может выдать доверенность на право оформления земельного участка на имя истца. Спустя несколько дней после выдачи доверенности, Смагина Л. Ф. позвонила риэлтору ФИО1 и сообщила, что отменила доверенность и отказывается оформлять земельный участок в его собственность. В настоящее время ответчица скрывается от него, на телефонные звонки не отвечает и осуществляет попытки по продаже земельного участка третьим лицам. В связи с изложенным, просил признать прекращенным право собственности на спорный земельный участок за Смагиной Л.Ф., признать его добросовестным приобретателем и признать за ним право собственности на вышеуказанный садовый участок.

Представитель истца - Яхин Р.Р.. действующий по доверенности, исковые требования истца поддержал в полном объеме и просил суд их удовлетворить.

В связи с тем, что неизвестно фактическое место пребывания ответчика Смагиной Л.Ф., суд, в соответствии со ст. 50 ГПК РФ, суд назначил в качестве представителя ответчика адвоката Белебеевского городского филиала Башкирской Республиканской коллегии адвокатов Дворянинова В.Г., который не признал иск и просил отказать в его удовлетворении.

Третье лицо - представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ в г. Белебей, будучи надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, не ходатайствовал об отложении судебного заседания, причины своей неявки суду не сообщил; на предыдущие заседания представлял ходатайства о рассмотрении дела в отсутствии их представителя и принятия решения на усмотрение суда, в связи с чем суд, с учетом мнения сторон, рассмотрел дело в их отсутствие.

Свидетель Свидетель1 в суде пояснил о том, что в ДД.ММ.ГГГГ г. он приобрел у Смагиной Л.Ф. садовый участок, для чего они поехали в садовое общество, где он передал Смагиной Л.Ф. деньги, а она в свою очередь написала заявление о переоформлении участка на его имя. Спорным участком он пользовался шесть лет, а впоследствии продал Никитину Р.В., документы оформляли также в садовом обществе. Через некоторое время ему позвонил Никитин Р.В. и сообщил, что право собственности на участок оформлено за какой-то Смагиной Л.Ф.. Он нашел Смагину Л.Ф., и она написала доверенность на риэлтора ФИО1, но через два дня отменила доверенность. О том, что у неё есть свидетельство о праве собственности на садовый участок, Смагина Л.Ф. ему при продаже не говорила.

Свидетель Свидетель2 в суде пояснила о том, что она является председателем Белебеевского некоммерческого садоводческого товарищества, у них ведется журнал, в котором фиксируется переход прав на садовые участки. ДД.ММ.ГГГГ Смагина Л.Ф. написала заявление о переходе права на садовый участок на Свидетель1, который передал ей деньги за участок при них. Данный переход прав был согласован с Администрацией МР Белебеевский район РБ, о чем внесена запись в журнал. Право на исключение и прием новых членов закреплено в разделе пятом Устава, где указано, что принятие и исключение членов, производится на основании их заявления. О том, что Смагина Л.Ф. имела документ о праве собственности на земельный участок, они не знали. В ДД.ММ.ГГГГ г. Свидетель1 пришел в садоводческое товарищество с Никитиным Р.В., и они так же оформили переход права на садовый участок в соответствии с Уставом.

Выслушав доводы представителя истца Яхина Р.Р., представителя ответчика - адвоката Дворянинова В.Г., свидетелей, исследовав материалы дела, изучив представленные доказательства, суд приходит к следующему:

Так, на основании постановления администрации г. Белебея и Белебеевского района № от ДД.ММ.ГГГГ Смагиной Л.Ф. был выделен земельный участок на праве частной собственности для ведения садоводства, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: РБ, г. Белебей, садоводческое объединение «Родничок», <адрес>. Впоследствии она зарегистрировала право собственности на указанный земельный участок, и ей ДД.ММ.ГГГГ было выдано свидетельство о государственной регистрации права серии №.

В соответствии с п. 5.2 Устава Белебеевского некоммерческого садоводческого товарищества, утвержденного ДД.ММ.ГГГГ, членство для граждан прекращается по заявлению о добровольном выходе и сдаче земельного участка.

Согласно заявлению Смагиной Л.Ф. от ДД.ММ.ГГГГ на имя Главы администрации г. Белебея и Белебеевского района РБ, зарегистрированному в Садоводческом товариществе «Родничок» ДД.ММ.ГГГГ, она просила изъять земельный участок № по <адрес> в садоводческом товариществе «Родничок», площадью <данные изъяты> га, и передать его во владение Свидетель1.

Свидетель1 также ДД.ММ.ГГГГ подал заявление на имя главы администрации г. Белебея и Белебеевского района с просьбой о выделении ему земельного участка № в садоводческом обществе «Родничок». На основании данных заявлении было вынесено постановление Белебеевского некоммерческого садоводческого товарищества «Родничок» № от ДД.ММ.ГГГГ о переоформлении садового участка № по <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. с Смагиной Л.Ф. и выдаче членской книжки Свидетель1.

Так, в соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 1 ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В данном случае Смагина Л.Ф. собственноручно написала заявление об изъятии у нее земельного участка № по <адрес> в садоводческом товариществе «Родничок» и передаче его во владение Свидетель1, то есть выразила свою волю по отчуждению принадлежащего ей имущества; сам Свидетель1 в суде подтвердил тот факт, что приобрел у Смагиной Л.Ф. спорный садовый участок; председатель садоводческого товарищества Свидетель2 также подтвердила то, что Смагина Л.Ф., получив от Свидетель1 денежные средства за спорный участок, написала заявление о передаче данного садового участка Свидетель1. Кроме того, было вынесено постановление об изъятии у Смагиной Л.Ф. указанного земельного участка и передаче его Свидетель1.

В соответствии с ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

Согласно ч. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу о том, что Смагина Л.Ф. добровольно отказалась от принадлежащего ей земельного участка в пользу Свидетель1, то есть между ними фактически состоялась сделка по купле-продажи спорного садового участка.

С ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления № Правления садоводческого товарищества «Родничок» Свидетель1 был принят в члены садоводческого товарищества, ему был выделен земельный участок № по <адрес>, и ему была выдана членская книжка. С данного времени бремя содержания спорного садового участка нес непосредственно Свидетель1, а не Смагина Л.Ф..

Принимая во внимание то, что фактически условия сделки по отчуждению спорного земельного участка были выполнены, по убеждению суда, у Смагиной Л.Ф. с ДД.ММ.ГГГГ г. прекращено право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: РБ, г. Белебей, садоводческое объединение «Родничок», <адрес>, и право собственности на спорный участок перешел к Свидетель1.

Впоследствии Свидетель1, как собственник садового участка, продал садовый участок Никитину Р.В., что также подтверждается заявлениям Свидетель1 от ДД.ММ.ГГГГ об исключении его из числа членов садоводческого товарищества «Родничок» и включении в список Никитина Р.В.; заявлением Никитина Р.В. от ДД.ММ.ГГГГ о включении его в список садоводческого товарищества «Родничок» по адресу: <адрес>.

Как установлено судом, после того, как Никитин Р.В. выяснил, что приобретенный им земельный участок принадлежит Смагиной Л.Ф., последняя выдала доверенность на переоформлении спорного участка, но через два дня отозвала доверенность, таким образом, уклонилась от регистрации сделки.        

Учитывая то, что Никитин Р.В. был принят в члены садоводческого товарищества «Родничок», ему был выделен земельный участок № по <адрес>, и выдана членская книжка, а также то, что свидетель Свидетель1 подтвердил факт продажи Никитину Р.В. указанного земельного участка, суд приходит к мнению, что истец является собственником спорного земельного участка и в соответствии с положением ст. 302 ГК РФ - добросовестным приобретателем, в связи с чем исковые требования истца о признании за ним право собственности на садовый участок подлежат удовлетворению, оснований для отказа в удовлетворении заявленных истцом требований не усматривается.

Дело рассматривалось в пределах заявленных исковых требований и на основании представленных доказательств.

Руководствуясь ст. ст.194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Никитина Р.В. - удовлетворить.

Прекратить право собственности Смагиной Л.Ф. на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, доп.: с/о «Родничок».

Признать Никитина Р.В. добросовестным приобретателем земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, доп.: с/о «Родничок».

Признать за Никитиным Р.В. право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, доп.: с/о «Родничок».

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РБ в течение 10 дней со дня вынесения мотивированного решения.

Федеральный судья:                                                         Шакиров Р.Г.