№ 2-1082/11 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 22 декабря 2011 г. г. Белебей Белебеевский городской суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Шакирова Р.Г., с участием представителя истца - Назмиевой А.З., представителя ответчика - Ртищевой О.Н., при секретаре Хуснуллиной И.Ф., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Государственной жилищной инспекции Республики Башкортостан к Товариществу собственников жилья «Новосел» о ликвидации товарищества собственников жилья, УСТАНОВИЛ: Государственная жилищная инспекция Республики Башкортостан обратилась в суд с вышеназванным исковым заявлением, обосновывая свое обращение тем, Государственная жилищная инспекция РБ, являясь республиканским органом исполнительной власти, осуществляет в пределах своей компетенции региональный государственный жилищный надзор. По распоряжению И.о. начальника Государственной жилищной инспекции РБ от ДД.ММ.ГГГГ была проведена проверка в отношении ТСЖ «Новосел» на предмет соответствия требованиям жилищного законодательства РФ - Жилищному Кодексу РФ. В ходе проведения проверки были выявлены нарушения, которые отражены в акте проверки от ДД.ММ.ГГГГ. Так, не был предоставлен полный перечень документов, в частности- документы, подтверждающие проведение общего собрания собственников МКД о создании ТСЖ (уведомление о проведении собрания, реестр сведений о лицах, проголосовавших за создание ТСЖ с указанием долей в праве общей собственности, доверенности на голосование); отчеты ревизионной комиссии; заявления о вступлении в ТСЖ. Представлен протокол № общего собрания собственников помещений в 40-квартирном доме по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому было принято решение о создании ТСЖ «Новосел», утвержден устав ТСЖ, выбраны члены правления ТСЖ и члены ревизионной комиссии ТСЖ. При изучении протокола были выявлены следующие нарушения: на момент проведения собрания вышеуказанный адрес дома являлся строительным адресом, дом не был введен в эксплуатацию и лица, участвовавшие в собрании, не являлись собственниками помещений в многоквартирном доме (имели договоры долевого участия в строительстве). Жилой дом введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ, дому присвоен почтовый адрес: <адрес> Документы, подтверждающие итоги голосования собственников помещений в многоквартирном доме, не были представлены, листы голосования и листы регистрации участников общего собрания отсутствуют, тем самым нарушен порядок создания и регистрации товарищества собственников жилья «Новосел». В протоколе указано, что инициатором общего собрания является ФИО5, документы, подтверждающие сведения о том, что инициатором соблюден порядок надлежащего уведомления собственников жилых помещений в многоквартирном доме о проведении общего собрания, отсутствуют; на инициатора, согласно п. 3ст. 46 ЖК РФ, также возложена обязанность по размещению итогов собрания в указанном месте. Тем самым, ТСЖ «Новосел» нарушило порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, и порядок создания ТСЖ «Новосел», что является грубым нарушением, положений ст. 45 ЖК РФ. Согласно протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ, решением общего собрания собственников помещений в указанных многоквартирных домах выбран способ управления домами - товарищество собственников жилья, создано ТСЖ «Новосел», утвержден устав ТСЖ «Новосел», избрано правление и ревизоры ТСЖ «Новосел». Включение вопросов о выборах правления, ревизора (ревизионной комиссии) ТСЖ и принятия по ним решений на общем собрании собственников помещений в многоквартирных домах по указанным адресам является неправомерным, так как решение данных вопросов входит в компетенцию общего собрания членов товарищества, а членство в товариществе собственников жилья согласно части 1 статьи 143 ЖК РФ возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья. Копии заявлений собственников, доказывающие вступление собственников помещений в члены ТСЖ «Новосел», не представлены. Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном этом доме и доступном для всех собственников помещений в указанном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений. Подтверждение размещения принятых решений, оформленные протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, не представлено. Копии оформленных в надлежащей письменной форме решений собственников помещений в указанных многоквартирных домах по вопросам поставленным на голосование, подтверждающие проведение в очной форме голосование и итогов голосования, указанные в протоколе № от ДД.ММ.ГГГГ, не представлены, что доказывает нарушение порядка проведения общего собрания собственников в очной форме, и фиктивность факта голосования за создание ТСЖ, что не позволяет определить наличие кворума, однако в данном протоколе указано, что кворум имеется. Также отсутствуют сведения о количестве голосов проголосовавших по вопросам повестки дня «против» и «воздержались», сведения о счетной комиссии. Согласно протоколу № заседания правления ТСЖ «Новосел» от ДД.ММ.ГГГГ председателем правления ТСЖ избрана Ртищева О.Н., срок полномочий которой истек ДД.ММ.ГГГГ По истечению указанного срока новое правление ТСЖ не избиралось, протоколы отсутствуют. Также был представлен Протокол № заседания правления ТСЖ «Новосел» от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому правлением товарищества принято решение об избрании управляющей организации и передаче дома на управление в <данные изъяты> и принято решение о закрытии банковского лицевого счета товарищества. Принятие решения о передаче жилого дома в управление правлением товарищества противоречит уставу товарищества, в соответствии с п. № которого принятие решения о передаче полномочий по управлению жилым домом относится к исключительной компетенции общего собрания членов Товарищества. Согласно протоколу № общего собрания жильцов жилого дома по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, принято решение о выборе управляющей организации - <адрес> для управления и обслуживания жилого дома. Условия договора управления собственниками многоквартирного дома не утверждены (нарушение ст. 162 ЖК РФ). На основании решения, принятого согласно Протоколу № общего собрания жильцов жилого дома по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, между ТСЖ «Новосел» и <данные изъяты> заключен договор управления от ДД.ММ.ГГГГ, согласно условиям которого <данные изъяты> берет на себя обязательства по управлению и обслуживанию жилого <адрес> по <адрес> в <адрес>. Кроме того, при проведении проверки Устава ТСЖ «Новосел», на предмет соответствия требованиям законодательства РФ - Жилищному кодексу РФ, выявлено отсутствие внесенных в устав изменений согласно требованиям законодательства РФ. В ходе проверки произведен опрос жителей жилого <адрес> В по <адрес> о том, проводились ли общие собрания по выбору способа управления и создания ТСЖ, об утверждении устава ТСЖ, об избрании правления ТСЖ, об избрании председателя правления ТСЖ, об избрании ревизионной комиссии ТСЖ, о выборе управляющей организации и т.д.. Опрошенные письменно подтвердили, что собрания проводились, ТСЖ в их доме создано, но фактически деятельность не осуществляет, их дом находится в управлении и обслуживание у <данные изъяты> По запросу Госжилинспекции РБ документы по осуществлению деятельности ТСЖ «Новосел» не представлены, в виду их отсутствия; представлена копия отчетной документации за ДД.ММ.ГГГГ с нулевой отчетностью, подтверждающая отсутствие у ТСЖ «Новосел» финансовой деятельности. Согласно справке, выданной Председателем Правления ТСЖ «Новосел» Ртищевой О.Н., с декабря 2009 г. управление и обслуживание жилого <адрес> по <адрес> в <адрес> осуществляет <данные изъяты> ТСЖ «Новосел» деятельность об обслуживанию и управлению жилым домом не осуществляет, квартплата ТСЖ «Новосел» жителям не начисляется и не собирается, расчетный счет закрыт. В связи с чем, просили ликвидировать товарищество собственников жилья «Новосел», исключить ТСЖ «Новосел» из Единого государственного реестра юридических лиц, обязанность по ликвидации ТСЖ «Новосел» возложить на Председателя Правления товарищества - Ртищеву О.А.. В судебном заседании представитель Государственной жилищной инспекции РБ Назмиева А.З. исковые требования поддержала. Представитель ответчика ТСЖ «Новосел» - Ртищева О.А. исковые требования признала в полном объеме. Выслушав доводы и пояснения сторон, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям: В соответствии со ст. 39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск. Согласно ст. 173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. Суд, разъяснив сторонам последствия признания иска, принимает признание иска ответчиком, так как это не противоречит закону, не нарушает права и интересы других лиц. Исходя из вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Иск государственной жилищной инспекции Республики Башкортостан к Товариществу собственников жилья «Новосел» о ликвидации товарищества собственников жилья, удовлетворить. Ликвидировать товарищество собственников жилья «Новосел» № Исключить ТСЖ «Новосел» из Единого государственного реестра юридических лиц. Обязанность по ликвидации ТСЖ «Новосел» возложить на председателя Правления товарищества - Ртищеву О.А.. Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РБ в течение 10 дней, через Белебеевский городской суд. Судья: