Дело № 2-252/12

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24.04.2012 года                                                                                                               г. Белебей

Белебеевский городской суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Антонова А.В.,

с участием помощника прокурора Куманеева С.Ю.,

директора ООО «Юнилада» Зайдуллина Р.Н.,

при секретаре Дементьевой Н.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Юнилада» к Галлямову А.Ф., Галлямову С.Ф. о расторжении договора найма и выселении без предоставления другого жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Юнилада» обратилось в суд с вышеназванным исковым заявлением, в мотивируя тем, что они являются собственником жилого помещения по адресу: <адрес> Ответчики являются нанимателями указанного жилого помещения. В нарушении обязательств договора найма ответчик Галлямов А.Ф. своим противоправным поведением нарушает права соседей, установленные правилами пользования жилыми помещениями, каждый день в нетрезвом состоянии ругается нецензурной бранью, нигде не работает, каждую ночь ходит по всем этажам, дерется. Галлямов А.Ф. приводит помещение в негодное для проживания, не оплачивает коммунальные платежи. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность составляет в сумме <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.. Они и ООО УК «Юность» предупреждали ответчика о необходимости прекращения вышеперечисленных нарушений, но ответчик эти предупреждения игнорирует. Ответчик Галлямов С.Ф. с данного жилого помещения выехал. На основании изложенного просили расторгнуть договор найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный между Обществом с ограниченной ответственностью «Юнилада» и Галлямовым С.Ф., Галлямовым А.Ф.; выселить Галлямова А.Ф. из жилого помещения, расположенного по вышеуказанному адресу; снять ответчиков с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

В судебном заседании директор ООО «Юнилада» Зайдуллин Р.Н. исковое заявление поддержал и просил удовлетворить.

Ответчик Галлямов С.Ф. иск признал в полном объеме.

Ответчик Галлямов А.Ф. на судебное заседание не явился, надлежащим образом о времени и месте судебного заседания был извещен, об уважительности причины неявки суд не известил, в соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Помощник прокурора Куманеев С.Ю. исковое заявление поддержал и просил удовлетворить, мотивируя тем, что противоправным поведением нарушает права соседей, установленные правилами пользования жилыми помещениями, приводит жилое помещение в негодное для проживания, имеет задолженность по коммунальным платежам.

Выслушав стороны по делу, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно договора найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ Галлямов С.Ф. и Галлямов А.Ф. являются нанимателями жилого помещения по адресу: <адрес>.

В соответствии с п. 2.1 данного договора найма, наниматель обязан:

- вносить плату за пользование помещением (найм) в сроки и в порядке, установленные настоящим договором;

- в период действия настоящего договора ежемесячно оплачивать стоимость коммунальных платежей;

- оплачивать содержание жилого помещения;

- использовать переданную в наем комнату в строгом соответствии с её назначением;

- соблюдать правила пользования жилым помещением, в том числе правила безопасности, принимать необходимые меры к сохранению комнаты, установленного в ней оборудования и имущества;

- содержать комнату в надлежащем состоянии, в том числе за свой счет осуществлять текущий и капитальный ремонт комнатыи установленного в ней санитарного и иного оборудования;

- соблюдать правила и законные интересы соседей, а также собюдать правила пользования общим имуществом в многоквартирном доме.

В п. 5.2 договора найма регламентировано, что договор найма подлежит досрочному расторжению по требованию наймодателя, а наниматель и граждане, за действия которых отвечает наниматель, - выселению в следующих случаях:

- при использовании жилого помещения не по назначению;

- если наниматель и граждане, за действия которых он отвечает, умышленно портят или по неосторожности разрушают жилое помещение, а также систематически нарушают законные права и интересы соседей;

- если наниматель более 2 раз не внес платежи.

Согласно обращения жильцов в ООО УК «Юность», проживающих в жилом помещении по адресу: <адрес> - Галлямов А.Ф. в нетрезвом состоянии, почти каждый день, дебоширит, ругается нецензурной бранью, каждую ночь ходит по всем этажам громко разговаривает, никому покоя не дает, дерется. Комната у Галлямова А.Ф. в антисанитарном состоянии, поэтому часто болеет кожной болезнью.

Задолженность Галлямова А.Ф. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за жилищно-коммунальные услуги составляет <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из административного материала № от ДД.ММ.ГГГГ, Галлямов А.Ф. привлекался к административной ответственности по ч. 1 ст. 20.4 КоАП РФ (нарушение требований пожарной безопасности) и ему назначено наказание в виде штрафа в размере 500 рублей.

Постановлением мирового судьи судебного участка № по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Галлямов А.Ф. был подвергнут административному штрафу в размере 1000 рублей по ч. 1 ст. 20.25 КоАП РФ, в связи с тем, что не уплатил штраф в размере 500 руб., за нарушение требований пожарной безопасности, предусмотренной ч. 1 ст. 20.4 КоАП РФ.

Антисанитарное состояние ком. № по адресу: <адрес>, в которой проживает Галлямов А.Ф. также подтверждается представленными фотографиями.

Согласно ч. 1 ст. 91 ЖК РФ, если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

ООО УК «Юность» предупреждали Галлямова А.Ф. о необходимости прекращения перечисленных выше нарушений, но ответчик данные нарушения так и не устранил.

При этом ответчик Галлямов С.Ф. с вышеуказанного жилого помещения выехал, исковое заявление он признал в полном объеме.

В силу ч. 2 ст. 687 ГК РФ, договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях:

невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;

разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.

Частью 4 ст. 83 ЖК РФ установлено, что расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае:

1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев;

2) разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;

3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;

4) использования жилого помещения не по назначению.

В связи с тем, что ответчик Галлямов С.Ф. выехал из жилого помещения по адресу: <адрес>, в другое место жительства, следовательно, расторжение договора найма с ним подлежит на основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ - в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

В соответствии со ст. 688 ГК РФ, в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

На основании вышеизложенного, суд находит иск ООО «Юнилада» к Галлямову А.Ф., Галлямову С.Ф. о расторжении договора найма и выселении без предоставления другого жилого помещения, подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Расторгнуть договор найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный между Обществом с ограниченной ответственностью «Юнилада» и Галлямовым С.Ф., Галлямовым А.Ф..

Выселить Галлямова А.Ф. из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>

Снять Галлямова С.Ф., Галлямова А.Ф. с регистрационного учета по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан через Белебеевский городской суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: