Дело № 2-22/12

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14.02.2012 года                                                                                                               г. Белебей

Белебеевский городской суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Антонова А.В.,

при секретаре Дементьевой Н.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ефремовой Л.В. к Администрации городского поселения г. Белебей муниципального района Белебеевский район РБ, ООО УК «ЖилКомСервис», 3-е лицо: Территориальный отдел по Белебеевскому району ФБУ «Кадастровая палата» по РБ, Территориальный отдел Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по РБ в г. Белебей и Альшеевском, Белебеевском, Бижбулякском, Ермекеевском и Миякинском районах об устранении нарушений прав собственника земельного участка, не связанного с лишением владения,

УСТАНОВИЛ:

Ефремова Л.В. обратилась в суд с вышеназванным исковым заявлением, в котором просит обязать ответчиков прекратить нарушение её права пользования земельным участком, принадлежащего ей на праве собственности, расположенного по адресу: <адрес> и снести за счет ответчиком временные общественные туалеты, неправомерно возведенные на её земельном участке и привести в соответствие с экологическими требованиями; взыскать с ответчиков солидарно в её пользу судебные расходы на общую сумму <данные изъяты> рублей, мотивируя тем, что она является собственником земельного участка по адресу: <адрес>. В апреле ДД.ММ.ГГГГ года, после покупки дома с земельным участком она обнаружила, что ответчиками на территории её земельного участка самовольно установлены временные общественные туалеты на расстоянии 3 метров от её жилого дома. После этого, она неоднократно обращалась к ответчикам в устной форме с требованием убрать с её территории общественные туалеты и привести земельный участок в соответствие с экологическими нормами, на что они ей обещали выполнить её требования. До настоящего времени её требования так и не выполнили. ДД.ММ.ГГГГ она обращалась в ООО УК «ЖилКомСервис» о выдаче ей письменного ответа на её заявление, однако ответчик отказал ей, поэтому она обратилась в суд. Считает, что неправомерное завладение ответчиками её земельным участком ущемляет её права, так как она не имеет возможности полностью пользоваться своим имуществом.

В судебном заседании Ефремова Л.В. иск поддержала и просила его удовлетворить.

Представители ООО УК «ЖилКомСервис», Администрации городского поселения г. Белебей муниципального района Белебеевский район РБ, Территориального отдела Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по РБ в г. Белебей и Альшеевском, Белебеевском, Бижбулякском, Ермекеевском и Миякинском районах, Территориального отдела по Белебеевскому району ФБУ «Кадастровая палата» по РБ, на судебное заседание не явились, надлежащим образом о времени и месте судебного заседания были извещены, об уважительности причины неявки суд не известили, согласно ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Выслушав истицу, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению частично, по следующим основаниям:

Согласно ст. 3 Земельного кодекса РФ, земельное законодательство регулирует отношения по использованию и охране земель в Российской Федерации как основы жизни и деятельности народов, проживающих на соответствующей территории (земельные отношения).

На основании ст. 11.1 Земельного кодекса РФ, земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В соответствии со ст. 12 Земельного кодекса РФ, земля в Российской Федерации охраняется как основа жизни и деятельности народов, проживающих на соответствующей территории.

Ефремова Л.В. является собственником жилого дома и земельного участка, расположенные по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серии <адрес> и серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно кадастрового паспорта земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, земельному участку, расположенному по адресу: <адрес> присвоен кадастровый номер №, площадь которого составляет <данные изъяты> кв.м..

Судом установлено, что существующая граница земельного участка по адресу: <адрес> смещена по отношению к границам, установленным кадастровым паспортом вышеуказанного земельного участка, в связи с этим площадь данного земельного участка уменьшена на <данные изъяты> кв.м..

Следовательно, суд приходит к выводу, что тем самым нарушены права Ефремовой Л.В. как собственника земельного участка.

При этом, Ефремова Л.В. обращалась в с заявлением в ООО УК «ЖилКомСервис» о сносе общественного туалета с её земельного участка, однако до настоящего времени данный общественный туалет с её земельного участка не убран.

Из ответа ООО УК «ЖилКомСервис» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что от Ефремовой Л.В. поступало заявление о переносе двух дворовых туалетов одного и двухочкового, расположенных на земельном участке жилых домов № и № по <адрес>. В настоящий момент одноочковый туалет демонтирован, произведена планировка данного земельного участка. Для переноса двухочкового дворового туалета с устройством круглых сборных железобетонных колец в количестве 5 штук потребуется ориентировочно <данные изъяты> рублей, что недостаточно, так как на лицевом счету на ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> рублей.

На основании ответа и.о. Главы Администрации городского поселения <адрес> Кулдыркаева А.Г., следует, что заявление Ефремовой Л.В., проживающей по адресу: <адрес> по вопросу санитарных условий проживания рассмотрено. Одноочковый туалет демонтирован, а также решается вопрос по переносу двухочкового туалета.

В силу ч. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с техническим паспортом на жилой дом индивидуального жилищного фонда, на земельном участке по <адрес> общественный туалет не расположен, следовательно, данное строение было возведено самовольно на земельном участке Ефремовой Л.В. без получения на это необходимого разрешения.

Частью 1 статьи 209 ГК РФ предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, однако Ефремова Л.В. не может в полной мере осуществлять свои права на данный земельный участок.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

При этом, судом установлено, что Администрация создана только лишь ДД.ММ.ГГГГ, каких-либо распоряжений относительно строительства общественных туалетов не давала, общественным туалетом пользуются жильцы расположенных рядом многоквартирных домов, поэтому, вопрос о переносе общественного туалета должен решаться на общем собрании собственников жилых помещений многоквартирных домов.

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 14 Федерального закона от 06.10.2003 года № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ» к вопросам местного значения поселения относятся владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в муниципальной собственности поселения.

В соответствии с дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к соглашению между органами местного самоуправления муниципального района Белебеевский район РБ и городского поселения г. Белебей о передаче муниципальному району Белебеевский район РБ осуществления части полномочий городского поселения г. Белебей муниципального района Белебеевский район РБ полномочия по владению, пользованию и распоряжению имуществом, находящимся в муниципальной собственности поселения переданы муниципальному району Белебеевский район РБ.

Решением № от ДД.ММ.ГГГГ Совет городского поселения г. Белебей муниципального района РБ постановлено продлить действие вышеуказанного соглашения до ДД.ММ.ГГГГ.

Как установлено, Ефремова Л.В. приобрела жилой дом с земельным участком с самовольно установленным временным общественным туалетом, находящимся на территории участка <адрес> (кадастровый номер №), находящиеся в её собственности.

Снос туалетов не входит в полномочия по организации благоустройства территории поселения, таким образом, суд считает, что надлежащим ответчиком по делу является ООО УК «ЖилКомСервис».

Как следует из материалов дела, туалет расположен возле многоквартирного дома барачного типа № по <адрес>, указанным туалетом пользуются жильцы данного дома.

В соответствии с ч.ч. 1, 2, 3 ст. 36 Жилищного кодекса РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Следовательно, суд приходит к выводу, что обязанность по сносу туалета ложиться на ООО УК «ЖилКомСервис» как содержателя жилого <адрес>.

При этом, суд не может ставить в зависимость отсутствие денежных средств на лицевом счете для переноса общественного туалета, расположенного на земельном участке Ефремовой Л.В., так как данное условие нарушает права истицы как собственника вышеуказанного земельного участка.

На основании требований п. 2.3.2 СанПиН 42-128-4690-88 «Санитарные правила содержания территорий населенных мест», утвержденного Минздравом СССР 05.08.1988 года № 4690-88, дворовые уборные должны быть удалены от жилых зданий, детских учреждений, школ, площадок для игр детей и отдыха населения на расстоянии не менее 20 и не более 100 метров, а общественный туалет расположен непосредственно на земельном участке, принадлежащим Ефремовой Л.В., что является безусловным нарушением СанПин.

На территории частных домовладений расстояние от дворовых уборных до домовладений определяется самими домовладельцами и может быть сокращено до 8 - 10 метров. В конфликтных ситуациях место размещения дворовых уборных определяется представителями общественности, административных комиссий местных Советов.

Кроме того, из возражения от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что Администрация муниципального района Белебеевский район РБ не давала каких-либо распоряжений по установке общественного туалета на земельном участке с кадастровым номером №.

В соответствии со ст. 94 и ст. 100 ГПК РФ, суд взыскивает в пользу Ефремовой Л.В. с ООО УК «ЖилКомСервис» расходы по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты> рублей.

Квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ истицей уплачена сумма <данные изъяты> рублей на оформление земельного дела, которая подлежит взысканию с ООО УК «ЖилКомСервис» в пользу истца.

Суд в порядке ст. 98 ГПК РФ взыскивает с ООО УК «ЖилКомСервис» в пользу Ефремовой Л.В. расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.

Таким образом, исковые требования Ефремовой Л.В. к Администрации городского поселения г. Белебей муниципального района Белебеевский район РБ, ООО УК «ЖилКомСервис», подлежат удовлетворению частично.

Руководствуясь ст.ст. 193 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ефремовой Л.В. к ООО УК «ЖилКомСервис», удовлетворить.

Обязать ООО УК «ЖилКомСервис» снести общественный туалет, расположенный на земельном участке по <адрес> РБ, принадлежащий Ефремовой Л.В. и установить его в соответствии с требованиями санитарных правил и норм 42-128-4690-88.

Взыскать с ООО УК «ЖилКомСервис» в пользу Ефремовой Л.В. <данные изъяты> рублей - услуги ООО «Геоцентр», <данные изъяты> рублей - за оказание юридических услуг представителя, <данные изъяты> рублей - госпошлину.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан через Белебеевский городской суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: