гр.дело №2-226/2012

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 февраля 2012 г.                                                                                   г. Белебей

Белебеевский городской суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Мифтаховой Р.Х.,

при секретаре Балягутдиновой Г.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Харрасова С.А. к Разетдинову Р.И. о снятии обременения и прекращении ипотеки на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Харрасова С.А. обратилась в суд с вышеуказанным иском мотивируя его тем, что согласно кредитному договору (при ипотеке в силу закона) № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенными между «Мой Банк. Ипотека. ОАО» (ранее ОАО «Башэкономбанк») и Разетдиндиновым Р.И., Разетдиновым И.И. и ею Харасовой С.А. кредитор предоставил заемщикам кредит в размере <данные изъяты> рублей сроком на <данные изъяты> месяцев под <данные изъяты> годовых. Обеспечением исполнения обязательства по кредитному договору являлась ипотека в силу закона <адрес>, расположенной в <адрес> в г.Белебей РБ. На данную квартиру в органах Росреестра было наложено обременение-ипотека в силу закона в пользу «Мой банк. Ипотека. ОАО», о чем в Едином государственном реестре права на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. Обязательства перед кредитором «Мой банк. Ипотека. ОАО» (ранее ОАО «Башэкономбанк») между Харрасовой С.А. и Разетдиновым Р.И. полностью выполнены. Однако Разетдинов Р.И., на имя которого кредитором выдана закладная на квартиру и акт приема-передачи закладной, являясь сособственником второй доли в праве на <адрес> в <адрес>, умышленно препятствует ей в снятии обременения в виде ипотеки и не соглашается предоставить в Управление Росреестра по г.Белебей подлинники документов и свое заявление для снятия ограничения, чем нарушает ее права собственности на имущество.

В судебном заседании Харрасова С.А. свои исковые требования поддержала и просила их удовлетворить.

Ответчик Разетдинов Р.И. в ходе судебного заседания просил в иске Харрасовой С.А. отказать, мотивировав тем, что документы им на квартиру ответчице будут преданы после прекращения уголовных дел в отношении него возбужденных на основании заявлений ответчицы.

Третье лицо представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ Лазарева не возражала удовлетворить исковые требования Харрасовой С.А..

Выслушав доводы истицы и ответчика, оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст.352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

          Согласно кредитному договору (при ипотеке в силу закона) №-И, заключенному ДД.ММ.ГГГГ между банком ОАО «Башэкономбанк» (в настоящее время ОАО «Мой Банк. Ипотека») - (кредитор) и гражданами (заемщиками) - Разетдиновым Р.И., Разетдиновым И.И., Харрасовой С.А., кредитор предоставил заемщикам кредит в размере <данные изъяты> на <данные изъяты> с выплатой <данные изъяты> годовых для целевого использования, а именного для приобретения в долевую собственность по 1/2 доли Разетдинову Р.И. и Харрасовой С.А. двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: РБ, <адрес>, стоимостью <данные изъяты>. При этом, согласно п. 1.3 кредитного договора, стороны договора согласны, что квартира оформляется в долевую собственность Разетдинова Р.И. (ответчика) и Харрасовой С.А. (истицы).

          Согласно свидетельству о государственной регистрации права <адрес>, выданному ДД.ММ.ГГГГ, Харрасовой С.А. принадлежит 1/2 доля в праве собственности на вышеуказанную квартиру (на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ), а другая 1/2 доля принадлежит Разетдинову Р.И. (ответчику).

          В п. 1.2 и п. 3.3. кредитного договора предусмотрено, что заемщики осуществляют возврат кредита и уплачивают проценты, начисленные за пользование кредитом, путем осуществления ежемесячных платежей. Вместе с тем, данный кредитный договор не предусматривает условий о том, какой размер платежа должен внести в счет погашения кредита тот или иной заемщик; между сторонами также не было отдельно заключено такого соглашения.

         Таким образом, по мнению суда, стороны по делу вступили в договорные отношения с банком (кредитором) и в долевую собственность Разетдинова Р.И. и Харрасовой С.А. была приобретена (по 1/2 доли за каждым) спорная квартира.

          Согласно справке № № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной начальником УИК ОАО «Мой Банк. Ипотека», задолженность Разетдинова Р.И. по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> погашена в полном объеме и банк каких-либо претензий не имеет.

Как следует из вступившего в законную силу решения Белебеевского городского суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ следует, что удовлетворении исковых требований Разетдинова Р.И. - о прекращении за Харрасовой С.А. 1/2 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: РБ, <адрес>, а также признании за Разетдиновым Р.И. право собственности на жилое помещение по адресу: РБ, <адрес> - отказано.

            Согласно ст.25 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998 г №102-ФЗ, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным предоставлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательств в полном объеме, либо решение суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

Как следует из приема-передачи закладной от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ООО «АТТА Ипотека» передало, а должник Разетдинов Р.И. принял закладную (№ гос. регистрации ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ) с внесением отметкой о полном погашении обязательства по закладной согласно ст.25 ФЗ «Об Ипотеки» (залоге недвижимости)».

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащем образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявленными требованиями.

Учитывая то, что ответчиком в суд не представлено никаких доказательств, которые бы препятствовали Харрасовой С.А. в отказе в прекращении ипотеки на спорную квартиру, а также учитывая то, что, обеспеченное ипотекой обязательство исполнено Харрасовой С.А. и Разетдиновым Р.И. в полном объеме, что сторонами не оспаривается, поэтому суд

            Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Иск Харрасовой С.А. к Разетдинову Р.И. о снятии обременения и прекращении ипотеки на квартиру, удовлетворить.

Погасить регистрационную запись № в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ в части существующего ограничения (обременения) права ипотека в силу закона на жилое помещение - квартиру находящуюся по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Белебеевский городской суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

       Судья:                                                                                Р.Х.Мифтахова.